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2016房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

房屋租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1、甲方將其合法擁有的座落在寫(xiě)字樓出租給乙方使用；

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米；

3、乙方使用區(qū)域?yàn)榉课菔覂?nèi)。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用；

2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂?用途。

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共年，自年月日起至年月日止；

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。如延期，乙方應(yīng)支付甲方雙倍租金。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向書(shū)，重新簽定租賃合同。

四、租金及支付方式

1、租金從年月日正式起算：

第一年（年月日至年月日）房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡/月，年租金額為元；

第二年（年月日至年月日）房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡/月，年租金額為元；

第三年（年月日至年月日）房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為 2

元/㎡/月，年租金額為 455011元；

2、該房屋租金支付方式：√年、□半年；先付后用；第一期租金簽定合同七個(gè)工作日內(nèi)支付，以后每期租金提前 30 日支付。

五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用

1、甲方委托提供該房屋物業(yè)管理服務(wù)，乙方繳納首期租金同時(shí)向所屬物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡/月，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)自年月日起算，每期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)都由乙方按物業(yè)公司要求的時(shí)限繳納，其他規(guī)定按物業(yè)公司要求執(zhí)行，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)隨市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)；

2、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 √水 √電費(fèi) √電話 √網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi) √物業(yè)管理費(fèi)√租金稅費(fèi)，均由乙方自行承擔(dān)；

3、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣：元（，合同期滿，經(jīng)甲方確認(rèn)房屋無(wú)損，相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，乙方無(wú)違約責(zé)任，甲乙雙方交接完畢后15個(gè)工作日內(nèi)將乙方所付押金（不計(jì)利息）退還乙方；

4、在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，由乙方支付。

六、房屋修繕責(zé)任

1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償；

2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；

3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

七、轉(zhuǎn)租的約定

1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，轉(zhuǎn)租該房屋，須事先征得甲方的書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)收回此房屋；

2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，甲方與受轉(zhuǎn)讓方重新簽訂租賃合同，本合同即時(shí)終止。

八、變更和解除本合同的條件

1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

（2）因出現(xiàn)非甲方原因的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；

（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；

（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。

2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本條款第1款第（4）項(xiàng)可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、甲方責(zé)任

1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的3‰向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

3、甲方在本合同有效期限內(nèi)出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方在接到通知之日起15日內(nèi)書(shū)面回復(fù)甲方，逾期未回復(fù)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；若房屋出售給第三方，本合同對(duì)新的產(chǎn)權(quán)所有人繼續(xù)有效；

4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

十、乙方責(zé)任

1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，乙方賠償甲方兩個(gè)月房租的違約金，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；

（4）拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。

2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、裝修規(guī)定

（1）乙方必須遵守和所屬物業(yè)公司簽訂的裝修管理協(xié)議，乙方在房屋裝修前，須提前三天將擬定的裝修方案報(bào)甲方和物業(yè)公司審核，書(shū)面同意后，乙方方可進(jìn)場(chǎng)裝修；

（2）乙方不得損壞、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備；若增加取暖、制冷設(shè)備，設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理；

（3）當(dāng)租賃期滿或其他原因?qū)е潞贤崆敖饧s，根據(jù)甲方需要，乙方須將承租房屋恢復(fù)原狀；新增的與房屋主體不可分割的設(shè)施，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方；同時(shí)乙方不得破壞和拆除已裝修部分及房屋架構(gòu)，破損及安裝設(shè)施留下的孔洞修復(fù)完好。否則，甲方有權(quán)從乙方所交納的押金中扣除恢復(fù)工程所需費(fèi)用，如押金不足以支付以上費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

十一、其他條款

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力；

2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠；

3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙

方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴；

4、本合同（正本）連同附件一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

5、合同價(jià)為不含稅價(jià)，如乙方要求開(kāi)具發(fā)票，稅金由乙方承擔(dān)。

注：后附承租方身份證復(fù)印件一份

出租方蓋章（甲方）：

法定代筆人或

委托代理人（簽字）：

注冊(cè)地址：