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小區(qū)停車收費(fèi)管理計劃
一、為加強(qiáng)住宅小區(qū)車輛秩序管理，規(guī)范停車服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家計委《機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(計價格［2000］933號)、《江蘇省政府定價目錄》、《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》（蘇府[2015]91號）、《蘇州市機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇府[2015]83號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法（試行）。
二、凡在本市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)（含商住樓，下同）內(nèi)為車輛有序停放提供相關(guān)服務(wù)而實施停車服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè)，均應(yīng)遵守本辦法。
三、住宅小區(qū)內(nèi)實施停車服務(wù)收費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在確保道路安全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車泊位、設(shè)置停車標(biāo)志，并應(yīng)事先取得業(yè)主或業(yè)主委員會的委托。
四、住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。
五、已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務(wù)收費(fèi)的（不含經(jīng)營者具有完全產(chǎn)權(quán)、或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營的停車場地，下同），由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在政府價格主管部門公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對停車服務(wù)收入的使用作出明確界定。業(yè)主（使用人）已擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用原則商定；占用小區(qū)公共設(shè)施或場地的，按低于社會停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予以合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t商定。
尚未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務(wù)收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)征得絕大多數(shù)業(yè)主的同意，并按上款規(guī)定，在政府價格主管部門公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確收益分配。
停車服務(wù)收入的收益分配未作界定（或明確）的，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后（指汽車通行證制作成本、停車泊位設(shè)置維護(hù)成本、停車場管-理-員工資費(fèi)用支出、停車場地水電費(fèi)等），應(yīng)當(dāng)將收益的30%補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%納入維修基金。
六、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供下列材料向政府價格主管部門辦理停車收費(fèi)核準(zhǔn)手續(xù)：
1、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)書面申請；
2、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書正副本復(fù)印件；
3、停車服務(wù)資格證明（需提供下列4種證明之一）：
（1）業(yè)主委員會委托證明；
（2）大多數(shù)業(yè)主同意收費(fèi)證明；
（3）含停車服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（樣本1份）、前期物業(yè)服務(wù)合同及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂情況說明；
（4）屬經(jīng)營者具有完全產(chǎn)權(quán)、或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營的，需提供停車場的權(quán)屬證明，委托經(jīng)營管理的應(yīng)同時提供委托經(jīng)營證明。
4、收費(fèi)員一寸免冠照片每人一張；
5、停車場停車泊位平面簡圖；
6、內(nèi)部收費(fèi)管理、財務(wù)管理、安全保衛(wèi)、崗位責(zé)任等規(guī)章制度。
七、實施住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立以下管理制度：
1、建立健全停車服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)部管理制度。加強(qiáng)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為。
2、實行停車服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價制度。物業(yè)企業(yè)應(yīng)按《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，在服務(wù)場所顯著位置，設(shè)置經(jīng)物價檢查機(jī)關(guān)監(jiān)制的停車服務(wù)收費(fèi)價目牌，并載明服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話等內(nèi)容。
3、封閉式小區(qū)實行車輛進(jìn)出登記制度。由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一制作發(fā)放小區(qū)車輛出入證（出入證制作費(fèi)用在停車服務(wù)費(fèi)中列支，不得向業(yè)主收取費(fèi)用），做好車輛進(jìn)出相關(guān)登記、停車場地巡視（或監(jiān)視）等工作。
八、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。
九、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)是否相應(yīng)承擔(dān)車輛保管責(zé)任，由業(yè)主或業(yè)主委員會商議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時一并明確，并在簽訂停車服務(wù)協(xié)議時約定。
十、進(jìn)入住宅小區(qū)執(zhí)行公務(wù)的司法或行政執(zhí)法車、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車輛及業(yè)主的搬家車輛，不得收取停車費(fèi)。
十一、根據(jù)《蘇州市機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇府[2015]83號）的規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務(wù)收費(fèi)時，不得有下列行為：
（一）擅自收取停車費(fèi)用;
（二）擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公示或明碼標(biāo)價不規(guī)范；
（四）收費(fèi)不出示《停車場（點(diǎn)）收費(fèi)員證》；
（五）收費(fèi)不出具票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范；
（六）向進(jìn)出住宅小區(qū)的機(jī)動車輛收取停車費(fèi)或其他費(fèi)用；
（七）住宅小區(qū)的物業(yè)企業(yè)不為車輛停放提供服務(wù)而收取停車費(fèi)或變相收費(fèi)。
十二、物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務(wù)收費(fèi)時，應(yīng)自覺接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督，對違反規(guī)定亂收費(fèi)者，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《江蘇省價格監(jiān)督管理條例》、《關(guān)于價格違法行為的處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以查處。
十三、本辦法自二○○七年一月一日起實施。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、室內(nèi)停車場：（1）小型汽車：業(yè)主擁有車位使用權(quán)的（不含獨(dú)用車庫）40元/輛、月；業(yè)主不擁有車位使用權(quán)的250元/輛、月。（2）摩托車15元/輛、月。（3）三輪車10元/輛、月。（4）自行車（電瓶車）5元/輛、月。
2、室外專用停車場：小型汽車80元/輛、月。
3、零散性占地停車（含道路兩側(cè)停車）：小型汽車60元/輛、月。
4、大型車按小型車加倍計收。
5、機(jī)械式停車位可在上浮不超20%，下浮不限的范圍內(nèi)確定。
6、各個住宅小區(qū)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)在上述范圍內(nèi)協(xié)商確定。
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