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危房拆遷改造方案
一、還建方案
1、還建房計(jì)劃占地面積為540平米（40×13.5），比原占地面積擴(kuò)大16平方米（40×13.1=524平方米）
2、還建房計(jì)劃朝向不變，由于與北面居戶較近，按規(guī)劃局要求，計(jì)劃向南整體移動4米，長度不變。
3、還建房計(jì)劃層高為四加架，比原房增加一防潮層及一居住層(因其它住房地基高出很多)，戶均居住面積為88平方米左右，在規(guī)劃局檐口限高15.5米的范圍內(nèi)確立層高。
4、還建房的基礎(chǔ)處理為承臺構(gòu)筑、上部為磚混結(jié)構(gòu)、油氈防水，坡形屋面防水隔熱，外墻處理同類。
5、還建辦法
聯(lián)系有資質(zhì)的建筑商(已有三人)采取包工、包料、包質(zhì)量、包安全的辦法進(jìn)行。
與建筑商簽訂書面承也合同。
聘請業(yè)主辦事處及居委會領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督管理。
住戶代表監(jiān)督管理。
6、還建房總造價約264萬元，每平方米1500元左右，因戶平面積基本相等，戶平為13.2萬元（應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)）資金來源以自籌為主，報請上級政府減免規(guī)費(fèi)，按棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的辦法給予資助，懇請有關(guān)主管局給與人力物力支持，我們將萬分感謝。
7、我們負(fù)責(zé)做好，舊房拆除及還建房的防塵、防噪、防護(hù)保安全工作。
8、主動做好周邊居住戶的工作。
二、資金籌集
1、戶平籌資13萬元，分次交納(5+5+3二13萬元)。
2、資金管理：社區(qū)管存折，推選代表管密碼，社區(qū)主要負(fù)責(zé)人和推選代表一致同意后給予支付。
3、資金支付：由辦事處指定建筑商、社區(qū)負(fù)責(zé)人、居住代表分期評估共同確認(rèn)后分期給予建筑商轉(zhuǎn)賬支付。
4、資金補(bǔ)充，如需追繳，由辦事處指定領(lǐng)導(dǎo)人居民代表統(tǒng)一核算后，一次付清。
三、危房拆除方案
1、選擇有資質(zhì)的拆除單位，保證順利實(shí)施。
2、采用書面合同，保證安全實(shí)施。
3、采用以拆養(yǎng)拆，適當(dāng)補(bǔ)償，保證高質(zhì)量的實(shí)施。
4、盡量減少對周邊居民的損害，保證和-諧實(shí)施。
四、搬遷公約
1、為保證還建順利實(shí)施，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由各住戶主動交清還建款項(xiàng)后，按規(guī)定時間主動搬出。
2、所屬十八戶居民的搬遷房由自己租、借。租借的房款由自己出資。
3、原住房的活動財產(chǎn)，一律按規(guī)定時間搬出。
4、舊房上的有值物，不得自行拆除或出售。
5、還建房因特殊原因推遲搬入，不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
6、搬遷后的房地任何人不得重新使用(指還建中)
7、代表實(shí)行記事影像管理。
8、所有公用設(shè)施及外搭電線水設(shè)施由代表出面處理。
十八戶居民表示：如違反以上公約，愿為還建無償出資一萬元。 懇請批準(zhǔn)以上方案!
