物業(yè)管理招標(biāo)標(biāo)書
一、 招標(biāo)項(xiàng)目名稱：長江大學(xué)十四教學(xué)實(shí)驗(yàn)大樓物業(yè)管理
二、 招標(biāo)要求（附件三）
三、招標(biāo)單位名稱：長江大學(xué)教育技術(shù)與服務(wù)中心
四、投標(biāo)單位的條件及資質(zhì)要求：
1、投標(biāo)單位必須具備法人資格。
2、投標(biāo)單位為了表明具有簽訂本項(xiàng)目的資格和合法地位，并具有足夠的能力和充分的資產(chǎn)來有效地履行合同，投標(biāo)時(shí)應(yīng)提供以下材料，作為招標(biāo)方預(yù)審的論證資料：
⑴營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、企業(yè)法人或法人授權(quán)證明文件、注冊地點(diǎn)；⑵企業(yè)主要業(yè)務(wù)范圍、財(cái)務(wù)及人員狀況；⑶投標(biāo)方認(rèn)為其它有利于本項(xiàng)目的闡述。
五、招標(biāo)項(xiàng)目商務(wù)條款：
1、接管時(shí)間、地點(diǎn)及方式
⑴接管時(shí)間：合同簽訂之日起，6天內(nèi)（含6天）。
⑵接管地點(diǎn)：長江大學(xué)十四教。
⑶接管方式：物業(yè)公司、基建處、后勤管理處、保衛(wèi)處、化工學(xué)院、醫(yī)學(xué)院和教育技術(shù)與服務(wù)中心相關(guān)人員到指定的地點(diǎn)，各方簽字后即為正式交接。
2、大樓物業(yè)驗(yàn)收：大樓所有物業(yè)、相關(guān)設(shè)施以及圖紙，在基建處提供的清單和平面圖的基礎(chǔ)上，在物業(yè)公司參與的情況下進(jìn)行驗(yàn)收交接。我方將組織有關(guān)人員對物業(yè)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、性能等按清單方式驗(yàn)收交接，并出具驗(yàn)收證書，該檢驗(yàn)證書將作為付款依據(jù)，也作為以后定期不定期進(jìn)行物業(yè)檢查的依據(jù)。
3、服務(wù)及質(zhì)量承諾：物業(yè)公司要完全按符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和要求給出相關(guān)的承諾。
4、付款方式：合同簽訂后需方不支付任何預(yù)付款。按合同期限驗(yàn)收交接后30日內(nèi),支付一年物業(yè)管理費(fèi)用總額的50％。余款作為質(zhì)保金，在本年的最后一個(gè)月內(nèi)清算。以后每年的物業(yè)管理費(fèi)的支付，投標(biāo)公司需在標(biāo)書里寫明，也可以參照上面第一年的方式支付。
5、報(bào)價(jià)：投標(biāo)單位應(yīng)在投標(biāo)文件中提供所有管理項(xiàng)目的單價(jià)和總報(bào)價(jià)，并說明各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。報(bào)價(jià)采用人民幣報(bào)價(jià)，招標(biāo)單位對中標(biāo)單位采用人民幣支付。
六、投標(biāo)：
1、投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)文件的要求編寫投標(biāo)書，于投標(biāo)截止日期（2015年8月25日下午5:00以前）密封送達(dá)指定地點(diǎn)。投標(biāo)文件封面標(biāo)明投標(biāo)者的名稱、詳細(xì)地址、項(xiàng)目名稱、正本或副本，封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人單位公章，并注明“開標(biāo)時(shí)才能啟封”字樣。由于投標(biāo)文件未密封或未作標(biāo)記，而造成投標(biāo)文件錯(cuò)放或提前開啟，招標(biāo)方不負(fù)責(zé)任，提前開啟的投標(biāo)文件可被拒絕。
2、投標(biāo)文件應(yīng)包括“附件二”中提及的全部內(nèi)容。
3、投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回己寄（送）出的投標(biāo)文件，但必須在規(guī)定的投標(biāo)截止日期以前，以書面形式通知招標(biāo)方。有關(guān)修改或撤回的書面文件必須由簽署原投標(biāo)文件的簽字人簽字，并加蓋公章方為有效。
4、投標(biāo)單位對招標(biāo)文件的個(gè)別內(nèi)容不能接受時(shí)，允許在投標(biāo)書中另作說明。未另作說明時(shí)，即視投標(biāo)單位已經(jīng)接受招標(biāo)書所有內(nèi)容，一旦中標(biāo)即成為雙方簽訂的合同文件的組成部分。
5、為防止投標(biāo)單位中標(biāo)后不簽訂合同或簽訂合同后不履行合同，投標(biāo)單位在遞交投標(biāo)書的同時(shí)必須交付投標(biāo)保證金人民幣伍仟元整（現(xiàn)金）。如果投標(biāo)單位中標(biāo)后不簽訂合同或簽訂合同后不履行合同，招標(biāo)單位將沒收投標(biāo)保證金。若不中標(biāo)，全額退還。中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金將在驗(yàn)收交接后退還。
6、根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定，本招標(biāo)項(xiàng)目收取中標(biāo)單位合同總金額1%的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)在簽訂合同時(shí)一次交清。
七、開標(biāo)評標(biāo)：
1、開標(biāo)時(shí)間：預(yù)定。
2、開標(biāo)地點(diǎn)：長江大學(xué)行政樓二樓226會議室.
