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合資土地一級(jí)開發(fā)合同
甲 方： 人民政府
法人代表： （旗長(zhǎng)）
委托代理人： （副旗長(zhǎng)）
乙 方：
法人代表：
委托代理人：
公司住址：
公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》和國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等、有償、互利的原則，就伊金霍洛旗糧食倉(cāng)儲(chǔ)中心和食品加工農(nóng)貿(mào)物流園區(qū)土地合作開發(fā)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、項(xiàng)目合作范圍及內(nèi)容
（一）項(xiàng)目位置及范圍
2
甲乙雙方合作開發(fā)土地位于 （ ），總用地面積為 畝。用地性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)物流、食品加工、展覽、酒店、商業(yè)金融等，面積以規(guī)劃坐標(biāo)確定的面積為準(zhǔn)。
（二）合作內(nèi)容
1.甲方配合乙方完成項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的土地征收和國(guó)有土地上的房屋征收、附著物補(bǔ)償、農(nóng)牧民安臵以及土地報(bào)批等工作，所需費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。乙方要根據(jù)征收工作進(jìn)度，將所承擔(dān)的征收款陸續(xù)存入甲方指定的銀行賬戶，賬戶余額不得少于5000萬(wàn)元。
2.甲方授權(quán)委托乙方全面負(fù)責(zé)合作開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)主次干道及道路兩側(cè)的綠化、硬化、亮化、排水、排污、供暖、供氣、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，相關(guān)建設(shè)費(fèi)用全部由乙方墊付，甲方負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量管理。合作開發(fā)項(xiàng)目四周的上述基礎(chǔ)設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)，并確保與該合作開發(fā)項(xiàng)目相應(yīng)設(shè)施對(duì)接，保障項(xiàng)目建成后如期使用。
3.對(duì)于合作開發(fā)地塊內(nèi)涉及的政府基礎(chǔ)設(shè)施公建項(xiàng)目用地，由甲方按照成本價(jià)進(jìn)行回收。
二、項(xiàng)目合作方式
（一）甲方保證合作開發(fā)土地的出地率不低于55%。
（二）乙方保證合作開發(fā)土地的毛地容積率控制在1.0左右（可在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃和開發(fā)需要進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）。
3
（三）土地的開發(fā)建設(shè)必須遵循城市總體規(guī)劃要求，如確需調(diào)整規(guī)劃的，可由甲乙雙方共同提出修改意見，經(jīng)法定的審批程序批準(zhǔn)之后實(shí)施。
（四）甲方依據(jù)相關(guān)規(guī)定制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)安臵辦法，作為本協(xié)議的附件。
（五）在協(xié)議有效期間，如國(guó)家、內(nèi)蒙古自治區(qū)和鄂爾多斯市政府對(duì)土地合作開發(fā)及出讓政策發(fā)生調(diào)整，增加的費(fèi)用由乙方墊入并列支，后由甲方承擔(dān)。
（六）甲乙雙方根據(jù)園區(qū)工程建設(shè)進(jìn)度安排、園區(qū)功能定位、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件等，合理編制土地供應(yīng)方案，合理安排入園企業(yè)，保證園區(qū)建設(shè)盡早啟動(dòng)。
（七）乙方必須保證在本協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi)完成該地塊的開發(fā)、整理，保證該地塊開發(fā)建設(shè)面積不得低于300畝/年。
（八）甲方需保證乙方分年度建設(shè)用地需求，如乙方需提前完成土地開發(fā)建設(shè)任務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)年度建設(shè)用地指標(biāo)優(yōu)先保證乙方的建設(shè)用地需求。甲方保證2012年至2015年完成園區(qū)內(nèi)土地上市供應(yīng)工作，其中2012年可供上市用地不低于350畝。
（九）甲方承諾將該項(xiàng)目列入伊旗政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，并由政府牽頭組成工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任部門和責(zé)任人，確保該項(xiàng)目順利實(shí)施。
三、收益分配
合作開發(fā)的土地經(jīng)開發(fā)整理后，200畝土地（毛地）由乙方無(wú)償交由甲方用于糧食倉(cāng)儲(chǔ)及加工開發(fā)建設(shè)，其余土地由甲方進(jìn)行出讓，土地的收益（包括出讓后產(chǎn)生的溢價(jià)）歸乙方，在出讓后10日內(nèi)返還給乙方，用于歸還乙方先予墊資的合作預(yù)付款和土地開發(fā)整理、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察等一切前期投入費(fèi)用成本及投資收益。鑒于乙方已提前支付合作開發(fā)墊資預(yù)付款，如乙方參與公開出讓競(jìng)買時(shí)可不再支付保證金。且如競(jìng)買取得土地，所應(yīng)交的土地出讓金，甲方可在乙方墊資預(yù)付款和土地開發(fā)整理成本及投資收益中扣除。
