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認(rèn)購協(xié)議書八篇

　　在社會一步步向前發(fā)展的今天，很多情況下我們需要用到協(xié)議書，協(xié)議書具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議書而煩惱吧，以下是小編精心整理的認(rèn)購協(xié)議書8篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

認(rèn)購協(xié)議書八篇

認(rèn)購協(xié)議書篇1

　　甲方：a(身份證號碼：),

　　國籍：

　　地址：

　　電話：(如為公司需注明法定代表人姓名)

　　乙方：b(身份證號碼：)

　　國籍：

　　地址：

　　電話：(如為公司需注明法定代表人姓名)

　　丙方：c(身份證號碼：)

　　國籍：

　　地址：

　　電話：(如為公司需注明法定代表人姓名)

　　為了使珠海市x有限公司盡快擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，現(xiàn)經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，達(dá)成珠海市x有限公司增資的認(rèn)

　　購協(xié)議，其內(nèi)容如下：

　　一、公司注冊資本由元增至，即增加注冊資本。

　　二、甲方、乙方同意丙方對增資部分進(jìn)行認(rèn)購，認(rèn)購價為。

　　三、甲方、乙方同意丙方成為珠海市x有限公司的合法股東，其股權(quán)占公司股份的 %，享有股東的合法權(quán)

　　益。

　　四、增資后，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：甲方出資，占注冊資本的 %;乙方出資，占注冊資本的. %;丙方出資，占注冊資本的。

　　五、三方同意以年月日為本次增資認(rèn)購的基準(zhǔn)日。在該基準(zhǔn)日之前的股東權(quán)利義務(wù)由甲、乙方股東享有或承擔(dān);在該基準(zhǔn)之日后的股東權(quán)利義務(wù)由甲、乙、丙三方共同承擔(dān)或享有。丙方應(yīng)在本協(xié)議簽署日起30天內(nèi)向甲方、乙方支付認(rèn)購增資額的 %，余款在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)本協(xié)議之后3個月內(nèi)支付。

　　六、本合同未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同在各方簽字蓋章后生效。

　　七、本合同一式6份，甲、乙、丙三方各執(zhí)1份，其余送有關(guān)部門備案。

　　每份具有同等法律效力。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：丙方(簽字)：

　　簽訂日期：年月日

認(rèn)購協(xié)議書篇2

　　簽約時間：年月日合同編號：

　　甲方：法定代表人：

　　項目地址：電話：

　　乙方：身份證號：

　　通訊地址：

　　電話：

　　認(rèn)購房屋基本情況：

　　1、乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的樓層室；預(yù)測建筑面積㎡，單價元/㎡；房屋總房款元人民幣（大寫）。

　　二、認(rèn)購金額：人民幣元（大寫）

　　三、認(rèn)購房產(chǎn)確認(rèn)條款：

　　1、乙方經(jīng)對甲方所開發(fā)的樓盤作了充分了解和選擇，乙方對購買甲方所開發(fā)的商品房有購買意向，自愿與甲方簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書；

　　2、乙方須在付清首付款元且在年月日前與甲方簽訂《商品房預(yù)售合同》；

　　3、乙方已知悉商品房預(yù)售合同全部內(nèi)容并按照該內(nèi)容簽字；

　　4、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)與甲方簽訂《商品房預(yù)售合同》，繳納相應(yīng)房款，并承諾在與甲方簽訂《商品房預(yù)售合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議約定的條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的`義務(wù)，逾期不辦理合同簽定事項，視為乙方自行放棄該房屋的購買權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并有權(quán)將該房屋另行出售；

　　5、乙方應(yīng)如實填寫通訊地址，確保甲方能夠聯(lián)系到本人，否則因通訊地址不實或聯(lián)絡(luò)不上等情況導(dǎo)致乙方損失的，由乙方自行承擔(dān)；

　　6、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　法人代表:

