成都買房注意事項(xiàng)

，新手購(gòu)房必看。在現(xiàn)今如此居高不下的房?jī)r(jià)壓力下，我們花比以前多幾倍的價(jià)錢買一套房，心理上自然比起從前更謹(jǐn)慎，更想在購(gòu)房前了解詳細(xì)的買房的位置，價(jià)格等，下面搜淘網(wǎng)就帶大家來(lái)了解購(gòu)房的注意事項(xiàng)。

1、成都買房注意事項(xiàng)之買房目標(biāo)的確定：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房首付款的積累，最后進(jìn)行買房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

2、買房進(jìn)行時(shí)，成都買房注意事項(xiàng)：

(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);

(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封-殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);

(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);

(5) 考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));

(6) 審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況;

(7)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

(8)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說(shuō)明書;

(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。

3、成都買房注意事項(xiàng)之正式交錢：認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同，把握住是開發(fā)商，而不能委托中介

公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。

4、 成都買房注意事項(xiàng)之入住驗(yàn)證：驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補(bǔ);房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收;問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù);入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

成都買房簽約必看的12條注意事項(xiàng)2017-03-17 20:52 | #2樓

在成都買房基本上市凡事都要小心，在把買房前期準(zhǔn)備工作做好了之后，也不能掉以輕心，這里要說(shuō)的就是在簽買房合同的時(shí)候要注意的事項(xiàng)，很多時(shí)候在你簽了購(gòu)房合同之后也不一定能高枕無(wú)憂，中間其實(shí)還有不少的變數(shù)，你還要注意的東西仍有不少，下面搜淘就為大家講述一下，簽訂購(gòu)房合同之后要注意的12件事!

1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?

答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號(hào)令)。

2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?

答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?

答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理?

答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為中信銀行、購(gòu)房貸款在中信銀行辦理。

5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?

答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。

6、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買?有無(wú)特殊要求?

答：可以多人共同購(gòu)買，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。

7、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

答:不可以。

8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理?

答：不可以�？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。

9、商業(yè)貸款有何要求?

答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。外地戶口無(wú)房，購(gòu)房需提供一年以上社保證明或個(gè)稅納稅證明。

10、未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎?

答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。

11、貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?

答：等額本金和等額本息兩種。

等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

12、購(gòu)房貸款政策明細(xì)?

答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少六成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。

【成都買房注意事項(xiàng)】相關(guān)文章：

成都買房收入證明05-05

買房收入證明模板成都05-06

買房收入證明03-16

買房收入證明12-08

成都收入證明05-05

北京買房收入證明05-05

貸款買房收入證明05-05

個(gè)人買房收入證明05-05

按揭買房收入證明05-05

按揭買房的收入證明05-05