【推薦】變更合同模板合集10篇
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的變更合同10篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
變更合同 篇1
(一)合同變更的條件
1.原合同關(guān)系有效成立。
合同的變更必須以有效成立的合同為對(duì)象，凡未成立或無效的合同，不存在變更的問題。因?yàn)�，合同的變更發(fā)生改變?cè)贤P(guān)系之效力，無原合同關(guān)系便無變更的對(duì)象。合同無效，自始即無合同關(guān)系;合同被撤銷，合同自始失去法律約束力，亦無合同關(guān)系;追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同，仍無合同關(guān)系。在這些情況下，自無變更合同的余地。
2.合同要素發(fā)生變化。
有效成立的合同要成立合同變更，必須有合同要素的變化。在廣義合同變更中，不僅指合同主體發(fā)生變更，也包括合同內(nèi)容發(fā)生變化。在狹義的合同變更中，則不包括合同主體的變更，僅指合同內(nèi)容的變更。因此，合同要素發(fā)生變化是合同的變更不可或缺的條件。就合同內(nèi)容變化來說，主要包括下列內(nèi)容的變化：
�、� 合同標(biāo)的物變更，包括標(biāo)的物種類、數(shù)量、品質(zhì)、規(guī)格等發(fā)生變化;
②合同履行條件變更，包括履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式以及結(jié)算方式的改變等;
�、酆贤瑑r(jià)金變更，即合同價(jià)款或者酬金的增減，以及利息的變化等;
④合同性質(zhì)變更，例如租賃合同買賣合同，選擇之債變?yōu)楹?jiǎn)單之債，原合同債務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)閾p害賠償債務(wù)等;
�、莺贤綏l件或者期限變更，例如所附條件除去或者增加，所附期限的延長(zhǎng)或者提前等;
⑥合同擔(dān)保的變更，例如基于當(dāng)事人的意思表示或者法律的規(guī)定，使合同擔(dān)保消滅或者新設(shè)等
�、咂渌麅�(nèi)容的變更，例如違約金的變更，選擇裁判機(jī)構(gòu)協(xié)議的.變更，等等。
當(dāng)然，當(dāng)事人對(duì)合同變更內(nèi)容的約定必須明確。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，約定不明確的，推定為未變更。而且變更后的合同內(nèi)容不得具有違法性，不得規(guī)避法律的規(guī)定或者損害國家、集體和第三人的利益，不得有違公序良俗，否則，不發(fā)生合同變更的效果。
3.合同的變更必須有合法依據(jù)。
在合同法學(xué)上，合同變更的合法依據(jù)主要包括：當(dāng)事人協(xié)議。當(dāng)事人協(xié)商一致變更合同是合同自由原則的體現(xiàn)，因此，當(dāng)事人的合意是引起合同關(guān)系變更的重要法律事實(shí)。前文已經(jīng)指出，合同通過當(dāng)事人協(xié)商變更是合同變更的一種類型，我國《合同法》第77條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”。法律直接規(guī)定�；诜傻闹苯右�(guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁判或當(dāng)事人協(xié)議為必經(jīng)程序。裁判機(jī)關(guān)裁判。合同也可以由法院判決或者仲裁機(jī)關(guān)裁決的程序發(fā)生變更。在我國法上，一是意思表示不真實(shí)的合同，二是適用情勢(shì)變更原則，無論是解除合同還是變更合同，均須法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁判。依形成權(quán)人的意思表示。合同的變更在于形成權(quán)人單方意思表示的，例如選擇權(quán)人行使選擇權(quán)，使合同變更。
4.符合法律要求的方式。
對(duì)合同的變更法律要求采取一定方式的，須遵守此種要求�；谇閯�(shì)變更原則變更合同，變更意思表示不真實(shí)的合同，須經(jīng)法院或者仲裁裁判的方式。當(dāng)事人協(xié)議變更合同，有時(shí)需要采用書面形式，有時(shí)則無此要求。《合同法》第77條第2款規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依其規(guī)定。
(二)合同變更的效力
合同一經(jīng)過變更，即產(chǎn)生以下法律效力：
第一，合同變更部分取代被變更部分，原合同未變更部分仍然繼續(xù)有效。換句話說，合同變更僅對(duì)已經(jīng)變更的部分發(fā)生效力，未變更部分的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)發(fā)生效力。這是因?yàn)�，合同的變更，主要是在保持原合同關(guān)系的基礎(chǔ)上，使合同內(nèi)容發(fā)生變化，合同變更的實(shí)質(zhì)是以變更后的合同代替了原合同。因此，在合同發(fā)生變更以后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同內(nèi)容做出履行，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構(gòu)成違約。
第二，合同變更原則上僅向?qū)戆l(fā)生效力，對(duì)已經(jīng)履行的部分沒有溯及力，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更失去其法律依據(jù)。因此，除當(dāng)事人另有約定外，任何一方不得因合同的變更而要求對(duì)方返還已為的給付。
第三，合同的變更并不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利�！睹穹ㄍ▌t》第115條規(guī)定：“合同的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利”。
變更合同 篇2
一、勞動(dòng)合同變更的原則
《勞動(dòng)法》規(guī)定："訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。"因此勞動(dòng)合同變更的原則同勞動(dòng)合同訂立的原則一致。勞動(dòng)合同變更及其原則
《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十五條規(guī)定：“用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份”。勞動(dòng)合同的變更應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)商一致的原則。勞動(dòng)合同的內(nèi)容是用人單位和勞動(dòng)者的合意，一經(jīng)訂立便受到法律的保護(hù)。勞動(dòng)合同是勞動(dòng)法律的延伸，即具有法律上的約束力：任何一方不得隨意變更。現(xiàn)實(shí)生活是復(fù)雜的，人們無法確定的預(yù)測(cè)將來發(fā)生的情況，所以，為適應(yīng)變化無常的客觀情況，法律規(guī)定勞動(dòng)合同可以有條件地變更，即必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致。
