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土地出讓合同變更
一、辦件依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
原《土地出讓合同》
其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定
二、辦件程序
1、申請人持《出讓合同條款變更申請表》等文件向土地交易中心窗口進(jìn)件；
2、土地交易中心審核進(jìn)件材料，驗(yàn)土地、房屋權(quán)屬證書原件，收復(fù)印件；
3、涉及土地面積、土地使用條件變更的，需要重新進(jìn)行測量、評估的，土地交易中心提出測量、評估條件。申請人委托測量，提供測量成果 （含電子文件），申請人委托評估，提供經(jīng)市國土資源和房屋管理局地價確認(rèn)會確認(rèn)的評估報告。土地交易中心提出變更合同建議，并草擬補(bǔ)充合同；
4、涉及土地面積、土地使用條件變更的，不需要重新進(jìn)行測量、評估的，土地交易中心提出變更合同建議，并草擬補(bǔ)充合同；
5、變更合同建議和補(bǔ)充合同上報市國土資源和房屋管理局審批；
6、市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)補(bǔ)充合同后，土地交易中心通知申請人簽訂《國有土地使用權(quán)補(bǔ)充合同》。
三、提供要件
1、申請人填寫申請表；
2、申請人申請文件一份；
3、涉及用地條件調(diào)整的，提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；
4、土地、房屋權(quán)屬證明文件及兩份復(fù)印件；
5、土地出讓合同、補(bǔ)充合同復(fù)印件一份；
6、未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的需提供土地出讓金等款齊證明復(fù)印件一份；
7、涉及土地面積及用地范圍調(diào)整的，需提供土地勘測定界成果；
8、涉及評估的，需提供經(jīng)市國土資源和房屋管理局地價確認(rèn)會確認(rèn)的土地評估報告；
9、申請人為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；申請人為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件一份，或設(shè)立組織的有效批文、組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其有效的身份證明復(fù)印件一份；
10、委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一份；
11、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；
12、房地產(chǎn)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書面意見一份；
13、有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定需提供的其它文件。
注：所提供復(fù)印件均需加蓋公章并查驗(yàn)原件。
關(guān)于變更×××項(xiàng)目土地出讓合同的申請
北京市國土資源局××分局：
我公司開發(fā)建設(shè)的×××項(xiàng)目，于×年×月×日與貴局簽訂了位于××××××地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同（合同號××××）。該項(xiàng)目宗地出讓面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，合同地價款××××萬元人民幣，受讓方已交納地價款××××萬元人民幣。
該項(xiàng)目共×棟建筑物，用途分別為××，已建設(shè)到××程度。我公司于×年×月×日取得×××核發(fā)的×××（規(guī)劃文件名稱及編號），對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了調(diào)整：
一、變更前內(nèi)容：
1宗地出讓面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，其中地上建筑面積×××平方米，地下建筑面積×××平方米
2土地規(guī)劃用途：住宅、配套
3土地出讓年限：住宅××年、配套××年
4地價水平：住宅××元/平方米，配套××元/平方米
5合同地價款×××萬元人民幣
6規(guī)劃占地面積×××平方米，建設(shè)用地面積×××平方米，規(guī)劃總建筑面積×××平方米，地上建筑面積×××平方米，地下建筑面積×××平方米
二、變更后內(nèi)容：
1宗地出讓面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，其中地上建筑面積×××平方米，地下建筑面積×××平方米
2土地規(guī)劃用途：住宅、配套、地下車庫
3土地出讓年限：住宅××年、配套××年、地下車庫××年
4地價水平：住宅××元/平方米、配套××元/平方米、地下車庫元/平方米 5合同地價款×××萬元人民幣
6規(guī)劃占地面積×××平方米，建設(shè)用地面積×××平方米，規(guī)劃總建筑面積×××平方米，地上建筑面積×××平方米，地下建筑面積×××平方米
（如需按暫定價格簽訂補(bǔ)充協(xié)議，需在此申請中添加以下內(nèi)容：現(xiàn)該項(xiàng)目地價水平已報市地價評審辦公室審核。因我單位急于辦理該項(xiàng)目的其他相關(guān)手續(xù)，特申請先行核發(fā)《地價水平告知單》，按暫定價格先行擬定土地出讓合同變更補(bǔ)充協(xié)議）
現(xiàn)我公司申請按新審定的規(guī)劃文件調(diào)整出讓合同。
×××公司（用地單位）（蓋章）
×年×月×日
北京市變更項(xiàng)目土地出讓合同申請書
北京市國土資源局：
我公司開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，于 年 月 日與貴局簽訂了位于 地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同（合同號 ）。該項(xiàng)目宗地出讓面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面 積 平方米，合同地價款 萬元人民幣，受讓方已交納地價款 萬元人民幣。
該項(xiàng)目共 棟建筑物，用途分別為 ，已建設(shè)到 程度。我公司于 年 月 日取得 核發(fā)的 （規(guī)劃文件名稱及編號），對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了調(diào)整：
一、變更前內(nèi)容：
1、宗地出讓面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米
2、土地規(guī)劃用途：住宅、配套
3、土地出讓年限：住宅 年、配套 年
4、地價水平：住宅 元/平方米，配套 元/平方米
5、合同地價款 萬元人民幣
6、規(guī)劃占地面積 平方米，建設(shè)用地面積 平方米，規(guī)劃總建筑面積 平方米，地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米
二、變更后內(nèi)容：
1、宗地出讓面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米
2、土地規(guī)劃用途：住宅、配套、地下車庫
3、土地出讓年限：住宅 年、配套 年、地下車庫 年
4、地價水平：住宅 元/平方米、配套 元/平方米、地下車庫元/平方米
5、合同地價款 萬元人民幣
6、規(guī)劃占地面積 平方米，建設(shè)用地面積 平方米，規(guī)劃總建筑面積 平方米，地上建筑面積 平方米，地下建筑面 積 平方米
（如需按暫定價格簽訂補(bǔ)充協(xié)議，需在此申請中添加以下內(nèi)容：現(xiàn)該項(xiàng)目地價水平已報市地價評審辦公室審核。因我單位急于辦理該項(xiàng)目的其他相關(guān)手續(xù)，特申請先行核發(fā)《地價水平告知單》，按暫定價格先行擬定土地出讓合同變更補(bǔ)充協(xié)議）
現(xiàn)我公司申請按新審定的規(guī)劃文件調(diào)整出讓合同。
公司（用地單位）（蓋章） 年 月 日
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