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簽訂合同

時(shí)間:2023-06-02 17:25:20 合同書 我要投稿

精選簽訂合同范文錦集7篇

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同的類型越來越多,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編幫大家整理的簽訂合同7篇,歡迎大家分享。

精選簽訂合同范文錦集7篇

簽訂合同 篇1

  贈(zèng)與合同是一種雙方、無償?shù)男袨,?zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立,如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示,但受贈(zèng)人并沒有接受的意思,則合同仍不能成立。鑒于贈(zèng)與合同的特點(diǎn)結(jié)合法律對(duì)贈(zèng)與合同的規(guī)定,在實(shí)踐中簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn):

  1、贈(zèng)與合同的內(nèi)容要具體明確,贈(zèng)與合同主要包括:合同當(dāng)事人雙方、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈(zèng)與合同履行的時(shí)限以及方式、贈(zèng)與是否附條件以及什么條件、贈(zèng)與合同的違約責(zé)任已經(jīng)爭(zhēng)議解決方式。

  2、從贈(zèng)與人的角度考慮,如果贈(zèng)與人認(rèn)為贈(zèng)與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷,建議不對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷了。從受贈(zèng)人的.角度考慮,如果擔(dān)心贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前擔(dān)心贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與,則應(yīng)積極勸說贈(zèng)與人將贈(zèng)與合同依法公證。

  3、如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與受贈(zèng)人財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)受贈(zèng)人有一定的要求則可作為一個(gè)贈(zèng)與的條件。如果受贈(zèng)人無法滿足贈(zèng)與人提出的條件,或者受贈(zèng)人的行為使得贈(zèng)與人不滿意,則贈(zèng)與人可以名正言順的拒絕履行贈(zèng)與義務(wù)。

  4、沒有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者處分權(quán)的,贈(zèng)與人不得作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人,否則可能造成對(duì)第三人合法權(quán)利的侵害。

  5、贈(zèng)與人應(yīng)在贈(zèng)與合同中說明贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵,否則由此給受贈(zèng)人造成損失的藥承擔(dān)責(zé)任。

簽訂合同 篇2

  簽訂裝修合同時(shí),應(yīng)注意以下關(guān)鍵詞:

  關(guān)鍵詞一:合同公章

  簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚,且在蓋章的時(shí)候特別要求:不僅要蓋公司名稱的章,還要把裝修公司的名字一并寫上,不能一個(gè)章子就算了,而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名字相符合,不能有半字的差錯(cuò)。如果不符,必須問明二者之間的關(guān)系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。

  關(guān)鍵詞二:明晰報(bào)價(jià)

  說完合同蓋章、主體身份確認(rèn)的問題,下面我們來講一下裝修合同中具體事項(xiàng)應(yīng)該注意的問題:裝修公司一般喜歡裝修的總體報(bào)價(jià),混淆材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià),混淆概念多算費(fèi)用。簽合同時(shí)將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算,施工時(shí)更換單項(xiàng)材料,從中賺取差價(jià)。比如:只說五金件總價(jià)多少錢,并沒有說明五金件具體用什么品牌,業(yè)主在此忽略了,裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價(jià)。此外,還會(huì)炮制一些不具體或可多種解釋的條款,來糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時(shí)候特別要注意這一項(xiàng),要明確材料,注意仔細(xì)詢問清楚,并且明確標(biāo)明。

  關(guān)鍵詞三:一個(gè)都不能少

  對(duì)于裝修過程中材料的增減情況一定要提前寫入合同,切不可在裝修的過程中增減材料,造成裝修最后超出預(yù)算。如果在施工的過程中,因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素,須對(duì)原合同進(jìn)行變更的,消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽訂書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

  特別提醒:與裝飾公司簽訂合同,一定要詳盡,書面文件一定要齊全,經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同的有效構(gòu)成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護(hù)好,不要丟失了,另外消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

  裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證,也是避免家裝糾紛的保證書。因此,簽訂家裝合同時(shí)一定要在全面考察市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上,對(duì)于裝修流程、所需建材、詳細(xì)價(jià)格、基本工藝等都要有一個(gè)大致了解,對(duì)協(xié)商到的'設(shè)計(jì)和施工都要寫入合同或補(bǔ)充協(xié)議里,做到細(xì)致入微,才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一定要詳細(xì)了解情況,切不可疏忽大意,可以多問問有經(jīng)驗(yàn)的人和裝修過來人,確保合同簽訂萬無一失。

  如何正確的簽訂裝修合同,需要把握以下幾點(diǎn):1.注意裝修公司合法規(guī)范性.2.合同內(nèi)容明細(xì)化.3.驗(yàn)收把關(guān)流程化.4.出具正規(guī)發(fā)票.5.隱蔽工程嚴(yán)格把關(guān).6.付款方式規(guī)范化.

  防范一:注意公司合法規(guī)范性

  選擇裝飾公司,必須確認(rèn)其是否有工商營業(yè)執(zhí)照,國家建設(shè)部門頒發(fā)的一、二、三級(jí)裝飾施工資質(zhì)證書、或?yàn)豸斈君R市建筑裝飾協(xié)會(huì)頒發(fā)的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書;選擇了有合法手續(xù)的裝飾公司,在出現(xiàn)裝修糾紛時(shí)向有關(guān)執(zhí)法部門投訴,也能找到其負(fù)責(zé)人或公司,方便業(yè)主維權(quán)。

  防范二:合同內(nèi)容明細(xì)化

  前期和裝飾公司溝通,認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖和裝修預(yù)算造價(jià)表?丛O(shè)計(jì)是否令你滿意(不得破壞房屋結(jié)構(gòu))。報(bào)價(jià)有無漏項(xiàng),材料規(guī)格及各項(xiàng)報(bào)價(jià)是否明確、合理;這樣一來你也非常清楚自己家中用的材料是怎樣的質(zhì)量,如果不滿意還可以更改,同時(shí)也不會(huì)讓自己的裝修預(yù)算超支。當(dāng)然施工過程中如需增減項(xiàng)目,需提前告知業(yè)主,出具相關(guān)手續(xù),并按合同約定,支付相關(guān)費(fèi)用。

  防范三:明確責(zé)任及違約賠償內(nèi)容

  在與企業(yè)簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時(shí),一定要明確雙方責(zé)任、施工工期等,如有特殊要求則另行約定;對(duì)于造成延誤方應(yīng)對(duì)對(duì)方負(fù)賠償責(zé)任。

