新富房產(chǎn)眾籌協(xié)議

甲方：

身份證號：

電話：

乙方：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：

電話：

丙方：眾籌投資管理有限公司

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：

電話：

鑒于：

1. 經(jīng)乙丙雙方一致同意，決定授權(quán)甲方為乙方項目的投資人，甲方同意接受該授權(quán)。

2. 乙方是一家依據(jù)中華人民共和國法律在 市注冊成立并有效存續(xù)的有限責任公司。營業(yè)期限為自 年 月 日起至 年 月 日止，注冊資本為人民幣 萬元，實收資本為人民幣 萬元，主要從事 等業(yè)務。

3. 丙方成功運營房產(chǎn)眾籌平臺眾籌網(wǎng)，能夠為甲乙雙方提供完備的服務支持，并能夠在授權(quán)范圍內(nèi)對甲乙雙方的投資或經(jīng)營行為進行監(jiān)督。上述各方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第1條 融資額度及費用

1、 乙方擬對外融資______萬元，擬出讓______%股份。

1.1關(guān)于融資金額

（1）“必須”的固定額度

（2）“不必須”的上述額度之____% 至_____%均在接受范圍，出讓股份數(shù)隨募

資額相應上下浮動，投前公司估值不變：

◎低于下限___%認籌，則視為募資失敗

◎高于上限____%認籌，則概不接受

1.2本次融資對外出讓的股份是優(yōu)先股（享有優(yōu)先退出權(quán)、優(yōu)先清算權(quán)、優(yōu)先轉(zhuǎn)

讓權(quán)，具體以甲方與乙方簽定的《投資協(xié)議》為準）

1.3乙方同意將公司合法擁有的資產(chǎn) 評估價格 萬元，抵押/質(zhì)

押給投資方作為本次融資的擔保措施。

2、募集時間

（1）本輪募資自從房產(chǎn)眾籌平臺網(wǎng)站正式發(fā)布融資信息起計劃時長_____月

（2）到期若募資額未完成

◎結(jié)束募資

◎只要有投資人，延長___月

◎無條件延長___月

3、關(guān)于募資到帳

◎本次募資分二批到帳，分別對應的到帳比例是_______、_______

◎首批款支付屬無條件

◎ 后批款支付前提條件是：

4、業(yè)務目標

4.1本次募資，乙方承諾將在2017年12 月31 日前，實現(xiàn)業(yè)績指標或業(yè)務目標如下： 年度，完成年度銷售目標不低于人民幣 萬元； 年度，公司稅后凈利潤達到人民幣 萬元； 年度， 。

4.2若以上 未能實現(xiàn)，乙方承諾：

◎要求乙方進行估值調(diào)整，調(diào)整措施是：本輪投資乙方的估值調(diào)整為________萬元，乙方原股東無償轉(zhuǎn)讓相應股份；

◎回購投資人股份，回購方案是：投資方的全部出資額及自從實際繳納出資

日起至原股東或者公司實際支付回購價款之日按年利率 10 %計算的利息（復利）；

◎?qū)Φ盅�、質(zhì)押資產(chǎn)進行拍賣，補償投資者投資本金和每年 10 %的利息收益（復利）。

第2條 甲方權(quán)利與義務

1、投前

（1）甲方在同時投資于存在或可能存在競爭關(guān)系的兩個或多個創(chuàng)業(yè)項目時，應嚴守各項目的商業(yè)機密，不得向存在或可能存在競爭關(guān)系的其它方披露；

（2）甲方應披露相關(guān)涉及到投資者權(quán)益的潛在風險或利益沖突，比如該項目認股權(quán)證、顧問贈股、曾參與過前一輪投資、已投資與該項目存在或可能存在競爭關(guān)系的其它項目的情況等；

（3） 甲方對擬投資的項目進行全面的了解和深入的調(diào)查，按照丙方所規(guī)定的標準格式完成并向丙方及跟投人提交真實客觀的調(diào)研報告，并初步確定項目的估值；

（4） 在項目眾籌前，甲方應與乙方擬定眾籌成功后成立的有限合伙企業(yè)與乙方的《投資協(xié)議》。并發(fā)布主要投資方案。一旦正式發(fā)布認投，此協(xié)議主要條款原則上不再進行修改；若發(fā)生重大修改和變化，則允許有異議的原認投人無條件退出。

