咖啡廳承包合同

　　隨著人們法律意識的建立，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的咖啡廳承包合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

咖啡廳承包合同1

　　甲方：z市z區(qū)z夢娜坊咖啡廳

　　乙方：

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特向甲方承包z市體育東路140-148二層部位的租賃單元 鋪（下稱：承包單元）�，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定及甲、乙雙方的實際情況，特制定本合作協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。

　　一、物業(yè)承包情況

　　1、甲方發(fā)給乙方的單元位于z市體育東路140-148號二層部位的單元 鋪

　　2、乙方租賃該物業(yè)作 咖啡館 .

　　二、承包期限

　　1、承包期限為 壹 年，從 年 月 日至 年 月 日止；

　　2、乙方因業(yè)務(wù)需要確需提前中止承包合同，征得甲方同意后可以解除承包合同并退回保證金，但應(yīng)提前三個月書面通知甲方；否則以雙倍保證金賠償予甲方。

　　三、承包金管理費、按金及其交納期限

　　1、承包費用及管理費

　　從 20xx 年 8 月 8 日起至 20xx 年 8 月 7 日止，租金$ 12，000 元/月，人民幣 壹萬貳仟 元整（不含稅）。

　　2、牌照、承包按金的交納期限

　�。�1）甲方提供乙方經(jīng)營所需的工商、稅務(wù)、環(huán)保牌照，乙方在本承包合同簽定柒天內(nèi)，向甲方支付咖啡館牌照按金$ 10，000 元，人民幣 壹萬元 元整；及貳個月的租金作為本承包合作的保證金$ 24，000 元，人民幣貳萬肆仟元整，共計$ 34，000 元正，人民幣 叁萬肆仟 元整。保證金于合同正常履約期滿，乙方撤場，甲方驗收通過后，壹周內(nèi)甲方不計息退還乙方。甲方在收到保證金后當日，應(yīng)予乙方辦理入場裝修手續(xù)。

　�。�2） 本合同簽訂后，從 年 月 日起計租，按上述租金標準，乙方在每月 5 日之前向甲方交納下個月的租金。

　　四、進場裝修要求

　　1、甲方同意乙方在不影響大廈外觀，不損害大廈結(jié)構(gòu)、不破壞出租物之內(nèi)的公共設(shè)施（如消防、空調(diào)、通訊等設(shè)施）和大廈有關(guān)通道，并符合有關(guān)部門規(guī)定的前提下，根據(jù)乙方的使用要求，對租賃場地進行裝修，如因大廈物業(yè)部門對裝修報建審批程序原因，不影響甲方計租時間。

　　2、甲方同意乙方進場后，乙方應(yīng)在大廈物業(yè)管理處辦理有關(guān)進場手續(xù)，并將裝修設(shè)計圖送物業(yè)公司及甲方處審查，經(jīng)雙方同意后，乙方可進場施工。

　　3、乙方在不影響大廈有關(guān)消防規(guī)范要求，不影響大廈結(jié)構(gòu)的前提下，在征得甲方認可后可對租賃場地進行重新功能布置，由甲方負責控制管理方案須報管理處批準。

　　4、乙方撤場前；在甲方的監(jiān)督下，負責將租賃范圍內(nèi)的公共設(shè)施復(fù)原，乙方并應(yīng)承擔復(fù)原的全部費用。

　　五、甲乙雙方責任

　　1、甲方責任：

　�。�1）由甲方提供給乙方一份租賃場地平面圖及附設(shè)施清單；

　�。�2）由甲方協(xié)助乙方向工商等部門申辦有關(guān)事項的報批手續(xù)；消防手續(xù)由甲方辦理。

　　（3）租賃期滿收回租賃場地時，應(yīng)提前叁個月通知乙方；

　�。�4）允許乙方在征得大廈物管部門許可的`前提下安裝門頭招牌，費用由乙方承擔。

　�。�5）甲方承諾在該大廈其所擁有的物業(yè)內(nèi)只租乙方一家經(jīng)營與有關(guān)的范圍。

　　2、乙方責任：

　�。�1） 負責稅務(wù)部門的帳目及繳納該場地應(yīng)交納的全部稅項費用由乙方承擔。

　�。�2）員工工資、對外的費用、附加費等一切營運費用由乙方承擔。

　�。�3）承包期內(nèi)有關(guān)一切法律責任由乙方承擔。

　�。�4）合約期滿，乙方負責將甲方提供的牌照變更復(fù)原為甲方原有的牌照名稱。

　�。�5） 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收取的保證金不予退回，保證金不能抵作租金，且乙方還應(yīng)對甲方因下列情形所造成的其他損失承擔全部賠償責任

