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廠房土地承包合同
甲方： 鹽城市博亞機械公司
乙方：
甲方現(xiàn)將鹽城市博亞機械公司1#、2#廠房及附房工程委托乙方承包施工，為明確雙方職責，便于落實管理，使工程能順利、圓滿、保質、保量地完成，經雙方協(xié)商，特訂立如下協(xié)議：
一、 工程概況：
1、 工程名稱：鹽城市博亞機械公司廠房及附房工程；
2、 工程地點：大豐市劉莊工業(yè)園；
3、 建筑面積：廠房3061平方米+附房560平方米（最終以實際建筑面積為準）
4、 結構及層次：廠房為排架結構，辦公樓為框架結構二層，
二、 承包方式及承包范圍：
1、 承包方式：包清工；
2、 承包范圍：(1)瓦工分項工程:工程中基槽整理、回 填；所有磚砌體、自拌混凝土澆筑及混凝土構筑物的養(yǎng)護；地坪的回填土整平壓實；碎磚整平、敲碎、壓實；地坪澆搗養(yǎng)護。室外散水澆搗養(yǎng)護。預制構件安裝；墊塊制作；女兒墻、壓頂砌筑、澆搗；開機、篩砂、拌灰；主體結構驗收前修補（以質監(jiān)站中間驗收通過為準）；一切內外清
理；施工現(xiàn)場內的泥工材料運輸。 內外裝飾工程：本項目中所有粉刷，包括衛(wèi)生間底糙刮平；雨縫及陽臺水泥砂漿找平；屋面除防水層外的所有泥水工程，外墻貼面、噴砂；門窗塞縫，化糞池、小型砌體等所有工作量。試塊的留置及同條件養(yǎng)護及送樣，配合甲方資料的收集整理。（2）木工分項：基礎、主體所有砼結構的支模、上油、拆模、清理模板，炸模的砼鑿除，50米內的材料搬運，所有預制構件模殼。圍墻腳手架的搭設。（3）基礎、主體等所有現(xiàn)澆鋼筋制作、成型、吊裝、綁扎、校正；預制鋼筋制作、成型；拉結筋、錨固筋制作；預埋鐵件制作、安放；化糞池鋼筋制作、安放；現(xiàn)場鋼筋清理、整理；施工場地內的鋼筋搬運。
三、承包經費：按建筑面積瓦工62元/平米、此單價包括泥 桶、手推車、鐵鍬、鎬尖、直尺、托線板、澆水皮管、鉛筆、弦線，腳手板及移動腳手架等所有小型工具；木工40元/平米（含材料及人工等一切費用）；鋼筋工580元/T計算（含扎絲，焊條等鋪材）。如產生點工：小工按50元/工日，大工100元/工日計算。除以上三項費用外乙方不再收取任何費用。
四、 付款辦法：施工期間甲方每月按乙方實際出勤人員的工日數發(fā)放生活費，生活費發(fā)放總量控制在完成工作量造
價的50%，待工程結束，驗收后年底留10%其余一次性付清余款；
五、 工程進度：乙方必須根據建設方的工期要求，配備足夠的勞動力，且必須保證工程的進度各工種配套施工，使整個工程工期不受延誤、順利進展。當甲方發(fā)現(xiàn)乙方因勞動力不足，內部混亂或技術力量不足而造成進度太慢，經甲方指出而又無措施解決的，甲方有權終止承包協(xié)議，造成的全部損失由乙方負責，因乙方原因中途提出退場的，已完成工程量的工程款按承包造價的60%結算。
六、 工程質量：木工必須嚴格按照施工驗收規(guī)范要求配模、斷料、成型等；瓦工必須嚴格按照施工驗收規(guī)范要求砌筑、澆混凝土、找平、構件安裝等；鋼筋工必須嚴格按照施工驗收規(guī)范要求翻樣、斷料、焊接、成型、綁扎等。在施工中乙方應絕對服從監(jiān)理及甲方的監(jiān)督，如工程質量達不到規(guī)范要求，整改，一切返工均乙方負責。
七、 安全生產、文明施工：
1、 乙方進場后，乙方項目負責人必須不離施工現(xiàn)場。
2、 每一位職工上崗前必須接受工地項目部及乙方班組長的安全教育，并簽字后方準上崗作業(yè)，否則發(fā)生一切安全事故概由乙方負責。
八、 其他職責：
1、 乙方在施工過程中應合理使用材料、節(jié)約材料、利用材料，保護好各種機械設備，如乙方施工中造成材料浪費，甲方有權給予罰款處理。
2、 乙方在施工過程中應與其他各班組密切配合，團結一致，嚴禁打架斗毆，如有發(fā)生將視情節(jié)輕重給予罰款或移交公安機關處理。
3、 安全責任，施工的安全問題及法律責任由乙方負責，與甲方無涉。承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和機械設備辦理保險，支付保險費用。
十、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份待工完款清后自行失效。
甲方：鹽城市博亞機械公司（簽名）
乙方： （簽名） 簽訂日期：
廠房土地承包合同
甲方（發(fā)包方）：
乙方（承包方）：
