小區(qū)安置房基本情況匯報(bào)

***小區(qū)位于浦口區(qū)浦珠中路268號(hào)，東至珍珠街道，南至浦珠中路，西至定向河，北至浦烏路，該小區(qū)由鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)，于2001年交付業(yè)主使用，共有33棟1426戶。

一、目前狀況

***小區(qū)起初是由鼎業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)公司管理，后由于多

方面原因，2017年3月10日突然撤離。由于小區(qū)各方面情況無人問津，后又請(qǐng)象山物業(yè)對(duì)其進(jìn)行管理，該物業(yè)進(jìn)駐不到一年便離開，效果不甚理想。2012年公開選舉業(yè)主委員會(huì)，因?yàn)橥镀睉魯?shù)和房產(chǎn)面積均沒有過半導(dǎo)致選舉失敗。目前由***社區(qū)社區(qū)托管，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的日常管理和服務(wù)。

二、存在問題

（一）突出問題

***1-4幢歷史遺留問題。

一是基本情況。***1-4棟屬珍珠泉拆遷安置戶，自2003年安置在***，共有160戶，495人，總建筑面積13600㎡。二是存在的問題。管理不清。該四幢居民日常事務(wù)管理上歸口珍珠泉管委會(huì)，但地域上歸屬***社區(qū)。珍珠泉在管理上不能及時(shí)掌握該4幢居民動(dòng)態(tài)。1-4棟健身器材旁路段下榻破損，社區(qū)曾多次張貼告示要求對(duì)其維修，2012年，曾對(duì)其

行維修，但遭該4幢小區(qū)居民的強(qiáng)烈反對(duì)，致使道路維修事情擱淺。

（二）基本問題

1、無物業(yè)公司。***長(zhǎng)期無物業(yè)管理，依托于我社區(qū)進(jìn)行管理。針對(duì)小區(qū)無物業(yè)現(xiàn)象，居民也多次投訴反映，物業(yè)問題成為我社區(qū)“12345”集中反映點(diǎn)。其次物業(yè)費(fèi)難以收繳。該小區(qū)大部分居民不愿意繳納物業(yè)費(fèi)，一些業(yè)主在購(gòu)房初就未曾交過物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)難以收取致使物業(yè)公司在該小區(qū)內(nèi)難以存活，紛紛撤離。

2、亂堆亂放。小區(qū)不少住戶將自己家中長(zhǎng)期不用的閑

置用品堆放在綠化帶內(nèi)。工作人員多次前去協(xié)調(diào)，仍有部分居民不愿意將其搬走，這樣給小區(qū)管理帶來很大的困難。

3、毀綠種菜。部分居民將小區(qū)公共綠地私自改成菜地，影響了小區(qū)正常綠化環(huán)境。對(duì)于這一現(xiàn)狀，我社區(qū)和市容曾多次進(jìn)行清理但是種菜現(xiàn)象仍屢見不鮮。

4、化糞池滿溢。***小區(qū)先天條件不足，小區(qū)內(nèi)多處下水道、電纜混亂交錯(cuò)�；�糞池沒有正規(guī)流通通道，致使小區(qū)樓棟長(zhǎng)期出現(xiàn)化糞池滿溢現(xiàn)象。

5、河道污染。居民日常生活的大量污水排放入河，河道環(huán)境受到影響。

6、房屋漏水。小區(qū)多處樓棟房頂漏水嚴(yán)重，每逢陰雨

天氣，居民投訴更為嚴(yán)重。社區(qū)專門聘用房屋維修師傅，但

物力、財(cái)力有限，房屋漏水治標(biāo)不治本。

7、儲(chǔ)藏室肆意改造。通過前期調(diào)查，小區(qū)地下儲(chǔ)藏室大概有160戶改為居民居住，5個(gè)儲(chǔ)藏室改造成麻將室。社區(qū)針對(duì)次現(xiàn)象，多次與街道物業(yè)科、城-管中隊(duì)配合處理，但是仍有部分地下儲(chǔ)藏室勸導(dǎo)無效，肆意改造。