（5）甲方對擬投資的項目進行全面的了解和深入的調(diào)查，如調(diào)查后決定不投資該項目，有責任不對任何第三方披露和利用該項目的商業(yè)機密。

2、投中

（1）甲方在本輪投資中必須推動完成30%的投資額，其中甲方本人至少認投10%的投資額，剩下的投資額則由甲方自己募集；

（2）甲方在確認投資額后，如需改變投資額，只能增加，不能減少；

（3）甲方有義務配合乙方，進行項目的線上、線下路演及問題的解答；

（4）募資到期時，若募資總額未到達乙方所能接受的最低融資下限時，甲方有責任積極配合乙方完成融資，也可以與乙方洽談是否對項目重新估值，調(diào)整股份出讓比例。

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3、投后

（1）甲方須配合乙方在認籌完成后，按以下情況，挑選并最終確定跟投人名單： 在認籌期間，認籌額超過乙方所設定的融資目標時；

若認籌額落在乙方事先設定的融資額范圍內(nèi)，最終確定融資額后。

（2）在最終跟投人名單確定后，在丙方的配合下，積極辦理有限合伙企業(yè)注冊相關(guān)事宜；

（3）在創(chuàng)業(yè)項目發(fā)展的過程中提供必要的指導和支持；

（4）甲方作為有限合伙企業(yè)的普通合伙人，應當積極回應跟投人關(guān)于本輪投資的合理范圍內(nèi)的（跟投人僅享有受限的知情權(quán)）相關(guān)詢問；

（5）有限合伙企業(yè)將成為乙方的股東，甲方代表有限合伙企業(yè)獲得乙方董事會席位（甲方也可委派董事），代表全體合伙人行使股東權(quán)利和管理職責。

（6）乙方需定期向丙方平臺匯報公司相關(guān)的經(jīng)營、財務狀況，供跟投人查看，甲方對乙方的匯報情況進行監(jiān)督；

（7）甲方需取得80%合伙人書面同意，最多可以轉(zhuǎn)讓其所占份額30%的股份（后期收購其它跟投人投資份額不受此規(guī)則約束），必須在丙方平臺上以公開拍賣形式轉(zhuǎn)讓；非對本項目有特殊幫助人，不得指定受讓人，參考當時市場價格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓所得的超額收益需扣除20%；其余份額只能在項目整體退出時轉(zhuǎn)讓；

（8）付出的同時，投資人享受以下兩項回報：

◎眾籌成功后，作為眾籌期間的酬勞，房產(chǎn)眾籌平臺從收取的技術(shù)服務費中，

提取20%給投資人；

◎在企業(yè)分紅或投資退出時，投資人與房產(chǎn)眾籌平臺平臺共同獲得20%的超額收益分配權(quán)，按照投資人10%，眾籌平臺10%的比例進行分配。如果投資人沒有完成上述投后1、2、3、4、5、6各項核心工作由平臺完成的，每一項扣2%的收益作為支付給房產(chǎn)眾籌平臺平臺的報酬。

第3條 乙方權(quán)利與義務

1、 跟投人對項目跟投后，乙方有權(quán)拒絕跟投人的認投。

2、 在項目公示期間，乙方有權(quán)對甲方的行為進行監(jiān)督，如甲方的行為對乙方項目造成了損失，甲方要支付一定的損失費，損失費用為融資總額的3%，計________萬元。

3、 配合甲方完成項目盡調(diào)，擔保所提供信息的完備、真實，沒有任何法律、經(jīng)濟上重大應告知而未告知事項。

4、眾籌成功后，乙方委托投資方所成立的合伙企業(yè)支付丙方籌資款5%的技術(shù)服務費，在轉(zhuǎn)給乙方的投資款中自動劃出。同時出讓 %股權(quán)給眾籌成功后成立的有限合伙公司作為甲方和丙方的報酬。

第4條 丙方權(quán)利與義務

為甲乙雙方提供完備的服務支持，并能夠在授權(quán)范圍內(nèi)對甲乙雙方的投資或經(jīng)營行為進行監(jiān)督。獲得眾籌成功后的有限合伙企業(yè)10%的超額收益的分配權(quán)。

第5條 聲明與承諾

1、甲方承諾，在項目公示期間，勤勉、盡責的履行職責，尋找合適的跟投人對項目進行跟投，配合乙方進行項目融資。

2、甲方承諾，在項目公示期間，所做出的任何行為不會對項目造成損失，切實維護項目可靠性。

3、乙方承諾，在授權(quán)范圍內(nèi)對甲方的投資行為進行監(jiān)督。

4、丙方承諾，在授權(quán)范圍內(nèi)對甲乙雙方的投資或經(jīng)營行為進行監(jiān)督。

第6條 協(xié)議生效

1、本協(xié)議是各方關(guān)于本項委托的最新文本，將取代在此之前達成的任何書面或口頭的協(xié)議。除非在本協(xié)議生效后各方以書面的形式簽訂補充協(xié)議，否則本協(xié)議所載條款不能更改。本協(xié)議未盡事宜，由各方本著誠信原則友好協(xié)商并以簽訂補充協(xié)議的方式處理。