  防范四:驗(yàn)收把關(guān)流程化

  按合同約定時(shí)間提供裝修所需材料。材料數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,應(yīng)有商家的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告,材料交接時(shí),業(yè)主和裝飾公司雙方應(yīng)簽字認(rèn)可,就不會(huì)發(fā)生業(yè)主后期發(fā)現(xiàn)“偷梁換柱”的問題。

  防范五:出具正規(guī)發(fā)票

  業(yè)主按合同約定時(shí)間按時(shí)分期支付裝修費(fèi)用,費(fèi)用一定要交裝飾企業(yè)財(cái)務(wù)部門,開具收款憑證;避免在經(jīng)濟(jì)上產(chǎn)生糾紛。

  防范六:隱蔽工程嚴(yán)格把關(guān)

  認(rèn)真進(jìn)行隱蔽工程(水電線路改造和木作、吊頂基層完工)驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,要求施工方整改合格經(jīng)業(yè)主認(rèn)可簽字后,再進(jìn)入下道工序。

  防范七:付款方式規(guī)范化

  工程竣工時(shí),業(yè)主應(yīng)全面進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。工程質(zhì)量、工期符合合同要求,業(yè)主按照合同約定付剩余款項(xiàng),施工方交付鑰匙,開具工程保修單;保修期限:一般項(xiàng)目2年、防水保修5年。保修期內(nèi),在正常使用情況下如出現(xiàn)問題,由施工單位免費(fèi)進(jìn)行維修;如屬使用不當(dāng),施工單位維修時(shí)只收取成本費(fèi)。

  合同范本

  發(fā)包人:________ 承包人:________

  住所:________ 住所:________

  委托代理人:________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào):________

  電話:________________ 法定代

簽訂合同 篇3

  第一部分 供應(yīng)商的選擇和比價(jià)

  供應(yīng)商選擇總原則:原則上首選一般納稅人。

  一、大金額合同應(yīng)選擇一般納稅人

  涉及合同金額較大或者重要的合同,因一般納稅人稅務(wù)管理比小規(guī)模納稅人規(guī)范,因此公司應(yīng)首選與一般納稅人合作,可以在招投標(biāo)文件中將“具備一般納稅人資質(zhì)”作為投標(biāo)人中標(biāo)的必備條件之一。

  二、同等情況下的零星采購優(yōu)先選擇一般納稅人

  對(duì)于金額較小的零星采購,在服務(wù)、貨物質(zhì)量均相同的前提下,如果價(jià)格同等,公司應(yīng)優(yōu)先選擇一般納稅人;如果價(jià)格不一致,公司需進(jìn)行價(jià)格談判后作出選擇。當(dāng)與小規(guī)模納稅人價(jià)格談判低至一定程度時(shí),公司也可以選擇與小規(guī)模納稅人合作。

  三、在服務(wù)、貨物質(zhì)量同等情況下的零星采購,報(bào)價(jià)不同時(shí),選擇一般納稅人和小規(guī)模納稅人的方法

  1、雙方報(bào)價(jià)均為含稅價(jià)6%的服務(wù):當(dāng)小規(guī)模納稅人的價(jià)格<一般納稅人價(jià)格的9.7折時(shí),可以選擇小規(guī)模,反之一般納稅人。11%的建安:當(dāng)小規(guī)模納稅人的價(jià)格<一般納稅人價(jià)格的9.25折時(shí),可以選擇小規(guī)模,反之一般納稅人。17%的貨物:當(dāng)小規(guī)模納稅人的價(jià)格<一般納稅人價(jià)格的8.8折時(shí),可以選擇小規(guī)模,反之一般納稅人。

  2、雙方報(bào)價(jià)均為不含稅價(jià)選擇不含稅報(bào)價(jià)低的供應(yīng)商。

  第二部分 合同簽訂與發(fā)票取得

  一、合同簽訂

 。ㄒ唬┖贤瑑r(jià)均須注明為含稅價(jià)或不含稅

  說明:營業(yè)稅制下,合同價(jià)是含稅的,營改增后,增值稅為價(jià)外稅,因此合同中有必要特別注明合同價(jià)為含稅價(jià)或不含稅價(jià),以免發(fā)生合同爭(zhēng)議。

  (二)合同中應(yīng)添加“發(fā)票開具條款”

  說明:營改增后,公司需要抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,必須取得符合稅法規(guī)定的增值稅專用發(fā)票,也直接控制“三流一致”。因此合同中有必要添加此條款,以此從業(yè)務(wù)源頭把控發(fā)票,及時(shí)取得符合規(guī)定的增值稅專用發(fā)票。

  1、建筑安裝合同

 。1)11%稅率的新項(xiàng)目:

  在甲方向乙方支付工程款前,乙方應(yīng)向甲方開具符合稅務(wù)要求的'11%稅率增值稅專用發(fā)票,甲方工程款項(xiàng)付至審定值的90%/95%時(shí),乙方需開具全額增值稅專用發(fā)票。

 。2) 3%的老項(xiàng)目和簡(jiǎn)易辦法的新項(xiàng)目:

  在甲方向乙方支付工程款前,乙方應(yīng)向甲方開具符合稅務(wù)要求的3%征收率增值稅發(fā)票,甲方工程款項(xiàng)付至審定值的90%/95%時(shí),乙方需開具全額增值稅發(fā)票。

  2、采購合同

 。1)一般納稅人:

  在甲方每次向乙方支付貨款前,乙方應(yīng)向甲方開具符合稅務(wù)要求的17%稅率增值稅專用發(fā)票,甲方款項(xiàng)付至結(jié)算價(jià)款90%/95%時(shí),乙方需提供全額增值稅專用發(fā)票。

 。2)小規(guī)模納稅人:

  在甲方每次向乙方支付貨款前,乙方應(yīng)向甲方開具符合稅務(wù)要求的3%征收率增值稅專用發(fā)票,甲方款項(xiàng)付至結(jié)算價(jià)款90%/95%時(shí),乙方需提供全額增值稅專用發(fā)票。

  3、采購及安裝合同(電梯、中央空調(diào))

  (1)采購及安裝分別簽訂合同

 。2)采購合同,同第2條采購合同條款

 。3)安裝合同:

  在甲方每次向乙方支付安裝款前,乙方應(yīng)向甲方開具符合稅務(wù)要求的一般納稅人增值稅專用發(fā)票,甲方款項(xiàng)付至結(jié)算價(jià)款90%/95%時(shí),乙方需提供全額增值稅專用發(fā)票。

