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商品房合同

時(shí)間:2023-06-10 09:44:39 合同書 我要投稿

有關(guān)商品房合同范文匯編7篇

  隨著時(shí)間的推移,合同的使用頻率呈上升趨勢(shì),簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么問題來了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?下面是小編為大家整理的商品房合同7篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

有關(guān)商品房合同范文匯編7篇

商品房合同 篇1

  出賣人:__________________________________

  買受人:__________________________________

  說明

  1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。

  2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

  3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

  4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

  5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

  6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

  7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

  出賣人: _________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托銷售代理機(jī)構(gòu): _______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  買受人:__________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:____________

  【身份證】【護(hù)照】【】:__________________________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:__________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

  在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為:____________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_____________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

  第二條 銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號(hào)為:_______________,

  填發(fā)單位為:______________________。

  第三條 基本情況

  經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號(hào)。

  該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下_________層。

  該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】:___________;【層高】【凈高】為:_________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽臺(tái),其中______個(gè)陽臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

  出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________,其實(shí)測(cè)建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

  該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條 抵押情況

  該商品房的抵押情況為:___________。

  1.該商品房未設(shè)定抵押。

  2.該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門為:_____________________,抵押登記日期為:______________。

  關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

  第五條 租賃情況

  該商品房的租賃情況為:___________。

  1.出賣人未將該商品房出租。

  2.出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________。

  第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

  1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  2.按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)_____ 元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  3.按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  4.按照_________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  具體約定見附件四。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。

  第七條 付款方式及期限

  買受人采取下列第____種方式付款。

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向__________________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  4.其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見附件五

  第八條 逾期付款責(zé)任

  買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

 。1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2._____________________________________________________________。

  第九條 交付條件

 。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

  (二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。

  1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。

  2.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

  4.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。

  5._____________________________________________________。

  第十條 逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

  2.______________________________________________________________。

  第十一條 交接手續(xù)

  (一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。

 。ǘ(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:__。

 。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

  1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

  2.買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

 。1)專項(xiàng)維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

 。4)供暖費(fèi);

 。5)___________________________________________;

 。6)__________________________________________。

  3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

 。1)專項(xiàng)維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

 。5)___________________________________________________________;

  (6)___________________________________________________________。

  第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

  1.市政基礎(chǔ)設(shè)施

 。1)上水、下水:______年______月______日 達(dá)到______________________;

 。2)電:______年______月______日 達(dá)到_____________________________;

 。3)供暖:______年______月______日達(dá)到__________________________;

 。4)燃?xì)?:______年______月______日 達(dá)到__________________________;

 。5)_____________________________________________________________;

  (6)_____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)________________________________________________________;

 。2)________________________________________________________。

  2.其他設(shè)施

 。1)公共綠地:______年______月______日 達(dá)到______________________;

 。2)公共道路:______年______月______日 達(dá)到______________________;

 。3)公共停車場(chǎng):______年______月______日 達(dá)到____________________;

 。4)幼兒園:______年______月______日 達(dá)到________________________;

 。5)學(xué)校 ______年______月______日 達(dá)到___________________________;

 。6)會(huì)所:______年______月______日 達(dá)到___________________________;

 。7)購物中心:______年______月______日 達(dá)到_______________________;

 。8)體育設(shè)施:______年______月______日 達(dá)到_______________________;

 。9)_____________________________________________________________;

 。10)____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)________________________________________________;

 。2)____________________________________________。

  第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

 。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

 。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下:

  1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

  買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________。

  2.交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理。

  (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。

 。2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

 。3)____________________________________________________________。

  3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。

  (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  (2)_____________________________________________________________。

 。3)____________________________________________________________。

  具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

  (三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

  ______________________________________________________。

  第十四條 住宅節(jié)能措施

  該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-602-20xx)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  ______________________________________________________。

  第十五條 住宅保修責(zé)任

  (一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

  第十六條 使用承諾

  買受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的`共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

  第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

 。ㄒ唬┏鲑u人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。

 。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤螅p方同意按照下列第_____種方式處理。

  1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用_______________元人民幣(大寫)。

  (三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

  1.如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照__________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

  2.如因買受人的責(zé)任,________________________________________。

  3.________________________________________________。

  第十八條 共有權(quán)益的約定

  1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  3.______________________________________________________________。

  4.______________________________________________________________。

  第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

  雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。

  1.出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  第二十條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))

  (一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:________________________,資質(zhì)證號(hào)為:_______________________。

 。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、________、________。地上停車管理費(fèi)_______,地下停車管理費(fèi)__________。

 。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  1.按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費(fèi)。

  2.按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費(fèi)。

  3.按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費(fèi)。

  (四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

  第二十一條 專項(xiàng)維修資金

  買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  第二十二條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  第二十三條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十四條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十五條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  出賣人(簽章):________________________ 買受人(簽章):_______________________

  【法定代表人】:________________________ 【法定代表人】:________________________

  【委托代理人】(簽章):________________ 【負(fù)責(zé)人】:____________________________

  【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):__________ 【委托代理人】(簽章):________________

