申請住房公積金貸款

申請住房公積金貸款1

　　可以申請個人住房公積金貸款的對象都有法律的明確規(guī)定。那么，哪些人可以申請個人住房公積金貸款？申請個人住房公積金貸款需要遵守哪些規(guī)定？申請個人住房公積金貸款要注意什么？

　　個人住房公積金貸款的貸款對象

　　1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的。

　　2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的。

　　3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權的二手住房，需要購房貸款的;

　　4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;

　　5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。

　　個人住房公積金貸款的貸款額度

　　按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

　　購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

　　1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：

　　借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

　　2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

　　3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

　　離婚時住房公積金算作夫妻共同財產(chǎn)嗎？

　　一、住房公積金是夫妻共同財產(chǎn)嗎

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的工資、獎金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，知識產(chǎn)權的收益，繼承或贈與所得的財產(chǎn)(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))及其他應當歸共同所有的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。而一方婚前的財產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專用的生活用品都為一方財產(chǎn)。

　　去年頒布的《婚姻法解釋二》進一步明確了，“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”包括在婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

　　因此，住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、夫妻共同財產(chǎn)范圍如何

　　婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎金;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

　　(三)知識產(chǎn)權的收益;

　　(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

　　(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。”

　　在確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍時，應當注意以下問題：

　　1、夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權的取得時間是在婚姻關系存續(xù)期間。即從婚姻關系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。

　　3、夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的關系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于某些婚后所得的財產(chǎn)，夫妻一方主張應為其個人財產(chǎn)的，須承擔證明責任。如果不能證明應歸其個人所有的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。對于無法確定到底為一方的婚前財產(chǎn)還是婚后所得的財產(chǎn)，也應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?

　　用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的.貸款政策，希望能夠?qū)δ�有所幫助�?/p>

　　許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢?

　　單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。

　　具體計算方法：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　二套房公積金貸款首付比例

　　新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

　　二套房契稅

　　稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

　　重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。

　　其實很簡單，辦產(chǎn)權時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%

　　再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進行多退少補。

　　365小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識。希望對您處理實務有借鑒意義。

　　北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些?

　　公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規(guī)定。那么，北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關規(guī)定對于北京居民購買公積金二套房有哪些借鑒意義？

　　北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認定是二套房。

　　根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計算在內(nèi)。

　　去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。

　　在設置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。

　　“此前二套房設置人均住房面積門檻明顯不合理�！眰ゼ伟步菔袌龇治鰩焻顷徽f，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。

　　昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。

　　住房公積金貸款買房流程

　　大家在使用住房公積金買房時，首先應該根據(jù)自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再決定使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎么樣的，希望對大家能有所幫助！

　　住房公積金貸款買房流程

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

　　特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。

　　但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

　　貸款買房怎么算

　　貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎么算的，希望對大家能有所幫助!

　　貸款買房怎么算

　　科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。

　　(一) 房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

　　(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。

　　(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

申請住房公積金貸款2

XXX縣住房公積金管理中心：

　　本人系XX鎮(zhèn)XX，年齡XX歲，民族XX族，籍貫XXX，學歷XXX，個人公積金賬號：XXXXXX，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：XXXXX住宿區(qū)，面積XXXXX平方米，一次性須交房款XXX萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣(大寫) XXXXX，(小寫)XXXXX，期限XXX年。

　　申請人愿意遵守相關住房公積金貸款管理規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的`房產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心(管理部)及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。

　　申請人：XX (手印)

　　20xx年6月30日

申請住房公積金貸款3

　　萊蕪市住房公積金貸款申請表

　　一、貸款申請人及配偶基本情況

　　姓 名性 別年 齡

　　身份證號碼聯(lián)系電話

　　工作單位職務或職稱單位性質(zhì)

