公積金二手房貸款流程

1、二手房公積金貸款程序第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的銀行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書”。

2、二手房公積金貸款程序第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、二手房公積金貸款程序第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

4、二手房公積金貸款程序第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋坐落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證），持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

（2）用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

5、二手房公積金貸款程序第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、二手房公積金貸款程序第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、二手房公積金貸款程序第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

以上就是對(duì)“二手房公積金貸款的程序”“如何辦理二手房公積金貸款”所作的解答。二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的二手房住房公積金貸款流程、條件、注意事項(xiàng)、還款情況等，最好還是事先向律師進(jìn)行咨詢，畢竟只有在專業(yè)人士的幫助下，才能更加安心地買房。

二手房公積金貸款流程2017-02-18 19:45 | #2樓

以下流程為本人進(jìn)行個(gè)人公積金貸款購(gòu)房時(shí)的實(shí)際經(jīng)過(guò)，僅供個(gè)人有需要用公積金代款購(gòu)房，還想節(jié)省中介費(fèi)用的同仁，共同參考、借鑒。

1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議，賣房人方同意購(gòu)房人進(jìn)行公積代款后，購(gòu)房人到長(zhǎng)春市住房公積金朝陽(yáng)分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對(duì)面建行二樓）進(jìn)行備件咨詢。

2、公積金備案審核所需要件：

咨詢時(shí)，備件窗口工作人員會(huì)要求你提供如下備案要件：

一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；

二、產(chǎn)權(quán)證原件和（復(fù)印件二份）；

三、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證（買方提供）；

四、個(gè)人信用報(bào)告（夫妻雙方都要提供）；

五、單身證明（未婚和離婚的提供）；

六、工資對(duì)賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；

七、借款人年齡不得超過(guò) 男60 女55；

八、面積在144平米以上的開據(jù)夫妻無(wú)房證明；

以上要件說(shuō)明如下：

一、第一個(gè)要件：公積金繳存證明，窗口會(huì)給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關(guān)鍵是工資收入項(xiàng)要符合你所代款的金額即可。

二、第二個(gè)要件：是房東提供所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件。

三、第三個(gè)要件：買方提供原件即可。

四、第四個(gè)要件：個(gè)人信用報(bào)告到人民廣場(chǎng)金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。

五、第五個(gè)要件：主要是針對(duì)單身人士的。

六、第六個(gè)要件：

⑴工資對(duì)賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；

⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務(wù)大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會(huì)給你一個(gè)申請(qǐng)打印個(gè)稅的申請(qǐng)表，加上你到單位給你打一個(gè)繳稅證明，倆一起到單位轄區(qū)的地稅所找專管員蓋個(gè)章，然后拿到大廳窗口就能打了。

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當(dāng)然，若貸款人工資要是沒(méi)有超過(guò)起征點(diǎn)（現(xiàn)為3000元），就不用完稅了。

⑶工資銀行卡：借款人提供一個(gè)復(fù)印件就行，一般不看。

3、備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)有評(píng)估公司給你打電話（在審件時(shí)留的聯(lián)系電話），看房，做預(yù)評(píng)。（在做評(píng)估時(shí)，你要根據(jù)你所貸款額和評(píng)估人員講，因?yàn)槎�手房只允許貸款40%。）如果在三個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有給你打電話，你就要到該樓的四樓個(gè)貸科去詢問(wèn)原因。

4、取預(yù)評(píng)：評(píng)估公司評(píng)完后，三個(gè)工作日后到該樓四樓個(gè)貸科取預(yù)評(píng)結(jié)果。

5、申請(qǐng)貸款、更名過(guò)戶

到此為止，就可以到銀行申請(qǐng)貸款了。到同志街與東朝陽(yáng)路交匯的長(zhǎng)春市公積金中心二樓，購(gòu)房人可以選擇一個(gè)銀行進(jìn)行貸款，買賣雙方夫妻全部到場(chǎng)，提供雙方的各項(xiàng)證件（身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證），審核無(wú)誤后，銀行會(huì)給你一份合同書、一份資金托管協(xié)議、一份貸款申請(qǐng)表。你按要求填寫就Ok。完成后，雙方就可以到大經(jīng)路二手房交易中心辦理更名過(guò)戶手續(xù)了。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個(gè)工作日后就可以取出新證（買方名字）。（在取新證的當(dāng)天要多帶點(diǎn)兒錢，因?yàn)楫?dāng)天要交相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用及稅費(fèi)）

6、取證

四個(gè)工作日后，拿著過(guò)戶時(shí)領(lǐng)證單，到大經(jīng)路二手房交易中心三樓稅務(wù)窗口，要一個(gè)號(hào)，讓你到相

應(yīng)的窗口辦理稅金核定。（要號(hào)時(shí)會(huì)讓你提供要購(gòu)買房屋上手交易時(shí)的完稅證明，就是一個(gè)桔黃色的稅票。要是賣方?jīng)]有的話就要到房產(chǎn)檔案館調(diào)檔（需賣方調(diào)），檔案里有。）核定完稅金后，到稅務(wù)窗口-交稅，完成后再到里面窗口-交一個(gè)房屋所有權(quán)登記手續(xù)費(fèi)，（就是二手房交易中心要收的手續(xù)費(fèi)）這樣拿著發(fā)票就可以到取證窗口取新證了。（特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：1、賣方稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證不超5年：營(yíng)業(yè)稅按交易額的5.5%繳納，個(gè)稅按交易額的：1%，產(chǎn)權(quán)證要是超過(guò)5年，個(gè)稅有減免。2、買方稅費(fèi)：買方是否為首套房，首套稅金按交易額的1.5%，二套為：交易額的3%）

