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公司商品房預售合同

　　隨著法律觀念的深入人心，我們用到合同的地方越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家收集的公司商品房預售合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

公司商品房預售合同

公司商品房預售合同1

　　第一章合同當事人

　　出賣人：____________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：____________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

　　企業(yè)資質證書號：____________

　　法定代表人：_______ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_______ 聯(lián)系電話：_________

　　委托銷售代理機構：____________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：____________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

　　買受人：____________

　　【法定代表人】【負責人】：____________ 國籍【地區(qū)】：____________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________

　　出生日期：__年______月______日，性別：____________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：________ 聯(lián)系電話：_________

　　【法定代理人】【委托代理人】：____________ 國籍【地區(qū)】：____________

　　【身份證】【護照】【】：____________

　　出生日期：__年______月______日，性別：____________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：________ 聯(lián)系電話：_________

　　(買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于__________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為：____________ ，土地使用權面積為：____________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：____________ ，土地使用年限自__年______月______日至__年______月______日止。

　　2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為：____________ ，建設工程規(guī)劃許可證號為：____________ ，建筑工程施工許可證號為：_ 。

　　第二條預售依據(jù)

　　該商品房已由__________批準預售，預售許可證號為：_____ 。

　　第三條基本情況

　　該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：____________ ，建筑層數(shù)為：____________

　　層，其中地上__________層，地下__________層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下__________層】【地上__________層】【結構封頂】。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】第__________層__________單元__________號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

　　4、出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是__________，其預測建筑面積共__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積__________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__________平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。

　　該商品房層高為：_____ 米 ,有__________個陽臺，其中__________個陽臺為封閉式，__________個陽臺為非封閉式。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：____________ 。( 2 和 3 可以同時選擇)

　　1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________ ，抵押登記部門為：____________ ，抵押登記日期為：_____ 。

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________ ，抵押登記部門為：____________ ，抵押登記日期為：_____ 。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條房屋權利狀況

　　1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；

　　2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；

　　3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。

　　第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第__種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣____元，總價款為：________ (幣) 佰__________拾__________億__________仟__________佰 ____萬__________仟__________佰 ____元整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣____元，總價款為：________ (幣) 佰__________拾__________億__________仟__________佰 ____萬__________仟__________佰 ____元整(大寫)。

　　3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為：____ (幣) 佰__________拾__________億__________仟__________佰 ____萬__________仟__________佰 ____元整(大寫)。

　　4、按照__________計算，該商品房總價款為：____ (幣) 佰__________拾__________億__________仟__________佰 ____萬__________仟__________佰 ____元整(大寫)。

　　第七條付款方式及期限

　　買受人采取下列第__種方式付款。

　　1、一次性付款。買受人應當在__年______月______日前支付全部房價款。

　　2、分期付款。買受人應當在__年______月______日前分__________期支付部全部房價款，首期房價款金額( 幣____元(大寫：________ 億__________仟__________佰 ____萬__________仟__________佰 ____元整)，應當于__________年______月__________日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

　　買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)____元，余款____元向銀行申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權管理局房屋抵押與預告登記手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)____元，余款____元向__________公積金中心申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權管理局房屋抵押與預告登記手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內(nèi)，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任；買受人在15日內(nèi)不予答復或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內(nèi)有權解除合同，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金；合同解除后，出賣人應在 30 日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。

　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應當在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權解除本合同，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 15 日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。

　　4、其他方式：

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條預售資金監(jiān)管情況(是否需要 )

　　出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關的工程建設。

　　根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預售資金監(jiān)管機構：____________ ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為__________，賬號為：_________ 。

　　買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應及時將預售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。

　　第九條逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第__種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在 60 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起 7 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2) 逾期超過 60 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)按照總房款的 1____% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五 (該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起 7 日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

　　第十條交付時間和條件

　　(一)出賣人應當在__年______月______日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2 項所列條件：

　　該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

　　第十一條本項目內(nèi)相關設施、設備的交付時間與使用條件

　　(一)城市基礎設施(具體有什么根據(jù)實際自行增減)

　　1、上水、下水：__年______月______日達到；

　　2、供電：__年______月______日達到；

　　3、燃氣：__年______月______日達到；

　　4、電話通信：交付時線路敷設到戶；

　　5、有線電視：交付時線路敷設到戶；

　　6、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規(guī)定承擔逾期交房的責任。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

