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公積金提取技巧
1.提取法寶之“買房”
優(yōu)勢：(1)買房子提取公積金手續(xù)比較便利，流程也相對簡單。(2)通常公積金繳存者提取公積金時間點是據(jù)公積金繳存者的單位情況而定，也可以依據(jù)月度、季度、半年或者整年來提取,比較方便。
劣勢：（1）公積金繳存者不能提取公積金直接用作購房首付款，而是在購房之后，出示購房合同等資料方能提取。（2）在買房提取公積金時，需要注意是提取金額不能超過公積金繳存者購房貸款額度，在提取金額上也是略有限制的。
2.提取法寶之“租房”
優(yōu)勢：（1）公積金繳存者只需攜帶租房合同和稅票，手續(xù)材料齊全的情況下，就可以到相關部門提取公積金了。（2）另一優(yōu)勢是公積金繳存者提取公積金用于租房能適當減輕公積金繳存者支付房租壓力，在日常生活開支上能節(jié)省不少。
劣勢：一方面，公積金繳存職工在使用租房提取時需繳納5%的稅費，在提取公積金前對公積金繳存者可能會造成成本支出。另一方面，公積金繳存者使用租房提取時，通常情況下需要房東的配合，才能去稅務局開具發(fā)票。也就意味著這套房產(chǎn)是需要房東去相關部門備案，而房東所顧慮的是怕以后國家出臺其它稅費，需要多繳稅。類似這種不配合的情況會發(fā)生，會給公積金繳存者造成不便。
轉：關于提取住房公積金的心得和技巧�。。�
1，購買自住房屋的情況
購買房屋是提取住房公積金最普遍的情況，如果是購房人本人提出申請，需要準備的材料有一下幾項：支取人的身份證原件和復印件，購房發(fā)票的原件和復印件，房屋產(chǎn)權證原件和復印件，以及支取記錄單，提取清冊，支取書和供支取用的銀行卡號。
其中有這么幾個特殊的情況，如果是沒有房屋產(chǎn)權證的，可以提供購房合同或協(xié)議的原件和復印件。合同沒有具體的規(guī)范，但是需要有買賣雙方名稱，住房面積，房屋座落地址，購房金額，買賣雙方的簽字蓋章！一般買二手房，或者房屋產(chǎn)權證壓在銀行做貸款的時候會遇到這樣的情況。
如果是購房人的配偶提出申請，除了需要上面提到的材料之外，還要準備結婚證原件復印件，配偶身份證原件復印件和對方支取記錄單的復印件。其中還要注意一個情況，比如房屋產(chǎn)權證寫的是配偶的姓名，而配偶沒有住房公積金的情況，需要支取的，要有配偶所在街道，單位或者是檔案存放處開具證明，證明一定要寫清楚沒有建立住房公積金！
提取住房公積金沒有限定職工所購房的區(qū)域范圍，只要是構建自主住房的，無論是在京還是外地，都可以提取住房公積金。
2，離退休的情況
退休人員可以一次性支取全部住房公積金，也是比較常見的情況。在辦理退休人員的情況時要比購房準備的材料少一些。需要辦理社保時候，社保經(jīng)辦機構開具的退休審批表原件和復印件，身份證原件和復印件，支取清冊和支取書，供支取用的銀行卡號。憑我辦理的經(jīng)驗，退休的法定證明是社保開具的退休審批表，退休證，在有的管理部也是可以使用的。
辦理的時候，只要復印身份證的正面就可以了，所以可以把所有需要辦理的人的身份證復印在一張紙上面！
3，大修，翻建，建設自有住房的情況
這個情況我辦理的也是很多的，特別人一些大集團公司，人員情況比較復雜時，這樣的情況會出現(xiàn)，一般還是城鄉(xiāng)建設住房，或者是農(nóng)村自建房會遇到這樣的情況。需要的材料有規(guī)劃，房管部門宅基地批復或建房批準證明文件的原件和復印件，購買材料和其他材料的明細發(fā)票原件和復印件，身份證原件和復印件，支取記錄單，支取書，供支取用的銀行卡號。
