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鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策及申請條件介紹
鄭州經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策
經(jīng)適房上市過程中，最受市民關(guān)注的是土地出讓金的問題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同，以下就是鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。
鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”。
也就是說，交易時如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。另外，土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收齲目前鄭州市區(qū)土地等級分九級，一級最高，為不到200元，四五級在100元以下；土地分?jǐn)偯娣e一般100平方米的房子只分?jǐn)値讉�平方米，所以算下來也只幾百元錢。
如果交易時，將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場價格與房屋原購買價格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。
比如，2006年，市民李先生通過搖號，購買了位于徐東的一處經(jīng)適房，86平方米的房子總價為26萬元，現(xiàn)在該區(qū)域的商品房均價接近1萬元，房屋的差價為50萬元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納35萬元，房主只能獲得三成差價。
鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件
鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是什么呢？同時具備下列條件的家庭，可以申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
�。ㄒ唬┥暾堎徺I人具有本市市區(qū)居民戶口，家庭成員至少一人取得本市市區(qū)居民戶口3年以上、因征地拆遷造成失地的農(nóng)民或符合本地安置條件的軍隊復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)人員。
�。ǘo房或現(xiàn)人均建筑面積在10平方米以下的。
�。ㄈ┪促徺I過政策性住房，包括房改房、安居房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。
市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民居住條件的改善，適時對購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件進(jìn)行調(diào)整，并向社會公布。
申請購房的家庭人口，必須是夫妻或是同一戶口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。
家庭收入按夫妻雙方或家庭成員上一年的收入之和計算。
收入是指以下所得：
�。ㄒ唬┕べY、薪金所得。
�。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得。
（三）勞務(wù)報酬所得。
�。ㄋ模┕上⒓t利。
�。ㄎ澹┢渌�。
符合以上規(guī)定條件的，優(yōu)先解決新建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷困難家庭、重點工程被拆遷住房困難家庭、軍烈屬、殘疾人、勞動模范以及無房家庭。
經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)單位必須將供應(yīng)方案（包括套數(shù)、面積等）報市經(jīng)房辦審核。未經(jīng)審核的一律不得銷售。
項目建設(shè)單位按供應(yīng)條件未銷售完的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷售，或由市經(jīng)房辦統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售。
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