二、勞動(dòng)合同變更程序及手續(xù)辦理
根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》及相關(guān)的'法律法規(guī)的規(guī)定和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，變更應(yīng)當(dāng)履行勞動(dòng)合同訂立的程序，但需要注意以下問題：
第一，用人單位和勞動(dòng)者均可能提出變更勞動(dòng)合同的要求，辦理勞動(dòng)合同變更手續(xù)。提出變更要求的一方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方變更勞動(dòng)合同的理由、內(nèi)容、條件等等； 勞動(dòng)合同變更失敗，原內(nèi)容繼續(xù)履行。
第二，變更勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更后的勞動(dòng)合同仍然需要由勞動(dòng)合同職工當(dāng)事人簽字、用人單位蓋章且簽字，方能生效。勞動(dòng)合同變更書應(yīng)由勞動(dòng)合同雙方各執(zhí)一份。 第四，勞動(dòng)合同變更應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行。
三、調(diào)崗調(diào)薪
1，勞動(dòng)合同變更的程序要求 《勞動(dòng)合同法》第三十五條規(guī)定“用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份�！� 可見，勞動(dòng)合同的變更必須具備三個(gè)條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）應(yīng)當(dāng)采用書面形式（3）變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。
2、調(diào)崗、調(diào)薪引起的勞動(dòng)合同變更 通常勞動(dòng)合同變更事由主要有調(diào)崗、調(diào)薪。用人單位若與員工協(xié)商一致，便可對(duì)員工進(jìn)行調(diào)崗、調(diào)薪。用人單位對(duì)員工的崗位、勞動(dòng)報(bào)酬進(jìn)行調(diào)整，一般要先與員工協(xié)商，但即便如此，雙方并不是能夠總是達(dá)成一致，在這種情況下，用人單位若要單方面對(duì)員工進(jìn)行調(diào)崗變薪，就必須要證明調(diào)崗變薪具有合理性。 《勞動(dòng)合同法》規(guī)定了其他可以對(duì)員工進(jìn)行調(diào)崗、調(diào)薪的情況。主要有以下三種： 《勞動(dòng)合同法》第四十條第一項(xiàng)“（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；”《勞動(dòng)合同法》第四十條第二項(xiàng)“（二）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；”
四、用人單位根據(jù)工作需要調(diào)整勞動(dòng)者的工作崗位時(shí)，須與勞動(dòng)者協(xié)商一致，變更勞動(dòng)合同的相關(guān)內(nèi)容。
總之，勞動(dòng)合同的變更是指勞動(dòng)者與用人單位對(duì)依法成立、尚未履行的勞動(dòng)合同條款所做的修改或增刪。法律規(guī)定，勞動(dòng)合同依法訂立后，雙方當(dāng)事人必須全面旅行合同規(guī)定的義務(wù)任何一方不得擅自變更勞動(dòng)合同。因此，勞動(dòng)合同的變更是雙方協(xié)商的結(jié)果，有時(shí)也是由于不可抗拒的原因產(chǎn)生的結(jié)果。勞動(dòng)變更可能是基于各種各樣的原因，比如用人單位經(jīng)營情況的變化、勞動(dòng)者身體狀況的變化、不可抗力發(fā)生、國家政策調(diào)整等，但無論何種原因，勞動(dòng)合同變更的方式只有一種，即當(dāng)事人協(xié)商一致。如果就變更不能協(xié)商一致，那么即變更未成，勞動(dòng)合同應(yīng)繼續(xù)履行。
變更合同 篇3
發(fā)包人(甲方)：
承包人(乙方)：
鑒于：
甲方和乙方于20xx年3月29日簽署的編號(hào)為GF-20xx-0325的《XXXXX汽車零部件有限公司年產(chǎn)300萬件汽車中間軸智能澆鑄新建項(xiàng)目建設(shè)工程施工合同》，因工程變動(dòng)及建設(shè)工程實(shí)際情況，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就原協(xié)議第四項(xiàng)(簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式)第1條內(nèi)容達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：
1、將合同中第一部分《合同協(xié)議書》中第四項(xiàng)(簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式)第1條的工程原簽約合同價(jià)下調(diào)7%(百分之七)，投標(biāo)清單中各子項(xiàng)目綜合單價(jià)按以上比例作相應(yīng)調(diào)整。
2、本協(xié)議作為原合同不可分割的.部分，本協(xié)議未修改部分，按原合同執(zhí)行，法律效力保持不變，原合同與本協(xié)議相沖突的以本協(xié)議為準(zhǔn)。
3、本補(bǔ)充協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，雙方法定代表人或其授權(quán)委托人簽字并蓋章后協(xié)議生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
變更合同 篇4
一、招標(biāo)文件中，對(duì)于合同變更事項(xiàng)已做出明確規(guī)定的
在招標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)文件中的合同文本往往包含著一些合同的變更條款，并約定了變更規(guī)則。如在《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（20xx年版）關(guān)于變更和價(jià)格調(diào)整的規(guī)定中，對(duì)于招投標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性的變更情形都做出了相應(yīng)的規(guī)定。如由于不可抗力、變更估價(jià)、承包人的合理化建議、物價(jià)波動(dòng)、法律變化等原因引起的價(jià)格調(diào)整從而引發(fā)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更的情況是被允許的，只要建設(shè)工程招標(biāo)文件中約定了相應(yīng)變更條款，價(jià)款、工期等調(diào)整就可依據(jù)招標(biāo)文件約定進(jìn)行變更。此種約定在招標(biāo)活動(dòng)開始時(shí)便公平公開的展現(xiàn)在每一位投標(biāo)人面前，且未損害其他未中標(biāo)人的合法權(quán)益和社會(huì)公共利益，因此應(yīng)當(dāng)是正當(dāng)?shù)淖兏?/p>
