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租賃合同

時間:2024-11-01 11:33:29 合同 我要投稿

關于租賃合同

  隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同的使用頻率呈上升趨勢,合同能夠促使雙方正確行使權力,嚴格履行義務。你知道合同的主要內容是什么嗎?下面是小編精心整理的關于租賃合同,歡迎大家分享。

關于租賃合同

關于租賃合同1

  出租方:_________(以下簡稱甲方)

  承租方:_________(以下簡稱乙方)

  甲方和乙方一致同意按照下列條款簽訂本金融租賃合同,并共同遵照執(zhí)行。

  第一條合同的標的

  1.1根據_________文件批準,乙方擬增添_________(下稱租賃物件),因資金困難,特向甲方申請辦理金融租賃。甲方經審查同意支付設備價款(大寫)_________,購進租賃物件后出租給乙方使用。乙方同意以租賃物件明細表、貨物驗收證明和購貨發(fā)票影印件作為合同附件,交甲方保存。

  第二條對租賃物件的權利和義務

  2.1在租期內租賃物件屬甲方所有,乙方承認甲方對租賃物件的所有權和處分權。未經甲方書面同意,乙方不得對租賃物件進行改造,也不得對租賃物件做出任何形式的抵押、轉讓、分租及其他任何侵害租賃物件所有權和處分權的行為。

  2.2租期內租賃物件由乙方使用,乙方有義務合理和適宜地保護租賃物件,并對由于乙方自己的過失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行為造成的對租賃物件的滅失或損害負有賠償義務。

  2.3為了保證租賃物件的正常使用和運轉,乙方負責對租賃物件按技術要求進行正常的、適時的維修和保養(yǎng)。維修和保養(yǎng)所發(fā)生的費用均由乙方自負。租期內,租賃物件無論發(fā)生任何屬于制造或使用的事故均由乙方負責解決,乙方不能因此而免除向甲方支付租金的義務。

  2.4甲方有權對租賃物件的使用情況進行檢查,乙方應為甲方的工作提供方便。租期內,乙方每季應向甲方提供乙方的財務報表,并向甲方報告經營情況。

  2.5租期內,乙方不得以任何形式明示或暗示其對租賃物件具有所有權和處分權,如乙方在此期間由于債務糾紛或依法破產,乙方應向法院、債權人或清算委員會申明對租賃物件不具有所有權,亦不得以租賃物件充做訴訟保金或抵償債務。同時必須及時報告甲方。

  2.6租賃期滿時,租賃物件由乙方留購,并向甲方支付人民幣(大寫)_________的轉讓價款。自乙方交付該價款之日起,租賃物件的所有權即無條件地轉移給乙方。

  第三條租期和租金

  3.1甲方出租、乙方承租租賃物件的租期共計_________個日歷月,即自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止(包括起止日),其中寬限期為_________ 個日歷月,即從_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止 (包括起止日)。寬限期期間利息按月利率_________‰計收,該項利息由乙方按季支付給甲方或甲方指定的代理人。

  3.2在本條第一款所列的租期內,乙方不得中止和終止對租賃物件的租賃,并不得以任何理由提出變更本租賃合同的要求。

  3.3本條第一款所列租期的租金總額包括設備價款、利息、保險費共計人民幣(大寫)_________,由乙方按租金償付表(合同附件三)向甲方或甲方的代理人分_________次交付。

  3.4乙方向甲方支付本合同項下的租賃手續(xù)費為融資總額的百分之_________,計人民幣(大寫)_________,乙方應將該項手續(xù)費在本合同生效之日一次全額付給甲方或甲方指定的代理人。

  3.5為按本條規(guī)定支付租金,乙方應在規(guī)定的每期租金交付日期(不包括交付日當日)前三日將租金劃入甲方或甲方指定代理人的帳戶。甲方(代理人)開戶行_________,帳號為_________。

  3.6如乙方未按本條規(guī)定的時間支付租金或寬限期利息,乙方應按逾期交付日數和每日應交租金或利息的萬分之三向甲方支付延付費。

  第四條租賃物件的保險

  4.1在本合同第三條第一款所列租期內,由甲方對租賃物件統(tǒng)一向中國人民保險公司投保財產險。保險費共計(大寫)_________,按下列第_________種方法支付。

  (1)由甲方支付保險費,并計入租金。

  (2)由乙方支付保險費,并計入租金。

  4.2租賃物件發(fā)生保險范圍內的滅失或損害,承租企業(yè)應立即書面通知當地保險公司和甲方,并協助甲方進行檢驗和索賠工作,如在租賃物件發(fā)生滅失或損害后,乙方未能及時通知甲方和當地保險公司,貽誤檢驗和索賠工作的進行,乙方應承擔對租賃物件的賠償責任。

  4.3如租賃物件發(fā)生保險范圍內的滅失或損害,保險公司賠付的款項抵作乙方未支付的租金。該項賠付的'款項多于乙方應付租金的部分,甲方應轉付給乙方;如該項賠付的款項少于乙方應付租金,不足部分應由乙方及時如數補交給甲方。如租賃物件發(fā)生部分損害或已滅失,保險公司賠付的款項可由乙方使用,但僅限用于更換或修復被損害或已滅失的部分,使租賃物件恢復可正常使用的原狀;自發(fā)生部分損害或滅失至恢復租賃物件原狀時止,乙方仍應按合同規(guī)定向甲方支付

