北京自住商品房申請條件

　　北京自住型商品住房政策出臺后，自住房如何公平公正地搖號、銷售，是社會關注的焦點。小編收集了北京自住商品房申請條件，歡迎閱讀。

　　自住型商品房屬于什么？

　　由北京市住建委規(guī)劃推出，此類住房價格相比周邊商品住房價格低30%左右，面向全市內符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。套型主要以90平米以下戶型為主，較大套型建筑面積不得超過140平方。自住型商品房的屬性在登記備案的時候將會有被標注。

　　北京自住商品房申請條件

　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；

　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社�；騻�稅，可以購買一套自住型商品房）；

　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；

　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

　　北京自住商品房申請主要流程

　　報名

　　開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。

　　有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件。

　　核驗

　　市住建委相關部門和開發(fā)商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

　　在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。

　　市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

　　在審核之后，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

　　搖號規(guī)則

　　自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現(xiàn)場公示3天。

　　自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。

　　一是搖號編號隨機。購房家庭在現(xiàn)場確認時將從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內部編號共同組成少有的搖號編號，消除報名先后對搖號結果的影響。

　　二是種子號隨機。搖號時，現(xiàn)場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

　　選房

　　搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。

　　優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

　　已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

　　購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

　　選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

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