  4、設(shè)計(jì)合同

 。1)一般納稅人:

  在發(fā)包人每次向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)前,設(shè)計(jì)人應(yīng)向發(fā)包人開具符合稅務(wù)要求的6%稅率增值稅專用發(fā)票。

  因設(shè)計(jì)人開具的發(fā)票不符合稅務(wù)要求的,發(fā)包人有權(quán)暫停支付設(shè)計(jì)費(fèi),直至設(shè)計(jì)人提供合規(guī)稅務(wù)發(fā)票。

 。2)小規(guī)模納稅人:

  在發(fā)包人每次向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)前,設(shè)計(jì)人應(yīng)向發(fā)包人開具符合稅務(wù)要求的3%征收率增值稅專用發(fā)票。

  因設(shè)計(jì)人開具的發(fā)票不符合稅務(wù)要求的,發(fā)包人有權(quán)暫停支付設(shè)計(jì)費(fèi),直至設(shè)計(jì)人提供合規(guī)稅務(wù)發(fā)票。

  因設(shè)計(jì)人提供稅務(wù)發(fā)票不符合稅務(wù)規(guī)定造成發(fā)包人暫停付款的,設(shè)計(jì)人有義務(wù)繼續(xù)按合同規(guī)定履行設(shè)計(jì)服務(wù)。

  5、監(jiān)理合同

 。1)一般納稅人:

  在委托人每次向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)前,監(jiān)理人應(yīng)向委托人開具符合稅務(wù)要求的6%稅率增值稅專用發(fā)票,委托人款項(xiàng)付至監(jiān)理費(fèi)90%/95%時(shí),監(jiān)理人需提供全額增值稅專用發(fā)票。

 。2)小規(guī)模納稅人:

  在委托人每次向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)前,監(jiān)理人應(yīng)向委托人開具符合稅務(wù)要求的3%征收率增值稅專用發(fā)票,委托人款項(xiàng)付至監(jiān)理費(fèi)90%/95%時(shí),監(jiān)理人需提供全額增值稅專用發(fā)票。

  6、其他未列明合同

  參照上述合同條款增加、修改相應(yīng)條款。如遇不確定事項(xiàng),及時(shí)與財(cái)務(wù)審計(jì)中心溝通。

 。ㄈ┰泻贤`約條款中應(yīng)添加“不符合規(guī)定發(fā)票的違約責(zé)任” 添加:因乙方開具的發(fā)票不規(guī)范、不合法或涉嫌虛開發(fā)票等引起稅務(wù)問題的,乙方需依法向甲方重新開具發(fā)票,并向甲方承擔(dān)賠償責(zé)

簽訂合同 篇4

  《中華人民共和國勞動(dòng)法》對(duì)簽訂全日制用工勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容以及相關(guān)事項(xiàng)作了明確的規(guī)定,這已為眾所周知,但對(duì)簽訂以小時(shí)工為主要形式的非全日制用工勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)并沒有具體規(guī)定,雖然國家有關(guān)部門以及上海市政府有關(guān)部門均對(duì)此作了較為明確的規(guī)定,但并不為人們所熟知。以下對(duì)此作一簡(jiǎn)要介紹。

  一、關(guān)于非全日制用工的勞動(dòng)關(guān)系的基本特征

  非全日制用工是指以小時(shí)計(jì)酬、勞動(dòng)者在同一用人單位平均每日工作時(shí)間不超過5小時(shí),累計(jì)每周工作時(shí)間不超過30小時(shí)的用工形式。此外,按照上海市的規(guī)定,勞動(dòng)者與每個(gè)用人單位約定的`每日、每周或者每月工作時(shí)間,應(yīng)當(dāng)分別在法定工作時(shí)間的百分之五十以下。

  二、建立非全日制勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

  一般來講,用人單位與非全日制勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同一般以書面形式訂立。勞動(dòng)合同期限在一個(gè)月以下的,經(jīng)雙方協(xié)商同意,可以訂立口頭勞動(dòng)合同。但勞動(dòng)者提出訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。

  按照相關(guān)規(guī)定的要求,非全日制勞動(dòng)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括工作時(shí)間和期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件五項(xiàng)必備條款,同時(shí)也可以約定保密條款,但不得約定試用期。

  關(guān)于非全日制勞動(dòng)合同的終止條件,可以不受勞動(dòng)法相關(guān)規(guī)定的約束,雙方可以在勞動(dòng)合同種進(jìn)行自由約定。如果當(dāng)事人未在勞動(dòng)合同中約定終止勞動(dòng)合同提前通知期的,任何一方均可以隨時(shí)通知對(duì)方終止勞動(dòng)合同;雙方約定了違約責(zé)任的,按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

  三、關(guān)于非全日制用工的工資支付

  首先,用人單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付非全日制勞動(dòng)者的工資。

  其次,用人單位支付非全日制勞動(dòng)者的小時(shí)工資不得低于當(dāng)?shù)卣C布的小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

  最后,非全日制用工的工資支付可以按小時(shí)、日、周或月為單位結(jié)算。對(duì)此雙方可以在合同中進(jìn)行約定。

  四、關(guān)于非全日制用工的社會(huì)保險(xiǎn)

  從事非全日制工作的勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn),同時(shí)也可以以個(gè)人身份參加基本醫(yī)療保險(xiǎn),并按照待遇水平與繳費(fèi)水平相掛鉤的原則,享受相應(yīng)的基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。用人單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定為建立勞動(dòng)關(guān)系的非全日制勞動(dòng)者繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。從事非全日制工作的勞動(dòng)者發(fā)生工傷,依法享受工傷保險(xiǎn)待遇;

  五、關(guān)于非全日制用工的勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

  與全日制用工的勞動(dòng)合同爭(zhēng)議的解決途徑一樣,從事非全日制工作的勞動(dòng)者與用人單位因履行勞動(dòng)合同引發(fā)的勞動(dòng)爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)按照國家勞動(dòng)爭(zhēng)議處理規(guī)定執(zhí)行。也即勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)雙方均可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提起仲裁,對(duì)仲裁裁決不服的一方可以向人民法院提起訴訟。