  租金。

  第五條經濟擔保

  5.1甲方同意_________為本合同乙方的經濟擔保人。乙方應向甲方提供經濟擔保人的營業(yè)執(zhí)照復印件和上年度末資金平衡表,并由該經濟擔保人出具不可撤銷的經濟擔保書作為本合同附件。不論發(fā)生任何情況,凡乙方不能按合同規(guī)定支付租金時,乙方經濟擔保人應無條件地、及時地承付乙方所欠租金及連帶發(fā)生的損失費用。在甲方認為必要時,甲方或甲方代理人有權從該經濟擔保人在銀行的各種存款中扣收全部應由乙方支付的租金及其他款項。

  第六條合同的代理監(jiān)督

  6.1甲方委托_________為本合同的甲方代理人。乙方同意甲方代理人代甲方監(jiān)督本合同的執(zhí)行,享有甲方在本合同項下的權力,并愿為甲方代理人就其為本合同項下的工作提供方便。

  6.2甲方代理人作出的任何與本合同規(guī)定相抵觸的意思表示視為無效,乙方不得以此種意思表示作為對抗甲方的依據。

  第七條違約和爭議的處理

  7.1乙方應根據本合同的規(guī)定按時交納租金,并遵守合同中關于租賃物件使用的有關規(guī)定。如乙方在應付租金到期后一個月內未能支付租金,或違反租賃物件使用的有關規(guī)定,甲方有權終止租賃,并查封、收回所出租的租賃物件。收回、處理租賃物件所發(fā)生的任何開支與費用應由乙方承擔。

  7.2在本合同項下發(fā)生的一切爭議,甲方和乙方及乙方的經濟擔保人應首先通過協商解決。如協商不能解決時,甲方和乙方及乙方的經濟擔保人均有權依法通過訴訟解決。

  第八條本合同的附件

  8.1本合同附件為:

  (1)租賃物件明細表;

  (2)寬限期利息支付表;

  (3)租金償付表;

  (4)經濟擔保書;

  (5)租賃物件購貨發(fā)票及貨物驗收證明;

  (6)租賃物件保險單。

  第九條合同文本及生效

  9.1本合同正本共一式兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份。副本三份由合同項下有關方執(zhí)存。

  9.2本合同自甲方和乙方各自的法定代表人簽字之日起生效。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  簽訂地點:_________簽訂地點:________

關于租賃合同2

  房屋租賃合同一旦簽訂,租賃雙方必須嚴格遵守。合法租賃合同的終止一般有兩種情況:一是合同的自然終止,二是人為終止。

  自然終止主要包括:

  1、租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應在租賃期限屆滿前三個月提出,并經出租人同意,重新簽訂租賃合同;

  2、符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的;

  3、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

  因上述原因終止租賃合同的,使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任的外,應當由責任方負責賠償。

  人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租賃合同終止。一般包括無效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止。對于無效合同的終止,《合同法》中有明確規(guī)定,不再表述。

  由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有:

  1、將承租的房屋擅自轉租的;

  2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的';

  3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的;

  4、無正當理由,拖欠房租6個月以上的;

  5、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;

  6、承租人利用承租的房屋從事非法活動的;

  7、故意損壞房屋的;

  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

  發(fā)生上述行為,出租人除終止租賃合同,收回房屋外,還可索賠由此造成的損失。

關于租賃合同3

  出租方(以下稱甲方): 身份證號:

  承租方(以下稱乙方): 代表人: 身份證號:

  甲方愿將產權屬于自己的房屋出租給乙方,雙方根據國家相關規(guī)定,經協商,訂立本合同:

  第一條甲方出租的房產地址________________________ 。

  第二條租期________年,自________年____月____日至________年____月____日。

  第三條每年租金為陸萬伍千元(小寫:元)。自本合同簽訂后,乙方在每年____月____日前以現金的形式一次性支付下________年度的全年租金。

  第四條本合同一經簽訂,乙方即應支付萬元的押金。合同終止,乙方交清租金及水電、煤氣,電話等費用后,甲方即可無息退還乙方押金。

  第五條租賃期間的____市管理費、衛(wèi)生費等,按照法律規(guī)定乙方向政府有關部門交納;水電費、日常維修費等由乙方承擔,若出現政府部門有規(guī)定而需要整改臨街門臉的,乙方按照政府規(guī)定自行處理。

  第六條租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給

  第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的

  第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方的義務。

  第七條雙方的權利義務

  1.甲方向乙方出示出租房屋證件原件并給乙方與原件一致的復印件,乙方向甲方提供企業(yè)執(zhí)照復印件或身份證復印件。

  2.乙方必須依約支付租金及其他費用,若無故拖欠,甲方有權向乙方加收滯納金,滯納金每日為實欠租金的1%。如拖欠租金超過30天,視為違約,甲方有權收回房屋,并不退還乙方押金。

  3.乙方不得擅自改變租賃房屋的'結構及用途,如確需要變更用途,需經甲方同意后方可進行;乙方造成租賃房屋結構毀損,應負責恢復原狀。否則,甲方有權自行恢復原狀,費用從乙方押金中扣除。

  4.租賃期滿或合同解除,乙方不得拆除已裝修部分,無償交給甲方。乙方逾期不搬遷的,甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務,乙方賠償因此而產生的費用。

  5.乙方保證承租甲方的房屋遵守國家法律,合法經營。未經甲方同意或因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰款,乙方自理,因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失,由乙方負責賠償。

  第七條若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋造成損害,甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

  第八條合同期滿,如甲方同意房屋繼續(xù)出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先權(但租金可調整)。

  第九條本合同如有未盡事宜,須經雙方協商簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

  第十條本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應通過雙方協商解決,協商不成,可向合同履行地的人民法院提起訴訟解決。

  第十一條本合同經過雙方簽字或蓋X后生效。本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  出租方:

  承租方:

  代表人蓋章:

  代表人蓋章:

