個人卓按揭貸款貸款回購協(xié)議

甲方（借款人）：

乙方（貸款銀行）中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司呼圖壁縣支行

丙方（開發(fā)商）：新疆中天銀投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呼圖壁縣分公司

甲方因購房資金不足，向乙方申請個人住房按揭貸款，用于丙方開發(fā)的 “尚鴻花苑” 小區(qū) ，《商品房買賣合同》為 號項(xiàng)下的住房。為了明確甲、乙、丙三方在個人住房按揭貸款期間應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和相關(guān)義務(wù)，經(jīng)三方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議共同遵守執(zhí)行。

1、甲方與丙方簽訂購房合同并付足 % 首付款后，通過丙方向乙方申請個人住房按揭貸款，甲方有責(zé)任配合丙方提供個人住房按揭貸款所需的資料，接受乙方貸款資格審查。

2、貸款審查通過后，甲方將乙方審查認(rèn)可的住房產(chǎn)權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證交乙方做貸款抵押，由（1、甲方自行辦理；2、甲方委托丙方辦理）貸款抵押登記、房產(chǎn)保險和貸款公證等手續(xù)。在新建住房因其他原因暫無法辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，丙方負(fù)責(zé)在條件具備后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及與房產(chǎn)抵押貸款有關(guān)的抵押登記和保險等手續(xù)，甲方支付國家有關(guān)部門規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用及丙方手續(xù)費(fèi)。

3、因甲方不按借款合同約定每期足額歸還貸款本息而造成丙方墊付，丙方對甲方的墊付款有權(quán)追償，并按墊付的天數(shù)處于日息3‰的違約金。

4、在貸款還款期內(nèi)，不論甲方因何種原因連續(xù)三期或累計(jì)六期未按期償還所欠乙方貸款本息，即為違約。乙方有權(quán)解除合同，并由乙方依法收回該房屋產(chǎn)權(quán)并按合同規(guī)定由丙方對房屋依法回購，相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，丙方代甲方償還所欠乙方的剩余全部貸款本息，房產(chǎn)歸丙方，乙方在30日內(nèi)將房產(chǎn)證交由丙方。

5、丙方代甲方償清貸款本息后，甲方按總房款20%作為違約金賠付丙方，并承擔(dān)因違約造成的銀行罰金。

6、如乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)益，只能轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，不得轉(zhuǎn)讓他人。

7、丙方回購房產(chǎn)依法處理，甲方對此申明無異議，由此造成的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，丙方處置房產(chǎn)收入扣除償還乙方剩余貸款本息、違約金、罰金、產(chǎn)權(quán)證過戶等費(fèi)用，剩余部分返還甲方；余額如不足抵償甲方的借款本息等費(fèi)用者，丙方有權(quán)向甲方追索不足的部分，甲方接到丙方通知后10日內(nèi)搬遷，將住房完好交給丙方，否則，承擔(dān)一切法律及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

8、本協(xié)議作為《個人購房擔(dān)保借款合同》和《按揭資料協(xié)議》的附件，具有同等法律效力。

甲方簽字：

乙方負(fù)責(zé)人簽字： 乙方簽章：

丙方負(fù)責(zé)人簽字： 丙方簽章：

年 月 日

1

個人住房按揭貸款擔(dān)保及回購協(xié)議2017-02-17 15:33 | #2樓

甲方：（貸款人）

乙方：（貸款銀行）

丙方：經(jīng)紀(jì)公司

甲方因購房資金不足，向乙方申請個人住房按揭貸款，用于購買二手（1住房；2商鋪）。為了明確甲、乙、丙三方在個人住房按揭貸款期間應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和相關(guān)義務(wù)，經(jīng)三方協(xié)商同意，簽定本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

一、 甲方于丙方簽定購房合同并付足40%以上購房款后，向乙方申請個人住房按揭貸款，甲方有責(zé)任配合丙方提供個人住房按揭貸款所需的資料，接受乙方貸款資格審定。

