物業(yè)合作協(xié)議

　　在日常生活和工作中，大家逐漸認識到協(xié)議的重要性，協(xié)議對雙方的事務履行起到積極作用。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)合作協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經營管理物業(yè)項目達成一致意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。

　　第一條 合作事項

　�。ㄒ唬┘追絽f(xié)調開發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權交予乙方負責經營管理；

　�。ǘ�）雙方按比例分配共享經營利潤。

　　第二條 合作期限

　　合作期限： 年 月 日- 年 月 日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。

　　第三條 合作原則

　�。ㄒ唬┍Ｃ茉瓌t

　　無論合作關系存續(xù)期間還是合作關系終止之后，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何第三人透露經營管理信息和技術。

　�。ǘ�）誠信原則

　　雙方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。

　�。ㄈ�）友好原則

　　合作雙方都應遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭執(zhí)，雙方均應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。

　　第四條 股份比例及利益分配

　�。ㄒ唬┕煞荼壤秊椋杭追�40%、乙方60%。

　�。ǘ�）經營管理的利潤按股份比例分配，經營管理中出現(xiàn)的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。

　　第五條 權利和義務

　　（一）甲方的權利和義務

　　1.負責聯(lián)絡、協(xié)調和維持與開發(fā)商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經營權利，盡力爭取最優(yōu)惠條件；

　　2.甲方以物業(yè)服務項目為投資資本，占項目利潤40%；

　　3.不參與物業(yè)項目的具體經營管理，不干涉乙方的正常經營管理活動；

　　4.有權對乙方的經營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權制止乙方經營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權向乙方追索；

　　5.出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見；

　　6.積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質；

　　7.本合作協(xié)議有限期內，不得與第三方開展同業(yè)合作。維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。

　　（二）乙方的權利和義務

　　1.全權負責項目可行性經營評估、人員組織、成本核算和具體經營管理。

　　2.按照60%比例投資，按投資比例承擔經營風險、法律責任，按投資比例分配經營利潤。

　　3.建立健全財務管理制度，規(guī)范成本核算，每月向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。

　　4.每月召開一次經營分析會，向甲方報告當月經營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。

　　5.建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。

　　6.積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調，負責起草和簽訂物業(yè)服務合同和其他合作文件。

　　7.主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建議。

　　8.維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。

　　第六條 財務管理及監(jiān)管

　�。ㄒ唬┙�立健全財務管理制度，由雙方討論確定后執(zhí)行。

　　（二）每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務報表。

　　（三）經營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票；不能提供正式發(fā)票的，應提供第三方出具的收據（蓋章或摁手�。�；既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據的費用，由雙方協(xié)商處理。

　�。ㄋ模┒愘M按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。

　�。ㄎ澹┌凑找�(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。

　�。�六）員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行；分公司薪資按比例分攤各項目。

　　（七）差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規(guī)定的標準執(zhí)行。

　�。ò耍┟考径葘�經營利潤按比例分配并支付。

　　第七條 債權債務

　�。ㄒ唬┘滓译p方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。

　�。ǘ�）本協(xié)議合作過程中，因經營管理的需要共同產生的債權債務按本協(xié)議第三條約定的股份比例承擔。

　　第八條 協(xié)議終止及清算

　�。ㄒ唬┌l(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：

　　1.協(xié)議到期，合作自然到期；

　　2. 經雙方協(xié)商一致，提前終止合作；

　　3.發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作。

　�。ǘ�）合作終止后，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算。

　　1.固定資產按國家有關政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配；

　　2.經營管理的收益盈余按股份比例分配；

　　3.經營管理中的共同債務按股份比例承擔。

　　第九條 違約責任

　�。ㄒ唬┘滓译p方均應認真嚴格履行本協(xié)議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金2萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經濟損失。

　�。ǘ�）如遇不可抗力導致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。

　　第十條其他

　�。ㄒ唬┙洜I管理過程中，若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協(xié)議的能力，由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協(xié)議的相應權利和義務。

　�。ǘ�）本協(xié)議未盡事宜以及經過管理過程中產生新問題，經協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有相應法律效力。

　�。ㄈ�）因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產生的一切分歧、爭議，三方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達成一致意見的，任一方均可向有管轄權的人民法院訴訟裁決。

　�。ㄋ模┍緟f(xié)議壹式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力，自簽字（蓋章）后生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　代表簽字： 代表簽字：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽訂時間： 年 月 日

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