  ________年____月____日

  ________年____月____日

關于租賃合同4

  1、買賣不破租賃原則

  買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的,租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。買賣不破租賃是租賃權物權化的具體表現。《合同法》第229條就此作了規(guī)定,即:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。”它的構成要件包括:

  (1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。

  (2)承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同,則不發(fā)生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動后,新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。

  2、抵押權與租賃權的關系

  抵押權與租賃權的關系,指一物之上抵押權與租賃權同時存在,當兩者發(fā)生沖突時,哪個權利效力優(yōu)先的問題。抵押權與租賃權的關系,有兩種情形:

  (1)租賃權發(fā)生在先,抵押權發(fā)生在后。對此情況《擔保法》第48條規(guī)定:“抵押人將已出租的財產抵押的,應當面書面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效!薄稉7ń忉尅返65條規(guī)定:“抵押人將已出租的財產抵押的,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓繼續(xù)有效。”

  (2)抵押權發(fā)生在先,租賃權發(fā)生在后!稉7ń忉尅返66條規(guī)定:“抵押人將已抵押的財產出租的',抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔!

  3、承租人的優(yōu)先購買權與共有人優(yōu)先購買權相沖突的處理原則

  《民法通則》第78條第3款規(guī)定:“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權利。”如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時,即發(fā)生承租人的優(yōu)先購買權與其他共有人優(yōu)先購買權的沖突。一般地講,共有人的優(yōu)先購買權更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購買權具有所有權保護的效力,而租賃關系是債權關系,依據物權優(yōu)先于債權的原則,共有人的物權應優(yōu)先對待。而承租人的優(yōu)先購買權雖然有債權物權化的特征,但其畢竟是債權關系,仍然不能等同于物權的效力。另外,讓其他共有人享有優(yōu)先購買權,有利于對房屋的管理、修繕、使用。

  4、房屋租賃中的登記備案問題

  根據《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。當事人未辦理登記備案手續(xù),未取得《房屋租賃證》的,租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中并未明確規(guī)定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為,其本身不是合同生效的要件。房屋租賃合同訂立后,當事人沒有辦理登記手續(xù)的,應責令其補辦手續(xù),而不應因此否定租賃合同的效力。

關于租賃合同5

  一、有效房屋租賃合同糾紛的處理

  (一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的,法院應予支持,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。

  (二)合同解除時有關問題的實體處

  1、關于解除合同的條件:通常出現以下幾種情況之一的,出租人有權要求解除合同:

  (1)承租人欠租超過合同約定期限;

  (2)合同未約定期限的,欠租達三個月以上;

  (3)承租人未經出租人同意擅自轉租的;

  (4)承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。

  出現以下幾種情況之一的,承租人有權要求解除合同:

  ①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的;

 、诔鲎馊怂峁┑姆课莶环虾贤s定,導致承租人不能實現合同目的的;

 、鄢鲎馊瞬话春贤s定的責任負責維修房屋及其設施,保證房屋安全的;

 、茏赓U物危及承租人的安全或健康的。

  此外,因不可抗力的原因導致合同無法履行或經當事人雙方協商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同。

  二、無效房屋租賃合同糾紛的處理

  (一)房屋使用費的處理。合同被確認無效后,承租人尚欠出租人的租金不再給付,而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費,指導租金高于合同約定的租金標準的,以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時,對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分,應分別情況進行處理:

  1 、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的,高出部分應判收繳國庫;

  2 、其它原因導致合同無效的,高出部分承租人一般無權要求返還。

  (二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后,裝修物能拆則拆,不能拆的,對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂;其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失,由雙方按過錯責任比例予以分擔。

  美國房屋租賃的法律常識21問

  自20xx年以來,中國留美學生總數一直保持著16.5%的平均增長速率,在20xx-2014學年中有274439名中國學生被美國高校錄取,國外高校提供的宿舍非常有限,這就需要留美學生自己租賃房屋。留美學生都是剛剛來到陌生的地方,不熟悉美國當地的規(guī)定和法律,在租房子的時候常遇到很多問題,筆者就整理了關于美國房屋租賃的相關法律常識問答。

  1. 在美國租房子,是否一定需要簽合約?

  租約可以是口頭的,也可以是書面的。但是,一年以上的長期租約通常要求是書面的才具法律效力。

  口頭合約:口頭上達成協議也可以具備法律效力。但隨時閑推移,雙方對合約的記憶和理解可能都有變化,加上口說無憑,經常會產生不必要的糾紛及誤會,最好雙方簽署書面的合約為好。

  書面合約:一定要仔細閱讀,因為有時租約會有特別的'規(guī)定或條款。同時,留意合約上留空的地方是否在你簽字之前已經填寫完整。簽字之后,你有權索要一份副本。

  租房時,向房東或其經紀人索要房東的名字,地址和電話。遇到緊急情況或需要房東修理時,可以及時通知房東或其代理。 房客可以要求房東將其聯絡電話寫入合約上。

  2. 是否所有租屋合約都一樣?

  不是的。租屋合約主要有二種,一是固定期限的長期租約(LEASE),二是每周或每月的短期租約(RENTAL AGREEMENT)。除非你違反長期租約或者短期租約規(guī)定,否則房東不能擅自更改租約期限或者加租。房東也不能在租約到期前讓你搬走。

  短期租約并沒有一定期限,直到你決定搬出或者房東要求你離開。如果你要搬走,需要提前三十天通知房東。如果房東要加租,加租幅度在10%或以下,必須提前三十天以書面形式通知租客;加租幅度在10%以上的,則提前六十天。如果你依照短期租約居住不滿一年,而房東希望你搬走,房東需要提前三十天給你書面通知;如果居住在一年以上,房東需要提前六十天給租客通知。除非雙方均同意其它的期限。

  如果你未依約支付租金或在租屋內從事一些非法活動如吸毒販毒等,房東可給你三天的提前通知,要求你馬上繳租或停止所有非法活動,如果租客未交租或繼續(xù)從事非法活動,房東可以在三天后可以到法院申請驅逐令。

  3. 合約看起來像是官方文件一樣打印好的,我可以更改書面合約嗎?