　　配偶姓名性 別年 齡

　　身份證號碼工作單位

　　職務或職稱聯(lián)系電話

　　二、家庭財務情況

　　個人公積金賬號公積金帳戶余額

　　代發(fā)工資銀行代發(fā)工資存折帳號

　　配偶個人公積金賬號公積金帳戶余額

　　申請人月工資收入配偶月工資收入

　　三、購房情況

　　購房地址建筑面積

　　購房總價款已付款金額

　　開發(fā)商開發(fā)商電話

　　四、擔保情況

　　擔保人姓 名性別年齡工作單位公積金余額

　　房產(chǎn)抵押房產(chǎn)證編號： 土地證編號：

　　擔保公司同意擔保承諾書編號：

　　五、申請貸款情況

　　申請貸款金額 萬元申請貸款期限 年

　　本人保證所提供的資料是真實合法的'，并嚴格遵守《萊蕪市住房公積金貸款合同》按時歸還貸款，若由于本人原因未按時歸還貸款，市住房公積金管理中心和委托貸款銀行可從本人及擔保人住房公積金帳戶直接劃轉相應資金用于歸還所欠貸款，不足部分，按《萊蕪市住房公積金貸款合同》約定條款執(zhí)行，并承擔由此引起的一切責任，特此承諾。

　　申請人簽章： 申請人配偶簽章：

　　年 月 日

　　受理： 復核：

　　六、申請人及配偶身份證粘貼處

　　七、申請人及配偶結婚證粘貼處

申請住房公積金貸款4

　　申請條件

　　1.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

　　2.申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于1年;

　　3.首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成;

　　4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

　　5.簽定了購買住房的合同或協(xié)議;

　　6.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

　　申請材料

　　1.住房公積金個人借款申請書;

　　2.身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

　　3.所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明;

　　4.合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;

　　5.抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;

　　6.住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告;

　　7.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

　　8.借款人用于支付購買住房首付款的.自籌資金的有關證明;

　　9.住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

　　辦理住房公積金貸款的步驟

　　1.借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù);

　　3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

　　5.貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

　　住房公積金貸款的額度、期限限制

　　1.根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

　　2.按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。

　　綜上，符合申請條件的購房者，如果額度不夠的話，可以考慮組合貸，即公積金貸款和商業(yè)貸款的相結合，最大限度的省錢。

申請住房公積金貸款5

　　申請住房公積金的流程需要做如下準備：

　　1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；

　　2、申請人及配偶身份證明；

　　3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明；

　　4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；

　　5、用于擔保的抵押物；

　　6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保；

　　7、公積金中心要求提供的其他資料。

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料

　　(一)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

　　(二)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

　　(三)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

　　(四)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的'約定按時足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。

　　比如：可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。

申請住房公積金貸款6

　　本人系瀘水政府接待處職工劉會青，身份證號碼：5333217，妻子，XX，系XXXXX職工，身份證號碼：5333XXXXXXXXXXX，我倆名下無房產(chǎn)。

　　由于我家兩位老人年齡都在60歲以上，體弱多病，需要到六庫看病，經(jīng)常在福貢和六庫之間往返，兩位老人身體也承受不了，我倆夫妻打算在六庫購買XX㎡的`一套住房，總價XX萬XX仟XX佰XX元XX角(XX.00)元。現(xiàn)因資金不足，特向貴中心申請貸款人民幣叁拾萬(20xx00.00)元整，計劃20xx年還清。

　　我將按照住房公積金管理的相關規(guī)定，按時歸還本息。現(xiàn)用我XX房產(chǎn)進行抵押，若不履約，同意你中心及委托的銀行處理抵押物以及扣劃承諾人的住房公積金用于償還本息。盼給予批辦。

　　特此申請

　　申請人： 申請人：

　　單位(簽字)蓋章： 單位(簽字)蓋章：

　　20xx年7月22日

申請住房公積金貸款7

　　一、公積金貸款對象

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月以上；

　　2、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；

　　3、具有合法的購房合同或獲準建造、翻建、大修自住房的各項批準文件；

　　4、購房首付款的自籌資金金額不低于所購住房全部價款的30%（二次貸款的，不低于50%）；

　　5、有住房公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，且有償還能力的個人作為保證人；

　　6、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　二、公積金貸款額度、期限及利率

　　1、額度

　　住房公積金貸款的最高額度雙職工不得超過35萬元，單職工最高額度不得超過25萬元。

　�。�1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%（二次貸款的，不低于50%）；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；

　�。�2）按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計算公式為：

　　可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。

　　職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的`，以較低限額作為貸款金額；

　　（3）首次購買自住商品房在90平方米以下或購買保障性住房的家庭，可貸額度上浮30%。

　　2、期限

　　職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。擔保人擔保年限不得超過其到法定退休年齡的剩余年限。

　　3、利率

　　職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標準執(zhí)行。

　　二次貸款的，貸款利率不低于同期首次住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

　　貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內(nèi)（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。