3、屬于下列情況之一者作為廢標(biāo)：
⑴投標(biāo)文件送達(dá)的時(shí)間超過規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間；
⑵投標(biāo)文件未密封；
⑶經(jīng)查證核實(shí)有相互串通哄抬標(biāo)價(jià)行為的相關(guān)投標(biāo)；
⑷投標(biāo)文件未經(jīng)法人代表簽字或未蓋單位公章。
⑸投標(biāo)文件有備選方案或多項(xiàng)方案者.
4、評標(biāo)小組本著公開、公平、公正的原則，按規(guī)定的程序及評標(biāo)辦法進(jìn)行評標(biāo)。
簽訂合同：
1、招標(biāo)單位在授予合同時(shí)有權(quán)對有關(guān)物業(yè)管理要求進(jìn)行適當(dāng)修改。
2、本次開標(biāo)后七天內(nèi)，招標(biāo)單位與中標(biāo)方進(jìn)行商務(wù)談判直至簽訂合同。
3、簽訂合同時(shí)，中標(biāo)價(jià)格以商務(wù)談判時(shí)確定的價(jià)格為準(zhǔn)。
附件一：投標(biāo)書格式
投標(biāo)書
長江大學(xué):
根據(jù)貴方長江大學(xué)十四教學(xué)實(shí)驗(yàn)大樓物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)文件，我方正式授權(quán)下述簽字人（姓名）： （職務(wù)）： 作為投標(biāo)人（投標(biāo)人的名稱）： 的全權(quán)代表，負(fù)責(zé)處理投標(biāo)及中標(biāo)后簽訂合同等有關(guān)事宜。
據(jù)此函，簽字人茲宣布同意：
1、我方愿意按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)條款和要求，十四教物業(yè)管理的投標(biāo)總價(jià)為人民幣（人寫）： 元，（詳見投標(biāo)報(bào)價(jià)表）。
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2、如果我方中標(biāo)，我方將履行招標(biāo)文件中規(guī)定的每項(xiàng)要求，按期、按質(zhì)、按量完成交項(xiàng)管理任務(wù)。
3、我方愿意按照“中華人民共和國合同法”及招標(biāo)文件的規(guī)定，承擔(dān)合同執(zhí)行的責(zé)任和義務(wù)。
4、同意本投標(biāo)書的有效期為開標(biāo)日期算起7天。在此期間我方保證不改變投標(biāo)總價(jià)、交貨期，承擔(dān)全部義務(wù)，不收回投標(biāo)保證金。
5、同意按招標(biāo)文件的規(guī)定，遞交人民幣（大寫）伍仟元整的投標(biāo)保證金。在上述投標(biāo)有效期內(nèi)，如果我方撤回投標(biāo)或中標(biāo)后拒絕簽訂合同或簽訂合同后不履行合同，投標(biāo)保證金歸貴方所有。
6、提交包括下述文件在內(nèi)的共二份投標(biāo)文件（按此順序裝訂），其中正本一份，副本一份。
6.1投標(biāo)書及法人代表授權(quán)書；
6.2投標(biāo)報(bào)價(jià)書及附表；
6.3投標(biāo)資格證明文件；
6.4己遞交投標(biāo)保證金的證明文件。
投標(biāo)人名稱：
法人代表 （簽章）：
投標(biāo)人代表（簽章）：
通迅地址： 郵政編碼：
電 話： 傳真：
開戶銀行： 帳號：
年 月 日
附件二：
法人代表授權(quán)書（格式）
長江大學(xué)：
現(xiàn)委派（被授權(quán)人姓名） 參加你校組織的招標(biāo)活動，全權(quán)代表我單位簽署投標(biāo)文件、簽訂合同及處理一切與授權(quán)有關(guān)的事宜。 附被授權(quán)人情況：
姓名：
職務(wù)：
詳細(xì)通迅地址：
聯(lián)系電話:
授權(quán)單位名稱（公章）
性別： 郵政編碼： 電報(bào)掛號： 法人代表（簽章） 年 月 日
附件（三）：
范圍：
1、安全工作：安防巡更、秩序維持、消防管理；
2、保潔工作：教室、走道、衛(wèi)生間和樓梯打掃；
3、管理工作：教室門窗的開關(guān)、水電管理、水電器材的管理維護(hù)以及課桌椅的維護(hù)維修、粉筆黑板擦的及時(shí)配送；
4、相關(guān)要求：保衛(wèi)人員和水電維護(hù)維修人員必須持證上崗、物業(yè)損失和器材丟失要視情況按比例賠償、教學(xué)事故和安全事故要適當(dāng)處罰；
5、 空間范圍：十四教道壓以內(nèi)（含周邊綠化帶）。
要求：
各物業(yè)公司可按上述要求，在對十四教進(jìn)行實(shí)地考察的情況下，從保安、保潔、維護(hù)維修、管理以及運(yùn)營成本等方面給出物業(yè)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案。
另外，物業(yè)公司在需方監(jiān)督的情況下，免費(fèi)安裝有效的電子安防與電子巡更系統(tǒng)，將優(yōu)先考慮中標(biāo)。
物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)書2017-01-16 12:45 | #2樓
為提高廣大業(yè)主及使用人的生活水平，創(chuàng)造一個(gè)良好的社區(qū)環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，擬采用公開招標(biāo)的方式聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司對 實(shí)施物業(yè)管理。