8、違章搭建。小區(qū)樓棟之間有居民用彩鋼瓦搭建的違建較多，大多數(shù)是一些沒有房屋安居的老人居住，想全面拆除有一定的困難。

三、下一步工作計(jì)劃

1、協(xié)助處理1-4棟歷史遺留問題。目前***1—4幢仍然交由珍珠泉管理。該處居民反映問題，社區(qū)會(huì)第一時(shí)間聯(lián)系珍珠泉，配合處理問題。

2、規(guī)劃物業(yè)公司入駐小區(qū)。結(jié)合***實(shí)際情況，配合街道物業(yè)科，適時(shí)推進(jìn)***物業(yè)公司入駐工作。

3、治理亂堆亂放。全面整理轄區(qū)內(nèi)亂擺亂放現(xiàn)象，清理房前屋后亂放的雜物、建筑垃圾等物品，騰出綠化用地，按時(shí)打掃轄區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生。各樓棟做到堆放有序，建筑垃圾及時(shí)清理。逐步整治轄區(qū)內(nèi)有損社容社貌的垃圾等，做到及時(shí)清除及時(shí)整治。

4、對(duì)社區(qū)內(nèi)的綠化帶和亂種菜現(xiàn)象進(jìn)行清理。一是我社區(qū)與街道市容中隊(duì)聯(lián)合，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的種菜現(xiàn)象進(jìn)行了集中清除，同時(shí)安排人員每天巡查；二是社區(qū)安排專門修剪

師傅將路籬雜草雜樹進(jìn)行修剪，并及時(shí)拖運(yùn)修剪的枯枝雜草。

5、清理化糞池。小區(qū)化糞池滿溢問題一直嚴(yán)重存在，我社區(qū)也曾多次派工人前去清理。但因?yàn)樾�區(qū)老化嚴(yán)重，滿溢問題一直存在。社區(qū)將聯(lián)合維修工人對(duì)老小區(qū)實(shí)行定點(diǎn)專人管理，及時(shí)解決好化糞池阻塞滿溢現(xiàn)象。

6、對(duì)***主干道旁河道進(jìn)行清理。定期安排打撈師傅及清潔工人對(duì)河道內(nèi)淤泥、漂浮垃圾進(jìn)行清理，恢復(fù)西河昔日風(fēng)貌。同時(shí)每日安排人員進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

7、上報(bào)房屋漏水樓棟。做好***社區(qū)***違建情況匯總表配合區(qū)房產(chǎn)局、街道物業(yè)科做好房屋出新的前期宣工作，

8、禁止儲(chǔ)藏室改造。對(duì)于居民反映較多的地下儲(chǔ)藏室私自改造問題，我社區(qū)將聯(lián)系街道物業(yè)科及區(qū)房產(chǎn)局監(jiān)察人員共同前往，實(shí)地考察，對(duì)違規(guī)施工現(xiàn)象及時(shí)制止。

9、排查違章搭建。全面對(duì)***小區(qū)違章搭建進(jìn)行排查匯總，上報(bào)至街道物業(yè)科。

***社區(qū)

2017年4月22日

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安置房項(xiàng)目建設(shè)情況匯報(bào)-0802162017-03-23 16:04 | #2樓

根據(jù)�？谑小笆�一五規(guī)劃綱要”落實(shí)本市舊城區(qū)（城中村）改造任務(wù)，加快海甸溪一河兩岸安置房建設(shè)步伐，我們計(jì)劃用兩年時(shí)間(08、09年），完成海甸溪南北兩岸舊城改造項(xiàng)目拆遷面積108萬平方米（其中北岸約81萬平方米，長(zhǎng)堤路約26.6萬平方米），規(guī)劃用地面積約488畝，完成108萬平方米安置房建設(shè)，共9558套安置住房，總投資約24.16億元�，F(xiàn)將安置房建設(shè)的工作進(jìn)展、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、資金計(jì)劃與存在的有關(guān)問題等情況作如下匯報(bào)。

