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土地開發(fā)委托合同
委托方（甲方）：
受托方（乙方）： （身份證： ）
為促成 與 村委會(huì)預(yù)留地（地址： ）的合作開發(fā)建設(shè)，完善該預(yù)留地的土地手續(xù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就相關(guān)委托事宜達(dá)成如下條款：
一、乙方負(fù)責(zé)與 村委會(huì)進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，促成甲方與 村委會(huì)預(yù)留地的合作開發(fā)建設(shè)。
二、乙方為甲方辦理和完善 村委會(huì)預(yù)留地的相關(guān)手續(xù)，將該地塊的〔國(guó)有土地使用證〕經(jīng)過(guò)正常程序，辦理到 有限公司名下，所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)（每畝土地費(fèi)用控制： 萬(wàn)元人民幣至 萬(wàn)元人民幣之間）。
三、委托費(fèi)用：
1、乙方為甲方辦理和完善 村委會(huì)預(yù)留地的〔國(guó)有土地使用證〕費(fèi)用總額：每畝在 伍萬(wàn)元人民幣至 萬(wàn)元人民幣之間，甲方每畝支付乙方人民幣： 萬(wàn)元整。
2、乙方為甲方辦理和完善 村委會(huì)預(yù)留地的〔國(guó)有土地使用證〕費(fèi)用總額：每畝在 萬(wàn)元人民幣以下，每減少 萬(wàn)元人民幣，甲方增加支付乙方人民幣： 仟元整。
四、委托費(fèi)用的支付方式：
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1、本協(xié)議簽訂之日，甲方支付乙方預(yù)付款： 萬(wàn)元人民幣。
2、甲方與 村委會(huì)簽訂預(yù)留地合作開發(fā)建設(shè)合同之日，甲方支付乙方本協(xié)議委托費(fèi)用總金額的百分之十五（扣除甲方提前預(yù)付的 萬(wàn)元）。
3、乙方為甲方辦理和完善 村委會(huì)預(yù)留地的〔國(guó)有土地使用證〕手續(xù)，該預(yù)留地的〔國(guó)有土地使用證〕辦至到 有限公司名下之日，甲方支付乙方本協(xié)議委托費(fèi)用總金額的百分之五十。
4、在該預(yù)留地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目開盤預(yù)售前，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理好 村委會(huì)及村民相關(guān)事宜、矛盾沖突等，項(xiàng)目開盤預(yù)售壹個(gè)月內(nèi)，甲方支付乙方本協(xié)議委托費(fèi)用總金額的百分之四十五。
五、委托期限：
委托期限：壹年（自本協(xié)議簽字生效之日起計(jì)算）。
六、委托期內(nèi)，若甲方未能與 村委會(huì)達(dá)成預(yù)留地的合作開發(fā)，甲方將不再支付乙方任何費(fèi)用。
七、乙方必須提供真實(shí)有效的信息給甲方，如在談判過(guò)程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的相關(guān)信息中有虛假或不真實(shí)的，甲方有權(quán)向乙方索取本協(xié)議委托費(fèi)用總金額30%的賠償。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本協(xié)議。
九、若該預(yù)留地的用地性質(zhì)為非建設(shè)開發(fā)用地，本協(xié)議自行終止。
十、爭(zhēng)議的處理：
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。
十一、違約責(zé)任：
違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。
十二、未盡事宜雙方另行協(xié)商，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 有限公司 乙方：
法定代表人：
年 月 日
土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議
甲方：
乙方：
為貫徹落實(shí) 精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議）。
第一條 土地一級(jí)開發(fā)的范圍
本協(xié)議所指的土地一級(jí)開發(fā)范圍： 區(qū)的開發(fā)用地。（詳見《 區(qū)控制性規(guī)劃》） 區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實(shí)施”的原則進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)開發(fā)實(shí)施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。
第二條 土地一級(jí)開發(fā)的開發(fā)模式
甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實(shí)施、拆遷和市政配套項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實(shí)施。
土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施方式：
1、征地批后實(shí)施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價(jià)格由甲方與拆遷單位確定。
2、市政設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)完成后，由甲方組織對(duì)設(shè)計(jì)及投資概算進(jìn)行審查批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)組織施工。重大設(shè)計(jì)變更（造成投資增加超過(guò) 萬(wàn)以上）報(bào)甲方批準(zhǔn)。
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第三條 土地一級(jí)開發(fā)的委托內(nèi)容
1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù)；
2、實(shí)施征地批后實(shí)施工作；
3、實(shí)施拆遷工作；
4、完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整等工作；
5、組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。
6、甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級(jí)開發(fā)工作。
第四條 土地一級(jí)開發(fā)的總費(fèi)用
土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用包括土地一級(jí)開發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級(jí)開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用的最終確認(rèn)以決算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。
