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農(nóng)村宅基合同匯編9篇

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編整理的農(nóng)村宅基合同9篇，歡迎閱讀與收藏。

農(nóng)村宅基合同匯編9篇

農(nóng)村宅基合同篇1

　　轉(zhuǎn)讓方：（簡稱甲方）身份證號：

　　受讓方：（簡稱乙方）身份證號：

　　甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成合同如下：

　　一、宅基地坐落于號。四邊分明為界，面積平方米。

　　二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。

　　三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴建不得影響附近居民的.權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責任自負。

　　四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為人民幣整。

　　五、付款方式：雙方在合同簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。

　　六、產(chǎn)權(quán)歸屬：合同雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負責辦理，所有費用由乙方承擔。道路有人干涉，甲方全部負責。乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承擔。

　　七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負責出面協(xié)調(diào)

　　處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應負相關(guān)的責任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

　　八、違約責任：本合同從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。

　　九、優(yōu)先購買權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時應提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導致通知乙方通知不到甲方，責任在甲方。乙方無責。

　　在同樣價格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)�？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權(quán)自動失效。

　　十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶

　　所帶來的收益，其他一切收益都歸乙方所有。此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

　　甲方：身份證號：

　　乙方：身份證號：

　　證明人：

　　年月日

　　備注手寫有效：

農(nóng)村宅基合同篇2

　　出租方（甲方）：身份證號碼

　　地址：

　　聯(lián)系方式：

　　承租方（乙方）：身份證號碼

　　地址：

　　聯(lián)系方式：

　　甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方作為戶主代表全家將自家宅基地及房產(chǎn)租賃給乙方一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

　　第一章租賃房產(chǎn)

　　1.1 甲方同意將位于瀘沽湖號的宅基地及房產(chǎn)占地約平米（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。

　　1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方及家人干預,甲方也不得將房產(chǎn)租給乙方以外的第三方公司和個人。

　　第二章改擴建及租金

　　2.1為改善居住及經(jīng)營環(huán)境，甲方同意乙方對本房產(chǎn)進行改擴建，乙方承諾自合同簽訂之日起兩年內(nèi)對此建筑物進行改擴建，為此乙方

　　向甲方繳納萬元的履約保證金，在起租時自動轉(zhuǎn)作租金使用，建設費用由乙方承擔。

　　2.2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理，要求在乙方提出改造計劃后兩月內(nèi)辦結(jié)。若甲方未能配合取得建房手續(xù)的，視作根本性違約。

　　2.3租金為元/年，每五年遞增一次，遞增元/年。直至15年結(jié)束遞增。租金于起租之日起每年一付，起租時間為建房手續(xù)辦結(jié)的第二日。次年租金在本年租金到期15天內(nèi)以現(xiàn)金方式付給甲方。乙方租金支付可以到甲方以下賬戶：開戶行：賬戶名稱：賬號：；甲方或其書面授權(quán)的代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

　　2.4為達成友好共處的意愿，乙方將該房屋改造后經(jīng)營利潤的5%作為紅利贈與甲方，答謝甲方的支持與配合，統(tǒng)一按照乙方財務制度規(guī)定時間進行分紅。

　　第三章租賃期限

　　3.1本合同所約定的租賃期限為20年，租期滿后宅基地及所有地上附著物均歸甲方所有。

　　第四章水電費用

　　4.1 乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。

　　4.2乙方只承擔國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔的租金、費用。

　　第五章甲乙雙方保證及責任

　　5.1 甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強措施。

　　5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。

　　5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方,租賃行為獲得了對該房產(chǎn)享有權(quán)益全部家庭成員同意和授權(quán)。

　　5.4甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項公共設施。

　　5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建。

　　5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

　　5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)提前15天通知甲方后將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的`一切權(quán)利和義務。

　　5.8乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。

　　第六章合同提前終止

　　6.1若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用的，則雙方不承擔責任。

　　6.2在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。

　　第七章違約責任

　　7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失及20年租金總額的30%的違約金。

　　7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔損失金額30%的違約金。

　　7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預期利益，并承擔合同全部租期租金總金額30%的違約金。

　　第八章爭議解決方式

　　8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。

　　第九章合同生效及其它

　　9.1 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不可分割的一部分。

　　9.2 本合同附件均勻為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　9.3此地塊和甲方宅基地一同租賃，若其中一項合同終止則另一項也隨之終止。

　　9.4 本合同自雙方簽字之日起生效。

　　9.5 本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

　　甲方：

　　年月

　　乙方：年

　　日日月

農(nóng)村宅基合同篇3

　　甲方（賣方）：xx身份證號碼：

　　乙方（買方）：xx身份證號碼：

　　甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將坐落在xx的宅基地及房屋出售給乙方。

　　二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣xx元。

　　三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責任。

　　四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付xx元定金；甲乙雙方約定在xx前向乙方交付房屋，并于xx前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

　　五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。

　　六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。

　　七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

　　八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔。

　　九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

　　十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

　　十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

　　十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

　　十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

　　甲方簽字：xx乙方簽字：

　　聯(lián)系地址：xx聯(lián)系地址：

　　電話：xx電話：

　　年xx月xx日xx年xx月xx日

　　農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

　　轉(zhuǎn)讓方：（簡稱甲方）受讓方：（簡稱乙方）

　　甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，現(xiàn)達如下成協(xié)議：

　　一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至：東鄰西鄰：、南鄰：北鄰：建房及宅基地總面積平方米。

