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小區(qū)物業(yè)維修承攬合同

　　在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會，越來越多事情需要用到合同，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編收集整理的小區(qū)物業(yè)維修承攬合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

小區(qū)物業(yè)維修承攬合同

小區(qū)物業(yè)維修承攬合同1

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，確定由乙方承包甲方管理的的清潔、保養(yǎng)工作（以下簡稱承包項目），雙方就此達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、承包范圍

　　甲方委托乙方承包的清潔保養(yǎng)范圍為：小區(qū)紅線范圍內(nèi)所有公共場所、公共設(shè)備、設(shè)施、走火樓梯及會所等區(qū)域的日常清潔，循環(huán)保潔、定期清洗、拖洗等工作。

　　二、承包期限

　　本合同的承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

　　三、承包方式

　　1、本合同項下的承包事項采取全部包干的方式承包，即甲方按本合同第十條的約定向乙方支付承包費用，除此之外甲方不再承擔(dān)任何其他費用，乙方自行承擔(dān)日常清潔保養(yǎng)工作所發(fā)生的一切人工、材料及其他稅、費等。

　　2、本合同禁止以任何形式轉(zhuǎn)包或者分包。否則，甲方有權(quán)隨時單方終止本合同，并有權(quán)不向乙方做出任何形式的補(bǔ)償。同時，有權(quán)扣除合同年總費用5%作為違約賠償金。

　　四、承包工作的質(zhì)量要求

　�。ㄒ唬┬^(qū)清潔

　　1、外圍的清潔內(nèi)容

　�。�1）保安亭：擦拭所有可視位置并用拖把洗凈地面。

　　（2）涼亭、小區(qū)展示品：每月用水沖洗一次涼亭瓦片、展示品的表層、游

　　（3）道路、行人徑：每天清掃三遍地面，40分鐘循環(huán)保潔。每月用水沖洗一次，保持無垃圾、無浮塵、無油污、無積水、無泥沙、無堆積物、無衛(wèi)生死角。

　�。�4）花池、綠化帶、果皮箱：每天清掃兩次，保持無垃圾、無堆積物、無大量枯葉，發(fā)現(xiàn)有生活垃圾應(yīng)及時清理，倒凈箱內(nèi)垃圾并抹凈表面。

　　（5）污水井、排洪溝、明溝、雨水井、沙井：每周將明溝、沙井清理一次。每月將污水井、排洪溝、雨水井用水沖洗一次，保持無垃圾、無堆積物。

　�。�6）人工湖、水景：每日清撈2次，40分鐘循環(huán)清撈，每月刷洗一次，保持池水清澈、無漂浮物地、無沉淀物、無明顯苔蘚。

　�。�7）標(biāo)識牌、信報箱、公示欄等：每天清抹兩次，保持無灰塵、無亂張亂貼。

　�。�8）外圍雨污井、沙井、排水溝等：每月清掏并用水沖洗一次，保持無雜物，無淤塞。

　　2、地庫清潔內(nèi)容

　�。�1）地面：每天掃凈地面，循環(huán)保潔，每月用水沖洗一次，保持無垃圾、無堆積物。

　�。�2）排污井、下水明溝：每月打開明溝及井蓋，清理內(nèi)積的垃圾及淤泥，保持無垃圾、無積聚淤泥。

　　（3）出入口：每天清掃地面、循環(huán)保潔，每周清理一次，保持無垃圾。

　�。�4）消防管道：每周用雞毛掃把打掃所有管道上灰塵，保持無灰塵。

　　3、大堂清潔內(nèi)容

　�。�1）大理石地面：每天用塵推布拖抹大理石地面，并循環(huán)保潔，每月用起漬水清洗及拖洗一次，保持無污漬、光潔明亮。

　�。�2）大理石墻壁：每天用毛巾抹凈墻壁面，每月用綠水清洗一次，保持無手印、無污漬。

　�。�3）電梯按鈕、門框：每天兩次用毛巾抹凈、循環(huán)保潔，每周用不銹鋼油上油，每月用清潔劑清理不銹鋼部分上油，保持無手印、無污漬。

　�。�4）信箱、風(fēng)口、指示牌、花盆、開關(guān)、插座板、煙灰筒：每天用毛巾擦拭花盆周邊，擦拭開關(guān)、插座板表層，其中，煙灰筒內(nèi)的垃圾不能超過筒身1/2，及時清倒并保持煙灰筒潔凈。每周用毛巾抹凈信箱、風(fēng)口、指示牌一次，保持無