  不要被這些正規(guī)打印好的表格被迷惑住,房東所提供的合約表格大都偏袒房東,里面的內容都可以透過雙方協商而進行改動。只要房東同意,在你簽字前可以進行修改?稍诤贤现苯觿澣ルp方都同意刪除的部分,或者進行補充。雙方都必須在更改的地方注明各自的姓名縮寫。

  如果合約說房子各項條件良好,而你未有機會檢查,你可以在該條邊上注明“有待檢查”。很多人都是直接從網上下載打印合同,其中有些條款由于法律的更新現在已經無效。你不會被這些已經過時或者違法的條款所制約。例如,合同可能會說如果你因為建筑物沒有按時維修而受傷,房東不負責。但是這樣的條款在法律上不一定有效;蛘吆贤(guī)定你不能自己維修然后從租金中扣除維修費用,但事實上,如果你通知房東維修而他們置之不理,你可以依法先維修而事后從租金中扣除預付的修理費用。

  4. 我和房東簽了一年的合約,但住了二個月就不想住了,能退嗎?

  一般不能,除非房東同意。一旦租客簽署了長期租約,租客就要承擔整個租期的租金,縱使租客搬走不住,房東仍有權要求租客所有的租金。法律規(guī)定房東有責任在租客搬走后盡最大的努力找到新租客,但是簽署長期租約的租客必須向房東支付空置期間的租金。

  5. 除了合約之外我還需要支付其它費用嗎?

  在簽署合約時,房東有權利要求租客支付以下費用:預先支付最后一月的房租,押金,清潔費或信用背景調查費。

  除要求支付租金外,房東可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房東為了保證自己的財產免受不必要的損壞,在租客搬走后,房東可以從中扣除租客損壞房屋的所有費用以及清潔費用。

  當你搬走前,你可以請房東檢查房子,如果有問題你自己先修理好,這樣可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走,則不適用以上情況。

  你搬走的三個星期之內,房東必須返還押金或者給出解釋為何不能返還,以及押金的使用情況。房東扣除清理費之后應返還余額。同時,加州對押金數額也有要求,對未帶家具的房子,押金不應超過2個月的月租, 對有家具的房屋,則不應超過三個月的租金。押金最好用支票支付,這樣有銀行記錄,如果是現金,請索取收據。

  6. 我的朋友剛來美國,我替他租屋時做擔保人,他不付租金,房東可以要我負責嗎?

  可以的,如果你是租約的共同簽署人的話。

  7. 我們三位同學一起簽約合租一個公寓,其中一位同學搬走而不再付租金,房東可以要我們二位負責所有的租金,這樣做合法的嗎?

  這樣做是合法的,房東可以要求任何一位簽約的人士支付全部的所有租金。

  8. 我的租約到期,如果沒有續(xù)簽會怎么樣?

  租約可能對此有規(guī)定,例如合約是否會自動續(xù)約。但是這類條款如果不是以8號粗體字出現在合約內,則可能被視為無效。如果合約沒有此類條款,但是如果你按月付租而且在租約滿后房東照樣接受你的租金,則你的租約自動按月租租約延續(xù)。如果房東不接受你的租金,你則需要搬離。 如果是長期租約而雙方沒有續(xù)簽,此合約就會變?yōu)槊吭碌亩唐谧饧s。

  9. 房東有哪些權利?

  房東有權要求房客按租約行事,包括按時交租金,合法使用所租用的房屋,例如,租客不能租來做商業(yè)用途,租屋內不能養(yǎng)動物,租客不能分租給他人等。如果你違反租約規(guī)定,房東有權請你搬走,如果你拒絕搬走,房東可以上法庭要求驅趕你。房東也可以規(guī)定房客的人數。 此外,房東有權變賣房產。如果房子被賣了,你的租約不會受到影響。房東必須把你的租約轉給新房東或者退款給你。

  10. 租客有什么權利?

  分租或轉租: 你可以轉租或分租,除非合約禁止你轉租或分租。如果合約禁止,你可以和房東商量,房東可以書面同意。如果承租者造成房屋的損害,你需要付賠償責任。

  調漲租金:有些城市會有租金調漲的限制,規(guī)定屋主漲租金的幅度。但是,大部份城市都允許房東與房客自已商定。

  居住環(huán)境:租客有權享有一個適合人居住的環(huán)境。如果你的房子變得不適合居住,你可以搬走。搬走后你可能無需繼續(xù)付租金。你也可以就居住期間付的租金告房東而要求退還不適宜居住期間的租金。所謂不適宜居住的情況包括:漏水,破損的窗戶;房子結構出現危險;沐浴和清潔的熱水和冷水供應不足; 沒暖氣;電路系統(tǒng)故障;房子地面或建筑不衛(wèi)生;蟑螂和老鼠為患;沒有足夠的垃圾桶等。

  最常見到的是,當地市政府的衛(wèi)生部門或房屋安全檢查部門因為租屋的安全或衛(wèi)生采取禁制行動。

  11. 房子的修理誰來負責?

  一般來說,誰損壞,誰負責。如果不是被你損壞,則通常由房東負責。提出修理的最好時機是簽約后,但搬進來之前。你可帶上你的朋友一起視察房子,發(fā)現損壞可當場向房東提出或是拍攝照片,你的朋友可以做證人。關于修理的請求最好以書面方式提出,并注明日期,自己保留證據。

  12. 如果房子環(huán)境不適合居住,我可以投訴房東嗎?