二、如果雙方未就合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更進(jìn)行約定的，則下列內(nèi)容應(yīng)視為可以正當(dāng)變更的情形
�。ㄒ唬┎豢煽沽�
自然因素：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。
社會(huì)因素：如政府政策的變更，規(guī)劃的調(diào)整等。
�。ǘ┮馔馐录�，一般是指因當(dāng)事人故意或過失以外，由于不能抗拒不能預(yù)見的原因，因偶然因素引起的后果。
（三）情勢(shì)變更，當(dāng)事人有理由因自身情況發(fā)生根本性變化而變更
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》，本解釋第二十六條規(guī)定了情勢(shì)變更原則：“合同成立以后客觀情況發(fā)生看當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除�！贝朔N情形下的變更，應(yīng)當(dāng)以下列情形為前提條件：
1、須有情勢(shì)變更的事實(shí);
2、情勢(shì)變更須發(fā)生在合同成立以后，履行終止之前;
3、情勢(shì)變更須是當(dāng)事人所不能預(yù)見的，且有不可預(yù)見之性質(zhì);
4、因情勢(shì)變更而使原合同的履行顯失公平。如果建設(shè)工程中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與招標(biāo)投標(biāo)所依據(jù)的客觀情形相比已發(fā)生了本質(zhì)變化、當(dāng)事人因經(jīng)營狀況惡化需要縮減預(yù)算、因物價(jià)暴漲、匯率變化等原因?qū)е鹿こ虄r(jià)款發(fā)生變化的情況等情勢(shì)變更情形，可以變更實(shí)質(zhì)性條款。
三、合同雙方經(jīng)協(xié)商一致變更招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，只是加重中標(biāo)方責(zé)任的
在招投標(biāo)活動(dòng)公平合理開展的前提下，招標(biāo)人與中標(biāo)人依照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中標(biāo)后，雙方經(jīng)協(xié)商一致對(duì)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行更改的，且此種更改只是加重中標(biāo)人責(zé)任的，這種更改應(yīng)視為正當(dāng)。如：折減工程款、工程尾款的延期給付、縮減工程工期、提高工程質(zhì)量、加長(zhǎng)工程保修期等。因?yàn)榇朔N情形之下變更之后的結(jié)果，對(duì)中標(biāo)人的要求更加嚴(yán)苛，并非出于招標(biāo)方與中標(biāo)方相互約定以非法牟取中標(biāo)方中標(biāo)為目的的.。同時(shí)這也不會(huì)損害其他投標(biāo)人利益，因?yàn)樵谠u(píng)標(biāo)過程中，中標(biāo)方的投標(biāo)方案已經(jīng)是眾多投標(biāo)方案中最為優(yōu)化的。因方案自身的優(yōu)化奪取中標(biāo)顯然是合理的中標(biāo)。其他中標(biāo)人在招標(biāo)中尚且不能勝過中標(biāo)人，在加重中標(biāo)人責(zé)任時(shí)，就更無法與中標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)了。此種變更不會(huì)剝奪其他投標(biāo)人的商業(yè)機(jī)會(huì)，應(yīng)屬于合理情形下的變更，應(yīng)當(dāng)被法律所允許。一個(gè)工程中標(biāo)后，招標(biāo)文件載明按照完成產(chǎn)值的80%支付進(jìn)度款，但發(fā)包人與承包人同意按照完成產(chǎn)值的70%支付進(jìn)度款。這顯然改變了招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，但是這樣的約定被認(rèn)定無效顯然不妥。
四、承包人的合理化建議導(dǎo)致合同造價(jià)的降低或者需要更改方案
實(shí)際招標(biāo)過程中，招標(biāo)人因考慮不周或者受限于編制招標(biāo)文件人員的專業(yè)水平，招標(biāo)文件總會(huì)有一些瑕疵甚至是錯(cuò)誤，例如，因招標(biāo)人的專業(yè)水平所限，在招標(biāo)文件中規(guī)定采用土方大開挖的方式進(jìn)行土方開挖，可承包人經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)踏勘，發(fā)現(xiàn)工地周邊均是密集的高樓，若采用土方大開挖的方式施工，可能導(dǎo)致周邊的高樓坍塌，為了保障周邊住戶安全，承包人提出更改施工方案，但需要增加成本，這顯然變更了招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性條款，但應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，因?yàn)榘凑照袠?biāo)文件進(jìn)行施工根本不可行，變更招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性條款是為了更好的保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全。
變更合同 篇5
一般情況下，勞動(dòng)合同訂立后，雙方當(dāng)事人必須認(rèn)真履行，任何一方不得擅自變更勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同的變更要件。但是，在履行勞動(dòng)合同過程中，由于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況的變化，或者職工勞動(dòng)、生活情況的變化，也可以變更勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同的變更，是指當(dāng)事人雙方對(duì)依法成立的勞動(dòng)合同的條款所作的修改和增減。勞動(dòng)合同的變更，包括協(xié)議變更和法定變更兩種情況，協(xié)議變更是指雙方當(dāng)事人必須協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議；法定變更是在法律規(guī)定的原因出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人一方可依法提出變更勞動(dòng)合同（變更的內(nèi)容也需要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致），合同范本《勞動(dòng)合同的變更要件》。無論是協(xié)議變更，還是法定變更，只限于對(duì)勞動(dòng)合同的某些內(nèi)容的變更，不能對(duì)勞動(dòng)合同的當(dāng)事人進(jìn)行變更。