甲乙雙方經互相協(xié)商，甲方將其公司廠房承包給乙方經營。甲乙雙方本著自愿、公平、誠實信用和互惠互利的原則上，簽訂如下協(xié)議：
一、承包方式
甲方將權屬公司承包給乙方自產自銷經營。承包期內，一切經營資金由乙方自籌；一切開支包括廠房租金、水、電費、稅費、衛(wèi)生管理費等費用均由乙方支付。員工與甲方簽訂勞動合同，但承包期間的相關的人事成本由乙方承擔（如工資、加班費、社保、住房公積金、員工福利、解除勞動合同的經濟補償金和違約金、工傷賠償等）。
二、承包內容
承包地點：
場地范圍：
承包設備：
其他內容：
三、承包期限
合同承包期限為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期滿后，如甲乙雙方同意，可繼續(xù)簽訂承包合同。
四、承包費用和支付方式
承包費用為每年人民幣 元（大寫 元整）。乙方于每月 日前向甲方繳交承包款 元，合同簽訂后 日內乙方應繳交第一期承包款。如乙方逾期未繳交承包款，每日按拖欠總額的 收取滯納金；超過 日未繳交承包款，甲方有權終止承包合同，于保證金中扣除相關費用并退還余額，不足部分乙方仍須補交。
乙方在合同簽訂后 日內應向甲方交納人民幣 元保證金。合同終止時甲方扣除相關費用后返還。
五、安全責任
乙方應自承包合同簽訂日起為員工購買工傷保險。合同期內，安全事故及相關風險與其所產生的費用由乙方承擔。
六、違約責任
合同期內雙方須按照誠實信用原則履行合同義務如有違約，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，應補償其損失額。包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見
到的因違反合同可能造成的損失。違約方就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
七、其它事項
1、甲方負責提供場地和設備供乙方使用，須保證工作環(huán)境及設備品質。除乙方異常使用和正常磨損而造成的維修費用，其它維修保養(yǎng)費用由甲方承擔。所有物品于甲乙雙方接交時驗收并簽訂清單，合同期滿后乙方按清單歸還物品，遺失或損壞的物品按價賠償。
2、合同期內，如廠房非因甲方過錯無法繼續(xù)租用或存在政策調整相關事宜導致乙方無法正常生產，甲方須負責協(xié)調或另外租廠房供乙方使用，乙方每月仍然按 標準支付廠房租金；因搬廠房造成停工期間按 元/日扣減承包費。如甲方在 日內仍無法提供工作場所并保證乙方正常生產，乙方可終止合同。如廠房因甲方過錯無法正常使用，乙方無須支付租金，且甲方應賠償乙方直接經濟損失并根據租期剩余時間以每日 元計算違約金。 3、本合同適用中華人民共和國法律；有關本合同的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若協(xié)商無效，雙方同意由昆山市人民法院管轄。 4、未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂書面文件。 5、此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份具有同等法律效力，經雙方確認后生效。 甲方（公章）： 乙方（公章）：
甲方代表（簽名）： 乙方代表（簽名）：
簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日
廠房土地經營承包合同書
甲方：
乙方：
為充分發(fā)揮工廠的資源優(yōu)勢，本著公平公正的原則，經雙協(xié)商一致，甲方將工廠使用權和經營權給乙方承包經營。為規(guī)范經營行為，明確雙方權利和義務，特簽訂本承包合同書。
一、承包方式
甲方將工廠第一車間（泛指設備指定區(qū)域）和辦公室的有效資產承包給乙方生產經營。
乙方合法、有序、有效經營工廠。
二、承包期限
承包期為2 年，自 年 月 日至 年 月 日。承包期滿后，根據雙方意愿可就續(xù)租事宜另行訂立續(xù)租合同。
三、合同事宜
1.甲方整體承包工廠的經營權、場地使用權（僅限于第一車間設備指定區(qū)域、辦公區(qū)和廠房現(xiàn)有生產設施、設備等資產，甲方不再新增購買設備，以及各種生產經營的證照）給乙方經營使用。
2.甲方允許乙方在不違反國家法律、法規(guī)的前提下，正常合法經營工廠。
1