  可以。你可以要求房東維修,如果房東拒絕,你可以向當地市政府的房屋管理部門投訴。如果房子內發(fā)現老鼠,你可致電城市衛(wèi)生健康部門清理。如果垃圾堵塞防火通道,你可以向消防部門投訴房東。政府部門一般會給房東六十天時間改正。如果房東還未改正,你可以透過法律途徑來保護自己的權益。

  13. 除了投訴房東以外我還可以做什么?

  你可以暫停繳租直至房東修理好房子。但是這么做房東可能以違約為由將你告上法庭;蛘吣憧梢园逊孔饨坏降谌弑9苜~戶,這樣確保房東改正后你可以支付租金。無論如何,你該書面通知房東,向其解釋你準備怎么做。同時要預留房東合理的時間進行維修。請在暫停支付租金之前向律師做具體咨詢。如果其它房客有同樣的問題,大家可以一起討論,再向房東提出。如果你是低收入者,可以向一些法律援助社求助。

  14. 房東可以未經我同意進入房子嗎?

  可以,但只有在緊急情況下才允許。例如你樓上的浴缸的水滿溢,房東有權在你不在家的情況下進你房子查修水管。如果是非緊急情況,房東必須提前24小時通知你,而且進入的時間必須是白天工作時間。例如你要搬走,房東有權向其它有意租房的房客展示房屋,或者房東有權請電工來查電路。如果房東要在你搬走前檢查房子,他/她要給你提前48小時的書面通知。

  15. 我的租屋被人入屋偷盜,房東要負責嗎?

  一般不會,除非該租屋經常被偷而房東置之不理或不采取任何補救措施。房東所購買的責任保險是賠償租客在租屋外面,如樓梯,停車場,游泳池等公共場所發(fā)生的人體傷害案件,而不負責租屋內的財物損失。租客如有貴重的物件,應到銀行申請保險箱,將一些貴重的物件及重要的文件放在保險箱內。如有必要,租客也可以購買租客保險(renter insurance).

  如果租屋發(fā)生火災而租客的財物受損,房東的保險應該作出賠償。為了保護自己的財產以及避免將來維修費的糾紛,租客可以在遷入前先對租屋的狀況錄像或拍照,在搬入后,再對住屋內的所有財物錄像或拍照,最好能顯示出每次拍照的時間(除錄影機或照相機設置顯示功能外,可在旁放置一份有日期的報紙來確定日期)。

  請注意,房東的保險一般不涵蓋你,所以如有需要,請購買租客保險。

  16. 房東可以上法庭要求驅趕我嗎?

  可以。房東可以以你不付房租為由驅逐你。這種情況下,房東上庭前需要給你提前三天書面通知。針對各人情況請具體咨詢律師。

  如果房東要驅趕你,他/她必須去法院提出訴訟。驅趕房客程序如下:當你收到房東的逐驅通知書,你可以與房東協商自動搬走,如果你在三天內沒有達成協議,房東必須向法院提供正式的驅逐令。你收到法院的通知后,你有五天時限對起訴作出書面回應并出庭應訴。如果你未按時回應,房東自動獲勝。如果租客出庭應訴而法官裁定租客必須搬離,房東有權要求支付未付的租金以及訴訟費用。除訴訟以外,你還可以通過調節(jié)解決爭端。中立的調解員可以為你和房東進行調解。

  17. 房東可以把我擋在房外不讓我進嗎?

  根據法律規(guī)定,即便房東想你搬走,他必須透過法院的逐驅程序,在法院未作判決前,房東不能擅自換鎖,不得將租客鎖在門外或是把租客的個人物品丟出門外或窗外,也不能擅自斷水,斷電或者斷暖氣。如果有以上情況發(fā)生,你可以起訴房東。如果你勝訴,房東將支付所有損失,包括你的律師費。如果你敗訴,你可能需要支付房東的律師費。

  如果房東已獲取到法院的驅逐令,房東可以叫警察來驅逐租客,如果租客不搬走,即構成非法侵占他人財產而警察有權逮捕租客。

  18. 我搬走后,房東以各種理由扣除我大筆押金,該如何處理?

  法律規(guī)定房東在房客搬走的三個星期內必須將押金退還給租客。房東可以扣除合理的清理費用以及租客造成的財物損壞,如地毯被燒,墻壁被打破,但是租客不應賠償日常使用的損耗。租客有權利向房東索取所有的開支收據,如果認為所扣除的數額不合理,可以到小額法庭告房東而要求房東退還不應扣除的金額以及法庭訴訟費用。加州法律規(guī)定,如果涉及的數額不到一萬元,必須到小額法庭審理,雙方都不能聘請律師。

  19. 如果就驅趕房客一案,法庭判我敗訴,我怎么辦?

  如果法官判你敗訴,你需要搬走,而且法院可能還會判你支付房東的訴訟費用,包括其律師費和到期但未交得租金。同時,你有上訴的權利。但上訴并不意味著你可以不搬,除非法院批準你暫緩搬離直至上訴有決定為止。如果你不上訴,你必須要搬。否則,房東有權請警察來帶你搬走。警察會在你門上貼驅逐令,你必須在驅逐令規(guī)定的日期前搬走。如果你不搬,警察有權把你的物品鎖在房里,迫使你搬離。如果你遺漏了一些物品在房里,房東必須給你十五天時間領取。如果你未能在規(guī)定時間內領取,房東有權將其視為被遺棄的物品從而進行處理。如果你的物品價值在$300美金以下,房東有權保留或是丟棄。如果超過$300美金,房東須公開拍賣。

  20. 我從房東租來大屋,然后經房東的同意分租給其它同學,分租的房客不付房租,我該怎么辦?