　　a、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方；

　　b、乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益；

　　c、乙方累計發(fā)生拖欠租金壹個月時。

　　如上述情況出現(xiàn)或合同期滿，乙方未能遷走，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，甲方因此所造成的一切損失由乙方負責賠償。

　�。�2） 承包期內(nèi)，應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并認真執(zhí)行南方證券大廈物業(yè)管理的規(guī)定，依約按時間向甲方交納租金及各種費用；

　�。�3） 本租賃物業(yè)只能作商業(yè)之用地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得用作本租約違背的其他任何用途，不得存放違禁品或從事一切觸犯政府法例之事，否則乙方應(yīng)承擔因此而引起的有關(guān)經(jīng)濟和法律責任；

　�。�4） 按照國家法律和南方證券大廈管理處的規(guī)定，負責所租賃場地范圍內(nèi)的安全、防火、防竊、衛(wèi)生等工作；

　　（5） 乙方在經(jīng)營期間應(yīng)依法納稅，如因乙方欠稅等原因受罰或受停業(yè)，以及其他任何乙方自身原因停業(yè)，實際使用該場地，甲方不承擔任何責任，同樣收取租金；

　�。�6） 愛護公共財物，保障在租賃范圍內(nèi)甲方提供的房屋及各種設(shè)施原好，若出現(xiàn)正常故障或損壞，乙方應(yīng)及時向物業(yè)管理處報告，得以盡快維修，若因乙方使用不當或人為造成租賃房屋及甲方安裝的各種設(shè)施損壞或報廢，視其情節(jié)輕重，乙方應(yīng)負責修復(fù)、賠償以至追究法律責任；

　�。�7） 承包期內(nèi)，乙方若需介紹第三方承租，須經(jīng)甲方同意，并由新承租方按不低于本合同條款重新簽訂新的租賃合同后，乙方才能辦理有關(guān)撤場手續(xù)，甲方驗收通過后七個工作日內(nèi)甲方將保證金無息退還乙方；

　�。�8） 承包期滿或雙方協(xié)商中止合同時，屬乙方所有的可移動拆裝的物品設(shè)施等，由乙方自行處理，（但上述拆除行為不得影響甲方的房屋結(jié)構(gòu)及該場地今后的正常使用）；屬乙方裝修的固定設(shè)施，乙方不得拆除或移動，應(yīng)無償移交給甲方，所有甲方配套的全部設(shè)施，乙方不得拆除或移動，否則乙方應(yīng)承擔甲方由此造成的經(jīng)濟損失；

　　（9） 合同到期，若乙方有意續(xù)約，應(yīng)提前壹個月書面通知甲方，雙方就續(xù)租事宜重新協(xié)商，簽訂新的租賃合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先簽約權(quán)。

　�。�10）合同到期，若乙方不再續(xù)約，應(yīng)提前壹個月書面通知甲方，并同甲方簽訂撤場協(xié)議，擬定撤場物品及設(shè)備清單，以便撤場時，甲方清點物品及設(shè)備，撤場前應(yīng)將租賃場地清理干凈，移交甲方。

　　六、違約責任

　　1、甲乙雙方任何一方于租期內(nèi)違約，違約方須向守約方賠償一切經(jīng)濟損失；

　　2、乙方若未能按時交納租金或各種費用，則應(yīng)按拖欠金額及拖欠時間計算，以日利息率1%計息補償給甲方；若時間累計超過貳個月，甲方有權(quán)立即終止合同，收回物業(yè)，造成一切經(jīng)濟損失由乙方負責，乙方保證金不予退還，保證金不能抵作租金；