簽訂合同 篇5

  當(dāng)前,合同違法行為幾乎成為企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一大公害,因怕上當(dāng)受騙,許多企業(yè)在業(yè)務(wù)往來過程中,不敢簽訂合同,取而代之以現(xiàn)金交易,甚至出現(xiàn)最古老、最原始的以貨易貨的交易方式。由于合同方面的法律法規(guī)不健全,加上執(zhí)法部門打擊不力,致使合同欺詐案件逐年增多,而且其行騙手段更加隱蔽、智能,作案手法也不斷翻新。下面讓我們抖一抖騙子的家底,分析一下他們是如何利用合同招搖撞騙的。

  (一)釣魚合同。行騙人往往利用合同先向?qū)Ψ筋A(yù)付定金或少量預(yù)付款,取得對(duì)方信任后,騙取全部貨物,或者先給付少量貨物,蓄意騙取全部貨款。隨著企業(yè)合同法律意識(shí)的增強(qiáng),以往那種“空手套白狼”的騙術(shù),即利用合同騙取全部貨物或貸款的情形已不多見。許多騙子用定金、少量預(yù)付款或貨物為誘餌,來達(dá)到行騙目的。

  (二)以假亂真。行騙人主要用假公章、執(zhí)照、證明、匯票,帳號(hào)、甚至假身份證明等為幌子,虛構(gòu)背景編造謊言,瞞天過海。一般說來,這些人往往通過裝點(diǎn)門面顯得很闊很“派”,很有來頭,或一擲千金毫不吝惜,或言必稱與某某領(lǐng)導(dǎo)人有某某關(guān)系,一旦與之簽約履約,便逃不脫上當(dāng)受騙的厄運(yùn)。

  (三)合演雙簧。這樣的騙子往往在報(bào)紙等媒體上發(fā)布一些諸如“誠尋加工面袋、木包箱鑄件”等子虛烏有的廣告信息,然后以中介人的身份與聞之而來的當(dāng)事人訂立信息中介合同,借機(jī)收取所謂的信息費(fèi)、立項(xiàng)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等,然后再讓簽約當(dāng)事人持中介合同到另一個(gè)事先已串通好的外地合伙行騙人那里訂立虛假加工承攬合同,并借機(jī)收取質(zhì)保金、履保金、材料款等費(fèi)用,然后將樣品圖紙交給對(duì)方當(dāng)事人,制做圖紙所要求的樣品,并約定,樣品不合格,所交費(fèi)用不予退還。由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)本身相互矛盾,存有缺陷,當(dāng)事人根本做不出、也不可能做出合格樣品來,當(dāng)然,簽約時(shí)受害人不知道也不留意這一點(diǎn),這樣,騙子通過相互勾結(jié),兩地串通,一唱一合,共同上演合同欺詐的雙簧戲。

  (四)偷梁換柱。又可分為明偷與暗偷兩種形式。暗偷即通常所說的“調(diào)包”,行騙人利用合同條款約定不明,標(biāo)的物規(guī)格、型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)等模糊不清,通常口頭約定,故意在成交時(shí)以小充大,以次充好,以廉充優(yōu),以舊充新借以達(dá)到行騙目的。明偷主要先通過簽訂代銷、聯(lián)銷等貨物銷售合同,但售完貨后卻不付貨款,而從其他地方購進(jìn)一些質(zhì)次價(jià)高的假冒偽劣產(chǎn)品,借以達(dá)到頂帳或賴帳的目的。

  (五)隔山賣磨。此類騙術(shù)主要特點(diǎn)是虛構(gòu)標(biāo)的,即合同標(biāo)的物根本不存在。行騙人往往把別人的貨說成自己的,編造事實(shí),無中生有誘人上當(dāng),也有的以部分商品為誘餌,多家簽約,一女多嫁。如在房屋預(yù)售合同中以“賣樓花”的方式詐騙錢財(cái),再如銀行借款合同中,行騙人往往以自己財(cái)產(chǎn)作重復(fù)抵押,分別向幾家銀行多頭貸款,套取數(shù)倍于自身的銀行資產(chǎn)。而在商品買賣中,騙子往往買通倉庫保管人員,廠礦企業(yè)值班人員,公證人員等,待客戶詢問調(diào)查時(shí),按事先準(zhǔn)備好的詞語加以搪塞隱瞞,借以騙取對(duì)方信任詐騙錢財(cái)。

  (六)移花接木。主要是利用“三角債”吃下家。張某作為某物資經(jīng)銷公司的法人代表,一直為拖欠某鐵廠50萬貸款而東躲西藏,焦頭爛額,后張?zhí)岢鲆悦喉攷。以公司名義同鐵廠訂立一份假合同,張憑此合同騙取某煤礦信任,雙方訂立一份煤碳購銷合同,交貨地點(diǎn)是某鐵廠,但結(jié)算卻由張某的`公司負(fù)責(zé)結(jié)算,煤到鐵廠后被抵作帳款而扣留。煤礦再找張某,卻不知早已人去樓空。

  (七)欲擒先縱。這類騙子行騙特點(diǎn)是“先買后賣,欲賣先買”,目的是推銷自己的不合格產(chǎn)品。某縣水泵廠生產(chǎn)的噴泉牌水泵,質(zhì)次價(jià)高,無人問津,該廠承包給佟某后,佟便去外地設(shè)立水泵經(jīng)銷公司專門高價(jià)收購此牌水泵,許多商戶以為有利可圖,紛紛踏來與該廠訂合同,庫存積壓品被一搶而空,不久佟某與外地公司一樣銷聲匿跡了。

  (八)改頭換面。這是騙子慣用的伎倆。一旦將貨物或貨款騙到手,行騙人立即擅自變更地址、隸屬關(guān)系,企業(yè)字號(hào)等。充分利用其“坐商”所占的“天時(shí)地利”優(yōu)勢(shì),與討債人周旋,展開游擊戰(zhàn),任你錢花完,腿跑斷,就是避而不見,通過這種辦法將債權(quán)人拖垮而達(dá)到行騙目的。

  (九)金蟬脫殼。行騙人得手后,便將騙得的錢財(cái)作為股份注冊(cè)成新公司,搖身一變成為新的股東,而在原單位留下破爛不堪的門面來應(yīng)付上門索債的人,有的將原企業(yè)注銷,遠(yuǎn)走他鄉(xiāng),另起“爐灶”。

  (十)錢色引誘。許多騙子利用重金回扣,甚至色相引誘,將行騙黑手伸向企業(yè),通過訂立合同,故意損害企業(yè)利益,非法套取資產(chǎn),致使企業(yè)陷入困境,資產(chǎn)流失,舉步維艱。

  合同欺詐手法簡(jiǎn)直五花八門,許多騙子“玩的就是合同”,當(dāng)前企業(yè)簽約履約率低,合同信譽(yù)差,相互信任度低,與許多騙子“玩合同”是分不開的,那么企業(yè)在訂立合同時(shí)如何防止受騙呢?