　　1).遭遇不可抗力；

　　2).后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的；

　　3).政府及行政主管機關強制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因；

　　4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。

　　5).因政府原因導致的本合同項目開發(fā)停工的。

　　第十二條交接手續(xù)

　　(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的

　　( )日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日；出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。

　　雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(二)查驗房屋

　　1、買受人應在收到書面通知后__________日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。

　　2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 30 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏；

　　(2)墻面、頂棚抹灰層脫落；

　　(3)地面空鼓開裂、大面積起砂；

　　(4)門窗翹裂、五金件損壞；

　　(5)管道堵塞；

　　(6)潔具開裂、漏水；

　　(7)燈具、電器開關失靈；

　　(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(上述事項根據(jù)具體情況自行增減)

　　房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 30 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照本合同第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照中國人民銀行同期活期存款年利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十三條逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 2 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

　　(1) 逾期在 / 日之內(nèi)(該期限應當不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 / 的違約金(該違約金比率應當不小于第九條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 / 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2) 逾期超過 / 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 / 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ____% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 / (該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 / 日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2、合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5% 。

　　由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

　　(1)、出賣人按逾期每天 ____元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

　　(2)、該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業(yè)管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

　　第五章面積差異處理方式

　　第十四條面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；

　　(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照中國人民銀行同期活期存款年利率付給利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積 - 預測建筑面積

　　建筑面積誤差比 = x 100%

　　預測建筑面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　3、雙方自行約定：

　　出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補；

　　第六章房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

　　第十五條買受人所購該房屋的建筑層高為__________米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：

　　買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差；房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

　　本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

　　第七章規(guī)劃設計變更

　　第十六條規(guī)劃、設計變更的約定

　　出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10個工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人：

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2、該商品房所在小區(qū)的平面布局；

　　買受人有權在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照中國人民銀行同期活期存款年利率付給利息。

　　買受人不解除合同的，應當在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第八章商品房質量及保修責任

　　第十七條商品房質量的約定

　　(一)主體結構

　　該商品房主體結構和地基基礎合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起__________日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　(二)裝飾裝修及設備標準

　　交付的.該商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，并按約定標準在30日內(nèi)完成整改。

　　(三)室內(nèi)空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否需要 )

　　1、該商品房室內(nèi)空氣質量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20xx)標準。該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內(nèi)完成整改，并按合同第十三條承擔逾期交付的責任。

　　第十八條住宅保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

　　1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害；

　　2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；

　　3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

　　房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

　　(四)買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

　　第九章辦理產(chǎn)權登記有關事宜

　　第十九條房屋登記

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權預告登記和產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　自本合同生效之日起 90 日內(nèi)，買賣雙方應向長沙市房屋產(chǎn)權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后 2年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權證，完成房屋所有權證后 365 日內(nèi)取得土地使用權證。

　　如因出賣人的責任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，并按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

　　2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 / %向出賣人支付違約金。

　　2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權管理局辦理解除合同的相關手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。

　　關于房屋登記的相關約定見附件十。

　　第十章前期物業(yè)管理

　　第二十條前期物業(yè)服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：____________ ，資質證號為：_______ 。

　　(二)前期物業(yè)服務期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【】：____________ 。物業(yè)費價格為 / 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、、、。

　　其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務合同》(附件十一)進行約定。

　　買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　第十一章雙方約定的其他事項

　　第二十一條共有權益的約定

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有；

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有；

　　3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產(chǎn)權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產(chǎn)權人共有；

　　4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產(chǎn)權人共有；

　　第二十二條稅費

　　買賣雙方應按照國家及本市的有關規(guī)定，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。

　　第二十三條銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

　　2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 2 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交__________房屋所在地人民法院管轄。

　　第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件十四)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件共__________頁，一____份，具有同等法律效力，其中出賣____份，買受____份____份____份。

　　出賣人 ( 簽章 ) ：____________ 買受人 ( 簽章 ) ：____________

　　法定代表人：_______ 法定代表人：____________

　　委托代理人 ( 簽章 ) ：____________ 負責人：____________

　　簽訂時間：____________年______月______日簽訂時間：__年______月______日

　　簽訂地點：________ 簽訂地點：____________