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天津經(jīng)濟(jì)適用房有哪些申請條件及買賣政策
天津經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
要明確一點，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。
銷售對象
主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
購買程序
凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購買。
銷售價格
經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費；勘察設(shè)計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。
房子什么才能賣
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？可以。但需分為兩種，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。第一種的經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經(jīng)濟(jì)適用房，由于偵測對定不允許按市場價或高于購買時的單價出售。
超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
天津經(jīng)濟(jì)適用房申請條件
經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策為廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房是針對于中等及低收入家庭的一種社會保障性質(zhì)的商品住宅，那么經(jīng)濟(jì)適用房申請條件都有哪些呢？今天小編就給大家?guī)黻P(guān)于天津市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件，幫助大家深入了解2015經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件。
一、什么是定向經(jīng)濟(jì)適用房？
定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委。市政府為改善人民群眾住房條件。解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題。按照[四帶（帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)。帶開工和入住時間。帶銷售對象。帶銷售平均價格和最高價格）條件招標(biāo)建設(shè)的。向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房。
二、哪些人可以申請購買定向經(jīng)濟(jì)適用房
申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)房的對象應(yīng)該具備以下條件：
�。�1）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍。所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷
（2）家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍（定向購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定）
（3）定向貨幣安置的拆遷戶。拆遷補(bǔ)償安置費中的房地產(chǎn)評估價格低于25萬元。且他處無住房的。另：2005年9月1日后簽訂的家庭也可以申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。遠(yuǎn)年立戶住人違章指1990年4月1日前建的。長期住人并落有正式戶籍的房屋。符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。
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