  1.牢固樹立防騙意識(shí)。合同人員應(yīng)當(dāng)全面加強(qiáng)合同法律法規(guī)培訓(xùn)提高自身素質(zhì),掌握靈活簽約技巧,牢固樹立防范意識(shí),盡可能做到未雨綢繆,防患于未然。

  2.搞好簽約前的調(diào)查工作。知彼知己,百戰(zhàn)不殆。要想避免上當(dāng)受騙,簽約前一定要搞清對(duì)方的基本情況,切勿盲目簽約履約。對(duì)方的基本情況包括其簽約目的、經(jīng)營資格、資信情況及履約能力四個(gè)方面。簽約目的是指其訂立合同的意圖,有無潛在欺詐動(dòng)機(jī);經(jīng)營資格主要看對(duì)方能否獨(dú)立的承擔(dān)民事責(zé)任,并對(duì)其提供執(zhí)照、證件等一一詳細(xì)審查核實(shí);調(diào)查對(duì)方資信及履約能力,主要是向金融,工商部門了解其經(jīng)濟(jì)實(shí)力,是否真正具備履約能力。

  3.掌握一定的簽約技巧。訂立合同時(shí),有幾個(gè)原則應(yīng)引以注意:一是化整為零,分散風(fēng)險(xiǎn),標(biāo)的額很大的合同分幾次履行和一次成交風(fēng)險(xiǎn)概率是絕對(duì)不一樣的;二是采取同時(shí)履行的原則,即將合同的權(quán)利義務(wù)如交貨方式、付款期限等劃成對(duì)等的幾個(gè)“子合同”,分步驟,有計(jì)劃的履行,一旦對(duì)方在約定時(shí)間內(nèi)未履約,即可及時(shí)終止或變更合同;三是采取同向收發(fā)原則,即在發(fā)貨時(shí),發(fā)往外地的貨物發(fā)貨人與收貨人同向一致,即便到達(dá)對(duì)方所在地,所有權(quán)卻未轉(zhuǎn)移,如果對(duì)方毀約,損失的不過運(yùn)雜費(fèi)而已。同樣在履行付款義務(wù)時(shí),若采用票據(jù)結(jié)算,匯款人與收款人應(yīng)對(duì)應(yīng)一致,而不是將款項(xiàng)匯到對(duì)方帳號(hào)上,以免其提款潛逃。

簽訂合同 篇6

  一、合同簽訂和簽定的區(qū)別

  《現(xiàn)代漢語詞典》中收錄了“簽訂”一詞,注釋為“訂立條約或合同并簽字”,而沒有收錄“簽定”。從詞的結(jié)構(gòu)來說,“簽訂”是并列結(jié)構(gòu),是一個(gè)詞,而“簽定”是動(dòng)補(bǔ)結(jié)構(gòu),是一個(gè)短語,除了有“簽訂”的意思外,還指簽訂的條約或合同是確定不變的。也有人認(rèn)為這是一組異形詞,二者等義,但推薦使用“簽訂”。

  “簽訂”的“訂”是經(jīng)過商討而立下的意思。而“簽定”的“定”的許多義項(xiàng)中,相關(guān)的義項(xiàng)也有“商定”意即通過協(xié)商使之確定。從它們的含義可以看出,對(duì)于合同或者條約來說,似乎用“簽訂”或“簽定”都是合適的,而且都是“簽”即簽署——簽了字就生效,程序和效力都一樣。

  所以,兩者的選用似乎就是習(xí)慣和規(guī)范用法的問題了。但從法律用語上說,應(yīng)該寫簽訂,而不應(yīng)該寫成簽定。法律用語比較嚴(yán)謹(jǐn),不應(yīng)該亂用替代詞,而讓妄生歧義。因此,是簽訂合同,而非簽定合同。

  二、合同訂立時(shí)應(yīng)注意哪些問題

  1.保證問題

  保證是指合同當(dāng)事人以外的第三人(保證人)以自己的名義擔(dān)保一方當(dāng)事人(被保證人)履行合同,當(dāng)被保證人不履行合同時(shí),由保證人承擔(dān)責(zé)任的一種法律制度。

  保證的方式有三種:一是由保證人和債務(wù)人訂立保證合同;二是保證人單方向債權(quán)人遞交擔(dān)保書;三是保證人在主合同上表明同意擔(dān)保的意思并簽字蓋章。在各種經(jīng)濟(jì)合同,保證是經(jīng)常使用的一種擔(dān)保方式,尤其是借款合同一般都有保證條款。

  (1)怎樣選擇保證人。設(shè)立保證的目的是為了擔(dān)保合同的履行,當(dāng)被保證人不履行合同時(shí),由保證人承擔(dān)責(zé)任。因此,作為合同的保證人必須具有擔(dān)保的能力。

  (2)訂立保證,必須經(jīng)過保證人的同意,債務(wù)人選定保證人時(shí),還要征得債權(quán)人同意,并要有保證人明確表示保證的意思。

  保證人單獨(dú)向債權(quán)人出具保函時(shí),要明確其保證的內(nèi)容,并簽字蓋章。如果僅是提供被保證人的情況或者介紹某單位去簽訂合同這不是法律的意義的保證。這一點(diǎn)在實(shí)踐中往往引起混淆,應(yīng)注意區(qū)別,以免上當(dāng)。

  (3)保證范圍的確定。保證人具體保證什么,是保證合同的全部還是保證合同的一部分,還要由三方協(xié)商一致,并在合同中寫明確。

  實(shí)踐中,有些合同的保證范圍含糊其辭,只寫“由保證人負(fù)責(zé)監(jiān)督付款”,或者“如借款人到期不還,由我單位負(fù)責(zé)從借款入賬戶扣還”,這種寫法實(shí)際上還沒有明確保證人的責(zé)任,難免引起糾紛。

  在簽訂合同時(shí)要注意:

 、俦WC的生效時(shí)間要與主合同生效的時(shí)間相一致,如果合同簽訂后要辦理公證、簽證或報(bào)經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)才生效的,那么保證的生效期限也應(yīng)在辦理有關(guān)手續(xù)后才開始計(jì)算,主合同生效日期改變的,應(yīng)征得保證人同意。