四、雙方的權(quán)利及義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方應(yīng)保證已經(jīng)擁有項(xiàng)目所占用土地的相關(guān)授權(quán)、審批手續(xù)，甲方有委托乙方進(jìn)行開發(fā)的權(quán)利。
2.甲方需保證在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合作開發(fā)土地的準(zhǔn)確用地位臵及用地界線。同時(shí)保證在2012年3月底前向乙方交付第一批土地（350畝）用于開發(fā)建設(shè)。
3.甲方需在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及與該地塊開發(fā)建設(shè)有關(guān)的其他規(guī)劃，市政、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。
4.甲方要根據(jù)城市總體規(guī)劃，及時(shí)組織并審批通過(guò)由乙方按城市總體規(guī)劃組織編制的合作開發(fā)地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃。
5.甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方提報(bào)的項(xiàng)目土地合作開發(fā)的進(jìn)度及本協(xié)議約定，落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)并及時(shí)組織土地掛拍出讓。
6.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該合作開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的部門，按時(shí)辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù),并積極做好土地合作開發(fā)整理項(xiàng)目的協(xié)調(diào)服務(wù)工作。同時(shí)協(xié)助乙方獲得實(shí)施項(xiàng)目所必需的法律、法規(guī)和行政管理方面的批準(zhǔn)、許可和授權(quán)等文件。
7.甲方在土地整理過(guò)程中積極為乙方爭(zhēng)取各類優(yōu)惠政策，如乙方介入土地二級(jí)開發(fā)，甲方可給予相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)惠。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.乙方必須保證合作開發(fā)土地所需的各類資金按時(shí)足額到位，確保土地開發(fā)相關(guān)工作順利進(jìn)行。
2.乙方要在拿到合作開發(fā)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃后，盡快編制完成該地塊的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后動(dòng)工實(shí)施。
3.乙方必須嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)和城市總體規(guī)劃以及相關(guān)建設(shè)手續(xù)，在規(guī)定期限內(nèi)完成合作開發(fā)地塊的開發(fā)建設(shè)，并接受甲方的工程質(zhì)量監(jiān)督管理。
4.乙方享有收回合作預(yù)付款及土地合作開發(fā)投資成本、獲取投資收益的權(quán)利。
5.乙方及時(shí)通知甲方進(jìn)行工程的竣工驗(yàn)收和結(jié)算工作。
五、違約責(zé)任
（一）若甲方不能按時(shí)將城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃文件及土地提供給乙方，所造成的損失由甲方承擔(dān)。
（二）若甲方不能按照本協(xié)議項(xiàng)下的出地率和用地指標(biāo)為乙方提供土地，則乙方有權(quán)要求甲方做出相應(yīng)變更，若甲方不能按時(shí)達(dá)到要求，所造成的損失由甲方承擔(dān)。
（三）按照本協(xié)議第三條規(guī)定，土地出讓在確保甲方用地200畝的前提下，其余土地（除向乙方出讓部分）出讓收益（包括出讓產(chǎn)生的溢價(jià)）均返還給乙方；逾期不返還或不足額返還，甲方要向乙方支付違約金。
（四）若乙方不能按時(shí)足額將本協(xié)議項(xiàng)下的合作預(yù)付款交付給甲方、不能按照本協(xié)議項(xiàng)下的時(shí)限及要求推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并無(wú)償收回合作開發(fā)土地。同時(shí)，乙方要向甲方支付違約金（因甲方原因造成的除外）。
（五）違約發(fā)生或確認(rèn)違約責(zé)任后10日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
（六）乙方必須保質(zhì)保量的完成所負(fù)責(zé)的各項(xiàng)工程，如達(dá)不到甲方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方除重新按照甲方要求返工外，承擔(dān)相應(yīng)的損失。
六、其他事項(xiàng)
（一）本協(xié)議履行過(guò)程中如因不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，免除雙方違約責(zé)任。同時(shí)，
若為完全不能履行的，屆時(shí)終止本協(xié)議，同時(shí)甲方返還乙方為本項(xiàng)目所支付的合作預(yù)付款和所發(fā)生的成本、費(fèi)用。其他善后事宜由雙方協(xié)商處理；若為部分不能履行，由雙方協(xié)商變更或解除本協(xié)議，如決定解除協(xié)議，按本條款有關(guān)終止協(xié)議的約定執(zhí)行。
（二）本協(xié)議履行過(guò)程中，如因國(guó)家或地方性法律、行政法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，免除雙方違約責(zé)任，并終止本協(xié)議。同時(shí)，甲方要根據(jù)土地合作開發(fā)整理過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用返還乙方投資成本。
