商品房合同三篇

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，合同對我們的約束力越來越不可忽視，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的商品房合同4篇，歡迎大家分享。

商品房合同 篇1

　　甲方（出售方）： 乙方（團購方）：

　　總則

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達(dá)成共識，特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。

　　為確保乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的 項目房屋享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并以優(yōu)惠價格、團購的方式簽訂本協(xié)議項下的商品房住宅，在甲方該建設(shè)項目取得預(yù)售許可證之前，雙方本著平等、自愿的原則，就乙方向甲方認(rèn)購普通商品房住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 乙方團購的基本情況

　　1.乙方接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的唯一代表，有權(quán)處理團購商品房過程中包括但不限于簽約、支付購房款等與之相關(guān)的所有事項。

　　2 本項目基本概況

　　2-1 項目位置：

　　2-2 項目名稱：

　　2-3 總用地面積：

　　2-4建筑面積：

　　2-5用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)用地

　　2-6建設(shè)周期：兩年半

　　2-7 其它：建筑容積率：3.47% 綠地率：33% 建筑密度：22% 一期總戶數(shù)：598戶 停車位：約613個

　　3、在本協(xié)議書簽署之后，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之前，乙方單位團購人員不準(zhǔn)私自對外轉(zhuǎn)讓團購指標(biāo)或房屋，如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)甲方書面同意。私自轉(zhuǎn)讓的一律無效，甲方不予承認(rèn)，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由私自轉(zhuǎn)讓人自行承擔(dān)。

　　第二條 團購商品房的價款

　　乙方團購高層住宅的均價為 2980 元/m2，以乙方擬團購 號樓，建筑面積約 平方米（最終結(jié)算的建筑面積及分戶建筑面積以房管局測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），初步估算價款 萬元。

　　附：乙方團購的房屋為： 三室二廳一廚二衛(wèi) ， 號樓 單元 樓 戶

　　第三條 團購價款支付方式

　　（1） 本協(xié)議簽訂之日起，乙方首付團購商品房估算總價款為總房款的%，計 八 萬元；無償送美的空調(diào)（每間臥室送一臺掛機，客廳送一臺柜式空調(diào)）。

　�。�2）團購住宅工程基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零之日起 5 個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付團購商品房估算總價款的`30%（其中包含第一次付款）；

　　（3）主體工程第十層墊頂時交付總房款的30%。

　　（4）主體全部墊頂時交總房款另30%。

　�。�5）余款在交鑰匙時全部交清。

　�。�6）乙方應(yīng)統(tǒng)一向團購職工收取團購房款，并在前款約定時間內(nèi)足額交付給甲方，否則構(gòu)成違約。

　　第四條 工期及工程質(zhì)量

　　1.乙方團購的高層住宅工程，自甲方收到團購首付款之日起30個月內(nèi)完工。

　　2.工程進度，在20xx年2月30日，正負(fù)零完工；20xx年6月30日，十層封頂；20xx年10月30日，主體封頂。

　　3.甲方應(yīng)及時向乙方通告施工進度及乙方關(guān)注的問題。

　　在團購住宅工程施工過程中，如遇下列特殊情況，甲方可據(jù)實予以延期，并免責(zé)：

　�。�1）遭遇地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他雙方認(rèn)可的、不可預(yù)見的不可抗力的直接影響；

　�。�2）政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化；

　�。�3）連續(xù)陰雨天氣造成施工過程中累計30天以上不能施工（以本地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄為依據(jù)）；

　�。�4）其他類似上述原因而非甲方一方所能控制的客觀事件。

　　4.甲方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達(dá)到《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》等國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　第五條 簽訂《商品房買賣合同》

　　1.甲方取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》，向乙方發(fā)出簽訂《商品房買賣合同》的書面通知后，乙方應(yīng)在甲方書面通知的期限內(nèi)，組織團購職工到指定地點簽署分戶的《商品房買賣合同》，乙方購房職工逾

　　期未辦理簽約手續(xù)的，視為放棄本認(rèn)購書中優(yōu)先認(rèn)購和價格優(yōu)惠的權(quán)利。

　　2.乙方團購的房屋為毛坯房。具體交房時間、交房標(biāo)準(zhǔn)以正式《商品房買賣合同》中約定的條款為準(zhǔn)，甲方依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)過竣工驗收合格的商品房交付乙方購房職工使用。

　　3.乙方團購房屋的所有權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理，相關(guān)稅費按國家有關(guān)規(guī)定由乙方繳納，產(chǎn)權(quán)證具體辦理時間在乙方團購職工與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中注明。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，違約方應(yīng)據(jù)實賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟損失。

　　2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本認(rèn)購協(xié)議約定的金額、時間繳納認(rèn)購款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付團購總價款 3 %的違約金；逾期三十日時，甲方有權(quán)單方解除本合同，已收購房款不予退還，乙方應(yīng)按團購總價款的30%向甲方支付違約金。

　　3.乙方繳納團購首付款后，如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住宅的團購面積，須取得甲方書面同意。甲方不同意變更團購面積的，本合同繼續(xù)履行。

　　第七條 其他

　　1.本協(xié)議為整體團購協(xié)議，主要規(guī)定甲乙雙方團購過程中各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及約定事項。未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定或按甲方與乙方購房人員簽訂《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

　　2.本協(xié)議的法律效力及于乙方參與團購人員。乙方應(yīng)自支付首付款15個工作日內(nèi)，將乙方團購職工名單及其身份證復(fù)印件提交給甲方，作為協(xié)議附件。

　　3.本協(xié)議一式 貳 份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　簽約代表人：

　　20xx年 月 日

　　乙方： 簽約代表人： 簽約于

商品房合同 篇2

　　抵押人(購房人)：(甲方)

　　地 址：

　　電 話：

　　抵押權(quán)人(貸款人)：(乙方)

　　地 址：

　　電 話：

　　甲、乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

　　第一條：為確保借款合同( 年 字第 號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經(jīng)實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。

　　第二條：本合同所對應(yīng)的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫) 元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自 年 月 日至 年 月 日。

　　第三條：甲方已與 公司簽訂合同編號為 的《商品房買賣合同》，已經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案，并取得《房屋預(yù)告登記證明》。該商品房狀況如下：

　　房屋坐落：

　　項目名稱：

　　預(yù)售許可證：

　　第四條：本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

　　第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護該商品房的安全與完好。

　　第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。

　　1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù) 月或累計 月未能按約歸還借款的。

　　2、****

　　第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

　　第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

　　第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

　　第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。

　　本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆�登記機關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。

　　第十一條：抵押的房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價值明顯減少時，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的`房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。

　　第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

　　第十六條：雙方商定的其他事項：

　　第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

　　第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。

商品房合同 篇3

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 標(biāo)的物

　　1.甲方所擁有的坐落于北京市 號房屋，建筑面積為 平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2.甲方已于 年 月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為 。

　　3.甲方已于 年 月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權(quán)證號為 。

　　4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、 房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬__仟 佰 拾 元。

　　三、 付款方式

　　買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向 提交貸款申請。

　　四、 定金

　　乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

　　五、 房屋交付

　　甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。

　　六、 乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。

　　七、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔(dān)。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān)。

　　3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

　　4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的.交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

　　5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

　　6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　八、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　九、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　十、本合同于 年 月 日在北京 簽訂。

　　十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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