  你從屋主處租來房屋再分租給他人,雖然你是屋主的租客,但是對于你的分租客而言,你就是房東。這種二房東的出租形式要注意兩點: 第一,你的分租期約不能超過你與屋主簽署的期約;第二,你必須遵守所有房屋出租的房東責任,如維修等,如果分租客不付房租,你仍必須按照房東驅逐房客的程序進行驅逐。

  此外,即使你的分租客不付房租,你仍必須遵守與屋主簽署的合約依時支付租金。

  21. 我想租房屋,但是覺得房東因為我是外國留學生而故意歧視我,我該怎么辦?

  房東可能因為你的種族,性別,年齡,膚色,收入,宗教信仰,身體疾病,所屬國家,婚姻狀況或收入而拒絕出租房屋給你。但房東可以用你沒有良好的信用記錄,或你養(yǎng)寵物為由拒絕出租。因而,“只限女性”,“不租給中國留學生”等理由都構成歧視行為。

  如果你的懷疑是正確的,房東這種做法即屬違法。他們不能因為以上你的個人狀況而拒絕出租給你。如果你認為你受到歧視,你可以寫信或致電就近的加州平等就業(yè)及住房部門或者房屋及城市發(fā)展局(HUD).

關于租賃合同6

  出租方(下稱甲方):_________

  姓名:_________

  性別:_________

  出生日期:_____年____月____日

  籍貫:_________

  國籍:_________

  地址:_________

  電話:_________

  職業(yè):_________

  身份證號碼:_________

  承租方(下稱乙方):_________

  姓名:_________

  性別:_________

  出生日期:____年____月____日

  籍貫:_________

  國籍:_________

  地址:_________

  電話:_________

  職業(yè):_________

  身份證號碼:_________

  為調劑深圳經濟特區(qū)房產使用的余缺,甲方愿意將在深圳經濟特區(qū)的的房產出租,乙方自愿承組,雙方根據深圳經濟特區(qū)市有關房產管理規(guī)定,經過友好協商,簽訂合同條款如下:

  一、甲方將座落在深圳市房產建筑面積計____平方尺,租給乙方作使用,租期為____年,從_____年____月____日起至____年____月____日止。

  二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整,甲方應給回收據。每月租金在當月頭五天內交清,交租方式以____支付,交租地點雙方同意在_____。

  三、簽訂本合同時,乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整,甲方應發(fā)收據。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時,甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經濟損失,甲方有權從履約金中扣除。

  四、乙方依約交租,而甲方無正當理由拒收,乙方可到深圳市公證處申請證明,則乙方不負遲延責任。

  五、出租房產的維修、房產稅、土地使用費用由甲方負責;每月管理費、水電等雜費由乙方支付。

  六、租賃期間,甲乙雙方都不得借故解除合同,如甲方確需收回自用,必須提前兩個月以書面通知乙方,并退回履約金另補償乙方遷讓的損失,補償額為兩個月的租金;如乙方確有事因需退房,須提前兩個月以書面通知甲方,在通知期間租金照交,甲方不退回履約金。

  七、租賃期間,乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損,應負責修繕恢復原狀或賠償經濟損失。

  八、乙方使用房產時,不得擅自改變房屋結構及用途,不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關條例規(guī)定,遵守社會主義道德。

  乙方如需裝修人墻,必須征得甲方同意,并經物業(yè)管理部門允許方能施工。否則,后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方,亦可拆回,但須負責修復原狀。

  九、租賃期間,房產遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅,本合同則自然終止,互不承擔責任。

  房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕,乙方可提出退房或代甲方修繕,并以修繕費用抵銷租金。

  十、在租賃期間,乙方不按時交租,甲方應及時發(fā)掛號催租通知書,如拖欠租金達一個月,或欠交管理費、水電電等費達兩個月為乙方違約,合同因違約而告終止,甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù)。

  十一、因乙方違約而合同終止,則甲方有權單方收回房產。甲方在收房時應憑公證處發(fā)給的.因違約終止合同的證明,通知大廈管理處。

  如乙方不交回租賃房產的鎖匙,甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產內,將乙方存放在房內的物品清點拍賣,并用以抵償欠租和其他有關費用,若有余則應交回給乙方。

  乙方表示保證履行合同規(guī)定,如有違約,完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。

  十二、甲方將乙方存放在租房內的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時,該等款項應由甲方負責交清,而甲方有權向乙方繼續(xù)追索至清償為止。

  十三、租賃合同期滿或解除,乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內仍留下箱柜等物不搬清,則作為放棄權利論,由甲方全權處理,報請物業(yè)管理部門派員到場作證,乙方不得有任何異議。

  十四、合同期滿,如甲方的房產繼續(xù)出租或出賣,乙方享有優(yōu)先權。

  十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等,自雙方簽訂并經深圳市公證處公證之日起生效。

  十六、本合同如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應通過友好協商解決,不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。

  十七、本合同共頁為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,____市公證處壹份,均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。

  出租方(簽字):_______

  承租方(簽字):________

  ______年____月____日

  ______年____月____日

  簽訂地點:_________

  簽訂地點:_________

關于租賃合同7

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方協商,就租用昆明螺螄灣國際商貿城商鋪事項,達成如下協議:

