居間買賣合同

甲方(出售方)： 身份證號(hào)碼：

乙方(買售方)： 身份證號(hào)碼：

丙方(居間方)：

甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及***市相關(guān)規(guī)定， 本著自愿、公平、平等、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

第一部分 關(guān)于房屋買賣

第一條 成交房屋基本情況

房屋登記地址：

房屋權(quán)屬證號(hào)：土地使用證號(hào)：房屋用途：

登記所有人房屋抵押情況：

房屋共有人是否同意出售：□是 □否

目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)□是 □否

房屋權(quán)屬情況：□私有產(chǎn)權(quán)房 □使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房 □其他 房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層

其他情況

1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對(duì)上述房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付乙方時(shí)的狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違 約責(zé)任、賠償乙方因此而受到的一切損失。

1.2 乙方確認(rèn)，對(duì)該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過(guò)房屋，對(duì)房屋現(xiàn)狀沒(méi)有異議，愿 意購(gòu)買該房屋。第二條 成交價(jià)格

甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣***元，(大寫：**)。

第三條 付款方式

3.1 現(xiàn)金或貸款支付

如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);

乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于***前以現(xiàn)金 方式補(bǔ)齊房款。

3.2 資金監(jiān)管服務(wù)

****房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項(xiàng) 服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。

雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項(xiàng)暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及 《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。

盡管上述款項(xiàng)存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付。如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

第四條 稅、費(fèi)的承擔(dān)

4.1 甲乙雙方保證，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項(xiàng) 稅費(fèi)。

4.2 盡管有上述約定，雙方同意：

甲方承擔(dān)**;乙方承擔(dān)*** 。

第五條 權(quán)屬過(guò)戶及房屋交付

5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部 門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2 甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過(guò)戶所需的全部

真實(shí)、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

5.4 雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，自房屋 鑰匙交于乙方時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方。

5.5 丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》 上簽字確認(rèn)。

第六條 違約責(zé)任

6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有 權(quán)要求甲方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

6.2 乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損 失。

6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤�不生效、無(wú)效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違 約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第七條 免責(zé)條款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方 均有權(quán)向人民法院起訴。

第九條 其他約定

第二部分 關(guān)于居間服務(wù)

第十條 丙方責(zé)任9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù);

9.2 免費(fèi)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。

第十一條 居間服務(wù)費(fèi)及支付

10.1 甲乙雙方確認(rèn)，雙方達(dá)成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是 雙方獨(dú)立、自愿做出的決定。

10.2 丙方一次性收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣**元，大寫：***元，由***方承擔(dān)。

10.3 該服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂時(shí)以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

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第十二條 特別聲明

11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)效、交易不成功或買賣合同 不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費(fèi)均不予退還。

11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生違約或其他爭(zhēng)議，雙方一致同意：在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將暫 存在指定帳戶中的款項(xiàng)予以保留，不向任何一方返還或支付。

第十三條 合同生效及其他

12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。

12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。

甲方： 乙方： 丙方：

代理人： 代理人：

簽約日期：

二手房居間買賣合同2017-04-21 12:15 | #2樓

身份證號(hào)： 通信地址： 聯(lián)系電話：

乙方（買方）：

身份證號(hào)： 通信地址： 聯(lián)系電話：

丙方（居間方）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 注冊(cè)地址： 全國(guó)客服電話： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方提供居間服務(wù)，現(xiàn)買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同條款： 甲方（賣方）：

第一部分 房屋買賣部分

第一條、【房屋概況】

甲方出售之房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)座落： 第 層，共 層，建筑面積約為 ㎡（以房產(chǎn)證或房管局測(cè)繪面積為準(zhǔn)）；車庫(kù)約為： ㎡。

房產(chǎn)證號(hào)： 土地證號(hào)： （以下統(tǒng)稱房屋證件）。 乙方對(duì)上述房屋充分了解，并同意接受；

第二條、該房屋附屬設(shè)施：全部固定裝修以及水電、窗簾、空調(diào)等 樓頂沖屋、自建院子、自建柴屋、樓頂空間、地皮、余基空坪、門前道路使用權(quán)、公共樓梯（詳見(jiàn)該房屋附屬設(shè)施清單），附屬設(shè)施為該房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋總價(jià)款內(nèi)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

第三條、【計(jì)價(jià)方式及房屋總價(jià)款】

本合同按套面積計(jì)算房?jī)r(jià)款，實(shí)際面積以房產(chǎn)證或房管局測(cè)繪面積為準(zhǔn)，該套房屋總價(jià)款人民幣（大寫） 元整（元）。

第四條、【付款方式及房屋、證件交付】

1、 年 月 日，乙方支付甲方定金 貳萬(wàn) 元整（20000.00元）。 年 月 日前，乙方支付甲方 元整（元），其中包含定金 貳萬(wàn) 元整

（20000.00元）

2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方通過(guò)分批來(lái)支付剩余房款。 年 月 日前，乙方支付甲方房款 元整(元)，甲方將該房屋及房屋證件交付乙方。 年 月 日前，乙方支付甲方房款 元整（元），甲方將該房屋及房屋證件交付乙方。