1、土地一級(jí)開發(fā)的直接成本包括：
⑴、一級(jí)開發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用；
⑵、征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)；
⑶、土地整理、交付過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；
⑷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；
⑸、土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出；
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2、土地一級(jí)開發(fā)的間接成本包括：
⑴、財(cái)務(wù)費(fèi)用；
⑵、管理費(fèi)，按直接開發(fā)成本的1%計(jì)算；
⑶、營(yíng)業(yè)稅及附加。
3、委托開發(fā)收益暫按照土地一級(jí)開發(fā)直接成本的6％計(jì)算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。
4、下列情況引起成本費(fèi)用的增加部分，不作為實(shí)際開發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)：
⑴、各種集資、贊助、捐贈(zèng)等費(fèi)用；
⑵、應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟(jì)賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費(fèi)用；
⑶、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斐傻母恼M(fèi)用； ⑷、工程項(xiàng)目驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問(wèn)題，乙方進(jìn)行整改所發(fā)生的費(fèi)用；
⑸、已減免征收的其他費(fèi)用；
⑹、其他未經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用。
5、土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用的結(jié)算與支付。
⑴為滿足財(cái)務(wù)日常核算的需要，土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用（包括土地一級(jí)開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級(jí)開發(fā)的委托開發(fā)收益）的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計(jì)最終決算三階段進(jìn)行。
每月末甲、乙雙方財(cái)務(wù)暫以乙方實(shí)際支出的土地一級(jí)開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值；
年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實(shí)際支出的土地一級(jí)開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書的方式進(jìn)行預(yù)結(jié)算；
工程竣工驗(yàn)收后再以土地一級(jí)開發(fā)總費(fèi)用的決算審計(jì)報(bào)告進(jìn)行最終的決算。
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⑵工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開發(fā)費(fèi)用，每季度的支付進(jìn)度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)后的三個(gè)月內(nèi)全額將款項(xiàng)支付給乙方。
第五條 土地一級(jí)開發(fā)的驗(yàn)收
1、驗(yàn)收內(nèi)容
土地一級(jí)開發(fā)驗(yàn)收由甲方組織，分為土地整理驗(yàn)收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況：
⑴、土地整理驗(yàn)收
乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開發(fā)投資計(jì)劃分期實(shí)施分塊整理。場(chǎng)地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)臵圍墻（圍欄），并使宗地達(dá)到“三通一平”（即具備施工車輛主要進(jìn)出道路的路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭接通條件）。
⑵、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收
乙方應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計(jì)劃分期實(shí)施建設(shè)，并達(dá)到竣工驗(yàn)收要求。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗(yàn)收資料。
2、驗(yàn)收組織
乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件，并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明或整改意見通知。
⑴、乙方提前15天向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并備齊相關(guān)驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)和相關(guān)驗(yàn)收資料后15個(gè)工作日內(nèi)，組織竣工驗(yàn)收。并在驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見。
⑵、甲方在收到申請(qǐng)及齊備的竣工驗(yàn)收資料后30日內(nèi)不組織驗(yàn)收或不出具驗(yàn)收意見，將視為驗(yàn)收合格。
第六條 土地一級(jí)開發(fā)的監(jiān)管制度
1、重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對(duì)征地批后實(shí)施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和
批準(zhǔn)。
2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對(duì)資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。
3、定期報(bào)表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級(jí)開發(fā)的過(guò)程中完成定期報(bào)表的制作。包括一級(jí)開發(fā)進(jìn)度報(bào)表、資金使用情況報(bào)表、手續(xù)辦理情況報(bào)表等。