一、物業(yè)項(xiàng)目名稱
座落位置：
四至：東 南
西 北
二、規(guī)劃建設(shè)基本情況
1、物業(yè)的建設(shè)單位：
設(shè)計(jì)單位：
施工單位：
交付使用的日期：
房屋驗(yàn)收情況：
2、總占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅 平方米，商業(yè)經(jīng)營用房 平方米，辦公用房 平方米，車庫 平方米，其它 平方米。共有房屋 幢，住宅 戶。
3、公用設(shè)施設(shè)備及公共場所情況
（1）綠化面積 平方米，道路面積 平方米；
（2）物業(yè)管理用房 平方米，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。
（3）路燈 盞，垃圾箱 個(gè)，排污管道 米，化糞池 個(gè)；
（4）體育設(shè)施及場所；
（5）消防設(shè)施；
（6）報(bào)警、監(jiān)控、對講系統(tǒng)；
（7）電梯及備用電源；
（8）其它
三、物業(yè)管理的內(nèi)容
1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；
2、本物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備及場所（消防、機(jī)電設(shè)備、道路、路燈、化糞池、停車場、管道、垃圾道、電梯 ）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
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3、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生；
4、公共生活秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)（不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任）；
5、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理；
6、區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理；
7、裝修管理；
8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗(yàn)收資料；
9、法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。
四、有關(guān)說明及要求
1、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和本市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對 物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施專業(yè)化管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。
2、本物業(yè)項(xiàng)目管理期限為 年。
3、招標(biāo)人于中標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)與 簽訂本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同， 移交物業(yè)管
理用房和相關(guān)的檔案資料。
4、本項(xiàng)目的物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度核算，住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市物價(jià)局批準(zhǔn)的指導(dǎo)價(jià)，待中標(biāo)后，報(bào)物價(jià)局審核批準(zhǔn)。
5、經(jīng)過資格預(yù)審入圍的投標(biāo)人須繳納 萬元的履約保證金。中途退標(biāo)者，履約保證金不予退還。中標(biāo)人的履約保證金將轉(zhuǎn)為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。中標(biāo)單位如未達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)，抵押金不予退還，抵押金期限為三年。
五、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及懲罰
1、物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行及標(biāo)書、委托合同的有關(guān)規(guī)定。
2、招標(biāo)人每年對 物業(yè)管理進(jìn)行考核。如未達(dá)到上述物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)重大管理失誤、業(yè)主投訴多、管理服務(wù)水平下降等情況，可終止物業(yè)服務(wù)合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由中標(biāo)人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。
六、投標(biāo)、開標(biāo)時(shí)間