　　經(jīng)辦人：

　　年月日

　　委托人：年月日

認(rèn)購協(xié)議書篇3

　　甲方:××××××有限公司

　　住所地:××××××

　　法定代表人:

　　聯(lián)系電話:

　　乙方: (姓名、公司機(jī)構(gòu)名)

　　法定代表人:

　　身份證號碼:

　　法人代碼:

　　通訊地址:

　　聯(lián)系電話:

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的"××××××"項目中的部分物業(yè)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下一致協(xié)議,望共同遵守。

　　第一條:甲方通過出讓方式取得位于____________(地址) 號地塊土地使用權(quán)(土地使用證號: ),土地使用年限自200 年月日起至200 年月

　　日止,規(guī)劃用途為。甲方經(jīng)相關(guān)行政部門批準(zhǔn),在上述地塊建設(shè)商鋪,暫定名為××××××。

　　第二條:乙方自愿向甲方購買上述商鋪中的部分商鋪,具體為: 幢號商鋪

　　第三條:商鋪面積的約定:

　　上述商鋪建筑面積暫定為平方米;甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預(yù)售合同》時以預(yù)測面積為準(zhǔn)。

　　第四條:甲、乙雙方同意,乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據(jù):

　　上述商鋪的單價為元/㎡;總價為元;

　　第五條:定金的.支付:

　　乙方在本合同簽訂時向甲方支付RMB2萬元(大寫:人民幣貳萬元整)定金;

　　第六條:付款方式的約定:

　　甲乙雙方約定以如下方式付款:【一次性付款】

　　第七條:后續(xù)工作的約定:

　　【一次性付款者,甲乙雙方約定,余款于20xx年12月24日之前付清】【

　　甲乙雙方約定,在上述約定期限,乙方未按約前來付款,甲方有權(quán)沒收定金,并將上述所定單位轉(zhuǎn)賣他人。

　　甲方經(jīng)辦人:

　　乙方簽名:

認(rèn)購協(xié)議書篇4

　�、倜鞔_認(rèn)購協(xié)議書法律效力認(rèn)購書中，會對所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容有所約定，這里要注意購房者在認(rèn)購書中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能就《商品房買賣（預(yù)售）合同》或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的，開發(fā)商應(yīng)全額退還定金。”這樣可以為自身留有余地。

　　②分清“定金”與“訂金”通俗來說就是定金不可退，訂金是可以退還的。定金即“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的'，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！倍喗鸩痪邆涠ń鹦再|(zhì)，一般情況下，訂金視作預(yù)付款。出現(xiàn)違約事項時，也不能適用定金規(guī)則進(jìn)行處理，一般只能按照預(yù)付款的規(guī)則進(jìn)行處理。因此，購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議書的時候，一定要認(rèn)真識別“定金”和“訂金”。實際上，在認(rèn)購協(xié)議書中多數(shù)是以“定金”方式進(jìn)行約定。

　�、圩⒁庹J(rèn)購書簽訂后的定金處理。經(jīng)常有這樣一種情況，購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。建議買家最好與開發(fā)商在協(xié)議中約定，若買家因客觀原因得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

認(rèn)購協(xié)議書篇5

　　出賣人(甲方)：____________________

　　認(rèn)購人(乙方)：____________________

　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況

　　乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn)。

　　二、認(rèn)購標(biāo)的的價款

　　該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)。

　　三、認(rèn)購款

　　乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。

　　甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。

　　甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。

　　甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的'認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補(bǔ)購房款。

　　四、其他約定

　　在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。

　　買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

　　五、附則

　　本認(rèn)購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。

　　本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;

　　甲方(公章)：_______________________ 授權(quán)代表：_____________________ 證件號碼：_______________ 聯(lián)系電話：_______________________ ______年_____月_____日

　　乙方(公章)：___________________ 授權(quán)代表：______________________證件號碼：_______________________聯(lián)系電話：_________________________ _____年_____月_____日