4、招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項(xiàng)目拆遷、市政設(shè)計(jì)、施工等外包工作招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，并對(duì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。
5、審計(jì)制度。在乙方項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由甲方委派審計(jì)單位進(jìn)行跟蹤審計(jì)，乙方有義務(wù)將合同支付款項(xiàng)憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時(shí)提供給審計(jì)單位。
第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、負(fù)責(zé)制定土地一級(jí)開發(fā)分期進(jìn)度計(jì)劃，在實(shí)施過(guò)程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。保證獲得土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。
2、確定分段土地整理實(shí)施目標(biāo)和市政設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃并在相應(yīng)工作完成后積極組織驗(yàn)收。
3、甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。
4、甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過(guò)程本身不應(yīng)影響開發(fā)進(jìn)度。
5、積極組織開發(fā)成本審計(jì)和確認(rèn)工作并及時(shí)或按約定向乙方支付土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用。
6、鑒于乙方承建的項(xiàng)目均為市政配套設(shè)施工程，因此甲方應(yīng)協(xié)
助其辦理發(fā)票領(lǐng)用及稅收返還工作。
第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方應(yīng)確保土地一級(jí)開發(fā)所需資金到位，同時(shí)依據(jù)開發(fā)進(jìn)度，制定資金使用計(jì)劃。
2、負(fù)責(zé)征地批后實(shí)施、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級(jí)開發(fā)具體工作的實(shí)施。
3、接受甲方對(duì)土地一級(jí)開發(fā)全過(guò)程的監(jiān)督管理。
4、按時(shí)提供工程驗(yàn)收和審計(jì)資料，并配合甲方做好驗(yàn)收和竣工審計(jì)工作。
5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對(duì)已結(jié)算價(jià)款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對(duì)已結(jié)算價(jià)款中的土地一級(jí)開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復(fù)印件。
6、乙方應(yīng)及時(shí)辦理各工程項(xiàng)目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應(yīng)及時(shí)辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當(dāng)工程項(xiàng)目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行項(xiàng)目移交，并配合甲方向南京市建委進(jìn)行項(xiàng)目的進(jìn)一步移交工作。
7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。
第九條 違約責(zé)任及解除條款
甲方未能按上述約定及時(shí)支付土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級(jí)開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施遲延的相關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。延遲付款逾期超過(guò)6個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
乙方未能按約定時(shí)間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃遲延完成的，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)6個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。
第十條 協(xié)議的終止
1、如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。
⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。
⑵、根據(jù)甲方開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，乙方投入的一級(jí)開發(fā)資金，不能及時(shí)到位，影響到項(xiàng)目按計(jì)劃完成的；
⑶、乙方進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)過(guò)程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖實(shí)施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計(jì)方案，并且不能及時(shí)改正的；
⑷嚴(yán)重違反法律法規(guī)，在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級(jí)開發(fā)無(wú)法正常進(jìn)行的；
2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級(jí)開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實(shí)際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)6個(gè)月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方相關(guān)損失后的土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用。
3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級(jí)開發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)3個(gè)月內(nèi)付清土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用。
第十一條 其他
1、一級(jí)開發(fā)分期分段實(shí)施，雙方另立補(bǔ)充協(xié)議。
