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土地反包合同怎么寫
甲方：
乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
為了落實(shí)集體土地租賃承包責(zé)任制，充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條 承包土地的面積
甲方將位于畝耕地發(fā)包給乙方。承包土地的所有權(quán)屬于甲方，乙方只有土地的使用權(quán)，不得買賣、出租、荒蕪，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)作宅基地和構(gòu)筑其他建筑物。
第二條 承包期限
承包時(shí)間共 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止，承包費(fèi)一年一交。
第三條 權(quán)利義務(wù)
1、乙方必須完成按/畝的承包費(fèi)，共計(jì)租賃承包費(fèi) 元上交甲方，時(shí)間為每年 月 日前。
2、乙方有責(zé)任保護(hù)承包土地的林木、排灌、通電等國(guó)家或集體設(shè)施。
3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在集體承包地上的各種生產(chǎn)活動(dòng)，要權(quán)督促乙方完成對(duì)集體的義務(wù)。
第四條 違約責(zé)任
1、乙方如不按時(shí)履行對(duì)集體的義務(wù)，除應(yīng)繼續(xù)履行外，還應(yīng)按遲延項(xiàng)目?jī)r(jià)值的 ，向甲方償付違約金，乙方如仍然不履行義務(wù)的，甲方除可請(qǐng)求有關(guān)部門處理外，有權(quán)收回乙方承包的土地。
2、乙方如荒蕪承包的土地，除應(yīng)履行對(duì)國(guó)家、集體的一切義務(wù)外，甲方
有權(quán)收回土地。乙方如果擅自出賣和租讓承包的土地，甲方可宣布買賣與租讓關(guān)系無效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有權(quán)責(zé)令乙方拆除。乙方如果毀壞承包土地上的樹木和集體的設(shè)施，應(yīng)照價(jià)（毀壞樹木折價(jià)）賠償。
第五條 不可抗力
乙方如因不可抗力的自然而災(zāi)害，造成承包土地內(nèi)農(nóng)作物的減產(chǎn)或絕收，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，可根據(jù)實(shí)際情況減少或免除乙方對(duì)國(guó)家或集體的義務(wù)。
第六條 其它
本合同從承包開始之日起生效。承包戶主如去世，其家庭成員有承包繼承權(quán)。本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同；合同如有未盡事宜，應(yīng)同甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同有同等效力。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
乙方戶主： （簽章）
年 月 日
(簡(jiǎn)單)土地承包合同書
發(fā)包方：甲：（ ）
承包方：乙：（ ）
為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。
第一條：甲方同意將自己四十八頃村的 畝土地承包給乙方使用。
第二條：承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條：承包費(fèi)為每年 元人民幣。交付方式為：乙方一次性-交付甲方 年承包費(fèi)，合計(jì)人民幣 元。
第四條：甲方保證發(fā)包土地使用權(quán)的完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)本宗土地的周邊四鄰可能出現(xiàn)的有關(guān)事宜。合同到期后，乙方要保證甲方土地的完整。
第五條：乙方承包本宗土地必須合法經(jīng)營(yíng)。
第六條：任何一方不得無故解除本合同，否則應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
第七條：在承包期限內(nèi)，若遇國(guó)家政策變化，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)期限的承包費(fèi)。因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條：乙方在承包期內(nèi)，對(duì)土地布局進(jìn)行改動(dòng)要經(jīng)甲方同意。
第九條：本合同滿后，甲方若繼續(xù)對(duì)外承包或出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包或承租權(quán)。
第十條：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
第十一條：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
甲方簽字：（ ）章
乙方簽字：（ ）章
2015年 月 日
土地轉(zhuǎn)包合同范本
轉(zhuǎn)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地承包法》及相關(guān)法律規(guī)定，為明確轉(zhuǎn)包方與承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致，簽訂本合同。
第二條 甲方轉(zhuǎn)包給乙方的地塊位于 ，面積 畝。其位置與四至范圍見本合同附圖所示，附圖需經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。
第三條 本合同項(xiàng)下的土地承包使用年限為甲方原與 簽訂的承包合同規(guī)定的剩余期限(原承包合同的承包期限為30年)。
第四條 乙方同意按合同規(guī)定每年的 年 月 日向甲方支付土地承包金，該土地的承包金為每畝 元，共計(jì)承包金 元人民幣。
第五條 本合同經(jīng)雙方簽字后，乙方需于 年 月 日前以現(xiàn)金形式向甲方繳付承包金 元。
第六條 甲方保證上述土地使用權(quán)屬清楚、無爭(zhēng)議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條 乙方依法享有承包土地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品。
第八條 乙方承包的土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，甲方不得干涉。
第九條 乙方必須按期如數(shù)繳納承包金。
第十條 甲方要維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更，解除承包合同。