　　三、公積金貸款材料

　　1、商品房貸款

　　 （1）貸款申請表；

　　（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明；

　　（3）擔保人居民身份證、戶口簿；

　�。�4）合法有效的購房手續(xù)；

　�。�5）首付款憑證或購房發(fā)票；

　�。�6）由開發(fā)商出具的保證函等其他材料。

　　2、二手房貸款

　　（1）貸款申請表；

　�。�2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明；

　�。�3）擔保人居民身份證、戶口簿；

　　（4）房屋所有權證及國有土地使用證；

　　（5）契稅完稅證、房產(chǎn)評估報告等其他材料。

　　3、建房貸款（包括建造、翻建、大修）

　　（1）貸款申請表；

　�。�2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明；

　�。�3）擔保人居民身份證、戶口簿；

　　（4）建造、翻建自住房的，提供國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；大修自住房的，提供國有土地使用證、房屋所有權證和相關部門出具的批準手續(xù)等。

　　四、公積金貸款償還

　　貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應自使用貸款后第二個月開始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：

　�。ㄒ唬┑阮~本息法月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]

　�。ǘ�）等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率 歸還方式主要分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。

申請住房公積金貸款8

卓尼縣住房公積金管理中心：

　　本人（姓名），性別（），現(xiàn)年（年齡），（婚姻狀況），為本地卓尼縣常住城鎮(zhèn)人口，系（單位）正式在職職工，在貴中心按月足額繳存住房公積金。現(xiàn)本人住房公積金賬戶余額（）元，未向他人提供住房公積金個人貸款擔保（本人以上住房公積金個人貸款是否已還清一年以上），具有申請住房公積金住房貸款的資格。現(xiàn)因（購買、單位集體建房、自建住房、大修）（地址）房屋（）套，面積（）平方米，價款總值（）萬元，已付款（）萬元，有（付房款發(fā)票、購房合同、集資建房批文、房產(chǎn)證、二手房交易證明等）為憑。特向貴中心申請（住房公積金聯(lián)保貸款、工資存折質(zhì)押公積金貸款、公積金住房置業(yè)擔保貸款），貸款金額（）萬元。請予以發(fā)放《住房公積金貸款申請審批表》，批準貸款為盼。

　　申請人：（簽字）

　　年月日

申請住房公積金貸款9

　　銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。申請個人住房公積金貸款應提交哪些資料?看看小編的介紹吧！

　　1、個人資料：

　　申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;

　　借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;

　　交購房款的有效憑證復印件4份;

　　借款人及配偶的收入證明各4份;

　　合法的購房合同原件4份;

　　以及借款人及其配偶的印章;

　　另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

　　以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的`復印件。

　　2、房屋建審資料：

　　商品房預(銷)售許可證或房改批復;

　　建設工程規(guī)劃許可證;

　　建設工程施工許可證;

　　建設用地規(guī)劃許可證;

　　國有土地使用證;

　　建審平面圖及樓層平面圖。

　　相關法律知識：

　　住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

　　等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

　　等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

申請住房公積金貸款10

　　個人申請住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：

　　㈠戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請人的婚姻情況或配偶情況的，需補充申請人結婚證。

　�、嫔暾堎彿抠J款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。

　�、缟暾埓笮拮》抠J款的，提供由規(guī)劃、土地、建設行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算。建房的參照大修類執(zhí)行，實施后再明確工作程序。

　�、枋型饴毠ぴ谖沂猩暾堊》抗�積金貸款的，需提供申請人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請人住房公積金的繳存情況(包括繳存時間、繳存比例、工資基數(shù)、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。

　　㈤如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準)，需提供有第三人簽名認可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的'，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人為被監(jiān)護人的(年齡未達法律規(guī)定)，由監(jiān)護人代為簽名。

　　㈥貸款申請人(或開發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務辦理流程時間跟蹤表》上簽名確認申報時間，交回承辦銀行。

　　以上資料經(jīng)承辦銀行初步核對后，送交市住房公積金管理中心或管理部審核，經(jīng)審核通過的，由市住房公積金管理中心或管理部委托承辦銀行發(fā)出貸款并劃入售房方帳號;建造、翻建和大修住房的，承辦銀行將貸款劃入施工方帳號。

