按揭貸款辦理流程如下

一、到房產(chǎn)交易中心建立銷售總檔案

二、整理并審核按揭貸款資料：

1、收集客戶按揭貸款資料：

（1）、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件

（2）、戶口本復(fù)印件（包含戶口主頁）

（3）、婚姻證明（結(jié)婚證復(fù)印件、未婚證明、離婚證復(fù)印件）

（4）、借款人還貸能力證明材料：

a、夫妻雙方工資證明原件、存折復(fù)印件或工資清冊

b、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近一個季度完稅發(fā)票，賬本或財務(wù)報表

2、協(xié)助財務(wù)中心整理進(jìn)賬單

3、填寫按揭貸款申請書；

4、填寫購房合同、預(yù)售備案登記表；

5、填寫他項權(quán)證登記申請表；

三、將按揭貸款資料送銀行審核：

1、缺資料,聯(lián)系客戶補資料；

2、資料齊，審核通過；

四、通知客戶到銀行接受調(diào)查并簽字。

五、收取客戶辦按揭貸款費用，為客戶開還款存折。

六、審批后辦理抵押備案登記及保險手續(xù)。

七、協(xié)助財務(wù)中心進(jìn)賬。

八、通知客戶領(lǐng)取貸款手續(xù)及結(jié)清費用。

按揭貸款資料收集過程中應(yīng)注意事項:

1、注意核對身份證、戶口及各類證明中客戶的姓名（特別是同音字）；

2、工資收入證明應(yīng)提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說明還貸能力，增大銀行對客戶的貸款信任度；

3、代發(fā)工資存折復(fù)印過程中應(yīng)注意復(fù)印開戶名稱及近期的存取記錄，而不是任意復(fù)印其中某一頁，其目的是通過存折存取記錄來了解客戶資金狀況，作為考察客戶資信的一個指標(biāo)；

4、應(yīng)將售房合同填寫完畢；

5、如因證件遺失出具證明需由證件登記部門出具，其他部門出具的無效；

6、其他請按公司提供的《客戶貸款資料目錄》審核。

按揭貸款買二手房辦理程序及辦理條件2017-02-18 16:31 | #2樓

1、購買二手房需要辦理按揭的人,首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭,因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會提出),而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭,是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。

2、業(yè)主同意辦理按揭的前提下,所有程序如下:買賣雙方達(dá)成協(xié)議、雙方有關(guān)資料送銀行、評估機構(gòu)評估 (有的銀行需要)、銀行核批、送交易所交易、交易確認(rèn)、辦理房產(chǎn)證、抵押公證、辦理他項抵押、銀行放款。

3、借款人(買方)提供資料:申請人及配偶有效身份證件、申請人及配偶的戶口簿、申請人婚姻狀況證明、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明、同意房產(chǎn)抵押聲明書,

如沒有

共有人即由配偶簽配偶承諾書即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字、供款存折、付首期款證明(收款收據(jù))、房地產(chǎn)買賣契約。

4、賣方提供:身份證(夫妻雙方)、婚姻證明、戶口簿(夫妻雙方)、銀行劃款存折及靈通卡、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。

二手房按揭貸款辦理條件

1、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。

2、申請條件:借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

3、除此之外,還需滿足以下條件:所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號、如抵押物須評估的,須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件、貸款人要求提供的其他文件或資料。

購買二手房貸款比購買商品房貸款手續(xù)相對復(fù)雜,但很多人還是會選擇購買二手房,所以一定要詳細(xì)了解按揭貸款的辦理程序和辦理條件。

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