第十一條 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第十二條 甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)甲方村委及村民與乙方之間產(chǎn)生的矛盾，如因甲方村委及村民的過錯(cuò)給乙方造成了不應(yīng)有的損失，甲方負(fù)責(zé)賠償造成的直接損失。
第十三條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。
第十四條 單方要求變更或解除承包合同的需提前30日通知對(duì)方，雙方經(jīng)協(xié)商一致后達(dá)成書面協(xié)議。
第十五條 因國(guó)家政策、法律等不可抗力的原因造成合同無法履行，合同自動(dòng)解除。 第十六條 承包期滿，合同自行終止。
第十七條 甲、乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。
第十八條 甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償損失并按乙方交納所有承包金的十倍向乙方支付違約金。
第十九條 甲、乙雙方發(fā)生糾紛后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，到乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地承包法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同由甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第二十二條 本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份。
發(fā)包方(甲方)： 承包方(乙方)：
村委會(huì)：
年 月 日
土地承包合同書
甲方（發(fā)包方）：
乙方（承包方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定以及甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的《合作框架協(xié)議書》的相關(guān)約定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方土地用于開發(fā)建設(shè)老年公寓一事，達(dá)成如下一致協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、承包土地的位置、面積及四至范圍
1、承包土地的位置和面積：乙方承包的土地（簡(jiǎn)稱承包土地）位于北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝村，東至恒通駕校東側(cè)現(xiàn)狀小路，西至蟹島湖，南至蟹島房車基地北邊線延長(zhǎng)線，北至教導(dǎo)隊(duì)路，面積約80畝。
2、承包土地的具體面積、位置以雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)的承包土地測(cè)繪圖為準(zhǔn)。
二、承包土地的用途及承包方式
1、承包土地的用途為：建設(shè)與老年公寓相關(guān)的項(xiàng)目及乙方認(rèn)為需要建設(shè)的其他項(xiàng)目。
2、承包方式為：乙方獨(dú)立承擔(dān)對(duì)承包土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，并對(duì)承包土地及相關(guān)項(xiàng)目享有完全地自主經(jīng)營(yíng)決策權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)、收益權(quán)以及與承包土地或項(xiàng)目相關(guān)的其他權(quán)利，與此同時(shí)，乙方獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧。
甲方除依本合同收取承包費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)（指雙方確認(rèn)需由乙方支付補(bǔ)償費(fèi)的情況）外，不享有承包土地的任何經(jīng)營(yíng)、開發(fā)收益及其他收益（權(quán)益）。
三、承包期限：
承包土地的承包期限為伍拾年，即從 年 月 日至 年 1
與前述承包起始日不一致的，則承包期限從甲方向乙方實(shí)際交付承包土地的時(shí)間起算，為期50年。
四、承包費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)的確定及支付方式：
（一）承包費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)及支付方式
1、承包費(fèi)：甲乙雙方商定，乙方發(fā)包給甲方的土地承包費(fèi)總額為人民幣 萬元（大寫： ），青苗補(bǔ)償費(fèi)為人民幣 萬元（大寫： ）。
2、雙方商定，乙方承包費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體支付方式如下：
（二）其他補(bǔ)償費(fèi)的確認(rèn)及支付：
1、雙方根據(jù)對(duì)承包土地的現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)承包土地上是否存在需要乙方向甲方償付補(bǔ)償費(fèi)的其他情況（指雙方確認(rèn)除上述青苗補(bǔ)償費(fèi)外是否還存在應(yīng)進(jìn)行樹木補(bǔ)償、遷墓補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r）。若雙方一致確認(rèn)確實(shí)存在需要由乙方另外對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那樾�，由雙方另簽補(bǔ)償協(xié)議予以規(guī)定，該等補(bǔ)償協(xié)議作為本合同之附件，與本合同具同等效力。
2、雙方確認(rèn)，乙方除依本合同前述約定支付承包費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)（指雙方確認(rèn)需要支付補(bǔ)償費(fèi)的情況）外，不需再向甲方或其他任何人支付其他任何費(fèi)用（包括土地流轉(zhuǎn)費(fèi)）。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方保證已經(jīng)合法取得簽訂和履行本合同必要和充分的授權(quán)并保證本合同的簽訂程序及合同內(nèi)容和所提供的全部文件及簽名均真實(shí)、完整、合法、有效，即甲方保證有完全地權(quán)利和能力簽訂和履行本合同。