申請住房公積金貸款11

　　宜賓住房公積金貸款如何申請？

　　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款由管理中心審批、受委托銀行發(fā)放和回收，貸款風險由管理中心承擔。

　　住房公積金貸款的呆帳核銷按照《四川省住房公積金呆帳核銷管理暫行實施辦法》執(zhí)行。

　　住房公積金貸款最高額度和期限：貸款額度最高不超過25萬元，期限最長不超過25年。

　　管理中心可根據(jù)市場變化和經(jīng)濟社會發(fā)展需要擬訂新的標準，報市住房公積金管理委員會批準后執(zhí)行。

　　住房公積金貸款實行政策性優(yōu)惠利率，按中國人民銀行公布的相關檔次利率水平執(zhí)行。

　　管理中心受理貸款期限在1年以上的住房公積金貸款，償還方式分為按月等額本金償還和按月等額本息償還兩種方式，由借款人自主選定。

　　【公積金查詢】申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力的'自然人。

　�。ǘ�）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力。

　�。ㄈ�）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，累計繳存住房公積金一年以上，申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。

　　（四）購買自住住房，且所購住房是在本市行政區(qū)域內(nèi)可上市交易的居住房。辦公用房、網(wǎng)點房、單體車庫、商住兩用房不予貸款。

　�。ㄎ澹┮炎泐~交付所購住房首付款。

　�。�六）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)在不轉移財產(chǎn)占有權的情況下進行抵押，或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券、住房公積金作為質(zhì)押，或由管理中心認可的專業(yè)擔保機構提供全額擔保。以房產(chǎn)作抵押擔保的，須符合建設部《房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。

　　【五險一金查詢】凡符合個人住房公積金貸款條件的借款人應向管理中心直接提出申請并提供以下材料：

　　（一）借款人及配偶的居民身份證、戶口簿原件及復印件。

　�。ǘ�）婚姻狀況證明原件及復印件。

　�。ㄈ�）購買、建造、翻建、大修自住住房合同原件及復印件。

　�。ㄋ模┦赘顿彿靠畹陌l(fā)票等有效憑據(jù)原件及復印件。

　�。ㄎ澹┯行У牡盅�、質(zhì)押或擔保證明。

　�。�六）其他需要提供的材料。

　　管理中心和受委托銀行要對借款人的貸款條件和應提供的材料進行認真調(diào)查、核實，并對借款人填寫的《住房公積金個人借款申請表》進行嚴格審核，確保各種證件、材料真實、合法。管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)做出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。

　　借款人應當依照《借款合同》約定按期償還貸款本息，可按《借款合同》約定提前償還部分貸款本金或者一次性提前償還全部貸款本息。

　　申請組合貸款的借款人必須同時符合住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的條件。住房公積金貸款期限和商業(yè)性貸款期限相同。

　　管理中心與受委托銀行應通過合同約定各自按住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的組合比例分擔相應的風險。

　　住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款的借款人，在償還住房貸款期間提取的住房公積金，應當優(yōu)先償還住房公積金貸款。

　　受委托銀行和擔保機構應當嚴格按照各自職責，共同做好住房公積金貸款的發(fā)放、回收工作，催收逾期貸款。

申請住房公積金貸款12

　　一、住房公積金繳存時間

　　因為各地的住房公積金政策不一樣，所以不同城市住房公積金繳存時間要求也不一樣。有的城市連續(xù)繳存滿6個月以上，有的城市連續(xù)繳存滿1年以上才能申請住房公積金貸款。

　　二、住房公積金貸款有哪些要求?

　　1、收入

　　任何貸款都對收入有要求，公積金貸款也一樣。若想順利申請住房公積金貸款，那么借款人的收入一定要達到一定的標準。一般來說，銀行對借款人的收入要求是月供不能超過借款人家庭收入的一半，如果超過了，就算收入不達標，申請公積金貸款就會被銀行拒絕。

　　2、信用良好

　　信用良好是申貸的前提，只有信用良好的人銀行才有可能借錢給他。所以想要順利申請公積金貸款，一定要有一份好的個人征信報告。那么，如何才算一份好征信呢?