2、開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。
4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。
（簽字蓋章頁(yè)）
甲方： 代表： 日期：
乙方： 代表： 日期：
土地整理委托開發(fā)協(xié)議
甲方：
乙方：
根據(jù)****承擔(dān)了***土地整理開發(fā)項(xiàng)目，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下土地整理項(xiàng)目協(xié)議：
第一條 ******土地整理開發(fā)項(xiàng)目的委托內(nèi)容包括：協(xié)助實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、交管設(shè)施、路燈工程、配套工程等以及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。
第二條 甲方的責(zé)任和義務(wù)
（一）甲方負(fù)責(zé)制定土地整理開發(fā)分期進(jìn)度計(jì)劃，在實(shí)施過(guò)程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。保證獲得土地整理開發(fā)實(shí)施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。
（二）甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。
（三）甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的土地整理開發(fā)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過(guò)程本身不應(yīng)影響開發(fā)進(jìn)度。
（四）土地整理開發(fā)項(xiàng)目完成驗(yàn)收并交付使用后，甲方積極協(xié)調(diào)組織開發(fā)成本核算和確認(rèn)工作，并及時(shí)向同級(jí)財(cái)政
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部門申請(qǐng)土地整理開發(fā)項(xiàng)目成本，確保乙方及時(shí)收回項(xiàng)目投資成本。
第三條 乙方的責(zé)任和義務(wù)
（一）負(fù)責(zé)征地批后協(xié)助實(shí)施征地和拆遷，配合市國(guó)土局落實(shí)征地拆遷補(bǔ)償款資金。
（二）負(fù)責(zé)實(shí)施市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)BT項(xiàng)目的組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收、決算審計(jì)、項(xiàng)目回購(gòu)和項(xiàng)目移交等工作。
（三）負(fù)責(zé)落實(shí)實(shí)施土地整理項(xiàng)目配套工程（交管設(shè)施、路燈工程等）、組織竣工驗(yàn)收、決算審計(jì)和項(xiàng)目移交等工作。
（四）接受甲方對(duì)土地整理開發(fā)全過(guò)程的監(jiān)督管理。
（五）嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施工程項(xiàng)目。
第四條 土地整理開發(fā)項(xiàng)目的總費(fèi)用組成
（一）土地開發(fā)整理成本
土地征收、開發(fā)成本包括：征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)；收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用；招拍掛交易中發(fā)生的費(fèi)用；征收、收購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買或收回土地后進(jìn)行必要的前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用，包括前期土地開發(fā)性支出以及與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等，含道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。土地儲(chǔ)備開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用。征收、收購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買或收回土地需要支付的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)貸款利息。按照國(guó)家及自治區(qū)法律法規(guī)應(yīng)上交的新增建設(shè)用地有償使用
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費(fèi)、耕地占補(bǔ)平衡支出、農(nóng)田水利建設(shè)基金等，經(jīng)財(cái)政局批準(zhǔn)的土地儲(chǔ)備有關(guān)的其他費(fèi)用。
（二）委托開發(fā)土地收益分配
按照*****規(guī)定，依據(jù)市財(cái)政局下達(dá)的收益分成文件執(zhí)行。
第五條 土地整理開發(fā)項(xiàng)目總費(fèi)用的結(jié)算與支付
土地整理項(xiàng)目完成，驗(yàn)收并交付使用后，由乙方在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)，甲方在收到乙方結(jié)算申請(qǐng)文件后5個(gè)工作日內(nèi)，向同級(jí)財(cái)政部門提交項(xiàng)目結(jié)算申請(qǐng)文件，同級(jí)財(cái)政部門在收到甲方結(jié)算申請(qǐng)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，及時(shí)審核結(jié)算該項(xiàng)目的相關(guān)成本及合理利潤(rùn)。甲方在收到同級(jí)財(cái)政部門結(jié)算資金后5個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)及時(shí)向乙方撥付該項(xiàng)目結(jié)算資金。
第六條 為確保甲乙雙方在****土地整理開發(fā)項(xiàng)目的合法權(quán)益，簽定《***》。
第七條 其他
（一）本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
（二）甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)雙方友好協(xié)商解決。
（三）開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（四）本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)人）簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，各份具有同等法律效力。
甲方：（蓋章）
年 月 日
乙方：（蓋章）
法定代表人（或授權(quán)代表）：
年 月 日
法定代表人（或授權(quán)代表）
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