工程維修整改方案

泥工班組：

一．墻面空鼓、裂紋修補及陰陽角方正偏差大于5mm修復(fù)：

1. 檢查空鼓面、裂紋及陰陽角偏差，確定空鼓點、裂紋處需要切割的范圍及陰陽角方正偏差大于5mm的整改數(shù)量。

2. 沿空鼓點、裂紋邊緣或陰陽角兩側(cè)歸整切割，如空鼓面積較大，則把空鼓面分割成數(shù)塊。

3. 鑿除切割范圍內(nèi)抹灰面，直到漏出結(jié)構(gòu)層，清洗接觸面。要求鑿除工作細致，且應(yīng)避免震動空鼓點周邊的粉刷層，以免造成再次空鼓修補。

4. 砂加砌墻面刷砂加砌專用界面劑，砼墻面刷素水泥漿（摻801膠水），要求膠水摻和比例正確。

5. 墻面必須分兩次以上粉刷。

6. 養(yǎng)護一周之后，檢查；合格后加網(wǎng)格布面層批膩子。

7. 維修時空鼓點及裂紋周邊的墻面污染清理干凈，并做好落手清工作。

二．地面裂紋、空鼓修補：

1. 檢查空鼓面，確定空鼓范圍。

2. 沿裂紋兩側(cè)、空鼓點邊緣歸整切割，如空鼓面積較大，則把空鼓面分割成數(shù)塊。

3. 鑿除空鼓范圍內(nèi)細石砼找平層或水泥砂漿面層，直到漏出結(jié)構(gòu)層，清洗接觸面。

4. 刷素水泥漿（摻801膠水）

5. 澆筑地坪，要求嚴格控制平整度及高程。

6. 養(yǎng)護一周后，檢查；

7. 維修時清洗周邊污染，做好落手清工作。

三．墻地磚空鼓修補：

1. 檢查空鼓面，確定空鼓范圍。

2. 沿空鼓點邊緣歸整切割，如發(fā)現(xiàn)墻磚粉刷基層也空鼓，則切割至結(jié)構(gòu)層。

3. 墻磚粉刷基層空鼓處理方法同上第一條。抹灰面達到要求后，才能進行墻磚鋪貼。

4. 用專用粘結(jié)劑鋪貼墻地磚。

5. 清洗墻地磚，養(yǎng)護一周后檢查。修補時清理周邊污染，做好落手清工作。 防水班組：

一．廚房、衛(wèi)生間、陽臺滲漏維修：

1. 盛水48小時后，檢查滲漏點，確定滲漏點及滲漏范圍（或者根據(jù)物業(yè)細部整改單查找）。

2. 沿滲漏邊緣歸整切割，鑿除滲漏部位，清洗干凈。

3. 用快速堵漏材料進行封堵。（堵漏王：金湯牌，要求配比及厚度達到材料使用的標準，確保達到抗?jié)B漏效果。）

4. 根據(jù)鑿除深度，用摻膨脹劑C30細石砼或同配比的膨脹水泥砂漿分層補嵌密實。

5. 養(yǎng)護一周后，盛水試驗，復(fù)檢。

6. 修補完成后，清理周邊污染，并做好落手清工作。

二．門窗滲漏維修：

1. 根據(jù)建設(shè)單位淋水試驗結(jié)果，確定門窗滲漏點位置。

2. 沿滲漏邊緣歸整切割。

3. 鑿除滲漏部位，清理表面磚渣、氣泡砼、松散石子等垃圾，直到密實層為止。

4. 清水沖洗干凈后刷1mm厚水不漏。（水不漏：金湯、東方雨虹、大明；要求配比正確，涂刷層厚度達標，確保無再次滲漏。）

5. 根據(jù)鑿除深度，用摻膨脹劑C30細石砼或同配比的膨脹水泥砂漿分層補嵌密實。

6. 養(yǎng)護一周后，復(fù)檢。

7. 粉刷并批膩子。

8. 修補完成后，清理周邊污染，并做好落手清工作。

油漆班組：

一．內(nèi)墻面重新全部批白及陰陽角方正修復(fù)（偏差在5mm以內(nèi)部分）：

1. 陰陽角偏差在5mm以內(nèi)部分：采用面層再批膩子或砂紙打磨處理，做法根據(jù)每個陰陽角的現(xiàn)場條件確定。

2. 陰陽角面層再批膩子處理：清理墻面，批膩子一~二道（同時對缺角掉棱的角線進行修補）。

3. 陰陽角砂紙打磨處理：從上至下逐點對超出誤差范圍部位，用砂紙打磨至規(guī)范標準內(nèi)。

4. 所有墻面重新打砂皮，膩子批白。要求平整度達到交房標準。

5. 施工班組進入后，必須先做交房標準樣板。

6. 維修時清理周邊污染，并做好落手清工作。

二．踢腳線施工：

1. 膩子批嵌時按標準預(yù)留踢腳線高度。

2. 踢腳線水泥砂漿批嵌前貼美紋紙，要求平直。

3. 踢腳線大面積施工前，先做交房標準樣板。

成品保護細則：

1. 鋁合金門窗保護：

A.泥工班組臨近鋁合金門窗施工時，必須檢查門窗單位的保護膜保護是否完成，如有裸露，需及時進行保護補充。

B.人力車搬運材料經(jīng)過鋁合金U型底框時,必須制作木板槽覆蓋.

C.油漆及防水班組涂刷防水劑或批涂料至門窗框邊緣時,必須貼美紋紙對窗框進行保護.

D.嚴禁在窗框門框上放置重物.

2. 室內(nèi)管線保護:

A. 墻地面空鼓維修切割時,應(yīng)找準位置,避免切割到管線;對無法避免的,要有記錄,并有處理措施.

B. 人力車過裸露在地面上的管線時,要用木槽覆蓋管線.

C. 不得破壞與管線相連的任何設(shè)施.

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