認(rèn)購協(xié)議書篇6

　　甲方：

　　公民身份號碼：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　法人身份證號碼：

　　聯(lián)系方式：

　　甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就甲方認(rèn)購乙方持有之“”股份（下稱“公司股份”）相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、認(rèn)購金額

　　甲方出資認(rèn)購金額為人民幣（大寫），（小寫）￥，占投資金額的百分之壹（1%）。

　　二、股權(quán)期限

　　自年月日至年月日。

　　三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.甲方不享有公司的經(jīng)營權(quán)、決策權(quán)，不得對外代表公司；

　　2.甲方必須在簽字本認(rèn)購書三個工作日內(nèi)將認(rèn)購款項轉(zhuǎn)至乙方所指定的銀行賬戶；

　　3.甲方簽定本認(rèn)購協(xié)議書并繳納認(rèn)購款項后，有權(quán)要求乙方提供公司、項目相關(guān)資料和說明；

　　4.乙方依照法定條件和程序增加公司的資本總額的，甲方享有優(yōu)先認(rèn)購的權(quán)利；

　　5.在股權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得向他人轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)；

　　6.甲方以認(rèn)繳的出資額對公司承擔(dān)責(zé)任；

　　7.甲方享有按出資比例分配紅利權(quán)利；

　　8.甲方有對公司的經(jīng)營管理提出合理化建議及就公司經(jīng)營情況向公司經(jīng)營者提出質(zhì)詢的權(quán)利；

　　9.甲方有權(quán)查閱、復(fù)制公司章程、股東會會議記錄會議決議和財務(wù)會計報告。股東要求查閱公司會計賬簿，應(yīng)當(dāng)向公司提出書面請求，說明目的。公司有合理根據(jù)認(rèn)為甲方查閱會計賬簿有不正當(dāng)目的，可能損害公司合法利益的，可以拒絕提供查閱，并應(yīng)當(dāng)自甲方提出書面請求之日起十五日內(nèi)書面答復(fù)甲方并說明理由。

　　10.不得濫用出資人權(quán)利損害公司或其他出資人的權(quán)益，因濫用而給公司和其它出資人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.乙方應(yīng)依法、合規(guī)經(jīng)營；

　　2.乙方應(yīng)保證甲方匯入的認(rèn)購股份資金的用途，不得挪作他用；

　　3.乙方有義務(wù)在其法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，為甲方投資實現(xiàn)利益最大化。

　　五、公司管理及職能分工

　　1、公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事：王鐳；監(jiān)事:陸泊霖，任期三年。

　　2、乙方為公司的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的.日常運(yùn)營和管理，具體職責(zé)包括：

　�。�1）辦理公司設(shè)立登記手續(xù)；

　�。�2）根據(jù)公司運(yùn)營需要招聘員工；

　�。�3）審批日常事項（涉及公司發(fā)展的重大事項，須按本協(xié)議第三條第5款處理；甲方財務(wù)審批權(quán)限為100萬元人民幣以下，超過該權(quán)限數(shù)額的，須經(jīng)全體股東簽字認(rèn)可，方可執(zhí)行）。

　�。�4）公司日常經(jīng)營需要的其他職責(zé)。

　　3、重大事項處理

　　公司不設(shè)股東會，遇有如下重大事項，須經(jīng)公司全體股東達(dá)成一致決議后方可進(jìn)行：

　　（1）擬由公司為股東、其他企業(yè)、個人提供擔(dān)保的；

　　（2）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

　�。�3）《公司法》第三十八條規(guī)定的其他事項。

　　對于上述重大事項的決策，公司股東意見不一致的，在不損害公司利益的原則下，按如下方式處理：舉手表決按照股份占有比例進(jìn)行事宜分析處理結(jié)果。

　　5、除上述重大事項需要討論外，公司股東一致同意，每月進(jìn)行一次的股東例行會議，對公司上階段經(jīng)營情況進(jìn)行總結(jié)，并對公司下階段的運(yùn)營進(jìn)行計劃部署。