　　3、租賃期內(nèi)，乙方中途單方解除合同，在未通知甲方的情況下，自行停止營業(yè)，或拖欠租金累計達貳個月，須賠償甲方違約金，違約金以租金的雙倍計劃算，所繳交之按金、保證金不予退回。甲方按乙方留于本合同的地址以掛號信行式發(fā)出聯(lián)絡(luò)信十天后，乙方仍不與甲方聯(lián)系及補交租金，可視作乙方違約自動放棄所租物業(yè)的租賃權(quán)，甲方可進入乙方所租物業(yè)內(nèi)清理場地，對乙方所遺留在現(xiàn)場的物品不論價值多少，均因乙方的上述違約行為而歸甲方所有，用作違約賠償?shù)囊徊糠�，乙方不得提出異議。

　　4、合同期滿，如乙方?jīng)]有將甲方的牌照變更復(fù)原為原有的牌照名稱，乙方所繳交的牌照按金不予退回。

　　七、免責條件

　　1、因不可抗力及政策原因?qū)е潞贤�提前終止或租賃和設(shè)備損壞而造成乙方損失的，雙方互不承擔責任；

　　2、因供水、供電部門或大廈物管部門的原因出現(xiàn)停水停電，甲方不承擔責任，且不能成為乙方拒不支付或延遲支付租金的理據(jù)。

　　八、爭議的解決方式

　　甲乙雙方因執(zhí)行本合同的有關(guān)條例時發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決，協(xié)商不成時，由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。

　　九、其它

　　1、本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲、乙雙方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

　　2、合同壹式 貳 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份合同都具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　地址： 地址：

　　日期： 日期；

咖啡廳承包合同2

　　發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

　　承包方(以下簡稱乙方)：

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

　　第一條 甲方保證咖啡廳在發(fā)包前符合國家的有關(guān)規(guī)定經(jīng)營。

　　第二條 咖啡廳的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

　　1、咖啡廳的名稱：

　　2、咖啡廳地址：

　　3、該場所現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

　　該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在承包期滿交還給甲方時的驗收依據(jù)(本附件于 年 月 日由甲方交付給乙方)。

　　第三條 承包期限

　　承包期限為 月，自 年 月 日至 年 月 日止。

　　第四條 承包金及支付方式

　　1、該場所每月承包金為人民幣 元，大寫： 。

　　2、承包金支付方式如下：

　　本合同簽訂后，于 年 月 日支付 萬元。

　　3、承包金為每月一付。

　　第五條 保證金

　　乙方于 年 月 日交付給甲方 元，作為保證金，甲方于 年 月 日歸還乙方。

　　第六條 甲方的'權(quán)利和義務(wù)

　　1、咖啡廳的財產(chǎn)歸甲方所有，咖啡廳的公章由甲方管理，甲方應(yīng)及時提供。

　　2、按本協(xié)議約定收取承包金和保證金。

　　3、承包期前咖啡廳所發(fā)生的帳務(wù)由甲方負責，一切債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。

　　4、在承包期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回咖啡廳并沒收保證金。

　　(1)拆遷變動場所房屋結(jié)構(gòu)。

　　(2)將咖啡廳應(yīng)用于場所經(jīng)營用途以外的用途或利用其進行非法活動。

　　(3)將咖啡廳全部轉(zhuǎn)承包給第三方。

　　(4)未按約定繳納保證金或承包金逾期三十天以上。

　　(5)在承包期內(nèi)，裝修及設(shè)施、設(shè)備要進行維護，甲方應(yīng)適當對乙方進行補償。

　　第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、在承包期內(nèi)乙方擁有咖啡廳的經(jīng)營管理權(quán)，有權(quán)收取全部經(jīng)營所得款項。

　　2、在承包期內(nèi)咖啡廳所發(fā)生的一切費用(包括水電物管費、稅費、員工工資福利，場所維修費等相關(guān)經(jīng)營費用)全部由乙方負責支付，如不按時交納費用引起的后果則由乙方承擔全部責任。

　　3、在承包期內(nèi)乙方對咖啡廳所發(fā)生的一切負全部法律責任。

　　4、按本協(xié)議約定按時向甲方支付保證金，承包金及其他約定的款項。

　　第八條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件與協(xié)議具有同等法律效力。

　　第九條 爭議解決

　　甲、乙在全同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好合同的態(tài)度進行協(xié)商，若協(xié)商不行，則應(yīng)向承包場所所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條 本合同雙方簽章，甲方收到乙方的履約保證金后生效。合同一式兩分，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

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