  簽訂時(shí)間:___________年______月_______日 簽訂時(shí)間:_________年_______月_______日

  簽訂地點(diǎn):______________________________ 簽訂地點(diǎn):_____________________________

商品房合同 篇2

  (合同編號(hào): )

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:____________________________________________________________________________

  注冊(cè)地址:__________________________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________________________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):____________________________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:___________________________________________

  郵政編碼:__________________________________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:_______________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:___________________________________________

  委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________________________

  注冊(cè)地址:__________________________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:___________________________________________

  郵政編碼:__________________________________________________________________________

  買受人:____________________________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:___________________________國籍____________________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_________________________________________________

  地址:______________________________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:___________________________________________

  【委托代理人】【 】姓名:___________________________國籍:_____________________________

  地址:______________________________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:_______________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).

  出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,編號(hào)為___________________的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_____________________________________________________.

  該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________________,施工許可證號(hào)為____________________________________.

  ____________________________________________________________________________________.

  第二條 商品房銷售依據(jù).

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為____________________________________.

  ____________________________________________________________________________________.

  第三條 買受人所購商品房的基本情況.

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房.

  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.

  該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】.

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二).

  ____________________________________________________________________________________.

  _____________________________________________________________________________________.

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元,

  總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

  2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

  3,按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.

  4,_________________________________________________________________________________ .

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理.

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定.

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進(jìn)行處理:

  1,雙方自行約定:

  (1)_________________________________________________________________________________;

  (2)_________________________________________________________________________________;

  (3)_________________________________________________________________________________;

  (4)_________________________________________________________________________________.

  2,雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房.

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=————————————————×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.

  第六條 付款方式及期限.

  買受人按下列第___________________種方式按期付款:

  1,一次性付款

  _____________________________________________________________________________________.

  2,分期付款

  _____________________________________________________________________________________.

  3,其他方式

  _____________________________________________________________________________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任.

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____________________種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過________________日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.

  2.___________________________________________________________________________________.

  第八條 交付期限.

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.

  2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.

  5.__________________________________________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

  2,___________________________________________________________________________________;

  3,___________________________________________________________________________________.

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任.

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.

  2. __________________________________________________________________________________.

  第十條 規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定.

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,戶型,空間尺寸,朝向;

  (2)_________________________________________________________________________________;

  (3)_________________________________________________________________________________;

  (4)_________________________________________________________________________________;

  (5)_________________________________________________________________________________;

  (6)_________________________________________________________________________________;

  (7)_________________________________________________________________________________.

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.

  ____________________________________________________________________________________.

  第十一條 交接.

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  ____________________________________________________________________________________.

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任.

  ____________________________________________________________________________________.

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.

  出賣人交付使用的商品房的裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設(shè)備差價(jià).

  2. __________________________________________________________________________________.

  3. __________________________________________________________________________________.

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.___________________________________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________________________________;

  4.___________________________________________________________________________________;

  5.___________________________________________________________________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.___________________________________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________________________________.

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的________________%賠償買受人損失.

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的____________%向買受人支付違約金.

  3.__________________________________________________________________________________.

  第十六條 保修責(zé)任.

  買受人購買的商品房為商品住宅的',《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān).

  _____________________________________________________________________________________.

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1,該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________________________________;

  2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________________________________________________;

  3,該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________________________________________;

  4,該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________________________________________________;

  5,___________________________________________________________________________________;

  6,___________________________________________________________________________________.

  第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).

  _____________________________________________________________________________________.

  第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁.

  2.依法向人民法院起訴.

  第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四).

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效.

  第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________________申請(qǐng)登記備案.

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (簽章) 【 】:

  (簽章)

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

  附件一: 房 屋 平 面 圖

  附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

  附件三: 裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1.外墻:

  2.內(nèi)墻:

  3.頂棚:

  4.地面:

  5.門窗:

  6.廚房:

  7.衛(wèi)生間:

  8.陽臺(tái):

  9.電梯:

  10.其他:

  附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房合同 篇3

  通遼市房產(chǎn)交易所:

  合同編號(hào)

  我公司于月日 ,同簽訂的《商品房買賣合

  同》,企業(yè)名稱:項(xiàng)目名稱:幢號(hào): 房

  號(hào): 142 總層: 12 所在層: 4用途: 住宅 建筑面積: 132.06 房屋總價(jià): 付款方式: 公積金買受人身份證號(hào)碼:特申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》登記備案。

  我公司保證此房屋在此前從未出售、抵押、典當(dāng)或被司法查封過,情況屬實(shí), 如與實(shí)際不符或因以上信息不真實(shí)造成的任何不良后果,由我公司承擔(dān)一切責(zé)任。

 。ㄞk理銀行按揭貸款的.,已查詢銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并通過。)

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  經(jīng)辦人(簽章):

  年 月 日

  

商品房合同 篇4

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊(cè)地址:_______________________________________________________

  項(xiàng)目地址:

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

  常住地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

  常住地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條

  出賣人以___________方式取得位于_____ _____,編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________.