允許變更勞動(dòng)合同的'條件是：
<１>訂立勞動(dòng)合同時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)已經(jīng)修改，致使原來訂立的勞動(dòng)合同無法全面履行，需要作出修改；
<２>企業(yè)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)產(chǎn)，原來的組織仍然存在，原簽訂的勞動(dòng)合同也仍然有效，只是由于生產(chǎn)方向的變化，原來訂立的勞動(dòng)合同中的某些條款與發(fā)展變化的情況不相適應(yīng)，需要作出相應(yīng)的修改；
<３>上級(jí)主管機(jī)關(guān)決定改變企業(yè)的生產(chǎn)任務(wù)，致使原來訂立的勞動(dòng)合同中有關(guān)產(chǎn)量、質(zhì)量、生產(chǎn)條件等都發(fā)生了一定的變化，需要作出相應(yīng)的修改，否則原勞動(dòng)合同無法履行；
<４>企業(yè)嚴(yán)重虧損或發(fā)生不可抗力的情況，確實(shí)無法履行勞動(dòng)合同的規(guī)定；
<５>當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，同意對(duì)勞動(dòng)合同的某些條款作出變更，但不得損害國家利益。
勞動(dòng)合同變更的程序是：
<1>及時(shí)向?qū)Ψ教岢鲎兏鼊趧?dòng)合同的要求，即提出變更勞動(dòng)合同的主體可以是企業(yè)，也可以是職工，無論哪一方要求變更勞動(dòng)合同，都應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鲎兏鼊趧?dòng)合同的要求，說明變更勞動(dòng)合同的理由、內(nèi)容、條件等；
<３>雙方達(dá)成書面協(xié)議，即當(dāng)事人雙方就變更勞動(dòng)合同的內(nèi)容經(jīng)過協(xié)商，取得一致意見，應(yīng)當(dāng)達(dá)成變更勞動(dòng)合同的書面協(xié)議，書面協(xié)議應(yīng)指明對(duì)哪些條款作出變更，并應(yīng)訂明變更后勞動(dòng)合同的生效日期，書面協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章生效，并報(bào)企業(yè)主管部門或者上級(jí)勞動(dòng)行政部門備案。
變更合同 篇6
合同變更的要件合同變更須具備以下條件：
�。ㄒ唬┰汛嬖谟行У暮贤P(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此，無原合同關(guān)系就無變更的對(duì)象，合同的變更離不開原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí)，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無效、合同被撤銷或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更。
（二）合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。我國《合同法》第77條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同�！痹趨f(xié)商變更合同的情況下，變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來欺騙或強(qiáng)制他方當(dāng)事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效，則當(dāng)事人仍然應(yīng)按原合同的內(nèi)容履行。①如果當(dāng)事人對(duì)變更的內(nèi)容約定不明確的，應(yīng)視為未變更。此外，合同變更還可以依據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生。例如，根據(jù)《合同法》第54條的.規(guī)定，因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時(shí)顯失公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷；一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，不損害國家、集體或者第三人利益的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。遵守規(guī)定
�。ㄈ┖贤兏仨氉袷胤ǘǖ姆绞轿覈逗贤ā返�77條第2款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”依此規(guī)定，如果當(dāng)事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達(dá)成了變更合同的協(xié)議，也是無效的。由于法律、行政法規(guī)對(duì)合同變更的形式未作強(qiáng)制性規(guī)定，因此我們可以認(rèn)為，當(dāng)事人變更合同的形式可以協(xié)商決定，一般要與原合同的形式相一致。如原合同為書面形式，變更合同也應(yīng)采取書面形式；如原合同為口頭形式，變更合同既可以采取口頭形式，也可以采取書面形式。
�。ㄋ模┖贤瑑�(nèi)容發(fā)生變化，須有合同內(nèi)容的變化合同變更僅指合同的內(nèi)容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。當(dāng)然，合同變更必須是非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更，變更后的合同關(guān)系與原合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)保持同一性。
變更合同 篇7
一、合同變更的方式
引起合同變更的法律事實(shí)不同則合同變更所適用的方式亦不同。合同變更的方式主要有兩種：
1.合意。以這種方式變更合同實(shí)質(zhì)上就是成立新合同以取代舊合同，故而合意變更合同的程序，應(yīng)該遵循合同訂立時(shí)的要約承諾規(guī)則，而且變更后的合同內(nèi)容欲發(fā)生法律效力，也應(yīng)符合合同的生效要件。此外，根據(jù)《合同法》第77條和第78條的規(guī)定，協(xié)議變更合同還應(yīng)特別注意把握如下幾點(diǎn)：