　　4、電梯橋廂清潔內(nèi)容

　�。�1）地面：每天拖洗兩次，循環(huán)保潔，每半月清洗一次，保持無垃圾、無污跡。

　�。�2）墻壁：每天兩次用毛巾抹凈，循環(huán)保潔，每周用清潔劑清洗一次，保持無污漬。

　�。�3）各層按鈕：每天兩次用毛巾擦凈，循環(huán)保潔，每周用不銹鋼油上油一次，保持無手印、無污漬。

　�。�4）不銹鋼部分：每天兩次用毛巾抹凈，循環(huán)保潔，每周用不銹鋼油上油一次，保持無手印、無污漬。

　　5、電梯前室清潔內(nèi)容

　�。�1）門及門套：每天用毛巾抹凈，循環(huán)保潔，每周不銹鋼部分上油，保持無手印、無污漬。

　�。�2）地面：每天拖洗一次，保持無污漬。

　�。�3）墻壁：每天發(fā)現(xiàn)污漬馬上清理，保持無污漬。

　�。�4）電梯按鈕：每天用毛巾擦拭，循環(huán)保潔，每周不銹鋼部分上油一次，保持無污漬。

　　6、走火樓梯清潔內(nèi)容

　�。�1）地面：每天拖洗地面，清掃干凈，保持無垃圾、無污漬。

　　（2）墻面：每周清理蜘蛛網(wǎng)一次，保持無蜘蛛網(wǎng)、無垃圾。

　�。�3）消防箱、開關(guān)板、指示牌、防火門、燈具；每天發(fā)現(xiàn)污漬馬上清理，每周用毛巾擦拭干凈，保持無灰塵、無垃圾、無蜘蛛網(wǎng)。

　�。�4）玻璃窗：每天用毛巾擦拭內(nèi)層的玻璃窗，保持無手印、無污漬。

　　7、其它清潔內(nèi)容

　�。�1）天面：每天發(fā)現(xiàn)垃圾馬上清理干凈，每周全面清理一次，保持無垃圾。

　　（2）垃圾桶：每天將垃圾清運(yùn)到指定的清運(yùn)點，垃圾桶每周進(jìn)行徹底清潔并消毒。

　�。�3）放置垃圾桶地面：每天徹底清洗2次，保持地面無雜物、污水、異味。

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　　1、大堂、通道大理石地面：每天用地抹布循環(huán)拖抹，晚上用清潔劑拖凈地

　　2、木地板地面：每月用水拖洗一次，保持無污漬。

　　3、地氈地面：每天晚上吸塵一次，每月清洗一次，保持無污漬。

　　4、玻璃：每天循環(huán)清抹，每月用玻璃清劑清洗一次，保持無手印、無污漬。

　　5、不銹鋼：每晚用毛巾配合不銹鋼清潔劑清抹一次，每周五晚上擦拭不銹鋼油一次；保持無手印、無污漬。

　　6、咨詢臺、桌、椅：每晚抹凈，保持干凈。

　　7、煙灰筒、廢紙筒：每天清倒垃圾、循環(huán)抹凈，每周上不銹鋼油一次，保持無污漬、無痰漬。

　　8、鏡子：每晚清抹干凈，保持無手印、無污漬。

　　9、花盆、花槽：每天撿凈盆內(nèi)垃圾及枯葉，每周清抹花盆周邊，保持干凈。

　　10、裝飾品：每周用毛巾清抹一次，保持干凈。

　　11、膠地毯：每天發(fā)現(xiàn)垃圾馬上清理，每晚吸塵一次，保持干凈。

　　12、衛(wèi)生間：每天循環(huán)拖洗；每晚沖洗一次并清潔所有潔具，清抹鏡子、洗手液合、門，每周用潔廁劑全面清洗一次，保持干凈、無異味。

　　13、指示牌、指示燈：每周清抹一次，保持無灰塵。

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　　1、噴水池的處理：發(fā)現(xiàn)噴水池或者其他水池內(nèi)有樹葉、雜物等，應(yīng)及時用撈網(wǎng)將雜物撈起，再按水質(zhì)變化的程度進(jìn)行水質(zhì)處理。