2、本協(xié)議自各方簽字、蓋章后成立并生效，一式各方各持一份，各份具有同等法律效力。

第7條 其他

本協(xié)議適用中華人民共和國有關(guān)法律。本協(xié)議各方當事人因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，均應首先通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，各方均可向丙方所在地的人民法院起訴。 （以下無正文）

甲方(簽字加蓋手摸)：

簽約時間： 年 月 日

乙方(蓋章)：

授權(quán)簽署：

丙方(蓋章)：眾籌投資管理有限公司

授權(quán)簽署：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

新富房產(chǎn)眾籌協(xié)議2017-04-20 16:13 | #2樓

甲方（投資人）:

乙方:

甲方作為一名合格投資者，投資乙方推出的產(chǎn)品“新富房產(chǎn)眾籌（萬科·東莞**）”項目。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確各方責任并遵守信用，簽訂本協(xié)議，并保證共同執(zhí)行。

一、基本信息

二、甲方可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的認籌金額，甲、乙雙方簽署“新富房產(chǎn)眾籌(萬科·東莞**)”后完成支付即認籌成功，協(xié)議生效。乙方根據(jù)甲方認籌的金額與時間進行匹配認購深圳前海新富資本管理集團有限公司旗下的契約型基金或者有限合伙基金，成為基金份額的持有人，眾籌期內(nèi)享有該基金的收益。眾籌期內(nèi)甲方不得選擇退出或者轉(zhuǎn)讓眾籌的份額。

三、相關(guān)權(quán)益與義務

“新富房產(chǎn)眾籌(萬科·東莞**)”項目自協(xié)議生效后至萬科·東莞**項目開盤日止投資期限屆滿，甲方有權(quán)選擇：

(1)甲方自本協(xié)議生效后在萬科·東莞**項目開盤當日，可以參與優(yōu)先選房的權(quán)利。樓盤取得預售許可證后，開發(fā)商將在售樓處組織眾籌購房專場，眾籌客戶可以優(yōu)先于市場選房。甲方成功購買萬科·東莞**項目樓盤，可以享受%購房折扣。甲方可以根據(jù)實際情況，支付首付款差價，或是全款支付。甲方一旦在選擇購房并行使相關(guān)眾籌權(quán)益，即無法提前退出，甲方可以選擇使用眾籌款及現(xiàn)金收益抵扣部分房款。

(2)若萬科·東莞**項目開盤后，甲方放棄購房或未能成功購買萬科·東莞**項目樓盤，甲方可以選擇繼續(xù)認籌下一期眾籌項目，享有下一期的眾籌收益和相關(guān)權(quán)益。若甲方選擇放棄繼續(xù)則乙方將甲方投資本金及收益在開盤后十個工作日內(nèi)根據(jù)實際投資天數(shù)按照年化收益率%獲得本金及收益的回報支付至甲方指定賬戶。

四、特別提示

（1）每位投資者（需與證件號碼保持一致）只能購買壹份“新富房產(chǎn)眾籌(萬科·東莞**)”產(chǎn)品，并且該產(chǎn)品項下優(yōu)惠僅限購買“萬科·東莞**項目”壹套房產(chǎn)。誠意認購房產(chǎn)時的認購人必須與簽訂本協(xié)議投資者保持一致。

（2）選房期內(nèi)，如果甲方未行使優(yōu)惠購房權(quán)利，則默認甲方放棄此權(quán)利，損失由用戶自行承擔。

（3）樓盤相關(guān)信息僅用于參考，部分方案有待相關(guān)部門審批且開發(fā)過程中可能發(fā)生調(diào)整，實際房屋情況以選房期開發(fā)商提供的信息為準。

（4）選房期受售樓許可證獲取進度的影響，計劃中的選房期不作為承諾，如果選房期延遲，則需等待開發(fā)商通知屆時選房，清算日乙方將就本金和現(xiàn)金收益進行清算。

五、爭議解決辦法

1、協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。

2、凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。

六、本協(xié)議正本一式三份，甲方一份，乙方一份，提交開發(fā)商一份，各份具有同等法律效力。

七、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（手簽）: 乙方（蓋章）:

證件號碼： 聯(lián)系人：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽署日期： 年月日

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