二、 貸款審查通過后，甲方將乙方審查認(rèn)可的住房產(chǎn)權(quán)或他項(xiàng)權(quán)證交乙方做貸款抵押，由（1甲方自行辦理；2甲方委托乙方辦理；3甲方委托丙方辦理）貸款抵押登記、房產(chǎn)保險和貸款公證等手續(xù)。在新建住房因其他原因暫無法辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，丙方負(fù)責(zé)在條件具備后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及與房屋抵押貸款有關(guān)的抵押登記和房產(chǎn)保險等手續(xù)，甲方支付國家有關(guān)部門規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用。

三、 在貸款還款期內(nèi)，不論甲方因何種原因連續(xù)積累六期半年以上未按期償還所欠乙方貸款本息，即為違約。乙方有權(quán)解除合同。由乙方依法收回該房屋產(chǎn)權(quán)并按合同規(guī)定，由丙方對房屋回購，乙方負(fù)責(zé)將甲方房屋搬出、清空將房屋鑰匙交以丙方，乙方為甲方聯(lián)系住房或租房，費(fèi)用由乙方墊付，代丙方將房屋回收后，乙方墊付費(fèi)用由甲

方房款扣除。

四、 丙方對甲方所借乙方個人住房按揭貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。丙方作為甲方個人住房按揭貸款的擔(dān)保人，因甲方不按借款合同約定每期足額還款本息而造成違約，丙方可根據(jù)房產(chǎn)所交契稅票金額或評估價兩者最低值的80%進(jìn)行回收。

五、 丙方對甲方償清剩余貸款本息后，甲方按總放款的20%作為違約金賠償丙方，并承擔(dān)因違約造成的銀行罰金。

六、 丙方對回購房產(chǎn)依法處理，甲方對此申明無異議。丙方處置房產(chǎn)收入扣除償還乙方剩余貸款本息、違約金、罰金等費(fèi)用，剩余部分返還甲方。

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七、 本協(xié)議最為借款合同，擔(dān)保合同和按揭貸款協(xié)議的附件，具有同等法律效力。

甲方簽字：

乙方負(fù)責(zé)人簽字： 乙方簽章：

丙方負(fù)責(zé)人簽字： 丙方簽章：

年 月 日

個人房屋按揭貸款合作協(xié)議書2017-02-17 15:33 | #3樓

編號：

甲方：

地址：

郵政編碼：

主要負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代理人）：

電話：

乙方：

地址：

郵政編碼：

法定代表人（或授權(quán)代理人）：

電話：

為促進(jìn) 樓盤（座落： ）的房產(chǎn)銷售，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，本著“平等互利、相互支持、合作發(fā)展”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，約定如下條款：

第一條：在符合甲方貸款條件的情況下，甲方同意為購買上述樓盤的借款人（即購房人，下稱“借款人”）提供個人房屋按揭貸款，貸款合作最高額度為 400000 萬元。其中：單筆個人住房按揭貸款金額最高不超過所購住房全部價款的 %，貸款期限最長不超過 年；單筆個人商業(yè)用房貸款金額最高不超過所購商業(yè)用房全部價款的 50 %，貸款期限最長不超過 10 年。個人住房公積金貸款額度和期限，按照當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條：為確保雙方的順利合作，甲方承諾：

(一)在樓盤按揭總額度之內(nèi)，對本協(xié)議項(xiàng)下符合甲方貸款條件的借款人提供個人房屋貸款業(yè)務(wù)；

(二)甲方負(fù)責(zé)收集借款人資信等相關(guān)資料，并按內(nèi)部流程審核批準(zhǔn)本協(xié)議項(xiàng)下的個人貸款，甲方對借款人申請的貸款有最終決定權(quán)。未審核通過的需告知乙方；

(三)甲方與借款人簽訂的《貸款合同》生效后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)貸款合同約定的劃款方式和劃款時間將貸款款項(xiàng)劃入借款人指定的乙方賬戶（戶名： 賬號： 開戶行： ），如劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)有變更，甲方須取得乙方書面同意變更的證明；