1、各投標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)書，密封后于 年 月 日送達(dá)招標(biāo)工作負(fù)責(zé)人辦公室；逾期送達(dá)的，視為無效標(biāo)書。
2、開標(biāo)時(shí)間為 年 月 日。
七、其他事項(xiàng)
1、 的物業(yè)管理招投標(biāo)違反招標(biāo)文件規(guī)定，或在投標(biāo)過程中的違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)，取消本次投標(biāo)資格；已中標(biāo)的，終止物業(yè)服務(wù)合同，責(zé)任人承擔(dān)一切后果。
2、歡迎社會各界對此次招標(biāo)投標(biāo)活動進(jìn)行監(jiān)督。
監(jiān)督電話：
項(xiàng)目標(biāo)書及答辯要求
一、標(biāo)書（100分）
（一）投標(biāo)人擬采取的管理方式，管理組織機(jī)構(gòu)（管理體制、管理方法、機(jī)構(gòu)設(shè)置）；
（二）管理人員的配備、培訓(xùn)及管理；
（三）管理規(guī)章制度。包括公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理運(yùn)作制度、管理人員考核制度等；
（四）管理費(fèi)用的收支預(yù)算方案。應(yīng)列明收入項(xiàng)目和支出項(xiàng)目預(yù)算，有文件規(guī)定的按文件規(guī)定測算，無文件規(guī)定的按市場價(jià)測算；
（五）檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務(wù)資料等；
（六）各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及完成承諾指標(biāo)所采取的措施。
各項(xiàng)指標(biāo)：1、房屋完好率；
2、房屋維修及時(shí)率；
3、維修質(zhì)量合格率及回訪率；
4、管理費(fèi)收繳率；
5、業(yè)主滿意率；
6、業(yè)主有效投訴率與處理率；
7、綠化完好率；
8、清潔、保潔率；
9、路燈完好率；
10、道路完好率；
11、治安協(xié)防工作；
12、機(jī)電設(shè)備完好率；
13、消防設(shè)施完好率；
14、管理人員、特殊工種人員持證上崗率；
15、其它有關(guān)指標(biāo)。
對以上各項(xiàng)指標(biāo)，均需注明標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算測定依據(jù)以及承諾所采取的措施。
（七）搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想、措施；
（八）便民服務(wù)措施。有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格需列明；
（九）愿意承擔(dān)的違約責(zé)任。
上述項(xiàng)目應(yīng)要體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、完備性、可行性，評委會將以其作為評標(biāo)依據(jù)，并根據(jù)上述項(xiàng)目制訂具體評分標(biāo)準(zhǔn)，按照百分制進(jìn)行打分。
二、現(xiàn)場答辯（100分）
由評標(biāo)委員會對參加投標(biāo)單位的經(jīng)理、擬任管理處主任二人分別提問，提問的內(nèi)容為該項(xiàng)目的管理服務(wù)事項(xiàng)。評委根據(jù)答辯的標(biāo)準(zhǔn)，對答辯人的物業(yè)管理知識、物業(yè)管理實(shí)作熟悉程度，管理該項(xiàng)目的信心等進(jìn)行綜合評分。
三、投標(biāo)人業(yè)績考核調(diào)查（100分）
在招標(biāo)人組織安排下，采取隨機(jī)調(diào)查取樣的方式，對投標(biāo)人的工作業(yè)績、管理水平、信譽(yù)等進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，打分。
四、評分原則
標(biāo)書、答辯、業(yè)績調(diào)查所得分值，分別乘以系數(shù)為0.5、0.25、0.25，三項(xiàng)之和得出綜合評分，評委會根據(jù)綜合評分，提出書面評標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)候選人。
招標(biāo)人
日 期
物業(yè)管理投標(biāo)書應(yīng)具備的內(nèi)容
第一節(jié) 投標(biāo)人（物業(yè)管理公司）情況介紹；
第二節(jié) 擬采取的管理方式；
第三節(jié) 管理人員配備；
第四節(jié) 管理人員的培訓(xùn)；
第五節(jié) 管理規(guī)章制度；
第六節(jié) 經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算；
第七節(jié) 檔案建立與管理；
第八節(jié) 各項(xiàng)指標(biāo)承諾及措施；
第九節(jié) 搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想和措施；
第十節(jié) 便民服務(wù)；
第十一節(jié) 社區(qū)文化活動；
第十二節(jié) 違約責(zé)任。
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