　　六、股權(quán)分紅

　　1、利潤和虧損公司股東按照實繳的出資比例分享和承擔(dān)。

　　2、公司稅后利潤，在彌補(bǔ)公司前季度虧損，并提取法定公積金（稅后利潤的10%）后，方可進(jìn)行股東分紅。股東分紅的具體制度為：

　　（1）分紅的時間：每季度第一個月第一日分取上個季度利潤。

　�。�2）分紅的數(shù)額為：上個季度剩余利潤的60%，甲乙雙方按實繳的出資占有股份分取。

　　（3）公司的法定公積金累計達(dá)到公司注冊資本50%以上，可不再提取。

　　七、轉(zhuǎn)股或退股的約定

　　1、轉(zhuǎn)股：公司成立起一年內(nèi)，股東不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)。自第二年起，經(jīng)一方股東同意，另一方股東可進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，此時未轉(zhuǎn)讓方對擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)。

　　若一方股東將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓予另一方導(dǎo)致公司性質(zhì)變更為一人有限責(zé)任公司的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的變更登記等手續(xù)，但若因該股權(quán)轉(zhuǎn)讓違法導(dǎo)致公司喪失法人資格的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

　　若擬將股份轉(zhuǎn)讓予第三方的，第三方的資金、管理能力等條件不得低于轉(zhuǎn)讓方，且應(yīng)另行征得未轉(zhuǎn)讓方的同意。

　　轉(zhuǎn)讓方違反上述約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，轉(zhuǎn)讓無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向未轉(zhuǎn)讓方支付相應(yīng)違約金。

　　2、退股：

　　（1）一方股東，須先清償其對公司的個人債務(wù)（包括但不限于該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償?shù)龋┣艺鞯昧硪环焦蓶|的書面同意后，方可退股，否則退股無效，擬退股方仍應(yīng)享受和承擔(dān)股東的權(quán)利和義務(wù)。

　　（2）股東退股：

　　若公司有盈利，則公司總盈利部分的60%將按照股東實繳的出資比例分配，另外40%作為公司的資產(chǎn)折舊費(fèi)用，退股方不得要求分配。分紅后，退股方方可將其原總投資額退回。

　　若公司無盈利，則公司現(xiàn)有總資產(chǎn)的80%將按照股東出資比例進(jìn)行分配，另外20%作為公司的資產(chǎn)折舊費(fèi)用，退股方不得要求分配。此種情況下，退股方不得再要求退回其原總投資。

　�。�3）任何時候退股均以現(xiàn)金結(jié)算。

　　（4）因一方退股導(dǎo)致公司性質(zhì)發(fā)生改變的，退股方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理退股后的變更登記事宜。

　　3、增資：若公司儲備資金不足，需要增資的，各股東按出資比例增加出資，若全體股東同意也可根據(jù)具體情況協(xié)商確定其他的增資辦法。

　　若增加股東入股的，新增股東應(yīng)承認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容并分享和承擔(dān)本協(xié)議下股東的權(quán)利和義務(wù)，同時入股事宜須征得全體股東的一致同意。

　　八、協(xié)議的解除或終止

　　1、發(fā)生以下情形，本協(xié)議即終止：

　　（1）、公司因客觀原因未能設(shè)立；

　　（2）公司營業(yè)執(zhí)照被依法吊銷；

　　（3）、公司被依法宣告破產(chǎn)；

　�。�4）、甲乙雙方一致同意解除本協(xié)議。

　　2、本協(xié)議解除后：

　�。�1）甲乙雙方共同進(jìn)行清算，必要時可聘請中立方參與清算；

　�。�2）若清算后有剩余，甲乙雙方須在公司清償全部債務(wù)后，方可要求返還出資、按出資比例分配剩余財產(chǎn)。

　�。�3）若清算后有虧損，各方以出資比例分擔(dān)，遇有股東須對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，各方以出資比例償還。

