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行政補償決定書
征收人:
住所地：
被征收人：xx，女，1977年8月5日生，戶籍地址梅巷新村7幢二單元104室
蘇州市人民政府于20xx年11月19日作出蘇府征〔20xx〕11號房屋征收決定，對梅巷片區(qū)危舊房改造工程(二標段)項目范圍內(nèi)所涉房屋實施征收。房屋征收部門為蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局，房屋征收實施單位為蘇州市姑蘇區(qū)住房建設和市容市政局(原蘇州市平江區(qū)人民政府房屋征收辦公室)。梅巷新村7幢二單元104室房屋位于征收范圍內(nèi)。被征收房屋梅巷新村7幢二單元104室系私房，產(chǎn)權(quán)人為朱鳴嬋，所有權(quán)證號：蘇房權(quán)證市區(qū)字第10165462號，房屋登記建筑面積為49平方米，經(jīng)測繪建筑面積為51.82平方米，另有違法建筑面積24.3平方米。朱鳴嬋名下有國有土地使用證一本，土地使用面積為19.9平方米。被征收人以梅巷新村7幢二單元104室房屋向蘇州市住房置業(yè)擔保有限公司設立抵押，貸款7萬元，債務履行期限20xx年12月至20xx年12月11日，至20xx年8月13日尚欠貸款余額3389.33元。該處房屋內(nèi)有戶口簿一本，戶主朱鳴嬋。隔壁103室房屋產(chǎn)權(quán)人仲善雯為朱鳴嬋的母親，兩套房屋打通由母女兩人共同居住。被征收人采用多數(shù)決定方式，選定了江蘇正成房地產(chǎn)評估咨詢有限公司為該項目的評估機構(gòu)。經(jīng)江蘇正成房地產(chǎn)評估咨詢有限公司采用市場比較法評估，被征收房屋的房地產(chǎn)評估價值為425805元，裝修及附著物價值為65977元，違法建筑殘值為3645元。征收補償方案確定的簽約期限為自房屋征收決定公告之日起5個月(20xx年11月20日至20xx年4月19日)內(nèi)，后延期至20xx年5月5日。在簽約期限內(nèi)房屋征收部門依法將房屋征收分戶評估報告等材料送達被征收人。經(jīng)多次協(xié)商，被征收人與房屋征收部門未在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議。簽約期屆滿后，房屋征收部門依法將房屋征收補償告知書送達被征收人，并告知其可以在房屋征收補償告知書送達之日起五日內(nèi)就補償方式作出選擇。在房屋征收部門告知的期限內(nèi)，被征收人仍未對補償方式作出書面選擇，亦未出席征收部門于20xx年8月9日召集的房屋征收協(xié)商會。據(jù)此，征收人依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條、《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第四十條及《梅巷片區(qū)危舊房改造工程(二標段)項目房屋征收補償方案》之規(guī)定，決定如下：
一、對被征收人朱鳴嬋(戶)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。補償被征收房屋房地產(chǎn)評估價值425805元，裝修及附著物價值為65977元，合計491782元。支付前應將被征收人朱鳴嬋所欠貸款余額先行撥付給蘇州市住房置業(yè)擔保有限公司，余款支付給被征收人朱鳴嬋。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地點在：長江花園三區(qū)14幢102室(公安編號)，建筑面積為58.66平方米，房屋經(jīng)江蘇正成房地產(chǎn)評估咨詢有限公司以征收決定公告之日為評估時點，按與被征收房屋同一方法評估，房地產(chǎn)評估價值為424288元。
三、第一項與第二項相抵后，互結(jié)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。
四、補償被征收人朱鳴嬋(戶)搬遷費1200元，違法建筑殘值3645元，移裝固定設施補助費等按項目規(guī)定領取。
五、被征收人朱鳴嬋(戶)應當自本決定書送達之日起15日內(nèi)辦畢搬遷手續(xù)，攜實際使用人搬遷至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房內(nèi)，騰讓梅巷新村7幢二單元104室全部房屋交征收實施單位蘇州市姑蘇區(qū)住房建設和市容市政局驗收后拆除。被征收人如不服本決定，可在本決定書送達之日起60日內(nèi)依法向江蘇省人民政府申請行政復議，或者在本決定書送達之日起3個月內(nèi)，依法向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在本決定書規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人將依法申請人民法院強制執(zhí)行。
xx年xx月xx日
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