(1)當(dāng)事人對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。換言之，如果就變更合同的意思表示沒有達(dá)成一致，則原合同繼續(xù)有效，當(dāng)事人仍應(yīng)按原協(xié)議執(zhí)行。
(2)當(dāng)事人就變更合同內(nèi)容協(xié)商一致后，如果法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，必須依照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)才能發(fā)生變更的效力。
2.法院或仲裁機(jī)關(guān)的裁決。通過這種方式變更合同具體包括以下幾種情形：
(1)因情勢(shì)變更的出現(xiàn)，當(dāng)事人一方可提出延期履行或部分履行的變更要求，但他并不享有單方變更合同的權(quán)利。因?yàn)榍閯?shì)變更的情況比較復(fù)雜，對(duì)合同履行的影響可能是全部的或永久的，也可能是局部的或暫時(shí)的，為避免出現(xiàn)債務(wù)人以此為借口逃避合同拘束的`情況，應(yīng)由法院或仲裁機(jī)關(guān)從維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的角度出發(fā)，根據(jù)一方當(dāng)事人的請(qǐng)求并結(jié)合情勢(shì)變更對(duì)合同履行影響的程度，作出相應(yīng)的變更裁決。
(2)因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而致原合同沒有履行，可以適用裁決的方式予以變更。例如，《民法通則》第108條規(guī)定，暫時(shí)無力償還的債務(wù)，可以由法院裁決分期償還。
(3)因重大誤解或顯失公平的合同，可裁決變更。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，對(duì)于重大誤解、顯失公平和一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危損害另一方利益的合同，當(dāng)事人一方可向法院或仲裁機(jī)關(guān)提出變更的請(qǐng)求，由法院或仲裁機(jī)關(guān)依法作出變更的裁決。
二、可變更合同
可變更、可撤銷合同是指欠缺某種合同生效要件，當(dāng)事人可以根據(jù)自己意思請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同內(nèi)容予以變更或使合同效力消滅的合同。
一、可變更、可撤銷合同性質(zhì)：
1.主要違反當(dāng)事人意思表示真實(shí)要件。
2.形成訴權(quán)：變更、撤銷權(quán)行使主體為法院或仲裁機(jī)構(gòu)。
二、可變更、可撤銷合同法定情形:
1.因重大誤解訂立的合同：當(dāng)事人一方[即雙方當(dāng)事人]均享有撤銷請(qǐng)求權(quán)。
(1)重大誤解：行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。
(2)重大誤解構(gòu)成要件：
A.合同一方或者雙方對(duì)合同主要內(nèi)容發(fā)生了重大誤解;
B.合同雙方均無主觀上的故意;
C.合同一方基于重大誤解而訂立合同;
D.誤解必須是重大的。
2.在訂立合同時(shí)顯失公平的合同：當(dāng)事人一方[即雙方當(dāng)事人]均享有撤銷請(qǐng)求權(quán)。
(1)合同的顯示公平：是指合同一方當(dāng)事人利用自身優(yōu)勢(shì)，或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)等情形，在與對(duì)方簽訂合同中設(shè)定明顯對(duì)自己一方有利的條款，致使雙方基于合同的權(quán)利義務(wù)和可觀利益嚴(yán)重失衡，明顯違反公平原則。
(2)雙方簽訂的合同中設(shè)定了某些看似對(duì)一方明顯不利的條款，但設(shè)立該條款是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，其實(shí)質(zhì)恰恰在于衡平雙方的權(quán)利義務(wù)。在此情形下，合同一方當(dāng)事人以顯示公平為由請(qǐng)求撤銷該合同條款的，不應(yīng)予以支持。
(3)顯失公平的撤銷權(quán)條件:
A.有償合同;
B.合同雙方權(quán)利義務(wù)顯著不平等，明顯背離公平原則;
C.該不公平系一方利用優(yōu)勢(shì)或者對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)所致。
【提示】認(rèn)定顯示公平可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行考察：
①合同對(duì)一方當(dāng)事人是否明顯不公平：
A.雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等;
B.一方獲得的利益或者另一方所受損失是否違背法律或者交易習(xí)慣等。
�、诤贤喠⒅幸环绞欠窆室饫闷鋬�(yōu)勢(shì)或者對(duì)方輕率、沒有經(jīng)驗(yàn)：利益受損一方是否因?yàn)闊o經(jīng)驗(yàn)或者對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容缺乏正確的認(rèn)識(shí)能力，或者因某種急迫的情況，并非出于真正的自愿而接受了對(duì)方提出的合同條件。
3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同：僅受損害方享有撤銷請(qǐng)求權(quán)。
(1)欺詐構(gòu)成要件：
A.合同一方具有欺詐的故意;
B.合同一方實(shí)施了欺詐行為;
C.合同向?qū)Ψ揭虼俗鞒鲥e(cuò)誤的意思表示;
D.合同向?qū)Ψ降腻e(cuò)誤意思表示與欺詐行為之間存在因果關(guān)系。
(2)脅迫：以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方作出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為。
A.須有脅迫的故意;
B.須有脅迫行為;
C.脅迫缺乏正當(dāng)性：脅迫的手段具有非正當(dāng)性或者目的具有非正當(dāng)性;
D.相對(duì)人因脅迫而產(chǎn)生恐懼，并因此訂立了合同。
(3)乘人之危：一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表
示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，可以認(rèn)定為乘人之危。
A.相對(duì)方處于危難或者緊迫需要之際;
B.合同一方乘人之危;
C.雙方因此訂立了合同，該合同明顯嚴(yán)重不利于相對(duì)方。
合同變更只有一種形式，那就是協(xié)議，口頭或書面均無不可。合同之變更當(dāng)務(wù)求明確。合同的變更與補(bǔ)充形式區(qū)別不大。雙方當(dāng)事人變更合同的內(nèi)容簡(jiǎn)單的，可以將原合同條款直接引入合同變更協(xié)議，或者可以由當(dāng)事人各方將所有合同文本交齊，進(jìn)行統(tǒng)一修改。