2、自本合同簽訂之日起日內(nèi)，負(fù)責(zé)完成本合同項(xiàng)下的承包土地的測(cè)量定線并保證其簽字（蓋章），確認(rèn)的測(cè)量圖紙及其他相關(guān)文件真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。
3、甲方保證發(fā)包給乙方的土地權(quán)屬清楚，界限明確，不存在任何爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。
2
4、甲方負(fù)責(zé)完成對(duì)發(fā)包土地地上物的拆遷及騰退工作，保證提供給乙方的土地具備三通一平（通路、通水、通電、場(chǎng)地平整）的條件。
5、甲方應(yīng)按照乙方要求，作為老年公寓項(xiàng)目的申報(bào)單位將項(xiàng)目上報(bào)區(qū)政府、民政部門等相關(guān)單位，積極協(xié)調(diào)并促成相關(guān)單位出具同意在乙方承包土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)老年公寓項(xiàng)目的相關(guān)審批文件。
6、甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求，積極進(jìn)行項(xiàng)目用地控規(guī)調(diào)整的相關(guān)工作（包括但不限于向相關(guān)單位提出申請(qǐng)、協(xié)調(diào)相關(guān)單位的關(guān)系、出具相關(guān)文件并加蓋合作社甲方公章等）。
7、不干涉乙方對(duì)承包土地的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)等權(quán)利和正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)積極主動(dòng)地按乙方要求支持和配合乙方對(duì)承包土地和相關(guān)項(xiàng)目等的申報(bào)、開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理以及對(duì)承包土地權(quán)益的流轉(zhuǎn)等，并不以任何理由單方終止或解除本合同。
8、承包期內(nèi)凡與承包土地相關(guān)的一切問題引起的任何糾紛和爭(zhēng)議（包括但不限于農(nóng)戶或村民干擾、影響乙方經(jīng)營(yíng)或損壞乙方資產(chǎn)等），均由甲方負(fù)責(zé)按乙方要求及時(shí)妥善處理并承擔(dān)相關(guān)處理費(fèi)用，不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、保證其出示的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他證件是真實(shí)的、合法的。
2、土地承包期間，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的用途，合理利用土地，保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境，防治水土流失。
3、在承包期間乙方對(duì)承包土地享有除土地所有權(quán)外的其他全部權(quán)利（權(quán)益），包括但不限于對(duì)承包土地的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)以及對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、分包、合作、入股等。乙方流轉(zhuǎn)承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)通知甲方，并自流轉(zhuǎn)通知發(fā)送甲方時(shí)相關(guān)流轉(zhuǎn)文件即生效。
4、承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，承包土地上的原有附著物（植物等）及乙方添附的附著物（包括但不限于樹木或其他植物、建筑物等）及承包土地上的其他資產(chǎn)均歸乙方所有，但法律或本合同明確規(guī)定不應(yīng)屬于
乙方所有的除外。
5、承包期限屆滿，甲方擬繼續(xù)發(fā)包承包土地的，或擬對(duì)承包土地進(jìn)行出租或合作等，在同等條件下，乙方對(duì)承包土地享有優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、承租權(quán)、合作權(quán)等權(quán)利。
七、特別約定
1、承包期限內(nèi)，若承包土地依法被政府征收或征用而對(duì)承包土地之所有權(quán)人及／或承包人進(jìn)行補(bǔ)償、賠償?shù)模溆嘘P(guān)地上建筑物、土地附著物、種植物及承包方可得利益賠償?shù)鹊难a(bǔ)償費(fèi)、賠償費(fèi)等全部歸乙方所有。
自本合同簽訂之日起3年內(nèi)，若標(biāo)的項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)未獲相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)或項(xiàng)目用地的控規(guī)調(diào)整未達(dá)乙方要求或乙方（乙方指定公司）未能同北京市國(guó)土資源局就項(xiàng)目用地簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并乙方表示放棄項(xiàng)目用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，自甲方收到乙方的相關(guān)書面通知之日起，雙方簽訂的《土地承包經(jīng)營(yíng)合同書》即告解除，且甲方應(yīng)在收到前述通知書之日起5日內(nèi)，無條件、無息一次性返還乙方依據(jù)本協(xié)議及《土地承包經(jīng)營(yíng)合同書》所支付的土地承包費(fèi)人民幣（大寫） 元。
違約責(zé)任
本合同生效后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。
1、任何一方單方解除或
、爭(zhēng)議的解決
在履行本合同的過程中，若發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
、其他約定
1、本合同自雙方代表簽字和蓋具公章并甲方所在地的鎮(zhèn)政府在本合同上蓋章批準(zhǔn)之日生效。
2、承包土地涉及的村民或村民代表簽名并加蓋手印的同意書等文件和與承包土地相關(guān)的附圖、附表等文件為本合同的附件，與本合
同具有同等法律效力。
3、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議等文件予以約定，該等文件與本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式陸份，甲方雙方各執(zhí)貳份，報(bào)送甲方所在地的鎮(zhèn)政府壹份。
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