7、取評(píng)估報(bào)告

現(xiàn)在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評(píng)估有限公司（公積金中心指定的評(píng)估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國(guó)際商務(wù)中心B座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評(píng)估報(bào)告了，就是上次進(jìn)行預(yù)評(píng)的單位。取報(bào)告時(shí)要交相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，房屋總評(píng)估價(jià)的3‰。一般當(dāng)天能取。

8、到銀行交件

購(gòu)房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件都要有。交完件后，銀行會(huì)把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會(huì)給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長(zhǎng)春市住房公積金朝陽(yáng)分中心四樓個(gè)貸科交件。

9、面談：交完件后大約在十個(gè)工作日內(nèi)公積金個(gè)貸科會(huì)給你打電話進(jìn)行面談筆錄，夫妻雙方到場(chǎng)，帶戶口本、身份證、結(jié)婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。

10、房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理：貸款行會(huì)進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)審批，完成后大約會(huì)在4到6個(gè)工作日給你打電話，到長(zhǎng)春市二手房交易中心（大經(jīng)路與平治街交匯103中學(xué)對(duì)面），一樓大廳與銀行的專管員一起進(jìn)行房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理，（買方夫妻雙方帶好身份證、結(jié)婚證、戶口本原件），辦理完成后，6個(gè)工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項(xiàng)權(quán)證。

11、放款：取它項(xiàng)權(quán)證要交72元手續(xù)費(fèi)，取完他項(xiàng)權(quán)證，原有產(chǎn)權(quán)證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)，在7個(gè)工作日內(nèi)，銀行會(huì)放款給賣方，將剩余的房款補(bǔ)齊。

至此，公積金個(gè)人辦理貸款手續(xù)已全部結(jié)束。在辦理過(guò)程中如有特殊情況需特殊對(duì)待，不能一概而論。

公積金二手房交易流程2017-02-18 19:44 | #3樓

雙方對(duì)交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、交接內(nèi)容已經(jīng)達(dá)成一致。賣方保證房產(chǎn)無(wú)抵押無(wú)糾紛。買方保證有購(gòu)房資格。雙方簽訂房屋買賣合同。辦理各項(xiàng)結(jié)算和交割，比如：水費(fèi)、電卡、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、小區(qū)門卡……

第一步 查驗(yàn)房產(chǎn)、開具購(gòu)房證明

買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易所辦理。需要的證件有：買賣雙方的身份證以及復(fù)印件、房產(chǎn)證土地證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證、買方需帶戶口。

第二步 辦理公積金貸款

1、買賣雙方本人持身份證、戶口原件，買方持公積金個(gè)人賬號(hào)，賣方持《房屋所有權(quán)證》到公積金中心辦事處申請(qǐng)貸款；

2、公積金中心各區(qū)辦事處審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司（在公積金中心內(nèi)）預(yù)約評(píng)估；

3、買賣雙方在哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首付款；

4、申請(qǐng)人持已填寫完畢的《住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)表》及相關(guān)材料到公積金中心各區(qū)辦事處申請(qǐng)貸款。在對(duì)借款人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行貸前調(diào)查后，為符合貸款條件條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《職工個(gè)人購(gòu)買住房貸款審批書》；

5、借款人與哈爾濱住房公積金各區(qū)辦事處、受托銀行簽訂《哈爾濱個(gè)人住房公積金委托借款合同》；

6、借款人與哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《個(gè)人房屋貸款擔(dān)保委托合同》；

7、為借款人辦理貸款發(fā)放，指定受托銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。

第三步 現(xiàn)場(chǎng)勘估、繳稅交費(fèi)、過(guò)戶、抵押、支付房款

1、買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易所，填寫房產(chǎn)更名申請(qǐng)及格式合同，買賣雙方到受理窗口-交件，審查通過(guò)后出具更名申請(qǐng)受理單。

2、房產(chǎn)交易所派員評(píng)估（確定營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅）。

3、評(píng)估后買賣雙發(fā)到房產(chǎn)交易所。先憑受理單到稅務(wù)部門（在房產(chǎn)交易所內(nèi)）開具“銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”，然后到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)（房屋交易手續(xù)費(fèi)+契稅+產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

4、買方與公積金中心委托的建設(shè)銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記既《房屋產(chǎn)權(quán)證他項(xiàng)權(quán)利證》。

5、在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記后，哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司將房款打入賣方賬戶。 咨詢電話：

1、哈爾濱房市房地產(chǎn)交易中心 地址：哈爾濱市道里區(qū)經(jīng)緯街139號(hào) 電話：0451-84697581

2、哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心道外房產(chǎn)交易管理所 地址：道外區(qū)南直路703

號(hào) 0451 57681115

3、哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司 窗口地址：哈爾濱市道外區(qū)景陽(yáng)街132號(hào)。垂詢電話：0451－88312828

4、哈爾濱住房公積金管理中心 地址：道外區(qū)景陽(yáng)街 132號(hào) 0451－96399

附加稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：

1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；

2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；

3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

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