（三）如因履行本協(xié)議而產(chǎn)生了爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向鄂爾多斯仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
（四）本協(xié)議書未盡事宜雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
（五）本協(xié)議書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
（六）本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。
附件一：《 農(nóng)貿(mào)物流園區(qū)地形圖》
甲方：
法定代表人（或授權(quán)代理人）：
乙方：
法定代表人（或授權(quán)代理人）：
二○一一年九月 日
土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議書2
第一章 協(xié)議各方
第一條、 協(xié)議各方當(dāng)事人：
北京市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
法定代表人：姓名： 史賢英 ，職務(wù)： 主任
辦公地址： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
法定代表人：姓名： ，職務(wù)：
辦公地址：
郵政編碼 ，聯(lián)系電話：
第二條、根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲(chǔ)備制度、加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)， 土地納入市政府土地儲(chǔ)備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級(jí)開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。
第三條、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)工作事宜。
第二章 征地拆遷的范圍、費(fèi)用及實(shí)施模式
第四條、征地拆遷范圍
根據(jù)市規(guī)劃委批準(zhǔn)的《 控制性詳細(xì)規(guī)劃》，征用土地位
于 ，土地面積約 公頃（約 畝），其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約 公頃（約 畝），市政代征用地面積約 公頃（約 畝），規(guī)劃地上建筑面積約 萬(wàn)平方米。
征地拆遷范圍為：
（具體地塊范圍詳見附件一）
征地拆遷準(zhǔn)確用地范圍、數(shù)據(jù)及標(biāo)識(shí)以市規(guī)劃委的釘樁測(cè)繪成果為準(zhǔn)。
第五條、征地拆遷費(fèi)用
根據(jù)評(píng)估報(bào)告測(cè)算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報(bào)主管部門審定同意，常營(yíng)大型居住區(qū)征用土地面積約 公頃（約 畝），對(duì)應(yīng)的征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)
用 元人民幣，大寫： 。總費(fèi)用中包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)(含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi))、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、其它地上地下青苗、林木、管線、構(gòu)筑物等附屬物補(bǔ)償費(fèi)及甲方預(yù)先支付乙方的 人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。
在一級(jí)開發(fā)的實(shí)施過(guò)程中，如實(shí)測(cè)面積發(fā)生變化，征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用將按平均分?jǐn)偟脑瓌t做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時(shí)結(jié)清。
第六條、實(shí)施模式
乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織授權(quán)委托的情況下（授權(quán)委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并負(fù)責(zé)完成農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和企事業(yè)單位的安置補(bǔ)償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
第三章 征地拆遷及付款進(jìn)度
第七條、甲乙雙方約定，在 年 月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。
第八條、乙方按以下進(jìn)度實(shí)施拆遷工作， 甲方按拆遷進(jìn)度支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 元。 1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，共計(jì)人民幣 元（含甲方已預(yù)先支付乙方的 元人民幣拆遷費(fèi)），（即甲方前2個(gè)月每月向乙方支付人民幣 萬(wàn)元，第三個(gè)月支付人民幣 萬(wàn)元）。
2、2004年 月底前，乙方完成C1、C2二個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（即甲方每月向乙方支付人民幣 元）。
3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（即每月向乙方支付人民幣 元） 4、2004年 月底前，乙方完成P2、E3、E4三個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣 元。（每月向乙方支付人民幣約 元）
