公積金提取額度計算

(一)公積金貸款額度

購一手房最高貸款額度為60萬元，購二手房最高貸款額度為40萬元。申貸50萬元以上的，夫妻雙方必須信用清白，無任何貸款或信用卡逾期記錄污點。50萬元以下的，如果出現(xiàn)尚有逾期貸款未還或還月供時逾期次數(shù)超過6次，申貸將被拒之門外。符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)、信用好的市民申貸，反而有獎勵。貸款額可在計算出的可貸額度基礎(chǔ)上再增加30%。

（1）一手房最高公積金貸款比例

一手房公積金貸款的最高比例為：建筑面積在90平方米(含)以下的或首次申請公積金貸款的，貸款額度不得超過房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不得超過房屋總價的70%。

（2）二手房最高公積金貸款比例

二手房公積金貸款最高比例按房屋房齡（以建成年限為準(zhǔn)）分三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11-20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%、其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)。

（3）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度和比例

貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不能超過公積金貸款最高額度和最高比例的規(guī)定

（4）公積金繳存額與貸款額度和貸款比例的關(guān)系

借款人單方繳存的最高貸款比例為房屋總價的50%，但其公積金繳存額達1400元(含單位補貼)及以上的，在考慮其償還能力基礎(chǔ)上，可放寬至按不同房屋類型確定的最高貸款額度和比例。

(二)公積金貸款額度計算

不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×12個月×35%×貸款期限

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