 、诒WC的有效期限應(yīng)與主合同的有效期限相一致,如果約定以保證為合同成立條件的,那么須保證條件成熟時(shí),主合同才生效。

  2.抵押?jiǎn)栴}

  抵押是指合同中的債務(wù)人或第三人將自己所有的或者經(jīng)營管理的一定財(cái)產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的一種擔(dān)保。抵押與保證不同,保證是一種人的擔(dān)保,而抵押則是物的擔(dān)保。

  當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定將抵押物折價(jià),或者將抵押物變賣,從中優(yōu)先受償。因此,抵押在擔(dān)保合同履行上比保證更有可靠性。

  抵押既可以作為一種合同形式存在,也可以作為合同中一項(xiàng)條款,但無論以何種形式,它都是原合同的從合同,而不是獨(dú)立存在的合同。訂立抵押條款時(shí),一般應(yīng)注意如下幾個(gè)問題:

  (1)抵押人可以是合同中的債務(wù)人,也可以是第三人,但必須是對(duì)抵押物享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的人。集體企業(yè)、私營企業(yè)以及公民個(gè)人將自己所有的財(cái)產(chǎn)提供抵押,一般可以自行決定。

  聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)要將其財(cái)產(chǎn)提供抵押,一般要經(jīng)投資各方或董事會(huì)同意。國有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押有一定限制,根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制條例》第

  五條的規(guī)定,企業(yè)對(duì)一般固定資產(chǎn)可以自主決定抵押,而對(duì)于關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物的抵押,要經(jīng)過政府主管部門批準(zhǔn),否則,抵押無效。這要求當(dāng)事人在簽訂合同時(shí),要注意區(qū)分財(cái)產(chǎn)的所有制性質(zhì)及財(cái)產(chǎn)的類別,不能隨便用國有的重要固定資產(chǎn)提供抵押。

  (2)抵押物可以是動(dòng)產(chǎn),也可以是不動(dòng)產(chǎn),但必須是依法可以流轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)。

  (3)抵押成立后,抵押權(quán)人即對(duì)該抵押物享有擔(dān)任物權(quán),抵押人不能再將該財(cái)物另行抵押他人,否則,重復(fù)的抵押無效。抵押物由抵押人保管時(shí),抵押人要想將抵押物轉(zhuǎn)讓他人,必須經(jīng)抵押權(quán)人同意,不然,抵押權(quán)人對(duì)該抵押物享有償索權(quán);抵押物在抵押權(quán)人保管時(shí),抵押權(quán)人也不能擅自將該抵押物再抵押給他人。

  3.定金問題

  定金是一方當(dāng)事人為了保證合同的履行,在訂立合同時(shí),給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣定金作為合同的擔(dān)保形式之一,既可以作為合同成立的法律證據(jù),又能擔(dān)保合同的履行,不履行合同時(shí),違約方就要受“定金罰則”的制裁。因此,定金是經(jīng)常使用的擔(dān)保形式。在實(shí)踐中,怎樣訂立定金條款呢?

  (1)明確定金的適用范圍。根據(jù)合同法規(guī)定,當(dāng)事人可以向?qū)Ψ浇o付定金,但這并不是說所有的合同都要給付定金。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、借款合同、建筑安裝工程承包合同、供用電合同、貨物運(yùn)輸合同等按其性質(zhì)是不需要或者不宜給付定金的。

  而農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、加工承攬合同以及工礦產(chǎn)品購銷合同等則可以由雙方當(dāng)事人在合同中約定給付定金。

  (2)定金數(shù)額的約定。定金也有法定和約定兩種,凡合同條例規(guī)定了給付定金標(biāo)準(zhǔn)的屬于法定定金,如《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》對(duì)定金的最高限額規(guī)定為勘查費(fèi)的30%,當(dāng)事人給付定金只能在30%限額以下。法律、法規(guī)允許當(dāng)事人自行約定定金的,則由當(dāng)事人協(xié)商約定。

  4.預(yù)付款問題

  預(yù)付款是一方當(dāng)事人按合同約定,在合同簽訂后預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后,預(yù)付款可以折抵貨款或酬金;如果合同不履行,預(yù)收貨款的一方應(yīng)如數(shù)退回預(yù)收的貨款及利息。有幾個(gè)問題應(yīng)引起合同簽訂人的注意。

  (1)正確認(rèn)識(shí)預(yù)付款的利弊。在某種情況下,當(dāng)事人為了購買市場(chǎng)緊缺的原材料、產(chǎn)品,預(yù)付一部分貨款,的確奏效。然而,預(yù)付款的大量使用,給詐騙犯罪分子提供了可乘之機(jī),一些詐騙分子正是利用預(yù)付款這一手段,通過簽訂合同,騙取預(yù)付款,根本不打算履行合同,一旦預(yù)付款到手就揮霍用盡,或逃之天天,以致不少企業(yè)單位上當(dāng)受騙,落得個(gè)錢貨兩空,損失慘重。簽訂合同時(shí),應(yīng)吸取教訓(xùn),不要隨便約定預(yù)付款,即使有的合同的確需要預(yù)付款,也要謹(jǐn)慎從事,以防上當(dāng)受騙。

  (2)預(yù)付款的適用范圍。一般情況下,預(yù)收預(yù)付貨款是不允許的,只有經(jīng)國家批準(zhǔn)的項(xiàng)目才能采取預(yù)收預(yù)付款的`辦法。

  (3)要注意區(qū)分預(yù)付款與定金。預(yù)付款的預(yù)先給付與定金的預(yù)先給付在表面上有相同之處,但兩者又有原則的區(qū)別:①性質(zhì)不同。定金是保證合同履行的擔(dān)保措施,而預(yù)付款僅是一種預(yù)先給付,不具有擔(dān)保性質(zhì);

  ②法律后果不同。凡訂立定金的,給付定金的一方不履行合同,無權(quán)請(qǐng)求返還定金,接受定金的一方不履行合同則應(yīng)雙倍返還定金。

  而預(yù)付款在合同不能履行時(shí),預(yù)收的一方應(yīng)如數(shù)退還預(yù)收的貨款及利息,而不論是預(yù)付方違約,還是預(yù)收方違約,也不論是合同有效還是無效,預(yù)付款都應(yīng)返還,而且不是雙倍返還。