　　2、水池清洗等帶電工作必須填寫臨時用電申請表，2人以上做好安全防護(hù)工作，如漏電開關(guān)，標(biāo)示牌、個人防護(hù)用品雨鞋等。

　　（四）消殺工作

　　1、春、夏季組織人員，搞好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，清理衛(wèi)生死角和蚊蠅孳生地。對花、草地進(jìn)行消殺工作時，用噴灑設(shè)備將配制好的溶液適度噴灑，同時做好防護(hù)措施，應(yīng)在順風(fēng)處噴灑，同時減少與行人直接接觸，選擇行人稀少的時間作業(yè)。

　　2、應(yīng)掌握好轄區(qū)范圍內(nèi)的老鼠情況，每月投放滅鼠物二次。所放的消殺藥物必須在12小時內(nèi)巡視放落點，發(fā)現(xiàn)缺少就進(jìn)行補(bǔ)藥，其余在7天內(nèi)收回。

　　3、消殺人員必須嚴(yán)格按照“投放鼠藥注意事項”的要求進(jìn)行操作。對每次投放藥物情況，應(yīng)認(rèn)真記錄在“消殺藥物投放情況記錄表”上，投放藥物前需告

　　4、每月全面消殺蚊蠅四次。

　　5、負(fù)責(zé)提供國家規(guī)定使用的消殺藥品，應(yīng)即購即用，用剩的藥品，乙方應(yīng)指派專人妥善保管。如在本小區(qū)保管，必須放在鐵皮柜內(nèi)，做好標(biāo)識，鑰匙由現(xiàn)場主管一人管理。

　　6、在消殺實施前，至少應(yīng)提前2天通知物業(yè)管理處張貼消殺通知，告知業(yè)主和客戶做好自我防范，避免意外發(fā)生。

　　五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方根據(jù)本單位的具體情況，制訂有關(guān)衛(wèi)生守則，要求所有雙方員工遵守各項衛(wèi)生守則，共同維護(hù)室內(nèi)外環(huán)境清潔衛(wèi)生。

　　2、甲方需在項目內(nèi)設(shè)置適量的果皮箱、垃圾桶。

　　3、甲方定期對乙方的服務(wù)進(jìn)行考評，記錄于《保潔工作檢查考核表》（詳見附件）。清潔合格率暫定為95%，如考評低于95%，甲方開出整改通知單要求乙方整改。同時，甲方按考評結(jié)果對乙方進(jìn)行相應(yīng)的違約金處罰，處罰標(biāo)準(zhǔn)為：每月約定的保潔費用×（95%—考評合格率）。若連續(xù)二個月甲方對乙方的考評合格率在85%以下或乙方未按甲方要求的時間和質(zhì)量完成整改的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，并無須為此支付任何補(bǔ)償費用給乙方。乙方現(xiàn)場人員應(yīng)對考核表確認(rèn)，乙方現(xiàn)場人員的確認(rèn)視為乙方確認(rèn)。

　　4、甲方負(fù)責(zé)免費提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間，便于乙方的操作和管理，但乙方應(yīng)秉持節(jié)約不浪費原則，并對乙方自己的人身財產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，甲方不對乙方的人員傷害，物品遺失、被盜或發(fā)生損毀而承擔(dān)任何責(zé)任。

　　5、甲方收到乙方按合同所定的清潔服務(wù)費發(fā)票，且乙方對甲方考核表完成確認(rèn)，同時在甲方書面確認(rèn)滿意乙方上一個月的保潔服務(wù)工作后，支付上一個月的費用給乙方，清潔服務(wù)費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行委托支付。甲方如不能按約支付上述費用，按應(yīng)付未付部分每天萬分之三支付違約金（因乙方服務(wù)不能獲得甲方滿意或甲方按清潔違約標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)款項，不屬于此款約定范疇）。

