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社區(qū)安全預(yù)防措施
隨著社會不斷地進步，大家逐漸認識到措施的重要性，措施是管理學的名詞，通常是指針對問題的解決辦法、方式、方案、途徑，可以分為非常措施、應(yīng)變措施、預(yù)防措施、強制措施、安全措施。那么措施應(yīng)該怎么寫才合適呢？下面是小編精心整理的社區(qū)安全預(yù)防措施，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
第一章總則
第一條為了加強和規(guī)范物業(yè)管理社區(qū)公共區(qū)域的安全防范，預(yù)防和減少可預(yù)防的案件和公共安全災(zāi)害，保障物業(yè)管理社區(qū)公共區(qū)域的安全，根據(jù)國務(wù)院和省、市《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)《市社會治安綜合治理委員會關(guān)于加快社會治安綜合治理制度化、規(guī)范化、標準化的意見》的要求，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理社區(qū)公共區(qū)域的安全管理和防范。
第二章物業(yè)保安服務(wù)
第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當參照《青島市住宅物業(yè)服務(wù)等級收費標準》，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)標準，做好物業(yè)管理小區(qū)的安全管理、防范等物業(yè)服務(wù)工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)除履行前款規(guī)定外，還應(yīng)當執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量標準。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)本規(guī)定，制定公共區(qū)域安全管理預(yù)防工作計劃及相關(guān)制度，包括日常預(yù)防和應(yīng)急預(yù)案，明確公共區(qū)域安全管理預(yù)防的范圍、職責、措施、效果評價、檢查和評估，并根據(jù)實際情況變化及時修訂物業(yè)管理社區(qū)公共區(qū)域安全管理預(yù)防工作計劃，不斷檢查、調(diào)整和完善應(yīng)急預(yù)案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身和財產(chǎn)安全損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。
第四條完善和規(guī)范安全團隊管理制度。
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)其社區(qū)的《物業(yè)服務(wù)合同》聘用相應(yīng)數(shù)量的保安人員，聘用的保安人員數(shù)量應(yīng)當符合社區(qū)公共安全狀況和居民對安全防范措施的需求；要嚴格審查被招聘人員的身份等。，而不是亂招。有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當從專業(yè)保安公司招聘，并接受公安機關(guān)的業(yè)務(wù)指導、監(jiān)督和檢查。對于沒有條件從專業(yè)保安公司招聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以自行招聘保安人員，但應(yīng)向物業(yè)所在地派出所提供《居民身份證》（外來人員需提供本市暫住證）等證件（證明），并辦理登記手續(xù)，派出所負責審核備案。
（二）保安人員實行崗前培訓和定期培訓。集中崗前培訓由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織。在派出所指導下，委托具有安全專業(yè)培訓資格的機構(gòu)掌握與安全工作相關(guān)的政策、法律和專業(yè)規(guī)范，正確使用防護用品、防身和現(xiàn)場防護技能。新聘保安人員的崗前培訓可以團隊培訓或集中培訓的形式進行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每年至少組織一次保安人員集中培訓。
（3）保安人員應(yīng)進行著裝、值班，并配備必要的車輛、對講機、膠棒、手電筒等常用設(shè)備。
�。ㄋ模┍０踩藛T實行24小時巡邏制度，加強社區(qū)安全管理，維護社區(qū)公共秩序。發(fā)現(xiàn)治安和公共安全突發(fā)事件，應(yīng)當立即向住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責人報告，并做好記錄，協(xié)助有關(guān)部門進行應(yīng)急處理。
第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)管理社區(qū)安全技術(shù)防范的第一責任人，必須執(zhí)行公安機關(guān)制定的安全技術(shù)防范標準和要求，加強樓宇對講、電視監(jiān)控、周界報警、電子巡更、家居報警等技術(shù)防范設(shè)施的日常維護，確保正常有效運行。
第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在符合物業(yè)收費類別要求的物業(yè)管理小區(qū)出入口實行24小時值班和準入登記制度。有條件的社區(qū)應(yīng)劃定停車位，加強護理，有序停車。
第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對水（二次供水）、電、氣、電梯、消防等公共區(qū)域和公共設(shè)施的重點安全防范部位的日常檢查。，并做好檢查記錄，配備常用應(yīng)急救援設(shè)備，加強物業(yè)維護和維修，接到業(yè)主的維修或保修單后，立即按規(guī)定程序登記和處理，并及時向有關(guān)責任單位報告，消除隱患。
第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能導致人身傷亡事故的重點部位、場所和公共區(qū)域統(tǒng)一設(shè)置文明規(guī)范、語言簡潔的警示標志，并告知注意事項，明確禁止作為事項。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)制止業(yè)主或者物業(yè)使用人在遮陽棚、花架、晾衣架、室外空調(diào)架、陽臺扶手上放置花盆和懸掛雜物。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與業(yè)主或者物業(yè)使用人簽訂住宅裝修服務(wù)協(xié)議，明確住宅立面設(shè)施和防盜設(shè)施的安裝要求，制止住宅居民安裝突出墻面的防盜護欄，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，并及時向有關(guān)部門報告。
每年要組織開展兩次以上的安全培訓和應(yīng)對突發(fā)事件的實戰(zhàn)演練，增強居民的安全意識。
第三章社區(qū)自治管理