  ③適用范圍不同。對(duì)于定金,除幾種合同按其性質(zhì)不需要給付的外,其他合同一般都可以約定給付定金,而對(duì)于預(yù)付款則有較多限制,一般不允許預(yù)收預(yù)付;

 、茴A(yù)付的數(shù)額也有所不同。預(yù)付款可以是合同總金額,也可以是其中的一部分,而預(yù)付定金則限制在一定數(shù)額之內(nèi)。此外,定金可以在合同生效前給付,以證明合同的成立,而預(yù)付款必須是在合同生效后才給付對(duì)方。

  因此,在簽訂合同時(shí),要注意區(qū)分預(yù)付款和定金,屬定金的就明確寫上定金,屬預(yù)付款的則寫明是預(yù)付款,不要混用,以免雙方發(fā)生糾紛。

  5.合同糾紛的解決方式問題

  合同糾紛的解決有協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決等方式,協(xié)商或調(diào)解是最先采用的方式,當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決不了時(shí),是仲裁還是審判,還可以依合同的約定。

  《民事訴訟法》第一百一十一條第二項(xiàng)規(guī)定:“依照法律規(guī)定,雙方當(dāng)事人對(duì)合同糾紛自愿達(dá)成書面仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的,不得向人民法院起訴,告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁!

  對(duì)合同糾紛是仲裁解決還是訴訟解決,當(dāng)事人可在合同上約定:凡約定仲裁條款的,發(fā)生糾紛時(shí)只能申請(qǐng)仲裁,不得向法院起訴;相反,沒有約定仲裁條款的,可以向法院起訴。因此,合同糾紛是提交仲裁還是向法院起訴,當(dāng)事人的約定起到?jīng)Q定性作用,簽訂合同時(shí)要格外注意。

  6.合同的簽字蓋章及有關(guān)手續(xù)

  合同雙方當(dāng)事人就主要條款協(xié)商達(dá)成一致,合同即告成立。但簽訂合同雙方當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成一致意見并不能使合同立即發(fā)生法律效力,還需要簽字。

  蓋章、批準(zhǔn)、公證、簽證等手續(xù)。這些簽約手續(xù)無論是對(duì)合同生效,還是對(duì)合同履行以及合同糾紛的處理,都是不可忽視的重要環(huán)節(jié)。

  (1)合同的簽字蓋章

  合同條款議定后,必須由雙方當(dāng)事人在合同書上簽字并加蓋單位公章,合同才生效。簽字蓋章是當(dāng)事人完全同意合同條款的意思所表示的法律憑據(jù),凡沒有簽字蓋章的合同,對(duì)雙方當(dāng)事人沒有約束力,任何一方都可以提出修改意見,一旦簽字蓋章后,合同便發(fā)生法律效力。因此,簽字蓋章是簽訂書面合同的必要手續(xù)。在實(shí)踐中,簽字蓋章一般應(yīng)注意如下幾個(gè)問題:

  第一,在簽字蓋章前,應(yīng)對(duì)合同文本進(jìn)行最后的審查把關(guān)。通過審查發(fā)現(xiàn)有不合理之處,及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修改,待修改后再簽字蓋章。

  審查合同文本時(shí),應(yīng)多征求有關(guān)業(yè)務(wù)主管的意見,必要時(shí)交單位法律顧問或請(qǐng)律師代為審查。業(yè)務(wù)人員在外協(xié)商達(dá)成的合同,不要忙于簽字蓋章,最好先拿回本單位交法定代表人審查,然后再?zèng)Q定是否簽字蓋章,這對(duì)于預(yù)防簽約上當(dāng)受騙是至關(guān)重要的。

  第二,合同的簽字人應(yīng)是單位的法定代表人和委托代理人(即經(jīng)辦人),不具備法人資格的企業(yè)由其代表人簽字。在代訂合同的情況下,代理人應(yīng)有法定代表人的授權(quán)委托書,或者其他授權(quán)委托的證明,否則應(yīng)由法定代表人親筆簽名。

  第三,合同的蓋章可以是單位的公章,也可以是合同專用章,但不能加蓋單位的內(nèi)部職能科室的印章,只有公章和合同專用章才能對(duì)外。在蓋章問題上,特別要注意三點(diǎn):

 、偎由w的公章或合同專用章的單位名稱應(yīng)與合同當(dāng)事人的名稱完全一致;

 、趩挝还禄蚝贤瑢S谜率菃挝粚(duì)外進(jìn)行活動(dòng)的重要憑據(jù),不得借用,如借用其他單位的合同專用章或者公章簽訂合同,該合同屬無效合同,出借單位和借用人要對(duì)該無效合同的法律后果負(fù)連帶責(zé)任;

 、蹫榉乐勾砣藶E用代理權(quán),越權(quán)簽訂合同,一般應(yīng)采取先訂合同后蓋章的辦法,不要隨便將蓋有公章的空白合同書交代理人,否則,合同簽訂人用加蓋公章的空白合同書簽訂的合同都要單位承擔(dān)責(zé)任。

  (2)合同的公證和簽證

  如果合同雙方當(dāng)事人在合同中約定要辦理公證或簽證手續(xù)后合同才生效,那么,辦理公證或簽證手續(xù)便是合同生效的必要條件。

  雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定到公證機(jī)關(guān)辦理合同的公證手續(xù)或到有關(guān)簽證部門辦理合同簽證。如果合同有保證人的,辦理公證或簽證時(shí),應(yīng)通知保證人一同前往辦理,經(jīng)過公證或簽證的合同應(yīng)一式幾份,其中公證或簽證部門保存一份,各方當(dāng)事人分別保管一份。

  (3)報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的合同

  凡是法律、法規(guī)規(guī)定須由主管部門批準(zhǔn)才能簽訂的合同,必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)才能簽訂,否則簽訂的合同是無效的。

  看完上文的介紹后,相信此時(shí)大家已經(jīng)清楚簽訂合同與簽定合同之間有什么差別了吧。實(shí)踐中,我們對(duì)于訂立合同一般都稱之為簽訂合同,這還請(qǐng)各位注意。

簽訂合同 篇7

  談到裝飾造價(jià),業(yè)主最怕的就是裝修前,對(duì)預(yù)算審核不細(xì)致,導(dǎo)致漏洞百出,最后只能啞巴吃黃連,有苦沒處訴了。

  其實(shí),盡管裝修報(bào)價(jià)里可能存在的漏洞很多,但通常都是幾種主要形式的變種,業(yè)主如果了解了這些漏洞的主要形式,一般就不會(huì)再有太多的漏洞可能出現(xiàn)了。