這里需要注意的問題有，規(guī)劃，房管部門宅基地批復或建房批準證明文件，要鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的部門開具的，村大隊，村委會開具的證明無效。購買材料和其他材料的明細發(fā)票原件，上面的款項可以給支取，但是人工費不可以支取，所以在開具發(fā)票時候，可以跟施工隊協(xié)商，全部寫出水泥或者紅磚等材料費。
如果遇到配偶支取，或者配偶沒有住房公積金的情況，需要的材料和第一種情況一樣！
4，其他情況
還有一些其他的情況，不過不常見到，很少經(jīng)辦，所以我就略寫了。
第一，房租超過家庭收入5％的，需要房屋租賃合同原件復印件，房租發(fā)票復印件，承租夫妻雙方的收入證明原件復印件，支取職工身份證原件復印件，提取清冊，支取書，供支取用的銀行卡號。
第二，出國定居的，需要出示護照，簽證，戶口注銷證明的原件復印件，身份證原件復印件，支取書，供支取用的銀行卡號。
第三，死亡，喪失勞動能力能力解除勞動合同的。
第四，家庭遇到突發(fā)事件。家是汶川地震災區(qū)的。
第五，職工生活困難，正在領取低保。
需要說明的一個問題，職工住房公積金處于封存狀態(tài)，不影響職工提取住房公積金！
5，父母幫助子女買房的，不可以支取住房公積金。因為住房公積金的提取僅限于本人和配偶在住房方面的消費支付。
6，房屋裝修，不可以支取住房公積金。
7，超過房價款的部分，不論個人賬戶還有多少錢，都是不可以支取的！但是當本人有第二套住房消費的時候，也就是再次購房，可以再次辦理提取住房公積金的業(yè)務，提取住房公積金。
8，支取頻率
原則上購房，大修住房等情況，一年可以支取一次。不過根據(jù)我的實際經(jīng)驗，提取對頻率沒有太大的審查。
每次支取，都要最少在賬戶留10元，清戶的不用。
一般在管理部做手續(xù)之后，三個工作日，錢到賬戶。
9，單位內(nèi)部無發(fā)票房的情況
有些企業(yè)，特別是大型國有企業(yè)，存在集資建房，或者房屋合作社的形式，由于是單位內(nèi)部的房子，所以沒有辦法開具發(fā)票，只要收據(jù)，這個時候在去住房公積金管理部支取的時候，要出具北京市房屋建設部門開具的，允許集資建房的批復復印件。這個文件一般在企業(yè)的房管科可以找到，是單位建設內(nèi)部房的憑證。沒有批復的，需要所在單位與住房公積金管理部達成協(xié)議的，可以支取。
10，非首次支取的情況
非首次支取就要簡單多了，因為不需要再帶著那些繁瑣的材料了。我們只需要帶著支取記錄單的原件，支取書，供支取用的銀行卡號。如果不提供卡號的話，會將錢打入上次支取所用的銀行卡。由于現(xiàn)在職工都辦理了聯(lián)名卡，如果需要將錢打入新卡，或者其他卡的話，就需要在提取清冊上注明新的卡號。
那么怎么樣叫做支取記錄單的原件呢？因為各個單位的情況不一樣，有的單位的支取記錄單是放在單位的，有的單位是放在職工自己手中，所以在支取的時候，會有的職工的原件找不到了，只要復印件了。其實復印件無所謂，只要去管理中心加蓋上他們的章就是原件了！
如果支取記錄單丟失，那么我們可以去住房公積金管理中心申請補辦一張支取記錄單，很簡單的，填好表上的基本信息，去柜臺就可以調(diào)出這個人的支取記錄情況，然后蓋上他們的章就可以了。
特別說明一下，現(xiàn)在住房公積金管理中心在完善他們的房屋信息，有的職工提取住房公積金的時候，沒有留下房屋的詳細地址，或者由于一些原因而沒有錄入到他們的系統(tǒng)，這個時候會要求我們提供房屋的座落位置以便住房公積金管理中心完善詳細信息，我們只需要向職工問詢地址，告知管理中心就可以，最好有產(chǎn)權證關于房屋地址頁的復印件。
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