監(jiān)控及安防報警方案

一、小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)

小區(qū)的保安監(jiān)控系統(tǒng)是一個綜合完整的安全防范系統(tǒng)重要的組成部分，是系統(tǒng)的第一道防線。周界報警系統(tǒng)的目的是為了阻止入侵的發(fā)生，當入侵發(fā)生時，提供早期報警。為警力的快速反應贏得時間，并留下有效的證據(jù)。

保安監(jiān)控系統(tǒng)共分二部分：周界探測報警系統(tǒng)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)。 周界探測報警系統(tǒng)配置：在整個小區(qū)邊界設(shè)置主動式紅外對射探測器。這樣只要有人翻越圍墻，安裝在圍墻上的對射探測器便能立刻觸發(fā)，監(jiān)控中心發(fā)出警報聲，值班人員馬上發(fā)現(xiàn)目標。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)的出入口設(shè)置攝像機，以便能清晰的觀察進出小區(qū)的人流及物流。在小區(qū)的靠近河流和小學的圍墻區(qū)域增加攝像點，以彌補紅外對射報警系統(tǒng)的防護盲區(qū)。所有攝像機信號進入數(shù)字錄象監(jiān)控主機，在顯示器上分割所有攝像機圖像畫面，也可根據(jù)需要單畫面放大顯示，以便觀察。

二、樓宇可視對講管理系統(tǒng)

根據(jù)多家物業(yè)管理公司的建議，并綜合考慮小區(qū)樓宇對講的實際需求，我們對本小區(qū)的設(shè)計及規(guī)劃如下。

別墅、排屋采用別墅型門口機和室內(nèi)機，公寓為普通型。訪客在進入大樓或小區(qū)之前，可首先和住戶取得聯(lián)系，如無人應答就沒必要進入大樓或小區(qū)，確保內(nèi)部安全。主人通過室內(nèi)機屏幕即可看到來客，倍添安全感。所有住戶可通過管理中心聯(lián)網(wǎng)（在小區(qū)保安室設(shè)立管理 1

中心），管理中心可呼叫任一住戶，住戶亦可呼叫管理中心。管理中心可監(jiān)視、監(jiān)聽所有來訪客人，并自動紀錄數(shù)個呼叫信息。一套功能完善、質(zhì)量可靠的樓宇可視對講系統(tǒng)在帶給用戶安全感的同時，也帶來了通訊上的便利，同時成為物業(yè)管理的好幫手。

三、室內(nèi)安防報警系統(tǒng)

小區(qū)和住宅的安全是智能小區(qū)首要解決的問題。長期以來，人們在家居安全防盜、防搶問題上，經(jīng)常采用的解決方案是安裝防盜門、防撬鎖和防入寢鋼窗；防煤氣泄露、防火災以及遇險緊急求助問題上幾乎沒有任何措施。在這樣的條件下，遇險時無法逃生和求救，以及遇難后無人知曉事件。在科技高速發(fā)展的今天，利用科技手段和有效的物業(yè)管理，徹底改變從單一封閉、被動型安全防范模式向多元化、綜合化電控化、網(wǎng)絡化以及主動報警處理模式發(fā)展。

一、室內(nèi)安防設(shè)計

1、報警主機：可編程報警控制主機。采用最先進的微處理技術(shù)作為控制核心，集成度高，可靠性好，可用數(shù)字通訊方式和報警中心相連，支持多種通訊格式。系統(tǒng)能自檢，并把運行情況報告中心。具有“看門狗”功能，防止死機。具有自動檢測電話線功能，防剪線。

2、幕簾式探頭裝在玻璃窗內(nèi)。該探頭的特點：靈敏度高，穩(wěn)定性強，且誤報率低；只對從室外向室內(nèi)移動的物體報警，不對從室內(nèi)向室外移動或者在室內(nèi)活動的物體報警，方便業(yè)主在房內(nèi)休息、生活。與門磁共用，效果更好。

3、煙感探頭。該探頭為消防安防裝置，若房中因火災發(fā)生的煙霧濃度達到一定系數(shù)時，便立刻報警。

4、煤氣探頭。若室內(nèi)煤氣發(fā)生泄露，當煤氣在爆炸極限的1/4以下時，便立即報警。

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5、紅外探頭。利用紅外探測原理進行探測報警，為家居安防的第三重要保障，若有人非法進入別墅，便立即報警。

6、緊急按鈕。若有非法之徒入室打劫或住戶突發(fā)急病時，可立即按動緊急按鈕，報警主機立即無條件報警。

二、報警設(shè)備布置

1、別墅、排屋每戶在主人房（主臥室）裝置緊急按鈕一只；

2、別墅、排屋每戶設(shè)置一個煤氣、煙感、紅外探頭；

3、別墅每戶設(shè)置一只門磁開關(guān)和幕簾式探頭配套使用；

4、公寓每戶設(shè)置煙感或煤氣探頭。

四、電子巡更系統(tǒng)

