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怎樣寫土地承包合同書
第一章 總 則 土地承包合同書樣本
第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
出讓方:中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務(wù)_____。受讓方：______(以下簡(jiǎn)稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務(wù)____。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。
第二條 甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。
第二章 定 義
第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下。
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的____開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。
第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號(hào)為_____。(見附件______地塊地理位置圖)
第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_____年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。
第四章 土地用途
第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
土地承包合同書
發(fā)包方：_______________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承包方：_______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
見證方：_______________________
鑒于發(fā)包方___已經(jīng)與___村委會(huì)簽訂了土地承包合同。鑒于___村委會(huì)同意/已經(jīng)明知（見證方）發(fā)包方____擬轉(zhuǎn)包其承包的土地。
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，約定如下：
一、土地面積、位置
甲方同意其將承包的_____村面積__畝的土地及土地上現(xiàn)有建筑物及其他附著物（享有地上建筑物及其他附著物具體見附件清單）轉(zhuǎn)包給乙方使用。（具體位置為東起__，西至__，北至__，南至__。）
二、土地用途及承包形式
1、土地用途為農(nóng)業(yè)科技、果園、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖養(yǎng)殖。
2、承包形式：承包經(jīng)營(yíng)。
三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限
該地承包經(jīng)營(yíng)期限為___年，自___年__月___日至___年__月___日止。
四、承包金及交付方式
1、___年__月___日至___年__月___日，該土地的承包金為每畝每年人民幣_(tái)__元。
2、___年__月___日至___年__月___日，該土地的承包金為每畝每年人民幣_(tái)__元。
1
3、___年__月___日至___年__月___日，該土地的承包金為每畝每年人民幣_(tái)__元。
4、每年___月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。
五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
㈠甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)助乙方處理治安等雜項(xiàng)問(wèn)題。
2、按照合同約定收取承包金。
3、保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
4、和乙方共同處理周邊地邊地界的臨時(shí)問(wèn)題和土地應(yīng)用問(wèn)題。
5、甲方保證乙方承包土地及土地上現(xiàn)有建筑物及其他附著物能夠供乙方承包使用十年。如甲方違反本條約定（包含甲方轉(zhuǎn)包給乙方土地上現(xiàn)有建筑物及其他附屬物由政府相關(guān)部門拆除等情況）除支付違約金外仍應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失_____元。
6、如自乙方承包經(jīng)營(yíng)開始之日至經(jīng)營(yíng)滿十年期間內(nèi)，遇國(guó)家或集體按相關(guān)政策征收土地或不可抗力因素致使合同不能繼續(xù)履行，本合同自行終止，但甲方應(yīng)賠償乙方____元經(jīng)濟(jì)損失，如遇國(guó)家或集體征收土地甲方承諾并保證將國(guó)家或集體補(bǔ)償土地承包人的所有款項(xiàng)完全由乙方受償。
7、自乙方承包經(jīng)營(yíng)滿十年后，如遇國(guó)家或集體按相關(guān)政策征收土地或不可抗力因素致使合同不能繼續(xù)履行，本合同自行終止。但甲方應(yīng)賠償乙方____元經(jīng)濟(jì)損失，如遇國(guó)家或集體征收土地甲方承諾并保證將國(guó)家或集體補(bǔ)償土地承包人的所有款項(xiàng)完全由乙方受償。 2
8、乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，如遇國(guó)家或集體變更承包土地用途，甲方同意與乙方代替甲方合法獲取變性后土地使用權(quán)，如甲方違約賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失____元。
9、合同期滿后，甲乙雙方協(xié)商解決地面建筑物以及其它附著物。 ㈡乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、按照本合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。
2、享有承包土地上的收益權(quán)和購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3、有權(quán)享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。
4、享有對(duì)公共設(shè)施的使用股權(quán)。
5、乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
6、保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
六、合同的變更與解除
1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何涂改條款均為無(wú)效，任何單位或個(gè)人不得隨意變更或解除。如有單方要求變更或解除本合同，必須經(jīng)甲乙雙方一致同意并簽訂書面協(xié)議方可有效。
2、在本合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
七、違約責(zé)任
在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定（除第五條（一）款5、6、7、8項(xiàng)下約定），違約一方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而
遭受的全部損失。違反本合同第五條（一）款5、6、7、8項(xiàng)按其約定賠償。
八、其他約定
1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。
2、雙方約定，糧食直補(bǔ)由___方領(lǐng)取。
3、___年__月___日前本合同中的承包地承包款和乙方無(wú)關(guān)。
4、___年__月___日后本合同約定的租金由甲方向______收取。
九、本合同糾紛的解決辦法
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，有爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。
十、本合同經(jīng)甲乙雙簽字蓋章后生效。本合同一式_____份，雙方各持一份，見證方一份，鄉(xiāng)本案一份。
甲方： 乙方：
見證方：
時(shí)間：___年__月___日
土地承包合同范本
發(fā)包方： （以下稱為甲方）
承包方： （以下稱為乙方）
為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，充分利用土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，增加集體和個(gè)人的收入，經(jīng)村兩委會(huì)和村民代表會(huì)研究決定，甲方將一處土地有償承包給乙方管理使用。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。
一、承包期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。
二、承包范圍：乙方承包的土地位于 處，東至 ，西至 ，南至 ，北至 ，總面積為 畝。
三、承包金及交付方式：
（一）乙方每年每畝向甲方交納承包金 元，總承包金為 元（大寫： ）。
（二）承包金交付方式：
四、承包期內(nèi)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）甲方保證該土地界限、四至與他方無(wú)任何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。
1
（二）該處土地的所有權(quán)屬于甲方所有，乙方只有使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、收益權(quán)等有關(guān)合法權(quán)益。
（三）乙方只準(zhǔn)在承包范圍內(nèi)種植農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物等，不準(zhǔn)改變土地用途，否則甲方有權(quán)終止本合同，收回發(fā)包的土地另行發(fā)包。
（四）甲方有按時(shí)收取承包金的權(quán)利，乙方有義務(wù)按時(shí)交納承包金，否則甲方有權(quán)終止本合同，收回發(fā)包的土地。
（五）甲方有權(quán)監(jiān)督檢查合同的履行情況，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)和違約行為，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書面通知乙方。
（六）乙方在承包期內(nèi)的一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資均由乙方本人負(fù)責(zé)，甲方概不負(fù)責(zé)。
（七）在國(guó)家或集體征用土地時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，土地的補(bǔ)償金歸甲方所有，地上附著物的補(bǔ)償金歸乙方所有。
（八）乙方不準(zhǔn)在承包范圍內(nèi)進(jìn)行破壞性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，否則乙方將承擔(dān)一切損失和法律責(zé)任。
（九）在承包期內(nèi)，乙方不準(zhǔn)有違法、違規(guī)行為，否則乙方將承擔(dān)一切損失和法律責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)終止本合同，收回發(fā)包的土地。
（十）乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)該土地期間，在同等條件下優(yōu)先使用甲方所屬村民，報(bào)酬由乙方承擔(dān)。
（十一）合同到期后，甲方重新發(fā)包時(shí)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。
五、本合同不因甲方法定代表人的變更而變更。 2
六、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)
充條款與本合同具有同等法律效力。
七、違約責(zé)任：本合同一經(jīng)簽訂既具有法律效力，雙方
必須嚴(yán)格遵守，如單方違約，違約方向另一方支付違約金 元，所造成的損失由違約方承擔(dān)。
八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
九、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，峨山司法所
存檔一份。
甲方：
法定代表人：
乙方：
見證機(jī)關(guān)：
年 月 日
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