申請自住房流程

　　自住房申請條件已經(jīng)公示，申請人可在自住房項目公示的15天內提交購房申請即可；自住房即自住型商品房，該概念由北京市提出，目前也只有北京市有自住房，其它城市正考慮引進自住房制度。

　　什么是自住房？

　　自住房即自住型商品房，簡單來說就是自己居住的房子。自住房屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住房概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房，部分城市正在考慮是否引進自住型商品房制度。

　　自住房申請條件

　　不同城市自住房申請條件不同。例如北京市自住房申請條件如下：

　　1、北京市戶籍家庭，名下無房或僅有一套住房；

　　2、非京籍家庭，持有暫住證、連續(xù)5年繳納社�；騻�稅；

　　3、單身購房者年滿25周歲；

　　4、北京戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)可優(yōu)先購買；

　　5、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭可優(yōu)先購買。

　　自住房申請流程

　　不同城市自住房申請條件不同。例如北京市自住房申請流程如下：

　　1、報名。您可在住房公示的15天內提交上述材料，進行報名。

　　2、核驗：提交材料20日內，相關單位會對材料進行審核并給出結果，審核通過的家庭可參加搖號。

　　3、搖號：申請家庭輪候搖號。

　　4、選房：按照搖號順序選房。

　　自住房買賣

　　自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　自住房與兩限房區(qū)別

　　1、申請條件不同。兩限房申請條件比較嚴格，必須京戶，3人及以內家庭年收入8.8萬以內，4人家庭及以上年收入11.2萬以內，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價證券等)不超過58萬(4口人及以上不超過76萬)；

　　2、價格不同。兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；

　　3、申請方式不同。兩限房是從戶口所在街道或者居委會領取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；

　　4、優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉、拆遷等等；

　　5、備案順序不同。兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請。

　　相關問題解答

　　一、自住房首付最低多少？

　　【回答】：目前自住房公積金最低首付為20%，商業(yè)貸款最低首付為30%。

　　二、單身人士可以申請自住房嗎？對年齡有要求嗎？

　　【回答】：單身人士可以申請自住房，但必須年滿25周歲。

　　三、自住房和商品房有啥區(qū)別？

　　【回答】：商品房是指經(jīng)過國家機關注冊具有資質的公司按一定標準建設的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過國家機關辦理手續(xù)為合法財產(chǎn)。購買商品房后，可以是自住，也可以當做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進行官方商品銷售，即無法享受有關政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。

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