離線式電子巡更系統(tǒng)集安全巡視，員工工作考勤于一體，它不僅讓你掌握保安人員的巡更情況，同時還可以考核員工的遲到早退。

在每個可視區(qū)域內(nèi)的典型位置或便利位置布置一個巡更點，將任意鄰近的幾個巡更點編排成幾條巡更路線，巡更路線基本覆蓋整個小區(qū)。巡邏時只需將巡更器在安裝于各個巡更點的信息鈕上輕輕一碰，即可將某人某時在何處巡邏等信息儲存在巡更器中，巡更器中數(shù)據(jù)可通過數(shù)據(jù)傳輸器傳到打印機、電腦或調(diào)制解調(diào)器等，進而打印出巡更報告或形成電腦文檔，監(jiān)控中心可以在遠程監(jiān)督巡更情況，并采取相應措施。

本巡更系統(tǒng)與電視監(jiān)控系統(tǒng)綜合使用可大大降低整個保安系統(tǒng)的成本。

五、小區(qū)的緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)

背景音樂系統(tǒng)又稱公共音響廣播系統(tǒng)，在現(xiàn)代化智能小區(qū)中傳播實時信息的重要手段。

小區(qū)的公共廣播設(shè)置在公共場所，如小區(qū)廣場、中心綠地、道路 3

交匯處等公共區(qū)域。在平常作為小區(qū)背景音樂、通知以及緊急廣播的傳播媒介，以營造小區(qū)內(nèi)部輕松舒適的氣氛，美化小區(qū)的公共壞境。遇特殊情況，公共廣播系統(tǒng)可作為緊急廣播傳播媒介，通過廣播中心的控制切換設(shè)備，能對各廣播分區(qū)進行緊急廣播呼叫，指導人員疏散，形成一套完整的、立體的、視聽功能俱全的小區(qū)管理體系。

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緊急廣播、背景音樂、公共廣播三個系統(tǒng)共用一套系統(tǒng)設(shè)備。 緊急廣播：當進行正常音響廣播時，一旦需要進行業(yè)務呼叫廣播或緊急廣播，本系統(tǒng)會自動切斷音樂廣播，進行業(yè)務呼叫廣播或緊急廣播。

公共廣播：公共廣播是根據(jù)小區(qū)管理體系需要所設(shè)置，它可以發(fā)布通知，廣播找人等；也可為社區(qū)公益活動、文藝演出等提供理想的擴音系統(tǒng)，提高小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務檔次。

背景音樂：背景音樂是為營造小區(qū)內(nèi)舒適的生活環(huán)境，為小區(qū)內(nèi)居民提供優(yōu)美的休閑氣氛。

六、停車場管理系統(tǒng)

本系統(tǒng)是在進小區(qū)大門口或停車場的出入口安裝非接觸式IC卡的讀卡器和自動道閘來限制車輛的進出。當車輛進出時，系統(tǒng)通過讀卡來判別其身份和紀錄數(shù)據(jù)。

七、家居多媒體信息箱

該信息箱具有綜合功能，可以支持語音、數(shù)據(jù)、有線電視、多媒體應用以及小區(qū)報警等其他網(wǎng)管功能。

八、電子公告屏系統(tǒng)

可在小區(qū)管理中心實時控制，滾動顯示小區(qū)物業(yè)信息及新聞、天氣預報等。

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九、遠程抄表管理系統(tǒng)

該系統(tǒng)不僅具有計度準確、通信可靠、抄表方便等，更具有收費控制、收費管理、遠程監(jiān)控、遠程維護的功能。

附：小區(qū)智能化設(shè)計的星級要求

根據(jù)《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》的要求，對小區(qū)智能化建設(shè)要求如下：

■ 一星級

安全防范子系統(tǒng)

1、出入口管理及周界防范報警

2、閉路電視監(jiān)控

3、對講與防盜門控

4、住戶報警

5、巡更管理

信息管理子系統(tǒng)

1、對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控

2、遠程抄收與管理或IC卡

3、車輛出入與停車管理

4、供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理

5、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)

6、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)

信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)

為實現(xiàn)上述功能科學合理布線

1、每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座

2、建立有限電視網(wǎng)

■ 二星級

二星級除應具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系 5

統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應有較大提升。信息傳輸通道應采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網(wǎng)絡，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。

■ 三星級

三星級應具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HI-CIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統(tǒng)。同時，HI-CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和科學管理。

以上是根據(jù)智能化小區(qū)的要求提出的設(shè)計方案，請總公司領(lǐng)導研究篩選配置那些系統(tǒng)用于滸畔居項目。

二O一O年三月四日

一、IC卡電度表介紹：

1.為什么采用IC卡予收費電度表方案：

對舊式電磁電度表的改造有許多方案，歸納起來一種是數(shù)據(jù)采集方式；另一種是數(shù)據(jù)卡（IC卡或磁卡）方式。數(shù)據(jù)采集方式是用無線或有線將電度表中的用電量傳送到電業(yè)局；這種系統(tǒng)造價很高,一些發(fā)達國家一般采用這種方式。數(shù)據(jù)卡方式是用卡作為數(shù)據(jù)傳遞的媒體, 這種方式較適合我國的情況。其中IC卡（電卡）與磁卡相比大小一樣, 但記錄數(shù)據(jù)的媒體不同。磁卡上有一磁帶, 它記錄數(shù)據(jù)的方式如同磁帶錄音機, 數(shù)據(jù)的記錄及讀出全要磁頭移動。IC卡是將集成電路（存儲器）封裝在塑料基片中, 數(shù)據(jù)的記錄、讀出由CPU芯片完成。IC卡的優(yōu)點是（1）信息量大、可加密, 可靠性高；（2）信息保存時間長、不易破壞（磁卡在外磁場下可消磁）；（3）可以重復使用；（4）成本低。