第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對(duì)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。
1、依據(jù) 征用土地的實(shí)測(cè)面積，按平均分?jǐn)偟脑瓌t對(duì)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)做相應(yīng)調(diào)整，并最終確定征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款；
2、市場(chǎng)交易結(jié)果扣除土地一級(jí)開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分?jǐn)?shù)額結(jié)清征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，不足部分不再補(bǔ)齊。且甲方預(yù)先支付乙方的 元人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔(dān)。
3、市場(chǎng)交易結(jié)果扣除土地一級(jí)開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。
第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進(jìn)展情況、資金使用情況和用款申請(qǐng)書。甲方在收到用款申請(qǐng)書之后，5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（如遇國(guó)家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延）。
第四章 雙方的權(quán)利與義務(wù)
第十一條、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)完成征用土地的一級(jí)開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃意見書申報(bào)、土地勘測(cè)、征地拆遷報(bào)批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費(fèi)的工作。
2、 甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。
3、 甲方有權(quán)監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進(jìn)度和資金使用進(jìn)度及地塊范圍。
4、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進(jìn)度對(duì)乙方的拆遷工作進(jìn)行驗(yàn)收。
第十二條、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方負(fù)責(zé)落實(shí)各村集體經(jīng)濟(jì)組織的征地拆遷補(bǔ)償事宜，對(duì)所涉及的轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超轉(zhuǎn)、病殘人員進(jìn)行妥善安置。
2、乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計(jì)劃完成拆遷工作，并按進(jìn)度將自然平整的地塊交甲方驗(yàn)收，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r(shí)實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟(jì)組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對(duì)征地拆遷過(guò)程中具體的工作進(jìn)行組織和協(xié)調(diào)，并承擔(dān)與此有關(guān)的一切責(zé)任，確保征地拆遷工作的順利完成。
4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對(duì)已拆遷的地塊進(jìn)行管理。
5、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。
6、乙方應(yīng)向甲方提供常營(yíng)大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。
7、乙方在實(shí)施拆遷時(shí)需保證大市政建設(shè)的需要。
8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入北京市土地交易市場(chǎng)成交時(shí)，征用土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對(duì)征用土地的限制。
第十三條、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費(fèi)用的賠償。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔(dān)違約責(zé)任，甲方除應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲(chǔ)備土地征地拆遷的時(shí)間可相應(yīng)調(diào)整。
第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的時(shí)間可相應(yīng)調(diào)整。 第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計(jì)算）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。
第十七條、如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。
第五章 其他事宜
