房地產(chǎn)銷(xiāo)售名詞解釋

土  地：一般泛指地球表面上的一切陸地。

城市土地：指城市建成區(qū)內(nèi)的地球表面陸地與水域。

郊區(qū)土地：指城市土地以外的土地。

地  皮：指供建筑使用的土地。

空  地：指沒(méi)有被利用或沒(méi)有建筑物之地。

建 筑物：指人工建筑而成的物體，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。

房  屋：指能夠遮風(fēng)避雨并供人類(lèi)生活、居住，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、文化、科研、軍事等活動(dòng)的有一定空間的建筑物。

構(gòu) 筑物：指一般不能在其內(nèi)進(jìn)行生活與生產(chǎn)的建筑物。

物  業(yè)：是港澳粵地區(qū)方言對(duì)房地產(chǎn)的稱(chēng)呼。

開(kāi)發(fā)商：是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織。

建筑商：是指從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)。

按揭：由香港傳入之信貸專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)。指由購(gòu)房人以即將購(gòu)得的房產(chǎn)或樓花作抵押，開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保而取得購(gòu)房貸款的法律行為。

樓花：指預(yù)售的房地產(chǎn)。

售房五證：指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。

三通一平：指路通、電通、水通與場(chǎng)地平整。它是土地開(kāi)發(fā)所必須進(jìn)行的最起碼的基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)內(nèi)容。

七通一平：指道路通、電力通、自來(lái)水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場(chǎng)地平整。它是土地開(kāi)發(fā)中較為完整的基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)內(nèi)容。

城市基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容：一般包括能源系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、道路交通系統(tǒng)、郵電通訊系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、土地平整工程。

城市公共配套設(shè)施內(nèi)容：一般包括：行政用房、文教用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房、車(chē)庫(kù)（車(chē)棚）、其它。

層高：指房屋的下一層結(jié)構(gòu)頂面至上一層結(jié)構(gòu)頂面標(biāo)高之間的距離

凈高：指樓板與地面之間的凈距離。

進(jìn)深：建筑外墻縱向軸線(xiàn)之間的距離。

開(kāi)間：建筑橫向軸線(xiàn)之間的距離。

建筑間距：建筑平面外輪廓線(xiàn)之間的距離。

平均每平方米造價(jià)=建筑物總造價(jià)/建筑面積。

總 地 價(jià)：指一塊土地的全部?jī)r(jià)格，又稱(chēng)土地總價(jià)格。

單位地價(jià)：指一塊土地的全部?jī)r(jià)格，它可反映地價(jià)水平高低。

單位地價(jià)＝總地價(jià)÷土地面積

樓面地價(jià)：指平均該土地上每單位房屋建筑面積的地價(jià)，又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)。

樓面地價(jià)＝總地價(jià)÷該塊土地上總建筑面積＝單位地價(jià)÷容積率

智地網(wǎng)房地產(chǎn)培訓(xùn)之商品房銷(xiāo)售名詞解釋2017-04-09 15:31 | #2樓

樓 花 一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱(chēng)賣(mài)“樓花”為預(yù)售房屋，買(mǎi)“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。

實(shí)際銷(xiāo)售面積        是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷(xiāo)售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。

townhouse        也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

灰空間 最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過(guò)渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等。

商住住宅      是soho（居家辦公）住宅觀(guān)念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。

中空玻璃      中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的革新，是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱(chēng)"中空玻璃"，這種技術(shù)的運(yùn)用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。

基 價(jià) 經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。

均 價(jià) 將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售”，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。

七通一平

(熟地)   是指土地(生地)在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)。

三通一平

(凈地)   是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。

五證     房地產(chǎn)培訓(xùn)中必定會(huì)提及到的房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備的五個(gè)證，分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，《開(kāi)工證》由建設(shè)部門(mén)核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。

酒店式服務(wù)公寓 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。

run智能家居布線(xiàn)系統(tǒng)    是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上，以tia/eia 570a為核心，以每戶(hù)為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話(huà)、電腦、視頻、ba)地應(yīng)用，由雙絞線(xiàn)、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶(hù)成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。

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