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________.

  ____________________________________________________________________.

  第二條

  買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第______區(qū)______ 幢 層 _________號(hào)房,產(chǎn)權(quán)面積暫定為 ㎡(實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)) . 該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。

  第三條 出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房價(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(¥)___ ___元/平方米,總金額(¥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整 (小寫: 元)出賣人與買受人必須按照以下方式付款:

  (1)買受人認(rèn)購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價(jià)的30%;

 。2)買受人主體結(jié)頂交納總房價(jià)的50%;

 。3)買受人竣工驗(yàn)收后交納總房價(jià)的`10%;

  ( 4 )買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清;

 。5)買受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購的,出賣人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金(不計(jì)利息);

  第四條

  簽訂合同后,三天內(nèi)不交購房款的,出賣人收取購房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分),超過十五天的視購房者自動(dòng)放棄,合同作廢,定金由公司沒收 ;

  第五條

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

  第六條 本合同為認(rèn)購合同,在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。 未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議具有同等法律效力。

  第七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第八條 本合同共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效 .

  出賣人(簽章) 買受人(簽章)

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

 。ê炚拢 (簽章)

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

商品房合同 篇5

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

  2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的.內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

  5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  出賣人:______________________

  注冊(cè)地址:____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):______________ 法定代表人:____________________

  聯(lián)系電話:____________________ 郵政編碼:____________________

  委托代理人:__________________

  地址:________________________ 郵政編碼:____________________

  聯(lián)系電話:____________________ 委托代理機(jī)構(gòu):___________________

  注冊(cè)地址:____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

  法定代表人:__________________ 聯(lián)系電話:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  買受人:______________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】______

  地址:_______________________

  郵政編碼:_____________________聯(lián)系電話:_____________________

  【委托代理人】【】姓名:______________國籍:_____________

  地址:_______________________

  郵政編碼:_____________________電話:_______________________

商品房合同 篇6

  原告: ,女 , 族, 年 月 日生, 人, 住

  被告:

  法定代表人: ,聯(lián)系電話:

  訴訟請(qǐng)求:

  1、請(qǐng)求依法判令被告退還所購商品房的所有款項(xiàng)及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日,共700天);

  2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

  事實(shí)和理由:

  原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡稱:《合同》),購買被告開發(fā)的位于 的商品房,原告一次性交納購房款355,143元。

  《合同》“第八條 交付期限”(詳見《合同》第__頁)約定:“出

  賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年3月31日前,……商品房交付買受人使用”。至20xx年2月28日,原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書面通知。

  鑒于以上事實(shí),被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

  年2月28日止),依據(jù)《合同》“第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任”(詳見《合同》第____頁)約定:“……自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的'第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元。

  原告為維護(hù)其合法權(quán)益訴至貴院,望貴院判如所請(qǐng)。

  此致

  _______________區(qū)人民法院

  具狀人:

  年 月 日

  需準(zhǔn)備的立案材料:

  1、 起訴狀2份

  2、 原告身份證復(fù)印件1份

  3、 被告工商查詢卡1張(如法院要求,到薩爾圖工商局打印)

  4、 商品房買賣合同復(fù)印件1份

  5、 交納購房款票據(jù)1份

  6、 訴訟費(fèi)421.5元,可能還有其它訴訟費(fèi)50元。

  務(wù)必于20xx年3月31日前立案交費(fèi)。

商品房合同 篇7

  合同編號(hào):____________

  出賣人(以下簡稱甲方):_____________________

  法定代表人:_________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  注冊(cè)地址:___________________________________

  郵政編碼:___________________________________

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________

  開戶行:_____________________________________

  帳號(hào):_______________________________________

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_______________

  法定代表人:_________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  注冊(cè)地址:___________________________________

  郵政編碼:___________________________________

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):_________________

  開戶行:_____________________________________

  帳號(hào):_______________________________________

  買受人(以下簡稱乙方):_____________________

  國籍/法定代表人:____________________________

  身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________

  地址:_______________________________________

  郵政編碼:___________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  委托代理人:________________________________

  國籍/法定代表人:____________________________

  身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________

  地址:_______________________________________

  郵政編碼:___________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號(hào):____________________________

  商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設(shè)計(jì)用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

  _______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  商品房土地來源為:_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

  第二條 商品房價(jià)款

  商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_______元(幣種:_______ ),價(jià)款為___________________元(幣種:_______),計(jì)_____________________(大寫)。

  第三條 商品房交付及交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

  甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1. 變更合同。

  2. 解除合同。

  3. _____________________

  第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

  雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:

  1. 一次性付款。

  2.分期付款。

  3.其他方式。

  第五條 甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。

  解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自

  2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3._________________________________________________

  第六條 乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的'時(shí)間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______ ‰。向甲方支付違約金。

  2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。

  3._________________________________________________

  第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。

  甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):___________

  簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

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