第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書的修改或變更須報(bào)主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。
第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第二十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭(zhēng)議、分歧或索賠，如果爭(zhēng)議、分
歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無(wú)法解決，雙方同意將爭(zhēng)議事宜提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十一條、在委托工作實(shí)施過(guò)程中，雙方工作均以書面的形式予以落實(shí)，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認(rèn)后即成為本協(xié)議的附件。
第二十二條、本協(xié)議及其附件共 頁(yè)，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。
甲方：（蓋章）
北京市土地整理儲(chǔ)備中心
法定代表人：（簽字）
年 月 日
法定代表人：（簽字） 年 月 日 乙方：（蓋章）
土地一級(jí)開發(fā)格式合同
甲方：-----市人民政府
乙方：------投資有限公司
簽約時(shí)間：----年 月 日
簽約地點(diǎn)：----市
------經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)”（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)業(yè)區(qū)”）位于----市---區(qū)域，東起大----，西至---，北起-----，南至----。東西長(zhǎng)約10公里，南北長(zhǎng)約12.5公里，占地總面積約----平方公里，其中新城區(qū)約----平方公里、起步區(qū)約26平方公里（參見附圖1：《----經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)儲(chǔ)備土地規(guī)劃示意圖》、附件2：《---經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)位置》、附圖3：《---經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)起步區(qū)控制性規(guī)劃圖》），實(shí)際面積及四至邊界以國(guó)土規(guī)劃部門核準(zhǔn)的用地范圍紅線圖為準(zhǔn)。
經(jīng)----省人民政府----政[2015]97號(hào)文批復(fù)，產(chǎn)業(yè)區(qū)于---年----月五日納入-----經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)支持區(qū)域，享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。
為加快實(shí)現(xiàn)將產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建成----市的---經(jīng)濟(jì)中心和新的城市中心，發(fā)展生態(tài)宜居濱海新城的規(guī)劃目標(biāo)，推動(dòng)----市城市化及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)多次溝通，現(xiàn)就產(chǎn)業(yè)區(qū)的土地一級(jí)開發(fā)及與之相關(guān)的事宜協(xié)商達(dá)成一致，簽定本主體合同書。
第一條 甲方授權(quán)乙方作為進(jìn)行產(chǎn)業(yè)區(qū)125平方公里土地一級(jí)開發(fā)的唯一資格人，全權(quán)委托乙方主持和開展產(chǎn)業(yè)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱 1
“項(xiàng)目”)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷推廣、招商工作。
第二條 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)內(nèi)容規(guī)定為完成“五通一平”(通給排水、通訊、通電、通路、場(chǎng)地平整)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。
第三條 本項(xiàng)目用地性質(zhì)確定為二、三產(chǎn)業(yè)、旅游、居住、商業(yè)、公建配套等功能的綜合性建設(shè)用地，土地的功能規(guī)劃指標(biāo)定位以乙方在本主體合同書簽定后提交甲方審批通過(guò)的總體控制性規(guī)劃為準(zhǔn)。
第四條 甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目紅線、用地性質(zhì)、用地指標(biāo)及其全部手續(xù)的辦理和落實(shí)，向乙方提供完整的項(xiàng)目用地地形圖及有關(guān)規(guī)劃所需基礎(chǔ)資料，并及時(shí)組織有關(guān)部門、專家對(duì)乙方提交的項(xiàng)目總體控制性規(guī)劃進(jìn)行論證、審批。
第五條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)本項(xiàng)目充分享受遼寧省“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)支持區(qū)域所享有的相關(guān)的政策優(yōu)惠和----市“關(guān)于重大項(xiàng)目一事一議”的相關(guān)政策優(yōu)惠。
第六條 甲方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目征地、拆遷、安置提供政策支持和在項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)完成后各地塊上市交易給予證照辦理程序的便利。