  1、“漏報(bào)”某些必須用的裝修主材

  家裝工程,都有一些必須使用的裝修主材。而個(gè)別裝飾公司在給業(yè)主報(bào)價(jià)時(shí),為了以低價(jià)拉住客戶,故意漏報(bào)某些主材。沒有多少判斷能力的業(yè)主,往往被這種價(jià)格“合理”的低廉報(bào)價(jià)單所吸引,從而爽快簽約。但在接下來的裝修過程中,為了工程的正常施工,業(yè)主又不得不為裝修公司這些“漏報(bào)”項(xiàng)目買單。所以,聰明的業(yè)主會(huì)結(jié)合圖紙與房屋現(xiàn)場(chǎng)情況,與裝修公司一同搞清楚所有需要的主材,并在簽訂施工合同時(shí)一并標(biāo)明。

  2、模糊材料的品質(zhì)、級(jí)別、規(guī)格

  這是不規(guī)范的裝修公司和野隊(duì)伍較為常用的手段。通常,他們提供的報(bào)價(jià)單上雖然寫明了需要材料的類別,也標(biāo)明了材料需要的數(shù)量,但是卻沒有說明選用的等級(jí)、款式、品牌、規(guī)格等細(xì)節(jié)。要知道,即使同一個(gè)品牌的材料,也有不同的種類與等次之分,何況連品牌也不分呢?比如,家裝中造價(jià)最高的材料—瓷磚,不同的產(chǎn)地、品牌的同一規(guī)格的產(chǎn)品價(jià)格,有時(shí)候是天壤之別;而同品牌不同系列的產(chǎn)品,有時(shí)候在價(jià)格上也有較大差距。通常,僅僅報(bào)一個(gè)面積和材料大的類別的價(jià)格,是籠統(tǒng)的,也是有可能出現(xiàn)漏洞的。

  一般來講,業(yè)主應(yīng)該要求報(bào)價(jià)單的每一項(xiàng)盡可能詳細(xì)地說明材料的品質(zhì)、級(jí)別、規(guī)格等要素,這樣也便于裝修期間核查材料是否按指定的要求采購。

  3、施工工藝含糊不清

  一般那些不正規(guī)的公司,因?yàn)橹饔^與客觀上兩方面的原因,在報(bào)價(jià)單上把施工工藝寫得含糊不清,從而造成漏洞。主觀原因是不正規(guī)的公司,在低收費(fèi)的.背后,主要靠含糊工藝說明,方便日后提高收益;客觀原因則是因?yàn)闆]有水平比較高的資料人員,難以寫出言簡(jiǎn)意賅的施工工藝說明,等竣工后感覺利潤可以乘機(jī)提高的時(shí)候,再讓業(yè)主追加造價(jià)。

  一般來講,業(yè)主看造價(jià)的時(shí)候,更多注意數(shù)字而忽視文字說明,這是一部分業(yè)主在查看報(bào)價(jià)單時(shí)常犯的毛病,無論是哪一種工程施工項(xiàng)目,施工都有各自的工藝要求,中間漏過一道工序,都可能大大降低工程質(zhì)量,而這些問題在剛竣工時(shí),并不明顯,等日后質(zhì)量問題嚴(yán)重時(shí),業(yè)主再著急也無濟(jì)于事了。

  因此,業(yè)主最好多學(xué)一點(diǎn)裝修常識(shí),盡量了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn),這樣在防止出現(xiàn)施工工藝漏洞方面,有一定的積極作用。

  4、拉低某個(gè)單項(xiàng)價(jià)格

  臨近裝修,業(yè)主一般都會(huì)向已經(jīng)裝修過的朋友求教,或是到市場(chǎng)上去了解某些主要材料的價(jià)格,目的是盡量減少高價(jià)買進(jìn)低價(jià)產(chǎn)品的可能。但因?yàn)檠b飾材料的品種實(shí)在太多,某種程度上講,不是幾天就能考察明白的。所以,那些不法公司就會(huì)鉆這樣的空子,從而給報(bào)價(jià)留下漏洞。比如,對(duì)于業(yè)主很容易考察出實(shí)際價(jià)格的材料,在報(bào)價(jià)的時(shí)候,就故意拉低該類材料的價(jià)格,從而得到業(yè)主的信任。但對(duì)于那些比較少見的材料,則采取高報(bào)價(jià)的方式,等業(yè)主認(rèn)可簽訂下合同后,漏洞也同時(shí)留下來了。

  5、故意減少工程量

  這種做法是將所施工項(xiàng)目總量在初步預(yù)算報(bào)價(jià)中只報(bào)一部分,“遺留”的部分結(jié)算時(shí)再統(tǒng)統(tǒng)算上。一般出現(xiàn)這樣漏洞的原因主要是圖紙不全面。這個(gè)手法與“漏報(bào)”某些必須用的裝修主材手法基本類似。

  6、分開報(bào)價(jià)

  用這種技巧的,一般純粹是那些不入流的公司的做法。他們?nèi)绻空8?jìng)爭(zhēng),是無法與正規(guī)公司抗衡的,所以一開始不像正規(guī)公司一樣,報(bào)上合理的管理費(fèi),從而拉下工程的報(bào)價(jià)。在初步預(yù)算報(bào)價(jià)時(shí)不提管理費(fèi)等,等到簽合同的時(shí)候,再伺機(jī)行動(dòng)。比如,他們一開始在預(yù)算上不體現(xiàn)諸如垃圾清理費(fèi)、材料運(yùn)送費(fèi)等,一旦業(yè)主接受了他們的報(bào)價(jià)之后,這些費(fèi)用就開始浮出水面了,還美其名曰“所有的公司都一樣”。

  上述種種手法的得逞,一般還要依賴于某些業(yè)主貪小便宜的思想?闯鰣(bào)價(jià)有漏洞的時(shí)候,一定要保持清醒的頭腦。首先,對(duì)過低的報(bào)價(jià)要與過高的報(bào)價(jià)一樣予以重點(diǎn)分析,看其中低的原因到底是什么。其次,明顯遺漏的項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)補(bǔ)上,不要存在僥幸心理,以為家裝公司會(huì)“疏忽”。低估高冒固然與消費(fèi)者不懂家裝知識(shí)有關(guān),但也應(yīng)看到有時(shí)是裝飾公司鉆了某些業(yè)主貪小便宜的空子。

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