　　二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實合法，證明人（保證人）應保證受托事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

　　三、雙方責任

　　1、甲方責任：因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應糾紛的'，由甲方負責處理。

　　2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。如因甲方責任沒有過戶，按甲方違約。

　　3、乙方責任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負責承擔。

　　四、轉(zhuǎn)讓金額

　　轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元（大寫：萬整）。

　　五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明：

　　簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現(xiàn)有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時的補的差價金額的發(fā)票（收據(jù)）和證明材料，及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。

　　六、產(chǎn)權(quán)歸屬

　　協(xié)議雙方簽字付款之日起，房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉(zhuǎn)讓他人，甲方無權(quán)干涉。在乙方修建房屋過程中，所有費用由乙方承擔。

　　七、違約責任

　　本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

　　八、未盡事宜

　　未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。

　　九、協(xié)議生效條件

　　本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。

　　十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

　　甲方：身份證號：

　　證明人：身份證號：

　　乙方：身份證號：

　　年月日

農(nóng)村宅基合同篇4

　　甲方:___身份證號碼___

　　乙方:___身份證號碼___

　　乙方購買甲方房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守:

　　一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_該宅基地登記面積共___平方。

　　出賣人：_____________________

　　買受人：_____________________

　　證人：_____________________

　　宅基地買賣協(xié)議協(xié)議雙方當事人：

　　出賣人：_____________________

　　身份證________________

　　聯(lián)系電話：______________________

　　買賣人：_____________________________

　　本人姓名：___________________

　　身份證________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達成如下出賣人以____________方式取得位于____________的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為__________________________________________________________

　　1、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設宅基地。

　　該宅基地總金額人民幣_____萬_____千_____百_____拾_____元整

　　2、買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的`所有權(quán)歸買方所有。

　　3、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　4、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　5、本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

　　6、本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：簽于_____年_____月_____日

　　見證人(簽章)：簽于______年_____月_____日

　　買受人(簽章)：

農(nóng)村宅基合同篇5

　　1、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體，農(nóng)村宅基地買賣合同。《憲法》第10條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有�！币虼�，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有�！锻恋毓芾矸ā返�8條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有�！眲t更進一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。

　　2、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權(quán)。

　　3、宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用，合同范本《農(nóng)村宅基地買賣合同》。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

　　4、宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)�。因此宅基地使用�?quán)是對集體經(jīng)濟組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。

　　由于合同標的不能而無效

　　所謂標的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務人的義務在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標的無法實現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當事人簽訂的.宅基地上買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理，導致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。

　　未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。

　　《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準……未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效�！�

農(nóng)村宅基合同篇6

　　甲方（賣方）：身份證號碼：

　　乙方（買方）：身份證號碼：

　　甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。該宅基地東至，西至，北至，南至。合計。

　　二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣元。

　　三、甲方陳述：該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權(quán)債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，在建筑施工過程中，如出現(xiàn)任何糾紛，由甲方全權(quán)負責。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責任。

　　四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付土地，如因甲方原因，該土地未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該土地，甲方定金不予返還。

　　五、自本合同簽訂生效起，該宅基地的.所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

　　六、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

　　七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

　　電話：

　　年月

農(nóng)村宅基合同篇7

　　甲方(出賣人)：性別：住址：

　　聯(lián)系方式：

　　身份證號碼：

　　乙方(買受人)：性別：住址：

　　聯(lián)系方式：

　　身份證號碼：

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：

　　一.甲方將自己所有的位于市區(qū)村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方;四至：房間數(shù)、年限、房間結(jié)構(gòu)、長寬。是否可以使用。舊房

　　二.宅基地價款為人民幣元，支付方式：一次性/次性支付;

　　三.甲方需將宅基地批準手續(xù)原件(房產(chǎn)證或者批準建房證等)交給乙方保管。

　　四.乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關(guān)報批申請。

　　五、由甲方出面取得村委會、農(nóng)村土地管理部門同意，并配合乙方辦理宅基地的相關(guān)變更手續(xù);

　　六、甲方確保乙方對宅基地有合法權(quán)利。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的`，甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續(xù)。

　　七.轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

　　六.轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán)，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

　　1、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息;

　　2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償;

　　3、對于土地應按照區(qū)位補償價予以補償;

　　4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用(包括但不限于聘請律師的費用)

　　七.甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。

　　甲方、配偶及子女：

　　年月日

　　乙方：

　　年月日

　　村民委員會意見：

　　年月日

農(nóng)村宅基合同篇8

　　當前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實務界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的.自由流轉(zhuǎn)，但房屋既然屬于私有財產(chǎn)，農(nóng)民的轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)而非土地，對于買賣雙方均理所當然，加之交易雙方不熟悉國家相關(guān)法律、政策規(guī)制也相當容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外，審判實務方面，法院缺乏對上述“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合理有效的規(guī)范指引，往往導致司法裁判結(jié)論不一：本文也已提到多數(shù)法院認定此類買賣合同無效，然而部分法院則承認其效力，甚至部分法院會采取“無效認定，有效處理”的方式，雖然各類裁判標準均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。

　　本文在說明此熱點問題時，兼采理論闡釋及審判實務調(diào)研的方式，針對理論熱點、問題難點就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及“小產(chǎn)權(quán)房”的審判實務觀點、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的基本理論、農(nóng)村宅基地買賣合同的無效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進行討論、分析，提出了相應的完善對策。