3依據乙方的發(fā)展規(guī)劃和可實現(xiàn)的遠景目標，為充分體現(xiàn)互惠互利、共同發(fā)展的合作精神，甲方派給乙方的訂單，乙方必須保證按照成本給甲方加工，甲方不再收取設備和廠房的承包費及設備的折舊費用等其它費用。
四、甲方的權利和義務
1.甲方對工廠資產擁有所有權。
2.甲方有權監(jiān)督乙方生產經營是否合法、合規(guī)，并提出整改意見。若乙方經營活動違反國家法律、法規(guī)和當地政府規(guī)定或銷售質量不合格的產品，經甲方建議后仍不整改，甲方有權提前解除合同，并不承擔違約責任。
3.甲方保障乙方用電、用水的正常供應。
4.甲方幫助乙方協(xié)調好當地政府相關部門的關系。
5.在承包前工廠產生的所有對外債權債務均由甲方承擔，與乙方無關。
6.在承包前工廠產生的所有勞務用工糾紛均由甲方負責，與乙方無關。
五、乙方的權利和義務
1.在承包期內，乙方對工廠承包資產擁有經營權、使用權，并依法經營。
2.乙方要保證工廠在承包期間內合法續(xù)存，營業(yè)執(zhí)照、生產許可證等各種證照不被吊銷，乙方負責按照相關規(guī)定按時辦理工廠各種證照的年檢和換證工作，乙方承擔所需的費
2
用，甲方積極配合。承包期間若營業(yè)執(zhí)照、生產許可證等各種證照未能年檢、續(xù)展，則乙方承擔全部責任，并向甲方賠償相應經濟損失。
3.承包期間，乙方不得申請工廠解散或破產。
4.承包期間，乙方應按操作規(guī)程合理使用設備，定期保養(yǎng)和檢修，并做好其他承包資產的維護，并承擔費用，不允許機械設備帶病運行和違章操作。
5.承包期間，乙方不得處臵工廠的承包資產；不經甲方同意不得將工廠資產進行抵押、質押、擔保，一經發(fā)現(xiàn)甲方有權單方面解除合同，并追究乙方的違約責任，乙方承擔由此對甲方造成的所有損失。
6.承包期屆滿，乙方不再續(xù)簽延期承包合同時應對工廠機械設備和設施進行維修和檢修，達到承包前的狀態(tài)，并經甲方驗收合格。若造成機械設備和設施的損壞或破壞，乙方應對甲方予以經濟補償。
7.承包期間產生的對外債權債務均由乙方承擔，與甲方無關。
8.在承包期間工廠產生的所有勞務用工糾紛均由乙方負責，與甲方無關。
9.承包期屆滿，甲方若繼續(xù)對外承包，為保證企業(yè)的發(fā)展和生產的連續(xù)性，在同等條件下乙方可優(yōu)先繼續(xù)承租。
10.在承包期間，乙方不得將工廠進行轉租，一經發(fā)現(xiàn)
甲方有權單方面解除合同，并追究乙方的違約責任。
11.乙方在承包期間須嚴格遵守有關消防及安全生產管理制度，負責廠區(qū)的防火及生產安全，積極做好消防及安全生產工作。承包期間發(fā)生消防及安全生產事故與甲方無關，一切責任及損失由乙方承擔。
12.乙方承包工廠必須符合環(huán)評要求，生產期間必須嚴格按照環(huán)保要求污染物達到國家排放標準，并承擔排污費用。若發(fā)生環(huán)境污染事故，則由乙方承擔一切責任及損失。
六、其他事宜
1.在承包期間，甲乙雙方自覺接受并積極配合技術監(jiān)督、環(huán)保、安檢等部門的檢查。
2.承包期間工廠的產品質量、防盜、防火及人身安全等全部責任均由乙方負責，非因甲方過錯引起的一切安全責任概由乙方承擔。
3.在承包期間，乙方購臵的設備和投資形成的不動產所有權屬于乙方。乙方投資形成的設備和不動產在承包期滿后不再續(xù)簽時乙方自行處理。
4.在承包期間，乙方生產經營產生的一切費用，如：原料費、人員工資、維修、檢驗費、排污費、水、電等經營費用均由乙方承擔。
5.在本合同執(zhí)行過程中，如遇國家重大政策的調整，導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應提前一個月通知乙方，終止
合同。并共同處理一切事宜。甲方不承擔違約責任。
七、違約責任：雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不一致可在合同簽訂地法院訴訟。
八、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商定。
九、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字、蓋章后生效，有效期為 年 月 日至 年 月 日。
附：1.資產移交明細表
2.資產狀況說明
3.證件移交明細表
甲方： 乙方：
簽訂時間：二〇一 年 月 日
簽約地點：
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