甲方將該房屋過(guò)戶后辦理完畢的房產(chǎn)證、土地證交付乙方，乙方一次性支付甲方尾款 元整（ 元）。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方通過(guò)申請(qǐng)貸款來(lái)支付剩余房款。 年 月 日前，乙方支付甲方房款 元整(元)后，甲方同意將房屋證件過(guò)戶并以乙方名義向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)支付后續(xù)房款。 年 月 日前，貸款辦理完畢，乙方支付甲方房款 元整（元），甲方將該房屋交付乙方。如銀行放款至甲方賬戶，視同甲方已收訖乙方房款。

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3、如甲、乙雙方其中一方要求提前履行合同，經(jīng)另一方同意后，可以提前履行。

第五條、【房屋交付約定】

甲方按本合同第四條約定將騰空的房屋及附屬設(shè)施一并交付乙方，并保證房屋附屬設(shè)施與附屬設(shè)施清單一致；自本合同簽訂之日起至該房屋交付日止，甲方應(yīng)保持該房屋附屬設(shè)施及其裝修裝飾狀況良好。 交房之前甲方應(yīng)結(jié)清所有必要費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。

第六條、【稅、費(fèi)承擔(dān)】

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé)辦理，所涉及到的稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)；需要甲方協(xié)助過(guò)戶的，甲方應(yīng)積極配合。若乙方向銀行申請(qǐng)貸款，則申辦貸款所涉及到的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，過(guò)戶由甲方負(fù)責(zé)辦理，所涉及到的稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)；需要乙方協(xié)助過(guò)戶的，乙方必須積極配合。甲方必須于 年 月 日之前辦理過(guò)戶完畢并交付乙方，土地使用權(quán)年限雙方約定辦理 年。若乙方向銀行申請(qǐng)貸款，則申辦貸款所涉及到的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

該房屋的房產(chǎn)證、土地證兩證暫未辦理，經(jīng)協(xié)商，由甲方負(fù)責(zé)辦理，兩證姓名為乙方或乙方指定，辦證所涉及到的稅、費(fèi)由甲方自行承擔(dān)；需要乙方協(xié)助辦理的，乙方必須積極配合。甲方必須于 年 月 日之前將證件辦理完畢并交付乙方，土地使用權(quán)年限雙方約定辦理 年。

乙方承擔(dān)房屋維修基金（房屋總價(jià)款2%）、房產(chǎn)證工本費(fèi)、土地證工本費(fèi)、水電開(kāi)戶費(fèi)；除前述費(fèi)用之外辦證所涉及的地稅、房產(chǎn)局、土管局等所有稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第七條、【違約責(zé)任】

1、乙方逾期付款，每日向甲方賠付應(yīng)付款0.1%的遲延履行金。

2、甲方逾期交房或逾期交證，每日向乙方賠付已付款 0.1%的遲延履行金。

3、乙方中途毀約，定金歸甲方所有；甲方中途毀約，甲方雙倍返還定金給乙方。

4、房屋過(guò)戶或交付后，如發(fā)生違約，賠付規(guī)定的延遲履行金，合同照常履行。

5、如因國(guó)家、銀行或房管、稅務(wù)、土管部門政策變化等不可歸責(zé)于合同各方的不可抗力、不可預(yù)見(jiàn)

因素，導(dǎo)致過(guò)戶或貸款延期等情形，甲、乙雙方均互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條、【該房屋抵押、租約及水電情況】

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，甲方保證應(yīng)于_________年______月______日前償還貸款并辦理抵押注銷手續(xù)，取回該房屋證件并按合同約定予以交付。

甲方已經(jīng)將該房屋對(duì)外租出并確認(rèn)承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方承諾此買賣不破壞原有租賃關(guān)系，原租賃合同繼續(xù)有效。

電費(fèi)：電卡預(yù)存供電所按時(shí)繳納專人集中收取，水費(fèi)：自來(lái)水公司繳納專人集中收取。

第九條、【有關(guān)承諾】

1、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)糾紛，對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)和處置權(quán)。

2、雙方保證根據(jù)履行合同的需要，及時(shí)提供完整、真實(shí)、合法、有效的相關(guān)資料，及時(shí)配合簽署相關(guān)文件等。甲乙雙方對(duì)其提供的房屋證件、資料的合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。

3、本合同及附件（該房屋附屬設(shè)施清單為本合同附件）為雙方共同商定，均無(wú)異議，并均征得共有權(quán)人或家庭成員的同意，如因共有權(quán)人或家庭成員原因造成違約，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方與他人共同購(gòu)買的，由乙方自行協(xié)商產(chǎn)權(quán)份額分配。