原荊州鋼廠居民代表簽字:
原荊州鋼廠十八戶居民
2015年8月2日
臺西四路危房改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案
一、拆遷人
青島市市南區(qū)開發(fā)建設(shè)局
二、拆遷實(shí)施單位
青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司房產(chǎn)動遷經(jīng)營中心
三、拆遷范圍(詳見附圖)
臺西四路5號乙—13號甲(單號)，臺西緯三路4號，臺西緯四路1號-3號。
四、拆遷補(bǔ)償對象
拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有人和公房承租人，包括居民和單位。
拆遷所有權(quán)共有房屋，被拆遷房屋共有人作為被拆遷所有人共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
五、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋建筑面積的確認(rèn)
1、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。
2、被拆遷房屋建筑面積的認(rèn)定：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表但建設(shè)合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測的建筑面積為準(zhǔn)。
3、拆遷補(bǔ)償面積的認(rèn)定：①、原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算;②、增加10平方米的住房改善面積;③、被拆遷房屋建筑面積與改善面積之和不足45平方米的部分，按50%計(jì)算。但被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋建筑面積和此次被拆遷房屋的建筑面積合并計(jì)算。
六、關(guān)于被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度政策購買公有住宅房屋問題的界定
1、被拆遷人/公房承租人及其配偶在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋視為被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。
2、“本市其他區(qū)域”指在市南、市北、四方、李滄市內(nèi)四區(qū)行政區(qū)域范圍。
3、被拆遷人/公房承租人及其配偶在拆遷范圍內(nèi)有兩處或多處承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋的，視為被拆遷人/公房承租人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。
4、拆遷通知下達(dá)后，被拆遷人/公房承租人及其配偶將在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋進(jìn)行處分的，其處分房屋仍視為其在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋。
5、被拆遷人/公房承租人及其配偶在本市其他區(qū)域購買“他人”已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋的，不作為其在本市其他區(qū)域按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋;被拆遷人/公房承租人及其配偶購買“他人”在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋的，或購買后又按住房制度改革政策購買的，不作為其在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋。
七、拆遷補(bǔ)償方式
拆遷補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償兩種方式，除《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定的情形以外，具體拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人/公房承租人選擇。
住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
八、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
以房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估基準(zhǔn)日所評估的本拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價格、本拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格和異地補(bǔ)償房屋價款為準(zhǔn)。
本拆遷區(qū)域指拆遷許可證確定的本拆遷建設(shè)項(xiàng)目拆遷范圍區(qū)域。
九、房地產(chǎn)拆遷評估機(jī)構(gòu)的選擇
由拆遷人與被拆遷人/公房承租人在市建委公布的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中共同選定評估機(jī)構(gòu)。具體選擇辦法為：
拆遷人從上述房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中選取5家作為拆遷評估候選機(jī)構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)予以公示;并向被拆遷人/公房承租人發(fā)放評估機(jī)構(gòu)確定選擇表;被拆遷人/公房承租人在規(guī)定的時間和地點(diǎn)投送選擇表，在當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政管理部門和社區(qū)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的選擇意見選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。
拆遷人和被拆遷人/公房承租人不能共同選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的，由當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門組織從公布的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名錄中抽簽確定評估機(jī)構(gòu)，在抽簽現(xiàn)場由公證部門進(jìn)行公證。
房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選定后，由拆遷人與其簽訂委托評估協(xié)議，并報送當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門備案。
十、評估對象
本拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格。
對本拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格的評估，按照本拆遷區(qū)域新建商品住房、本拆遷區(qū)域擬新建同類非住宅商品房進(jìn)行市場評估。
房屋拆遷評估一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法，參照臨近、類似房地產(chǎn)的市場交易價格，結(jié)合被評估房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行。
十一、住宅房屋的拆遷補(bǔ)償及臨時過渡
1、貨幣補(bǔ)償：以該項(xiàng)目確定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公布的本拆遷區(qū)域新建商品房平均銷售價格作為貨幣補(bǔ)償單價，按照條例規(guī)定確認(rèn)的被拆遷房屋建筑面積進(jìn)行結(jié)算。
2、異地房屋補(bǔ)償：
房源為：①、南島組團(tuán)改造工程新建高層商品住宅，建筑面積為65 ﹐左右、80 ﹐左右、90﹐ 以上。補(bǔ)償原則為按應(yīng)補(bǔ)償面積就近上靠戶型，實(shí)際補(bǔ)償房屋建筑面積超出或少于拆遷應(yīng)安置面積的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。②、海岸路(原國棉一廠)新建高層商品住宅、洛陽路12號新建高層商品住宅、浮山新區(qū)北村新建高層商品住宅。安置房源建筑面積為65﹐左右、75﹐左右和其它。
3、臨時過渡方式：被拆遷人/公房承租人自找周轉(zhuǎn)房屋臨時過渡。
4、臨時過渡時間：以拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時間為準(zhǔn)。
十二、非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償
非住宅房屋的補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償方式：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公布的拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格予以補(bǔ)償。
十三、臨時建筑及其它的補(bǔ)償
違法建筑和逾期臨時建筑自行拆除，不予補(bǔ)償，逾期不拆的，由拆遷人報請有關(guān)管理部門批準(zhǔn)拆除;拆除在批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。但批準(zhǔn)臨時建筑時規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>
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