　　6、乙方應(yīng)遵守甲方的各項紀(jì)律和制度，在甲方對乙方進(jìn)行相應(yīng)考核中，如乙方違反甲方的各項紀(jì)律和制度，甲方可以按照甲方的規(guī)定對乙方進(jìn)行相應(yīng)的處罰。乙方保潔服務(wù)不能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)甲方要求拒不整改或按第五條第3款之約定整改不到位的，或者乙方嚴(yán)重違反甲方各項規(guī)定致使發(fā)生嚴(yán)重后果

　　7、乙方應(yīng)按保潔工作計劃完成保潔各項工作內(nèi)容，如發(fā)生保潔工作項目應(yīng)完成而未完成的，且未得到甲方主管認(rèn)可的，每發(fā)生一項，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月合同款2%作為違約金，如連續(xù)二個月乙方未完成合同約定的保潔工作項目，且經(jīng)甲方督促拒不整改的，甲方有權(quán)立即單方解除合同并無須為此支付任何補(bǔ)償費用給乙方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。

　　8、甲方定期實施的品質(zhì)檢查、供方考核檢查以及甲方總部抽查中，發(fā)現(xiàn)保潔工作不合格點，每個不合格點相應(yīng)扣除當(dāng)月保潔合同款1%作為違約金。

　　9、本合同約定的對乙方的違約金扣款實行分別計算后再累加的計算方法。

　　六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方必須遵守《勞動法》及《勞動合同法》的規(guī)定，保證合法用工，選派素質(zhì)較高，服務(wù)態(tài)度好的經(jīng)過培訓(xùn)的員工進(jìn)駐承包項目工作。承包項目的保潔員工要保持相對的穩(wěn)定性，如需適當(dāng)調(diào)動，必須經(jīng)甲方同意后，方可調(diào)動。

　　2、乙方員工的服飾（乙方自備）必須統(tǒng)一，必須佩帶銘牌，接受客戶對工作的監(jiān)督以提高服務(wù)質(zhì)量。

　　3、乙方派出的人員，按合同所規(guī)定的保潔范圍和標(biāo)準(zhǔn)，必須做到文明操作，保質(zhì)、保量，不擅自進(jìn)出與保潔范圍不相關(guān)的場所（經(jīng)甲方主管同意的除外）。

　　4、乙方工作人員在工作中發(fā)生事故或做出違法行為，其后果由乙方承擔(dān)。

　　5、乙方負(fù)責(zé)教育所屬人員嚴(yán)守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，在必要的時候，在保潔區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志。

　　6、乙方必須按照合同附件規(guī)定的考核項目，接受各項相應(yīng)工作計劃，甲方根據(jù)計劃實施監(jiān)督檢查。

　　7、如遇相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生檢查，乙方承包的范圍全部或部分被認(rèn)定或認(rèn)為不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，或接受罰款時，有關(guān)甲方承擔(dān)的責(zé)任和被處罰的款項、整改費用等各項費用全部由乙方承擔(dān)。

　　8、為確保工作質(zhì)量，乙方需確保現(xiàn)場清潔設(shè)備的正常使用，如設(shè)備損壞乙方須及時更換或修理，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

　　9、如發(fā)生突發(fā)事件（包括但不限于臺風(fēng)暴雨等災(zāi)害性天氣），乙方應(yīng)在接到甲方通知后1小時內(nèi)安排充足的人員參加突擊搶險清潔的工作，以確保承包項目

　　七、承包項目的乙方人員安排

　　1、乙方按合同約定派出經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的項目經(jīng)理及保潔員工共名作為承包項目的保潔專職人員。其中，應(yīng)包括現(xiàn)場主管名，現(xiàn)場班長名。除去正常休息人數(shù)，乙方每天現(xiàn)場工作人數(shù)不得低于人。甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況以雙方書面確認(rèn)的形式對保潔人員數(shù)量做調(diào)整，乙方還需在每月25日前向甲方提供下月的員工崗位排班計劃表，以便甲方檢查。

　　2、對乙方員工的具體要求

　�。�1）無重大疾病，身體健康，持有健康證或體檢合格表；

　�。�2）員工年齡控制在50歲以內(nèi)；

　　（3）會說普通話，具備簡單的溝通能力；

　　（4）員工必須通過本崗位現(xiàn)場培訓(xùn)方可上崗。

　　3、乙方管理人員應(yīng)不定時地抽查承包項目內(nèi)保潔質(zhì)量。

　　4、乙方應(yīng)根據(jù)保潔標(biāo)準(zhǔn)的要求，制定培訓(xùn)計劃，定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。