合同變更協(xié)議范本
甲、乙雙方于____年____月____日訂立____________合同。雙方就該合同有關(guān)事宜(或特定事宜)經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成合同變更協(xié)議條款如下：
1、________________________________
2、________________________________
3、________________________________
4、原合同____________廢止。
5、雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)本變更合同協(xié)議生效，雙方依變更后的合同履行。
甲方：________________
乙方：________________
____年____月____日
變更合同 篇8
一、合同當(dāng)事人能否變更合同？
合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果。合同訂立后，當(dāng)事人仍然可以繼續(xù)協(xié)商，如果當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以變更合同。
法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。比如，中外合作經(jīng)營企業(yè)法規(guī)定，中外合作者在合作期限內(nèi)協(xié)商同意對(duì)合作企業(yè)合同作重大變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);變更內(nèi)容涉及法定工商登記項(xiàng)目、稅務(wù)登記項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
依照合同法的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
二、什么情況下可以變更合同：
第一，由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的;也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄自己應(yīng)得的利益，因此，對(duì)于這些合同，如果當(dāng)事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。
第二，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益。當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預(yù)見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當(dāng)事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達(dá)到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。
經(jīng)過上文的介紹我們得知合同即使是在成立生效后，其仍是可以進(jìn)行變更的。而具體的在上述三種情況下當(dāng)事人就可以變更合同內(nèi)容。如果你對(duì)此還有不清楚的地方，可以來電咨詢我們網(wǎng)站的在線律師，我們的專業(yè)律師為您解決相關(guān)法律問題。
什么是可撤銷可變更合同？
想要更清晰的認(rèn)識(shí)可撤銷可變更合同，就要從可撤銷可變更合同的案例中來分析，通過一個(gè)案例我們可以更形象的認(rèn)識(shí)到這份合同究竟具有怎樣的法律效應(yīng)。下面小編將為您帶來一個(gè)關(guān)于可撤銷可變更合同案例的分析。
可撤銷可變更合同案例
遺囑人生前可變更、撤銷其原來所立遺囑。當(dāng)遺囑人死亡，遺囑生效，遺囑繼承人只能接受繼承或放棄繼承，而不能撤銷、變更已生效的遺囑。夫妻雙方共立遺囑，約定互為繼承人，此時(shí)一方死亡，在世的另一方即為遺囑繼承人，其無權(quán)撤銷、變更共同遺囑中已生效部分。
案情
20xx年3月2日，牟xx與其丈夫盧xx共同訂立了一份公證遺囑，將夫妻共有的兩處二層沿街樓作如下處分：(一)夫婦一方死亡后，先死亡者遺留下的房產(chǎn)份額由健在的老伴繼承;(二)夫婦倆均死亡后，一號(hào)沿街樓由其子繼承，二號(hào)沿街樓由其兩個(gè)女兒共同繼承;(三)夫婦倆健在期間，可共同變更、撤銷遺囑;夫婦倆一人健在時(shí)，可以自行變更、撤銷本遺囑;(四)本遺囑第一項(xiàng)在夫婦一方死亡后生效，第二項(xiàng)在夫婦倆均死亡后生效。20xx年，盧xx因病去世。20xx年3月23日，牟xx向公證部門公證撤銷了前述遺囑，但其認(rèn)為遺囑第一項(xiàng)已經(jīng)生效，其已基于繼承取得了房產(chǎn)物權(quán)，并與其子女就房產(chǎn)繼承發(fā)生了糾紛。牟xx遂以其三名子女為被告訴至日照市嵐山區(qū)人民法院，要求依法確認(rèn)涉案房產(chǎn)已由其繼承、歸其所有。
裁判
嵐山區(qū)人民法院認(rèn)為，牟xx與盧xx共立的遺囑明確約定一方死亡后，另一方有權(quán)撤銷該遺囑，表明遺囑人已將遺囑撤銷權(quán)授權(quán)其配偶享有，故牟xx在其夫盧xx死亡后撤銷遺囑，符合盧xx的意愿，該撤銷行為合法有效;因遺囑已被全部撤銷，故牟xx請(qǐng)求按照遺囑繼承，并確認(rèn)涉案房產(chǎn)歸其所有，無合法依據(jù)。
嵐山區(qū)人民法院判決為：駁回牟xx的訴訟請(qǐng)求。
牟xx不服一審判決，向日照市中級(jí)人民法院提出上訴。
日照市中級(jí)人民法院認(rèn)為，盧xx死亡后，遺囑第一項(xiàng)已生效，涉案房產(chǎn)中盧xx的份額發(fā)生繼承，牟xx作為遺囑第一項(xiàng)指定的唯一繼承人并未明示放棄繼承，應(yīng)視為其接受了繼承。此后，牟xx雖公證撤銷遺囑，但遺囑第一項(xiàng)此前已生效，涉及的房產(chǎn)發(fā)生繼承，該項(xiàng)遺囑已無撤銷之可能，且牟xx作為該項(xiàng)遺囑的繼承人而非遺囑人，對(duì)于涉及該部分遺產(chǎn)的遺囑第一項(xiàng)亦無撤銷權(quán)，故牟xx公證撤銷遺囑的行為對(duì)遺囑第一項(xiàng)不發(fā)生效力。
20xx年5月15日，日照市中級(jí)人民法院終審判決：確認(rèn)牟xx繼承了盧xx遺留的房產(chǎn)份額，并取得整個(gè)房產(chǎn)的物權(quán)。
評(píng)析
共同遺囑是指兩名或兩名以上的遺囑人共同設(shè)立的遺囑。司法部《遺囑公證細(xì)則》第十五條規(guī)定了遺囑人堅(jiān)持申請(qǐng)辦理共同遺囑公證的，共同遺囑中應(yīng)當(dāng)明確遺囑變更、撤銷及生效的條件。共同遺囑在形式和內(nèi)容上若不為法律禁止，不違背公序良俗，系遺囑人的真實(shí)意思表示，符合民法通則第五十五條關(guān)于民事法律行為構(gòu)成要件的規(guī)定，認(rèn)定遺囑有效并無法律障礙。
本案即為一起因共同遺囑的撤銷而引發(fā)的家庭糾紛。盧xx死亡后，牟xx經(jīng)公證撤銷了共同遺囑，但對(duì)于遺囑中夫妻互為繼承人的遺囑第一項(xiàng)，是否能夠撤銷，牟xx與其子女持不同觀點(diǎn)，這也是本案的訟爭(zhēng)焦點(diǎn)。