一、安置房建設(shè)總體計(jì)劃：

第一批安置住房項(xiàng)目為：吉安花園、祥安大廈、和安花園，三項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為45.8畝，總建筑面積為87000平方米，共864套安置住房，計(jì)劃總投資19554萬元；2017年11月5日開工，2017年7月15日全部竣工，其中祥安大廈于2017年12月30日竣工交付使用。

第二批安置住房項(xiàng)目為：諧安花園、水岸陽光、水岸聽濤、水岸金都、水岸銀灣、水岸人家、水岸星城A\B座、長(zhǎng)堤明珠、長(zhǎng)堤美苑、長(zhǎng)堤雅苑，十項(xiàng)目規(guī)劃用地約420畝，擬建總建筑面積為95.25萬平方米，共8244套安置住房，計(jì)劃總投資213836.3萬元；十項(xiàng)目計(jì)劃2017年5～7月份分別開工，2017年計(jì)劃完成50％的建筑工程量，2017年12月底全部竣工交付使用。在建安置房有兩個(gè)項(xiàng)目:財(cái)銀小區(qū)安置房，建筑面積17398平方米，共142套安置住房，計(jì)劃總投資3838.95萬元，于2017年6月份開工，計(jì)劃2017年10月底竣工交付使用。恒福居安置小區(qū)（為原有安置房，現(xiàn)重新裝修改造后投入作為海甸溪兩岸的安置房使用），建筑面積20000平方米，共308套安置住房，計(jì)劃投資4400萬元，擬定2017年5月底竣工交付使用。

二、前期在建安置房項(xiàng)目建設(shè)：

1

前期在建安置房有三個(gè)項(xiàng)目：總建筑面積5.18萬㎡，共576套安置房，計(jì)劃投資11938.95萬元，2017年全部完成投入�？⒐�時(shí)間分別為2017年4月、5月和10月。

1、財(cái)銀小區(qū)項(xiàng)目：建筑面積1.71萬㎡，安置戶計(jì)142套，計(jì)劃投資3838.95萬元，目前已完成前期各項(xiàng)手續(xù)，項(xiàng)目建設(shè)完成正在實(shí)施，完成了A、B棟建筑結(jié)構(gòu)主體，C棟樁基礎(chǔ)施工已完畢，計(jì)劃于2017年10月底完工。

2、恒福居：為原有安置房，現(xiàn)重新裝修改造后擬投入作為海甸溪兩岸的安置房使用，建筑面積2萬㎡，安置房計(jì)308套，計(jì)劃投資4400萬元，計(jì)劃5月底完工。

3、紫金山大廈：建筑面積14700㎡，安置房計(jì)126套。計(jì)劃投資3700萬元，該項(xiàng)目已收購(gòu)?fù)戤叄�收�?gòu)價(jià)為3200萬元，500萬元列入裝修。該項(xiàng)目作為被拆遷安置過渡用房（該項(xiàng)目數(shù)據(jù)未列入總體計(jì)劃之內(nèi)）。

三、在建安置房建設(shè)目標(biāo)：

1、目前，在建安置房項(xiàng)目有：祥安大廈、吉安花園、和安花園。三個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為45.8畝，總建筑面積為8.7萬㎡，共864套安置住房，計(jì)劃總投資約19554萬元（按每平方米2245元計(jì)算），2017年計(jì)劃投資15310萬元，三項(xiàng)目總施工周期為18個(gè)月。

2、在建安置房各項(xiàng)目目標(biāo)計(jì)劃及進(jìn)展情況：

① 祥安大廈：2017年11月5日開工，2017年12月30日竣工，總工期420天，計(jì)劃投資3242.8萬元，其中08年計(jì)劃投入資金3100萬元。