　　九、違約責(zé)任

　　由于乙方過錯，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由過錯方承擔(dān)其行為給其他方造成的損失。

　　十、其他約定事項

　　1.本認(rèn)購協(xié)議須由甲方本人簽署，甲方因故需委托他人辦理的，受托人應(yīng)向乙方提供甲方出具的授權(quán)委托書、甲方和受托人本人的身份證復(fù)印件等授權(quán)材料。

　　2.本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3.本協(xié)議未盡事宜，雙方平等協(xié)商解決，任何單方終止、改變協(xié)議條款的行為均視為違約行為。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　日期：日期：

認(rèn)購協(xié)議書篇7

　　《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是商品房出賣人在取得《商品房預(yù)售許可證》之前與買受人不能簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》而簽訂確認(rèn)未來房屋買賣有關(guān)權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。那么，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是什么性質(zhì)的合同？怎樣適用法律呢？如何認(rèn)定其性質(zhì)及適用法律，關(guān)系到當(dāng)事人糾紛的解決，關(guān)系到裁判人員的司法能力和專業(yè)水平；關(guān)系到司法誠信的價值取向，關(guān)系到社會公平正義的伸張。

　　實踐中，有人認(rèn)為，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》其內(nèi)容具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要要件且系當(dāng)事人的真實意思表示，當(dāng)事人應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)，否則，應(yīng)按約定支付違約金。另有人認(rèn)為，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認(rèn)定商品房買賣合同應(yīng)具備的條件的規(guī)定，不能認(rèn)定為商品房買賣合同。若按商品房買賣合同認(rèn)定并作出裁判，則屬適用法律錯誤。

　　筆者認(rèn)為，以上兩種認(rèn)識的主要觀點雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯誤的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生的錯誤認(rèn)識，而且后者比前者更具有隱蔽性。

　　首先，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是一份附條件的期房期權(quán)合同，是當(dāng)事人雙方在真實意思表示一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的一份有關(guān)未來房屋買賣權(quán)利義務(wù)的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買賣合同》和《商品房預(yù)售合同》的要求，也不是一般的《買賣合同》，而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同，是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力。同時，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》不存在合同無效的法定情形，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》一經(jīng)訂立，便合法有效，受法律保護(hù)。在合同法實施以后，確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面，應(yīng)以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應(yīng)，若以《商品房銷售管理辦法》進(jìn)行認(rèn)定，實屬適用法律錯誤。

　　其次，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》也是諾成合同，當(dāng)事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實現(xiàn)合同目的的條款。《商品房認(rèn)購協(xié)議書》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》，是本合同《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》的預(yù)約合同，屬于債權(quán)合同，應(yīng)適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規(guī)定。當(dāng)事人對《商品房認(rèn)購協(xié)議書》的效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。《商品房認(rèn)購協(xié)議書》成立并生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。同時，由于《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是預(yù)約合同，標(biāo)的是為簽訂本合同而進(jìn)行的行為，不涉及房屋的實體權(quán)利義務(wù)，因此，不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī)。

　　再者，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》又是雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)外，還應(yīng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的`性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在合同履行過程中，一方失信，另一方便具有抗辯權(quán)。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種�？罐q權(quán)是否成立，這就要視《商品房認(rèn)購協(xié)議書》中的條款如何約定和當(dāng)事人的履行情況而定。

　　最后，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是商品房出賣人提供的格式合同，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。隨著近幾年房價的過快上漲，當(dāng)事人往往寧愿承擔(dān)違約責(zé)任而不愿意繼續(xù)履行合同，使《商品房認(rèn)購協(xié)議書》的合同目的無從實現(xiàn)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，一方的失信行為，不應(yīng)由另一方埋單，當(dāng)事人在訂立合同過程中有違背誠實信用原則的行為給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。