對(duì)于遺囑的撤銷和變更，《中華人民共和國繼承法》第二十條規(guī)定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑;立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn);自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷”;其第四十二條規(guī)定：“遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)�！备鶕�(jù)上述有關(guān)遺囑撤銷、變更的法律、司法解釋的規(guī)定，遺囑人撤銷遺囑的方式可以是立新遺囑撤銷原遺囑，或書面聲明原遺囑無效，以及以具體行為表明撤銷的意思，但須遵循“新遺囑取代舊遺囑”、“公證遺囑須經(jīng)公證才能撤銷”的原則，而且，有權(quán)撤銷遺囑的是遺囑人本人，遺囑人有權(quán)撤銷的是其自己原先所立遺囑。上述法律、司法解釋條文中“以最后的遺囑為準(zhǔn)”、“以最后所立的遺囑為準(zhǔn)”、“以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)”及“遺囑人生前的行為”的表述，進(jìn)一步說明撤銷遺囑須為遺囑人生前的行為，且撤銷須系針對(duì)尚未生效的遺囑。
本案中，因盧xx死亡的事件發(fā)生，遺囑第一項(xiàng)已經(jīng)具備生效條件，并據(jù)此發(fā)生繼承。很顯然，盧xx系該項(xiàng)遺囑的遺囑人，牟xx系該項(xiàng)遺囑的繼承人，其作為繼承人取得了涉案房產(chǎn)物權(quán)。在繼承發(fā)生前，并未發(fā)生遺囑第一項(xiàng)被撤銷的情形，在盧xx死亡后，牟xx作為繼承人更無權(quán)撤銷盧xx的遺囑。現(xiàn)遺囑第一項(xiàng)已經(jīng)生效且繼承也已發(fā)生，牟xx公證撤銷遺囑的行為對(duì)該項(xiàng)遺囑不發(fā)生法律效力。但對(duì)于涉案遺囑的第二項(xiàng)“夫婦倆均死亡后，一號(hào)沿街樓由其子繼承，二號(hào)沿街樓由其兩個(gè)女兒共同繼承”，因牟xx仍健在，該項(xiàng)遺囑尚不具備生效條件，而且其中的“一號(hào)樓、二號(hào)樓”在盧xx死亡后均已歸屬牟xx個(gè)人財(cái)產(chǎn)，牟xx有權(quán)自由處分，包括撤銷該財(cái)產(chǎn)之上所立遺囑，因此，遺囑第三項(xiàng)中的“夫婦倆一人健在時(shí)，可以自行變更、撤銷本遺囑”，實(shí)際上針對(duì)的就是遺囑第二項(xiàng)，本案應(yīng)認(rèn)定牟xx經(jīng)公證撤銷了遺囑第二項(xiàng)。
在法律上可變更合同是怎么規(guī)定的？
1、什么情況下可以變更合同：
第一，由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的;也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄自己應(yīng)得的`利益，因此，對(duì)于這些合同，如果當(dāng)事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。
第二，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益。當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預(yù)見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當(dāng)事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達(dá)到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。
2、合同變更轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定
第七十七條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第七十八條 當(dāng)事人對(duì)的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
第七十九條 債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;
(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;
(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
第八十條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。
債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。
第八十一條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。
第八十二條 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。
第八十三條 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。
第八十四條 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。
第八十五條 債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。
第八十六條 債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。
第八十七條 法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第八十八條 當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
第八十九條 權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規(guī)定。
第九十條 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)椋瑳]有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。
2、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)�，租賃這種房屋，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租
房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭(zhēng)議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建筑
未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時(shí)對(duì)其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋
租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會(huì)受到影響。
7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹(jǐn)慎對(duì)待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租房糾紛。
房屋租賃應(yīng)交哪些稅？
房屋租賃也應(yīng)該納稅，房屋租賃要交納下列稅：
(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。
(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。
房屋租賃合同最長(zhǎng)可以簽多久？
房屋租賃合同最長(zhǎng)期限是多少年
《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年�！�
因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。
【提示】
�、俜课葑赓U合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
�、诜课葑赓U期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
�、鄯课葑赓U期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。
變更合同 篇9
聘用合同變更書
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意于 年 月日變更 年 月 日雙方簽訂的'聘用合同（編號(hào)：）。聘用合同的內(nèi)容作如下變更：
1、
2、
3、……
聘用合同書未變更部分的內(nèi)容，雙方仍繼續(xù)遵照?qǐng)?zhí)行。
甲方（蓋章） 乙方（簽字蓋章）
法定代表人或委托代理人（簽字蓋章）
年 月 日 年 月日
變更合同 篇10
勞動(dòng)合同變更：是指在勞動(dòng)合同履行過程中，合同當(dāng)事人雙方或單方依據(jù)情況變化，按照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，對(duì)原合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充的法律行為。
變更勞動(dòng)合同，應(yīng)注意以下問題：
1、必須在勞動(dòng)合同依法訂立之后，在合同沒有履行或者尚未履行完畢之前的有效時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。即勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人已經(jīng)存在勞動(dòng)合同關(guān)系，如果勞動(dòng)合同尚未訂立或者是已經(jīng)履行完畢則不存在勞動(dòng)合同的變更問題。
2、必須堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則，即勞動(dòng)合同的變更必須經(jīng)用人單位和勞動(dòng)者雙方當(dāng)事人的同意。平等自愿、協(xié)商一致是勞動(dòng)合同訂立的原則，也是其變更應(yīng)遵循的原則。勞動(dòng)合同關(guān)系，是通過勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致而形成的，其變更當(dāng)然應(yīng)當(dāng)通過雙方協(xié)商一致才能進(jìn)行。勞動(dòng)合同允許變更，但不允許單方變更，任何單方變更勞動(dòng)合同的行為都是無效的。
3、必須合法，不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。勞動(dòng)合同變更也并非是任意的，用人單位和勞動(dòng)者約定的變更內(nèi)容必須符合國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。
4、變更勞動(dòng)必須采用書面形式。勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商后對(duì)勞動(dòng)合同中的約定內(nèi)容的變更達(dá)成一致意見時(shí)，必須達(dá)成變更勞動(dòng)合同的書面協(xié)議，任何口頭形式達(dá)成的變更協(xié)議都是無效的。勞動(dòng)合同變更的書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)指明對(duì)勞動(dòng)合同的哪些條款作出變更，并應(yīng)訂明勞動(dòng)合同變更協(xié)議的生效日期，書面協(xié)議經(jīng)用人單位和勞動(dòng)者雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。本條的這一規(guī)定，是為避免勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人因勞動(dòng)合同的變更問題而產(chǎn)生勞動(dòng)爭(zhēng)議。
5、勞動(dòng)合同的的變更也要及時(shí)進(jìn)行。提出變更勞動(dòng)合同的主體可以是用人單位，也可以是勞動(dòng)者，無論是哪一方要求變更勞動(dòng)合同的，都應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鲎兏鼊趧?dòng)合同的要求，說明變更勞動(dòng)合同的理由、內(nèi)容和條件等。如果應(yīng)該變更的.勞動(dòng)合同內(nèi)容沒有及時(shí)變更，由于原訂條款繼續(xù)有效，往往使勞動(dòng)合同不適應(yīng)變化了的新情況，從而引起不必要的爭(zhēng)議。當(dāng)事人一方得知對(duì)方變更勞動(dòng)合同的要求后，應(yīng)在對(duì)方規(guī)定的合理期限內(nèi)及時(shí)作出答復(fù)，不得對(duì)對(duì)方的提出的變更勞動(dòng)合同的要求置之不理。因?yàn)楦鶕?jù)勞動(dòng)法第二十六條和本法第四十條的規(guī)定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，如果用人單位經(jīng)與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的，則可能導(dǎo)致用人單位可以單方解除勞動(dòng)合同。
以上就是我們關(guān)于變更勞動(dòng)合同要注意什么的法律解答。總之，因?yàn)槲覀儎趧?dòng)者通常都處于弱勢(shì)地位，所以對(duì)變更勞動(dòng)合同有拿不準(zhǔn)的問題時(shí)，請(qǐng)你最好咨詢專業(yè)律師。如果你對(duì)此還有其他困惑，歡迎你聯(lián)系我們，我們將盡快為你提供相應(yīng)地法律服務(wù)。
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