2.卡式電度表收費系統(tǒng)：

微機管理系統(tǒng) 售卡機 IC卡 卡式電度表

微機及寫卡機由售電單位（電業(yè)局）管理，用戶持卡首先到售電單位用現(xiàn)金購買自己所需的電量（度數(shù)），回家后將卡插入電表的卡座中（CPU芯片），這時用戶可以用電，當用戶電表中記錄的電量還剩下10度時，便向用戶發(fā)出一次警告（如斷電一次），提醒用戶重新購買電量。如果電表剩余電量到零時，仍不補充新電量，則電表中的繼電器斷路，停止供電。

3.電表的技術(shù)指標：（符合IEC1036及JB/T8382-1996標準）

（1）技術(shù)指標：

a.電流量程：5（20）A, 5（40）A

b.電表常數(shù)：1600 imp/kW, h

c.啟動電流：0.4%IB

d.功 率：小于2W

e.IC 卡：加密，可重復使用

f.其他功能：4位數(shù)字顯示，報警功能，數(shù)據(jù)會寫，雙向計數(shù)。 g.使用環(huán)境：-20℃～45℃

h.體 積：154mm×110mm×63mm

i.重 量：0.7Kg

4.主要結(jié)構(gòu)及工作原理：

電能表外殼采用阻燃ABS塑料，接線端子采用酚醛樹脂制成，所有元件都安裝在PCB板上，4位LED顯示。

電表由兩個主要功能塊組成：一是電能計量部分，一是微處理器部分。電能計量部分使用單相電能檢測專用集成電路，該電路產(chǎn)生與用電成正比例關(guān)系的脈沖序列，然后送至微處理器管理系統(tǒng)；電卡上的電量數(shù)據(jù)通過電卡直接送至微處理器管理系統(tǒng)，最后由CPU運算后，提供顯示、報警繼電器。狀態(tài)信號。

5.主要功能：

（1）電能卡

電能卡采用單一電源EEPROM技術(shù)，一表一卡制，用戶相互之間不通用，數(shù)據(jù)回寫多重加密，IC卡可重復使用。

（2）電量顯示

電表采用4位LED顯示，最大顯示9999KWh，用電時倒計數(shù)，顯示方式：

上電時顯示F1—F6,平時每30秒顯示F1—F3一次

F1 ----- 本次讀卡電量（最大為9999度）

F2 ----- 剩余電量（最大為9999度）

F3 ----- 累計電量（最大為9999度）

F4 ----- 負荷設(shè)定（最大為99.99千瓦）

F5 ----- 報警電量（最小為1度，最大為99度）

F6 ---- 最大負荷（最大為9999千瓦）

（3）數(shù)據(jù)保護

數(shù)據(jù)保護采用全固態(tài)集成電路技術(shù)，無需電池，斷電后數(shù)據(jù)可保存十年以上。

（4）報警

用戶用電時，電能表中電量遞減計數(shù)，當表中剩余電量等于報警電量時（報警電量可根據(jù)各電業(yè)局不同情況在0～99度 中預置），跳閘斷電一次，用戶需插入電能卡，就可恢復供電。

（5）斷電

當電能表中剩余電量為零時，電能表自動拉閘，中斷供電，直到插入電量有效電能卡。

（6）負荷控制

通過電能卡可設(shè)定用戶的最大用電負荷，負荷以千瓦為單位設(shè)置，并可通過電能卡改變設(shè)置。當實際用電負荷超過設(shè)定負荷時，電能表自動拉閘斷電，提醒用戶減小負荷，5分鐘后自動恢復供電。

（7）回寫功能

電能卡能將用戶的累計用電量、剩余電量、超負荷次數(shù)、非正常用電時間回寫到售電系統(tǒng)中，便于管理部門的統(tǒng)計管理。

（8）防竊電功能

當剩余電量為零時，繼電器就跳閘而用戶短路繼電器方式用電時，該

表記錄非正常用電的時間，并在用戶下次購電時回寫至售電系統(tǒng)，便于電力管理部門作相應的處理。本表還采用了雙向記錄芯片，防止進出線反接的竊電行為。

（9）用戶抽檢功能

當電力部門需對用戶進行抽檢時，售電軟件為其提供數(shù)據(jù)參數(shù)，根據(jù)電力部門要求，提供優(yōu)先抽檢的用戶序列。

（10）為了便于管理，還為電力局設(shè)計了專用的復位、測試、顯示IC卡。

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