4、如申請(qǐng)貸款，乙方保證銀行信用記錄良好并及時(shí)足額支付約定的各項(xiàng)稅、費(fèi)；保證積極配合親臨簽署相關(guān)文件等。貸款利息遵照所在銀行現(xiàn)時(shí)政策執(zhí)行，房產(chǎn)局收費(fèi)（如貸款評(píng)估費(fèi)等）由乙方到房產(chǎn)局繳納，銀行收費(fèi)（如貸款保險(xiǎn)費(fèi)等）由乙方向銀行繳納。

第二部分 居間服務(wù)部分

第一條、【居間服務(wù)】丙方提供以下居間服務(wù)。

1、接受乙方購(gòu)房委托并為其提供售房信息，陪同看房；丙方建議僅供乙方參考；

2、接受甲方的售房委托并為其聯(lián)系合適的買方；丙方建議僅供甲方參考；

3、向甲、乙雙方報(bào)告并提供訂立合同的機(jī)會(huì)，為促成雙方簽訂《居間買賣合同》提供媒介服務(wù)；

第二條、【見(jiàn)證服務(wù)】居間服務(wù)履行完畢，《居間買賣合同》簽署之后，丙方免費(fèi)提供見(jiàn)證服務(wù)。

1、見(jiàn)證房款交接；2、見(jiàn)證房屋交接。

第三條、【其他服務(wù)】

1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，決定委托丙方提供托管服務(wù)。為敦促雙方如期履行合同，甲、乙雙方約定由丙方托管購(gòu)房定金、房屋證件等資料，托管資金視同甲方已收訖乙方房款，《居間買賣合同》約定的相關(guān)義務(wù)履行完畢，丙方敦促雙方履行義務(wù)后即為托管結(jié)束，在托管期間，任何一方不得單方以任何理由拿走托管物品或資金。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，決定不委托丙方提供托管服務(wù)；由甲、乙雙方自行督促履行合同。

2、受甲、乙雙方委托，丙方可以提供過(guò)戶及貸款相關(guān)手續(xù)的咨詢、代辦服務(wù)。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定不委托丙方代辦過(guò)戶的，按《居間買賣合同》中約定，自行辦理過(guò)戶手續(xù)。丙方已告知甲、乙雙方，房地產(chǎn)交易以向房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)為準(zhǔn)，涉及共同購(gòu)買的，乙方自行確定產(chǎn)權(quán)分配份額與丙方無(wú)關(guān)。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定共同委托丙方代辦過(guò)戶和申請(qǐng)銀行貸款，過(guò)戶稅費(fèi) 元整（元），過(guò)戶代辦費(fèi) 元整 ；貸款手續(xù)費(fèi) 元整，前述費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并于合同簽署當(dāng)日一次性支付丙方。

3、在本合同簽署三日內(nèi)，甲、乙雙方根據(jù)履行合同的需要，向丙方及時(shí)提供完整、真實(shí)、合法、有效的相關(guān)資料（含過(guò)戶或貸款等必備資料）；甲乙雙方對(duì)其提供的房屋證件、資料的合法性、有效性承擔(dān)《居間買賣合同》約定的責(zé)任。

第四條、【居間服務(wù)報(bào)酬】

甲方承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)：房屋總價(jià)款× 即 元整，

乙方承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)：房屋總價(jià)款× 即 元整。

服務(wù)報(bào)酬應(yīng)在合同簽署當(dāng)日一次性由甲、乙雙方各自支付丙方，逾期支付一日，賠付丙方房屋總價(jià)款0.1%的違約金。

第十條、【違約責(zé)任】

1、如甲方或乙方發(fā)生違約，已收服務(wù)費(fèi)不予退還，守約方損失由違約方承擔(dān)。

2、如因甲方或乙方違約造成過(guò)戶或貸款延期、合同無(wú)法履行等情形，守約方可依《居間買賣合同》追究違約方責(zé)任，丙方免責(zé)。

3、如因國(guó)家、銀行或房管、稅務(wù)、土管部門政策變化等不可歸責(zé)于合同各方的不可抗力、不可預(yù)見(jiàn)因素，導(dǎo)致過(guò)戶或貸款延期等情形，甲、乙、丙三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第三部分 其他約定

第一條 【本合同與其他文件的沖突解決】

三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第二條 【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律向英山縣人民法院起訴。

第三條【合同數(shù)量及持有】【合同生效】【合同附件】

本合同及其附件一式 3 份，買方 1 份，賣方 1 份，居間服務(wù)方 1 份，合同附件（該房屋交接清單）為本合同組成部分，均具同等法律效力，自三方簽字之日起生效。

甲方或其代理人： 身份證號(hào)： 電話：

乙方或其代理人： 身份證號(hào)： 電話：

丙方： 丙方或其代表簽字：

合同簽訂日期： 年 月 日

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