第九條業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當遵守有關(guān)法律、法規(guī)、管理規(guī)定和臨時管理規(guī)定，不得有下列行為：
�。ㄒ唬⿹p壞房屋承重結(jié)構(gòu)及其他違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；
�。ǘ┻`法建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物、私自開啟門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；
�。ㄈ┻`反物業(yè)管理規(guī)定，侵占、損壞走廊、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的；
�。ㄋ模┥米愿淖兎课萦猛镜冗`反房屋管理法規(guī)的行為；
�。ㄎ澹﹥A倒垃圾、雜物等違反市容和環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；
�。┒逊乓兹�、易爆、有毒、放射性物質(zhì)，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定的噪聲標準等違反環(huán)境保護法規(guī)的行為；
�。ㄆ撸┱加孟劳ǖ赖冗`反消防管理規(guī)定的行為；
�。ò耍┵�博、利用迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；
�。ň牛┓伞⒎ㄒ�(guī)、管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約禁止的其他行為。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)當對前款規(guī)定的行為予以勸阻和制止，并向有關(guān)部門報告。
第十條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權(quán)益的，責任人應(yīng)當及時維護，業(yè)主應(yīng)當給予配合。
責任人不履行維修義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。
第十一條社區(qū)居民委員會負責指導和監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治，協(xié)助街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展與物業(yè)管理相關(guān)的社區(qū)管理和社區(qū)服務(wù)。
社區(qū)居委會要加強治安、調(diào)解、普法、幫教、巡邏、消防等工作。六合一。防治體系，做好社區(qū)矛盾糾紛調(diào)查調(diào)解、流動人口服務(wù)管理、消防安全檢查等工作。
第十二條業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當配合公安機關(guān)，配合居民委員會，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安維護等相關(guān)工作。
第十三條促進社區(qū)發(fā)展；四合一。演播室系統(tǒng)。由社區(qū)綜合管理工作委員會牽頭，社區(qū)民警、社區(qū)居委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會分別派人入駐，開展日常值班，協(xié)商討論，及時協(xié)調(diào)處理公共區(qū)域的安全管理和預(yù)防事務(wù)，預(yù)防和減少可預(yù)防的案件。
第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會共同發(fā)展；明星平安物業(yè)社區(qū)”創(chuàng)建活動，整合社區(qū)防御和管理力量，加強人防、物防和技防措施，協(xié)助相關(guān)部門積極開展“物業(yè)安全管理、有償保安服務(wù)、消防安全檢查、機動車護理、暫住登記服務(wù)”比如治安管理和預(yù)防工作。
第四章部門綜合管理
第十五條物業(yè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。
城管執(zhí)法、民政、公安等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責，做好相關(guān)物業(yè)管理工作。
第十六條公安部門負責對城市住宅安全設(shè)施的管理進行監(jiān)督檢查。
公安部門應(yīng)加強城市物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)及周邊的日常治安巡邏。公安派出所將開放式、半封閉式物業(yè)管理小區(qū)納入警察巡邏車夜間巡邏區(qū)域。
社區(qū)民警應(yīng)加強對所在社區(qū)或物業(yè)管理社區(qū)的日常走訪，引導物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會和居民加強治安防范，及時解決相關(guān)治安問題。
第十七條街道和鎮(zhèn)負責組織指導本轄區(qū)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的變更，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解物業(yè)管理糾紛。
第十八條實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道和鎮(zhèn)召集，社區(qū)居民委員會、派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位、城管執(zhí)法、物業(yè)管理等部門參加。會議至少每半年舉行一次。
第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在每年年初與所在地街道、鎮(zhèn)綜合管理委員會簽訂協(xié)議；加強綜合管理，實現(xiàn)和平與發(fā)展；責，自覺接受街道和鎮(zhèn)綜合管理委員會的檢查、監(jiān)督和考核。
第二十條綜合管理辦公室、房管局（處或中心）、建委、公安局、民政局、城管執(zhí)法局等各區(qū)市應(yīng)加強對物業(yè)管理小區(qū)安全管理和防范工作的檢查、監(jiān)督和指導，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案、違法行為投訴登記、星級安全物業(yè)小區(qū)評選、業(yè)主安全評估、可預(yù)防案件通報和責任追究等。，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實治安防范責任。
防范措施不落實，管理不善，重大惡性犯罪、治安案件和重大治安災(zāi)害不斷發(fā)生的，要堅決行使一票否決制和治安責任追究制，建議取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營資格。
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