(四)負(fù)責(zé)向乙方提供借款人劃轉(zhuǎn)貸款資金的有關(guān)資料證明。

(五)乙方如因辦理借款人房屋產(chǎn)權(quán)證而需向甲方借出相關(guān)的貸款檔案資料，甲方同意安

排專人攜帶相關(guān)資料前往房管部門協(xié)助乙方辦理或由乙方開具授權(quán)委托證明，指定乙方單位專人借取并在甲方處造冊登記資料清單，并經(jīng)雙方經(jīng)辦人簽字、蓋章后方可借出。

第三條：為確保雙方的順利合作，乙方承諾：

(一)保證按照國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的條件和要求合法建造并銷售房屋，所簽訂的購房合同都具有真實(shí)的交易背景，并按購房合同中約定的期限和條件將房產(chǎn)交付借款人；

(二)同意在售樓部提供必要場所，供甲方受理按揭和擺放宣傳資料時使用，并按甲方要求提交本協(xié)議項(xiàng)下貸款的有關(guān)文件資料；

(三)向甲方所取得的借款人按揭貸款資金，同意首先用于本協(xié)議所指的商品房建造，直至竣工驗(yàn)收交付使用，不得挪作他用,并接受甲方對項(xiàng)目資金的監(jiān)控；

(四)將借款人所持有的購房合同正本、首付房款的收款憑證、房款發(fā)票復(fù)印件交甲方保管。乙方與借款人修改購房合同必須事先征得甲方的書面同意并將修改后的相關(guān)合同或補(bǔ)充協(xié)議正本提交甲方保管；

(五) 在竣工驗(yàn)收后，應(yīng)會同借款人盡速向房地產(chǎn)主管部門申領(lǐng)上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，并協(xié)助甲方辦妥正式的抵押手續(xù)。乙方如因辦理借款人房屋產(chǎn)權(quán)證而需向甲方借出相關(guān)的貸款檔案資料的，所借資料應(yīng)在 90 天內(nèi)全部歸還。因任何原因造成借出的貸款檔案資料的遺失、損毀，并因此而帶來的糾紛和損失，均由乙方負(fù)責(zé)；

(六) 乙方與借款人之間的任何糾紛（包括但不限于因房屋工程質(zhì)量瑕疵或交付使用脫期等引發(fā)的糾紛），應(yīng)當(dāng)按照借款人與乙方簽訂的購房合同解決，概與甲方無關(guān)。在乙方承擔(dān)階段性保證責(zé)任的期限（見下述第五條）內(nèi)，若借款人因前述糾紛與乙方解除購房合同而導(dǎo)致提前終止與甲方的貸款合同，乙方須向甲方承擔(dān)償付所有貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的連帶責(zé)任；

(七) 甲方在審批完成后，當(dāng)借款人達(dá)到審批要求發(fā)放貸款。從放款之日起，乙方須在3天內(nèi)攜同甲方工作人員前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理備案手續(xù)，并將備案回執(zhí)交由甲方工作人員收妥；在 3 天內(nèi)攜同甲方工作人員辦妥備案登記手續(xù)；在 10 天內(nèi)協(xié)助甲方辦妥抵押/預(yù)抵押登記手續(xù)。

第四條：在乙方承擔(dān)階段性保證責(zé)任的期限（見下述第五條）內(nèi)，乙方同意在借款人貸款期間發(fā)生逾期時協(xié)助甲方催收。乙方且□同意/□不同意（“不同意”欄僅在乙方不提供擔(dān)保的情況下選取）在甲方為該貸款的正式抵押手續(xù)辦妥之前，如借款人發(fā)生連續(xù)逾期三期或累計(jì)逾期六期時，對貸款承擔(dān)階段性連帶清償債務(wù)責(zé)任；

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第五條：乙方為本協(xié)議項(xiàng)下所有借款人向甲方申請的個人房屋按揭貸款□提供/□不提供階段性連帶保證擔(dān)保責(zé)任，其擔(dān)保方式為全額不可撤銷的階段性連帶責(zé)任保證，保證范圍為階段性擔(dān)保期間，因借款人逾期償還甲方貸款而產(chǎn)生的債務(wù)，包括各借款人的借款本金及由此產(chǎn)生的借款利息（包括罰息）、違約金、賠償金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。此擔(dān)保為連續(xù)的無條件的保證，保證期限為 (一) ：