第七條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府各職能部門、機(jī)構(gòu)對(duì)乙方履行本合同書規(guī)定內(nèi)容給予政策支持及其他與本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷推廣、招商有關(guān)的工作協(xié)作支持。
第八條 乙方接受甲方授權(quán)與委托，負(fù)責(zé)籌措完成本主體合同書規(guī)定內(nèi)容所需的建設(shè)資金投入，組織相關(guān)協(xié)作機(jī)構(gòu)專職、全面實(shí)施本項(xiàng)目。
第九條 依照甲方授權(quán)與委托內(nèi)容，乙方可自行選擇為完成本主體合同規(guī)定內(nèi)容所需要的具備相關(guān)資質(zhì)條件的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、承建、工程監(jiān)理、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等機(jī)構(gòu)，共同完成甲方之委托。
第十條 本主體合同簽定后，乙方應(yīng)立即主持和開展本項(xiàng)目總體控制性規(guī)劃方案的編制；在控制性規(guī)劃方案獲得甲方審批后三個(gè)月內(nèi)，完成詳細(xì)性 2
規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)展開市政規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。
第十一條 乙方對(duì)本項(xiàng)目地塊開發(fā)采取整體滾動(dòng)、分期開發(fā)、分批出讓的方式進(jìn)行，并利用自身資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合產(chǎn)業(yè)區(qū)特性，進(jìn)行高水準(zhǔn)的招商和資本運(yùn)作，引入多業(yè)態(tài)的國(guó)內(nèi)外企業(yè)品牌開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)行二級(jí)開發(fā)，以不斷提升產(chǎn)業(yè)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力。
第十二條 為促進(jìn)本項(xiàng)目的成功開發(fā)和帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)區(qū)對(duì)外招商，乙方將在啟動(dòng)一級(jí)土地開發(fā)的同時(shí)，選擇合適地塊進(jìn)行本項(xiàng)目示范區(qū)的建設(shè)。示范區(qū)的建設(shè)在一年半時(shí)間內(nèi)形成規(guī)模和接待能力，并完成項(xiàng)目土地的出讓（示范區(qū)作為本項(xiàng)目的一個(gè)子項(xiàng)目，將依據(jù)總體定位為“----產(chǎn)業(yè)整合示范區(qū)R-D-D(Rocrntlst Demo District)”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)。具體運(yùn)作方案與方式將在本合同書生效后與甲方在選點(diǎn)、規(guī)劃、建設(shè)以及項(xiàng)目引進(jìn)方面討論獲得一致認(rèn)可后另行簽署具體的執(zhí)行文本）。
第十三條 乙方對(duì)本項(xiàng)目的整體開發(fā)工作，原則上在6—7年內(nèi)完成產(chǎn)業(yè)區(qū)所有土地的開發(fā)和出讓。
第十四條 乙方受權(quán)開展的各項(xiàng)工作，應(yīng)遵循有利于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃、重大項(xiàng)目策劃與城市投融資策劃系統(tǒng)有機(jī)整合為原則，達(dá)到不斷培育重大項(xiàng)目，并通過(guò)金融創(chuàng)新，充分整合城市資源、金融資源和產(chǎn)業(yè)資源，做大做強(qiáng)城市投融資平臺(tái)，營(yíng)造城市造血機(jī)能之目的。
第十五條 乙方依照本主體合同書之規(guī)定，通過(guò)投入本項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，以及招商策略的實(shí)施，享有本項(xiàng)目地塊將來(lái)的全部增值所得。
第十六條 雙方同意共同在產(chǎn)業(yè)區(qū)組建合作企業(yè)“凌海市大有城市投資公司”（暫名），依托于產(chǎn)業(yè)區(qū)及其開發(fā)建設(shè)所需展開各項(xiàng)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)（具體運(yùn)作方案在本合同書生效后雙方另行簽署具體的執(zhí)行文本）。
第十七條 當(dāng)有實(shí)際需要時(shí)，為配合乙方籌措本項(xiàng)目所需建設(shè)資金，甲
方以市財(cái)政擔(dān)保的形式對(duì)乙方籌措資金進(jìn)行對(duì)外擔(dān)保。
第十八條 為加快本項(xiàng)目的實(shí)施，甲方同意就產(chǎn)業(yè)區(qū)的對(duì)外招商引資工作投入必要的廣告宣傳，具體的廣告宣傳形式和投入內(nèi)容、運(yùn)作模式等雙方另行簽署具體的執(zhí)行文本。
第十九條 本主體合同書為雙方執(zhí)行的總文本，本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，雙方對(duì)重大事件或具體細(xì)節(jié)的要求等分項(xiàng)事務(wù)的補(bǔ)充，可在本主體合同書確定的原則下，以子項(xiàng)合同予以補(bǔ)充明確之，補(bǔ)充的子項(xiàng)合同與本主體合同書具有同等法律效力。
第二十條 本主體合同書一式六份，雙方各執(zhí)三份，自甲、乙雙方簽章（字）之日生效。
第二十一條 本主體合同書生效后，雙方在此之前所簽署的有關(guān)合約即自動(dòng)廢止。
甲方：-----人民政府（章）
乙方：-----資有限公司（章）
法定代表人：
法定代表人：
---9年 月 日
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