　　友情提示：個人征信報告一定不能含有不良的貸款記錄，影響公積金貸款的因素還很多，如：房齡、工作情況等等。

　　三、申請住房公積金貸款條件

　　1、具有合法有效的身份，指的`是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。

　　2、具有完全民事行為能力。

　　3、信用良好，收入穩(wěn)定。

　　4、具備當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔保手續(xù)。

　　5、已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。

　　公積金貸款具有利率低的特點，因此，在買房貸款時，繳納有公積金的職工，首先考慮的就是采用公積金貸款。公積金貸款具有一定的要求，比如在買房貸款前要連續(xù)足額繳納一定的期限。

　　在實際生活中，公積金異地貸款比較常見。異地貸款，在滿足以上條件的同時，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協(xié)議。

　　想在武漢購買首套自住住房的，只要在就業(yè)地連續(xù)6個月按時、足額繳存公積金，持就業(yè)地住房公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細)，按照武漢公積金貸款政策要求，就可以申請公積金貸款。

申請住房公積金貸款13

　　購買哪些房屋可以申請公積金貸款

　　(1)商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

　　(2)現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權);

　　(3)二手房 (上市交易的存量房);

　　(4)無產(chǎn)權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);

　　(5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

　　住房公積金貸款條件是什么

　　購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

　　(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

　　(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

　　(5)有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

　　(6)同意辦理置業(yè)擔保或抵押物財產(chǎn)保險;

　　(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的`其他條

　　提取住房公積金的條件

　　1.住房消費提�。�

　　(1)購買自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;

　　(2)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;

　　(3)償還住房貸款本息的。

　　2.銷戶提�。�

　　(1)離休、退休的;

　　(2)出境定居的;

　　(3)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的(二者條件缺一不可);

　　(4)死亡。

申請住房公積金貸款14

　　申請住房公積金貸款應準備哪些資料(二手房)

　　特別說明：

　　1、此表適用于公積金繳存在市管中心各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人

　　2、貸款中心審核原件后將原件退還給借款人(購房合同原件除外)

　　3、提交的資料統(tǒng)一使用A4紙復印

　　4、對于有代理機構代理須提供代辦授權書(原件)3份

　　5、擔保中心擔保的'二手房貸款材料復印件后須加蓋擔保中心授權的經(jīng)紀公司公章和有;與原件相符;字樣的條章

申請住房公積金貸款15

　　20xx年常熟最新住房公積金貸款申請政策 蘇州市住房公積金中心常熟分中心近日發(fā)布通知：職工第二次辦理住房公積金個人住房貸款的首付款比例，現(xiàn)在從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的20%。首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%。

　　市住房公積金管理中心今天在中國常熟網(wǎng)發(fā)布了最新的住房公積金貸款申請條件。

　　住房公積金貸款申請條件

　　1.申請人及其所在單位連續(xù)正常按期足額繳存公積金6個月以上。

　　2.首付款憑證不低于房價的20%。

　　3.能夠落實貸款擔保，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用狀況良好。

　　4.未發(fā)生或已全部還清住房公積金貸款。

　　5.未超過住房公積金貸款申請時效。

　　6.所購新建商品住房已按規(guī)定辦理住房公積金貸款房源備案手續(xù)。

　　7. 貸款額度同時按以下辦法計算，取額度大的一種為核定額；

　　（1）兩種方式職工任選：①借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10倍；貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數(shù)的50%確定，如借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；②借款申請人（含共同借款申請人）繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%（規(guī)定比例）×12（月）×貸款期限（年）來確定貸款額度；

　�。�2）對于首套房：新建普通住房、存量成套住房（二手房）、自翻（建）住房不超房價80%。對于二套房,不超房價的'70%。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業(yè)貸款相結合的組合貸款；

　�。�3）首套房,套型建筑面積<=90平方米,且房價<=110萬元的（三個條件同時符合）,最高額度每筆不超過房價的80%，除以上情況外貸款額度每筆最高不超過70萬元（單個職工不超過45萬元）。

　　（注：申請貸款額度不能超過住房總價與已支付首付款的差額）

【申請住房公積金貸款】相關文章：

申請住房公積金貸款15篇05-26

住房公積金的申請04-09

住房公積金貸款合同06-09

住房公積金的申請(15篇)04-09

住房公積金的申請15篇04-09

住房公積金貸款合同7篇08-20

住房公積金貸款合同9篇02-14

住房公積金貸款合同(9篇)04-09

住房公積金貸款合同精選9篇04-09