（一）從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至乙方協(xié)助甲方收妥借款人所購房產(chǎn)的正式抵押登記手續(xù)之日止。

（二）從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至借款人歸還全部貸款本息之日止。

（三）從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至乙方協(xié)助甲方收妥借款人所購房產(chǎn)的預(yù)抵押登記手續(xù)之日止。甲方應(yīng)積極辦理借款人所購房屋的預(yù)抵押登記手續(xù)（乙方提供必要的配合），如甲方在條件具備后30日內(nèi)未完成相應(yīng)房屋預(yù)抵押登記手續(xù)的，乙方的階段性保證責(zé)任解除。

第六條：乙方如依據(jù)上述第四、五條為借款人承諾或提供階段性保證擔(dān)保，在承諾或保證期限內(nèi)，若借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期不按貸款合同的規(guī)定按時償付借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》要求乙方承擔(dān)全部連帶責(zé)任，乙方應(yīng)在接到甲方的通知書后的一個月內(nèi)按照通知書中所載明的償還金額、方式向甲方履行清償義務(wù)。清償方式包括但不限于：

（一）甲方有權(quán)從乙方在甲方處開立的“擔(dān)保保證金專戶”內(nèi)直接扣收相應(yīng)的金額，如有不足，甲方可繼續(xù)向乙方追償；

（二）由乙方對借款人已購房產(chǎn)進(jìn)行回購，借款人因此獲得的回購款項(xiàng)優(yōu)先用于支付借款人尚未清償給甲方的借款本息、違約金、賠償金及相關(guān)費(fèi)用等。

第七條：乙方在甲方□開立/■不開立“擔(dān)保保證金專戶”。乙方如在甲方開立“擔(dān)保保證金專戶”，則保證在“擔(dān)保保證金專戶”上的資金不少 / 萬元，且不得少于甲方為該協(xié)議項(xiàng)下發(fā)放全部貸款余額的 / %。不足部分授權(quán)甲方在為借款人發(fā)放個人房屋按揭貸款給乙方時按貸款金額的 / %逐筆提取擔(dān)保保證金,提取部分可視同乙方收到借款人已劃轉(zhuǎn)相應(yīng)房款。乙方“擔(dān)保保證金專戶”內(nèi)資金專項(xiàng)用于但不限于履行乙方在本協(xié)議第五條項(xiàng)下的保證責(zé)任。當(dāng)借款人未按期償付貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)時，乙方授權(quán)甲方可從“擔(dān)保保證金專戶”直接扣收乙方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)金額，實(shí)現(xiàn)甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)益。

第八條：乙方保證，其在本協(xié)議項(xiàng)下向甲方申請房屋按揭貸款合作、與甲方簽署本房屋按揭貸款合作協(xié)議和為借款人提供連帶責(zé)任保證的行為，均已得到乙方董事會或其內(nèi)部相應(yīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)的同意，且不違反乙方的公司章程及其他內(nèi)部規(guī)定。

第九條：甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述條款，任何一方對上述任何條款的違反均構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的違約，違約方應(yīng)無條件承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因該等違約而對對方當(dāng)事人造成的損失，支付違約金、賠償金等。賠償金自違約事情發(fā)生之日起計(jì)算，按每日收取。

第十條：因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本協(xié)議不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。上述規(guī)定并不影響甲方就因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議、糾紛選擇在其它任何有管轄權(quán)的法院提起訴訟的權(quán)利。

第十一條：本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效，至乙方依據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定向甲方提供的階段性保證期限結(jié)束時終止。

第十二條：本協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行或由當(dāng)事人各方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議解決。補(bǔ)充協(xié)議（如有）應(yīng)被視為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十三條：本協(xié)議正本一式 肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十四條：本協(xié)議于 年 月 日在甲方所在地簽訂，有效期 月。

甲方：（公章）

負(fù)責(zé)人：（簽字）（或授權(quán)代理人）

乙方： （公章） 

法定代表人：（簽字） （或授權(quán)代理人）

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