目前該項(xiàng)目已完成了前期的拆遷、清表，規(guī)劃、消防、人防等各 2

項(xiàng)報(bào)建工作；實(shí)現(xiàn)了三通一平及圍墻等臨時(shí)建設(shè)任務(wù)；并于2017年1月10日通過公開招標(biāo)完成了招標(biāo)事宜；工程施工已完成：13個(gè)降水井、441根基礎(chǔ)管樁，1300根邊坡支護(hù)維幕防水粉噴樁工程。

② 吉安花園:2017年2月15-20日開工，2017年7月10日竣工，總工期510天，計(jì)劃投資9653.5萬元，其中08年計(jì)劃投入7400萬元。

目前場(chǎng)地平整、圍墻、門衛(wèi)、配電房等臨時(shí)設(shè)施都已到位，路通、電通；±0.00以下的基礎(chǔ)圖及地下室施工圖已設(shè)計(jì)完畢，二月底全部完成施工圖設(shè)計(jì)；規(guī)劃報(bào)建、消防報(bào)建已通過，元月30日已完成工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)等工作。

③ 和安花園：2017年2月15-20日開工，2017年7月15日竣工，總工期450天，計(jì)劃投資6667.65萬元，其中08年計(jì)劃投入4810萬元。

目前場(chǎng)地平整、圍墻、門衛(wèi)、配電房等臨時(shí)設(shè)施已到位，路通；±0.00以下的基礎(chǔ)圖及地下室施工圖已設(shè)計(jì)完畢，二月底全部完成施工圖的設(shè)計(jì)；規(guī)劃報(bào)建、消防報(bào)建已通過。元月30日已完成工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)等工作。

四、海甸溪北岸回遷區(qū)域安置房建設(shè)目標(biāo)：

回遷區(qū)安置房是依據(jù)“海甸溪兩岸回遷安置區(qū)域”地塊作為安置房建設(shè)用地。北岸回遷區(qū)安置房計(jì)劃七個(gè)項(xiàng)目。其項(xiàng)目名稱為：諧安花園、水岸陽光、水岸聽濤、水岸金都、水岸銀灣、水岸人家、水岸星城A\B座。七個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地約285畝，擬建總建筑面積為：66.45萬㎡，共6199套安置住房，計(jì)劃總投資149180萬元。2017年計(jì)劃完成30％的建筑工程量，需投入44754萬元。七個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2017年

5～7份分別開工，2017年12月底前全部竣工。

五、海甸溪南岸回遷區(qū)域安置房建設(shè)目標(biāo)：

南岸回遷區(qū)安置房計(jì)劃三個(gè)項(xiàng)目。其項(xiàng)目名稱為：長(zhǎng)堤明珠、長(zhǎng)堤美苑、長(zhǎng)堤雅苑。三個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地約135畝，擬建總建筑面積為28.8萬㎡，共2045套安置住房，計(jì)劃總投資64656萬元。2017年計(jì)劃完成30％的建筑工程量，需投入19397萬元。三個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2017年5、6、7月份分別開工，2017年12月底前全部竣工。

六、存在的問題：

1、考慮安置房建設(shè)用地缺乏問題，我們建議政府相關(guān)職能部門對(duì)安置房建設(shè)用地，采取提高容積率的做法來解決用地難的問題。

2、我們現(xiàn)在在建項(xiàng)目吉安花園地勢(shì)低，市政道路管網(wǎng)不到位，排污系統(tǒng)困難，建議政府加快環(huán)島路的建設(shè)，使安置小區(qū)配套工程能滿足要求。

3、在建項(xiàng)目祥安大廈的施工場(chǎng)地狹小，建議是否可以通過美蘭區(qū)政府解決一下占道施工（不是主要干道，占一半道路施工不影響居民生活和通車）場(chǎng)地。

安置房建設(shè)各個(gè)節(jié)點(diǎn)目標(biāo)工作計(jì)劃見附表

�？谑谐墙�集團(tuán)――城市發(fā)展有限公司房產(chǎn)部

二〇〇八年二月十六日

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