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建材市場項目建議書

項目概況：

建材市場項目建議書

項目擬落戶江西安義工業(yè)園（A地塊：鳳凰山加油站以南或B地塊：戴坊大橋引橋以東、民德小學(xué)以南），交通便利、區(qū)位優(yōu)越，距南昌市中心城區(qū)40公里，距京九鐵路新祺周貨運站20公里，距昌銅高速入口8公里，距昌北國際機(jī)場25公里，距南昌港國際集裝箱碼頭40公里，工業(yè)園區(qū)內(nèi)水、電、路、訊、氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善，新型建材產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)模已經(jīng)形成。

項目開發(fā)的前景：

隨著安義近年建材工業(yè)的飛速發(fā)展，特別是已鋁型材加工企業(yè)規(guī)模、數(shù)量的急劇擴(kuò)張，使得安義建材已在全國形成一定影響力，發(fā)展一個成規(guī)模的建材市場，解決安義建材工業(yè)發(fā)展的瓶頸，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急，一旦建材市場成型，將集聚全國市場配置資源，突破安義建材工業(yè)發(fā)展瓶頸，帶動當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)發(fā)展，帶動縣域經(jīng)濟(jì)整體上一個臺階，明顯提高當(dāng)?shù)囟愂眨瑤影擦x的經(jīng)濟(jì)社會的繁榮。

市場開發(fā)定位分析（建設(shè)理念）：

按縣域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃思路，該市場占地200畝，在規(guī)模以上市場中占地面積偏小，故開發(fā)原則在于精品、專業(yè)，靈活。順應(yīng)目前市場發(fā)展主流，重點打造電子商務(wù)，以主流電商帶動實體店成規(guī)模發(fā)展，以高端辦公設(shè)施配套帶動交易、展示、物流、倉儲標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。實現(xiàn)市場

小配套，全縣大配套。市場經(jīng)營面向江西、輻射全國、布局全球。

1、市場功能定位，功能主要分三個區(qū)域，六大功能，集產(chǎn)品交易、產(chǎn)品展示、電子商務(wù)、倉儲物流、生活服務(wù)、金融服務(wù)。A、臨街開發(fā)一排具有現(xiàn)代化都市氣息高層建筑，以與安義縣城街道規(guī)劃相適應(yīng)、融合。這些建筑要成為安義乃至華東地區(qū)建材市場的標(biāo)志性地標(biāo)物，在這里面主要發(fā)展電子商務(wù)和辦公配套。電子商務(wù)已引進(jìn)阿里巴巴、騰訊、京東等龍頭電商，市場本身也積極取得省市相關(guān)部門支持，牽頭成立并發(fā)展具有專業(yè)特色的建材領(lǐng)域的電商（籌備一家以鋁型材交易為主的網(wǎng)站）。B、中心區(qū)域為實體店交易區(qū)，該部分占地較大，但建成面積占比小，以靈活品牌經(jīng)銷商為主。C、市場兩側(cè)以后部發(fā)展物流及倉儲，采用大物流大倉儲形式，集中管理，以服務(wù)出租形式為全市場商家服務(wù)。

2、建筑布局要求：根據(jù)功能定位分析，比較容易規(guī)劃出市場布局及建筑指標(biāo)

布局原則，臨街電商、辦公、金融等主業(yè)，中心交易，周邊倉儲物流，道路成環(huán)，綠樹成蔭，層次明顯，滿足項目綜合建筑密度≥ 60％，建筑容積率≥1.5，總建筑面積約20萬平方米的基本要求。

3、市場投資規(guī)模：靜態(tài)總投資約6億元人民幣，含地價，

市場開發(fā)運作模式：

采用建設(shè)-經(jīng)營一體化和多樣化結(jié)合，以江西建工路橋有限公司

作為出資主體，在安義成立具有獨立法人的項目開發(fā)公司及項目經(jīng)營公司。市場所有權(quán)歸項目公司所有，其母公司建工路橋公司只作為財務(wù)投資者身份參與項目公司的管理機(jī)利益分成。

在開發(fā)的方式上以自主開發(fā)、委托銷售，以運營公司經(jīng)營自招商商業(yè)體。自招商部分主要集中在電商、倉儲物流等主配套上，

金融、辦公、工商、稅務(wù)等市場配套專業(yè)中介商為全市場服務(wù)，徹底做到市場一站式服務(wù)，政府上門式管理。

市場經(jīng)營規(guī)劃：

在成立運營經(jīng)營公司基礎(chǔ)上，聘請國際上有豐富經(jīng)營管理經(jīng)驗的經(jīng)營服務(wù)公司組織專業(yè)、高效的經(jīng)營團(tuán)隊。項目經(jīng)營公司在市場運營中，處于中間環(huán)節(jié)，代表出資方及市場商家，具體運營依靠經(jīng)營服務(wù)公司的經(jīng)驗經(jīng)營團(tuán)隊。