　　5、乙方應(yīng)加強(qiáng)服務(wù)意識理念的培訓(xùn)，配合甲方做好物業(yè)管理工作，并指定項目經(jīng)理為承包項目的執(zhí)行人。乙方項目執(zhí)行人不配合甲方工作時，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成更換，如超時未按甲方要求更換的，甲方可解除合同。

　　八、合法用工及安全責(zé)任

　　1、乙方必須具有相應(yīng)的有效從業(yè)資質(zhì)，資質(zhì)復(fù)印件交甲方備案。

　　2、乙方必須嚴(yán)格遵守國家及乙方注冊地、本合同履行地的有關(guān)勞動法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工。

　　3、乙方應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動用工手續(xù)。乙方須與其派駐甲方工作的所有員工簽訂勞動合同，為員工購買社會保險，發(fā)放勞動保護(hù)費用。

　　4、乙方應(yīng)向乙方員工按時足額發(fā)放工資（包括加班工資）及法定福利，確保乙方員工工資不低于合同履行地政府部門頒布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、乙方要在工作中采取必需的一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動安全。

　　6、乙方應(yīng)依法或根據(jù)員工自愿申請安排員工加班工作。

　　7、乙方必須嚴(yán)格管理所屬人員，教育所屬人員嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全作業(yè)制度和規(guī)定，按照安全規(guī)程操作作業(yè)。乙方作業(yè)人員作業(yè)時應(yīng)使用合格的安全防護(hù)器具，在施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)識。從業(yè)人員必須持有有效上崗證（包括特殊作業(yè)人員操作上崗證）。屬高空作業(yè)的，乙方應(yīng)為作業(yè)者負(fù)責(zé)購買高空作業(yè)保險。相關(guān)上崗證、保險單據(jù)復(fù)印報甲方備案。

　　8、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的.損失，全部由乙方承擔(dān)。如果乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣￥10000.00元。

　　9、乙方應(yīng)對自己員工的安全負(fù)責(zé)，乙方工作人員在工作中如發(fā)生安全事故或做出違法、違章行為，其后果由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費用；乙方在履行合同過程中，給甲方或第三方造成人身或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

　　10、甲方有權(quán)對乙方合同履行情況進(jìn)行檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，視情節(jié)輕重口頭或書面提出整改意見，要求乙方限期整改，如整改后仍無法達(dá)到履約標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求提前終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　九、承包項目的清潔用品

　　乙方每月應(yīng)向甲方提供合同中由甲方所付款項的各項清潔用品的清單，以便甲方對所付款項的監(jiān)控。

　　乙方使用的清潔用品由乙方自行保管，甲方有權(quán)隨時抽查。

　　乙方使用的清潔藥劑應(yīng)符合國家規(guī)定，用完及用剩的藥劑由乙方回收并按國家規(guī)定處置。

　　十、承包費用

　　1、單價

　　根據(jù)承包項目日常清潔保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容和范圍，甲方按照乙方參與保潔項目的人數(shù)支付有關(guān)費用。經(jīng)協(xié)商，即每人每月核定為￥__元（大寫：人民幣__元整）。

　　2、月度費用小計

　　乙方派出經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的項目經(jīng)理及保潔員工共名，因此，承包項目

　　3、實際人數(shù)核定

　　甲方根據(jù)現(xiàn)場實際考勤記錄，按月結(jié)算費用。

　　4、包干價含義

　　上述費用屬于包干價，即盡管甲方核算費用以實際提供服務(wù)的人員數(shù)目為根據(jù)，但是，甲方的上述計算方式中已經(jīng)充分考慮了乙方承包項目的合理成本，承包費用中已經(jīng)考慮并涵括了所有人工費（包括但不限于加班費、各種津貼）、社會保險費、服裝費、員工福利、工具、設(shè)備、藥劑輔材、餐費、人員住宿費及其他一切稅、費。因此，甲方不在包干價以外承擔(dān)額外的任何費用。