市場效益初步評估：

經(jīng)濟(jì)效益，做到運營第一年交易額20億元，第二年50億，第三年爭取達(dá)到百億規(guī)模，三年后市場交易額每年以10%~15%遞增，直到做成國內(nèi)一流的建材交易市場。

社會效益，集聚國內(nèi)所有主流電商，國內(nèi)外主要建材品牌入駐，帶動安義建材工業(yè)發(fā)展，解決安義農(nóng)業(yè)人口就地轉(zhuǎn)移安置，使得安義城鎮(zhèn)化率單項提高10 個百分點。

總結(jié)

該市場的建成，對安義的建材工業(yè)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用，有了建材市場這個經(jīng)濟(jì)龍頭，安義建材經(jīng)濟(jì)長期增長有了市場保障，并大大促進(jìn)社會就業(yè)，促進(jìn)社會消費增長，加快農(nóng)業(yè)社會轉(zhuǎn)型到現(xiàn)代化工業(yè)社會。

建材市場項目建議書的范文2016-06-24 22:36 | #2樓

一、項目概況

1、項目名稱：

2、建設(shè)性質(zhì)：新建

3、項目業(yè)主：邱祥平

4、建設(shè)內(nèi)容：規(guī)劃總面積3畝，內(nèi)分住宅區(qū)、商貿(mào)區(qū)、生產(chǎn)廠區(qū)等七大區(qū)塊。新建磚混結(jié)構(gòu)門面房350間，建筑面積7500平方米，鋼架大棚13000平方米，主要經(jīng)營水暖、鋼材、水泥、木材、地板磚等建材的批發(fā)零售。

5、建設(shè)地址：

6、投資估算：總投資3718萬元，一期工程計劃投資2564萬元，二期工程計劃投資1154萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。

7、經(jīng)濟(jì)效益：預(yù)計年可完成銷售收入8000萬元，實現(xiàn)利稅1200萬元，其中稅金270萬元，投資回收期4年。

建材市場項目建議書二、項目背景

隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，國家加大對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，以及人民生活水平的提高，促進(jìn)了建材行業(yè)的快速發(fā)展。慶城縣作為慶陽市北三縣的商貿(mào)物流中心，市場日益擴(kuò)大，從事建材相關(guān)行業(yè)經(jīng)營戶達(dá)200余戶，建材年交易額逾億元。但由于沒有專業(yè)建材市場，從事該行業(yè)的企業(yè)、個體普遍存在布局零亂、分散經(jīng)營、規(guī)模偏小、信息不靈、服務(wù)水平低等問題，市場存在萎縮的危機(jī)。因此，迫切需要建設(shè)一個高規(guī)格、高檔次的大型建材市場，以促進(jìn)我縣建材行業(yè)走向正規(guī)化，推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

建材市場項目建議書三、建設(shè)條件

蓮池開發(fā)區(qū)位于國道211線和省道202線交匯處，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，市場繁榮，商賈云集。蓮池開發(fā)已全面啟動，建材市場的新建不僅能進(jìn)一步加快蓮池的開發(fā)，而且能夠為油田企業(yè)提供相關(guān)的生產(chǎn)原料。目前，縣內(nèi)尚無專業(yè)建材市場。

建材市場項目建議書四、投資估算及資金籌措

1、土地征用費：100畝×10萬/畝=1000萬;

2、門面房建設(shè)： 7500平方米×800元/平方米=600萬元;

3、鋼架大棚：13000平方米×860元/平方米=1118萬元;

4、貨場、院坪、道路硬化： 20000平方米×300元/平方米=600萬元;

5、亮化、綠化、大門、供排水等基礎(chǔ)設(shè)施：300萬元;

6、不可預(yù)見費：100萬元;

7、資金籌措方式：引資。

建材市場項目建議書五、預(yù)計經(jīng)濟(jì)效益：

1、營業(yè)收入：預(yù)計年實現(xiàn)銷售收入可達(dá)8000萬元;

2、利潤：按營業(yè)收入的12%計算，年獲利潤960萬元;

3、稅金：按營業(yè)收入的3%計算，年上繳稅金240萬元;