　　乙方自行核算承包項目的成本，并不得以任何理由要求增加上述此費用。如果國家或合同履行地最低工資或社保加金調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。保潔、清洗設(shè)備由乙方自行配備，乙方的保潔、清洗設(shè)備按5年折舊，折舊完畢后，乙方應(yīng)更新相應(yīng)設(shè)備（即乙方的清洗設(shè)備使用期限超過5年，應(yīng)更新，更新費用由乙方自理）。

　　十一、其他

　　1、乙方對每周、每月、每季、每年的清潔工作做好記錄，并由甲方管理人員簽認(rèn)，作為對工作的確認(rèn)。

　　2、在本合同期內(nèi)，任何一方終止合同，需提前壹個月書面通知對方，則無須向?qū)Ψ阶魅魏谓?jīng)濟(jì)賠償。

　　3、附件：合同附件為本合同的一部分，與合同具有同等法律效力。

　　（1）清潔月成本表。

　　（2）人員崗位分布。

　�。�3）清潔劑及物品清單。

　　（4）機(jī)械折舊費用表。

　　（5）清潔保潔率考核記錄。

　�。�6）月度績效考核辦法。

　�。�7）禮儀基本要求。

　�。�8）清潔頻次及標(biāo)準(zhǔn)。

　�。�9）保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢查方法

　　4、下列通訊地址視為雙方確認(rèn)的和發(fā)送地址，文件以通知的方式郵寄到下列地址的，視為郵件送達(dá)：

　　甲方預(yù)留的寄送書面通知的地址為：

　　乙方預(yù)留的寄送書面通知的地址為：

　　5、因本合同而引起的任何爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同履行地即承包項目所在地法院裁決。

　　6、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。

　　甲方：

　　甲方代表；

　　__年__月__日

　　乙方：

　　乙方代表：

　　__年__月__日

小區(qū)物業(yè)維修承攬合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　為實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，就小區(qū)物業(yè)零星維修由乙方承攬事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

　　一、服務(wù)地點：

　　二、合同期限：

　　__年__月__日至__年__月__日止。

　　三、服務(wù)時間：

　　乙方每周休息1天，除乙方休息日外，乙方應(yīng)保證為清水灣小區(qū)正常提供維修服務(wù)。

　　四、費用：

　　乙方每人每月元承攬費用，乙方共兩人合計元費用包干，甲方不再承擔(dān)任何其他費用。

　　五、甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、保障小區(qū)正常的工作、生活秩序。

　　2、計劃和審定小區(qū)物業(yè)維修項目。

　　3、監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù)，評價維修服務(wù)質(zhì)量。

　　4、測評乙方維修工作，達(dá)不到要求的'監(jiān)督乙方整改，直到達(dá)到要求。

　　5、提供維修所需的原材料，監(jiān)督乙方合理使用。

　　6、按期支付維修承攬費。

　　六、乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、按照甲方的要求負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的維修。

　　2、主動巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，提請甲方制定維修計劃以便執(zhí)行。

　　3、合理使用原材料，提高物品利用率，盡可能節(jié)約成本。

　　4、遵守甲方的規(guī)章制度。

　　5、接受甲方的監(jiān)督管理，完不成目標(biāo)要求，接受甲方處理。

　　七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　甲方：

　　乙方：

　　____年__月__日____年__月__日

小區(qū)物業(yè)維修承攬合同3

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　甲方為確保__室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)美舒適的場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

　　一、承包時間及費用

　　1、保潔承包時間從__年__月__日起至__年__月__日止。

　　2、保潔費暫定每月元。（包括材料費、機(jī)械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等）

　　3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

　　二、保潔的形式和范圍

　　1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7：00—晚上10：00點鐘。

　　2、保潔范圍是甲方指定的.室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

　　3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)附后）。

　　三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

　�。ㄒ唬⒓追降臋�(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。（處罰標(biāo)準(zhǔn)附后）

　　2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。

　　4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

　　（二）、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

　　2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄。

　　3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

　　4、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

　　5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費用由乙方承擔(dān)。（人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé)）。

　　6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

　　7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。

　　四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔（機(jī)械性清潔）和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

　　五、違約責(zé)任

　　1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同。

　　2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：

　　乙方代表：

　　__年__月__日