  一、甲方將位于昆明螺螄灣國際商貿城樓區(qū)號商鋪出租給乙方,租賃期為___年,從___年__月__日起至___年__月__日止。

  二、租金一年(含稅)為人民幣大寫:___ (大寫:___元整),第二年以后租金隨行就市,雙方協議定價。

  三、乙方經營期間所發(fā)生的費用,如水電、衛(wèi)生、市場管理費等由乙方自行承擔。

  四、乙方交納租房押金___元,如乙方違約,甲方有權罰沒押金并收回鋪面,合同期滿后,甲方一次性退還乙方押金___元。

  五、鋪面裝修由乙方負責,合同期滿后乙方不得拆除破壞。否則甲方有權收回鋪面并罰沒押金。

  六、合同期間,若乙方存在經營壓力,可轉租他人經營,但事先應通知甲方。

  七、合同期間,甲方不得將鋪面轉租他人,否則甲方將支付乙方一年鋪面租金相等的違約金。

  八、合同期滿,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

  九、合同期間,若因商場調整,甲方不能正常租賃給乙方,甲方須返還乙方已交租金和押金。

  十、若遇火災、地震、整體拆遷等不可以抗力因素,甲乙雙方互不追究違約責任。

  十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:乙方:

  日期:___年__月__日日期:___年__月__日

關于租賃合同8

  出租方(以下簡稱甲方):

  承租方(以下簡稱乙方):

  甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:

  第一條 房屋基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 市 區(qū) 房間。

  第二條 房屋用途

  該房屋用途為租賃住房。

  除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

  第三條 租賃期限

  租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

  第四條 租金。

  該房屋月租金為(人民幣) 百元整。 元。

  該房屋押金為(人民幣) 百元整。 元。

  第五條 租賃期間房價的調整

  1、如遇到周邊房租發(fā)生調整時,則甲方將相應調整租金標準。

  2、甲方在調整房租時,應提前一個月通知乙方。

  3、對于房租的調整,雙方可通過協商解決,如乙方不能接受時,乙方應在3天之內退房。

  第六條 付款方式

  1、乙方應每 個月預支付一次租金給甲方,()應付租金為(人民幣): 仟 百元整, 元。

  2、乙方應在上階段租金到期之日提前10天預支付下一階段的租金,并將租金打到甲方指定的銀行賬戶。

  3、如乙方未能在上階段租金到期之日提前10天內預支付下一階段的租金,甲方視乙方終止本合同,甲方有權收回房屋,并按(第十一條 違約責任)就行處理。

  4、當月租賃時間未滿10天時按半個月計算;超過10天時按一個整月計算。

  第六條 交付房屋期限。

  甲方應于本合同生效之日起 3 日內,將該房屋交付給乙方。

  第七條 維修養(yǎng)護責任

  1、日常的房屋及室內設施的維修費用由乙承擔。

  乙方在租賃期間,負責管理房屋及室內設施、物品的損失和維修費用,如因使用不當乙方應承擔賠償損失的責任。

  2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或就行經濟賠償。

  乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:

 。1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。 (2)要求乙方恢復原狀。 (3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的`費用。

  租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當地有關部門或所在小區(qū)內規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

  第八條 關于房屋租賃期間的有關費用

  在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:

 。、水、電、有線電視、寬帶等費用;

 。病⒚簹赓M用;

  3、物業(yè)管理費用;

 。、其他費用。

  第九條 房屋押金

  甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當于一個月房租的金額)作為押金。

  第十條 租賃期滿

  1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;

  2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;

  3、租賃期限內,如乙方明確表示不租的,應提前一個月告知甲方,同時甲方將扣除乙方一個月租金作為對甲方的補償;

  4、乙方交房時,應保證房屋及各設施、物品完好,如有損壞或丟失,乙方應及時修復或補充,否則甲方將按原價3—5倍價格從押金中扣除。如經甲方驗收合格時,甲方應退還乙方剩余的租房款及押金。

  5、租賃期限內,如甲方明確表示不租的,應提前一個月告知乙方。乙方交房時,如經甲方驗收合格時,甲方應退還乙方剩余時間已支付的租房款及押金。

  第十一條 違約責任

  1、租賃期間雙方必須信守合同,乙方如違反本合同的規(guī)定,甲方將扣除乙方繳納一個月租金作為違約金并終止租賃合同。

  2、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時甲方將扣除乙方全部租賃金及押金。同是根據事態(tài)的嚴重性決定是否移交當地公安機關。

  第十二條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,經雙方共同確認認可,乙方可不承擔相應責任。

  第十三條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定。

  本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十五條 其他約定

 。ㄒ唬╅_始租賃時的水、電、煤氣等表狀況:

 。1)水表現為: 度;(2)電表現為: 度;(3)煤氣表現為: 度;(4)租賃期滿后,乙方應將所欠費用加納齊全,并得到甲方認可。

  (二)甲方提供相應的說明及手冊:

 。1)物業(yè)管理服務協議(1份);(2)住宅使用說明書(1份);(3)業(yè)主手冊(1份);(4)生活指南(1份);(5)家用燃氣采暖/熱水器使用說明書(1份)(含壁掛爐電源線一個)。

 。ㄈ┘追教峁┙o乙方物品如下:

  (1)入戶大門鑰匙 把、防火門鑰匙 把、單元門鑰匙 把、管道進鑰匙 把;

 。2)寫字臺一個、餐桌一張、沙發(fā)一張、茶幾一個、大床(1.8米×2.0米)一張、小床(1.2米×2.0米)一張、圓凳4個、小凳2個。

  (3)租賃期滿后,乙方應如數將以上物品交予甲方。

 。ǘ┮曳綉峁┯行ёC件的復印件1份及有效聯系方式。

  第十六條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方可向當地人民法院起訴。

  第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲 方(簽章): 乙方(簽章):

  開戶銀行: 聯系電話:

  賬 戶: 地 址:

  聯系電話: 居住人聯系電話:

  簽訂時間: 20xx 年___月___日 20xx 年___月___日

  房租租賃合同(三)

  出租方(甲方):

  承租方(乙方):

  甲乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

  一、甲方將位于 單元出租給乙方居住使用,租期期限自 年 月 日至 年 月 日,共計 個月。

  二、本房屋年租金為人民幣 元,一次性付清。

  三、乙方租賃期間,水費、電費、以及其他由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。不得擅自將房屋轉租他人,如需轉租,必須征得甲方同意,否則甲方有權收回該房屋租賃權,并沒收所有的租賃費及押金。

  四、乙方在租賃期間,必須遵守國家有關法律、法規(guī),如出現因乙方違法犯罪后產生的法律責任,甲方概不負責。

  四、乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔裝修改造費用。租賃結束時,乙方須將房屋設施恢復原狀。

  五、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)續(xù)租,則須提前1個月向甲方提出,甲方要漲房租也得提前一個月提出。

  六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前一個月通知對方。

  七、發(fā)生爭議,甲乙雙方友好協商解決。協商不成時,提請由當地人民法院仲裁。

  八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日生效。

  甲方:

  乙方: 年 月 日

關于租賃合同9

  本合同范本適應蘇州、山東、濟南、無錫、西安、浙江等城市使用。

  本合同雙方當事人:_________________________

  出租方(以下簡稱甲方):_________________________ (本人)(授權代表)姓名:_________________________

  國籍:____________________________

  (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):___________________

  地址:______________________

  郵政編碼:________ 聯系電話:______ 傳真:______電子郵件:________________________

  承租方(以下簡稱乙方):_________________________ (本人)

  (授權代表)姓名:_____________________________

  國籍:_________________________________

  (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):___________________

  地址:_______________________

  郵政編碼:________ 聯系電話:_______ 傳真_______電子郵件:_________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:

  第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層,共______ 〔套〕〔間〕,房屋結構為_________,建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為:__________。

  第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________。 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。

  第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

  第四條 租金 該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間,如遇到市場變化,雙方可另行協商調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。

  第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

  第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內,將該房屋交付給乙方。

  第七條 甲方對產權的'承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

  第八條 維修養(yǎng)護責任 租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,乙方應予積極協助,不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

  第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定 乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

  第十條 關于房屋租賃期間的有關費用 在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任: 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費; 4.物業(yè)管理費; 5.________________; 6.________________。 在租賃期,如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。

  第十一條 租賃期滿 租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。

  第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:

  1.擅自將承租的房屋轉租的;

  2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

  3.擅自拆改承租房屋結構或改變

關于租賃合同10

  出租方(以下簡稱甲方):________

  承租方(以下簡稱乙方):________

  甲乙雙方就土地使用權租賃事宜,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  合同內容如下:

  1.出租土地位于________,總面積:________平方米。

  2.出租土地用途:________

  3.租賃期限:________

  4.租金:________

  5.甲方權利、義務:________

  6.乙方權利、義務:________

  7。違約責任:

  8.其他約定事項:________

  9.本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份。

  本合同附件有:

  與本合同有同等效力。

  本合同的修改、補充需經甲、乙雙方簽訂變更合同協議書,作為合同的補充部分。

  甲方(公章):________

  乙方(公章):________

  地址:地址:________

  法定代表人(簽字):________

  法定代表人(簽字):________

  開戶銀行及賬號:________

  開戶銀行及賬號:________

  訂立合同日期:________

關于租賃合同11

  頒布日期:20040304 實施日期:20040304 頒布單位:最高人民法院

  云南省高級人民法院:

  你院《關于未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的請示》報告收悉。

  經研究認為:根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》的規(guī)定,認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產權證書而無效,缺少法律依據。關于房屋租賃合同未經消防驗收或者經消防驗收不合格,是否應認定房屋租賃合同無效的問題,應根據不同情況分別對待:第一,出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經過公安消防機構驗收的房屋,未經驗收或者驗收不合格的,應當認定租賃合同無效。第二,租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經過公安消防機構驗收的,人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效。第三,租賃房屋用于開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的,向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業(yè)的開辦經營者,但租賃標的物經消防安全驗收合格,不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。

  附:云南省高級人民法院《關于未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的請示》

  云高法報[20xx]45號

  最高人民法院:

  近年來,因房屋租賃合同糾紛而訴至人民法院的案件較多。由于城鄉(xiāng)分割的二元體制,對城市和農村的房屋是否需要經過竣工驗收及是否需要辦理房屋所有權證的要求并不一致。在我省,對農村特別是城郊結合部的房屋是否需要經過竣工驗收和辦理房屋所有權證實際上并無強制性的規(guī)定。在城郊結合部,農民集體在集體所有的.土地上建蓋自用房屋,且所建蓋的房屋未按《建筑法》的規(guī)定進行建筑工程的設計,也沒有相應的消防設計,后將自用房屋出租用于經營性用途;承租人使用房屋后,也未因為房屋用途的變更而進行相應的消防設計和完善或整改消防設施,或者因為房屋所有權人未按相關規(guī)定建蓋房屋而導致承租人不能申報相關的消防工程驗收手續(xù)。另外,-些農村地區(qū)原來不屬于城市規(guī)劃區(qū)的范圍而現在方納入城市規(guī)劃區(qū)的范圍。在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時,常涉及租賃標的物是否經消防驗收而以此為據來認定租賃合同效力的問題。

  《消防法》及公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》等均規(guī)定,新建、改建、擴建內部裝修以及用途變更的建筑工程項目的消防設計必須經當地公安消防監(jiān)督機構審核批準后,方可交付施工。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。未經驗收合格擅自使用的,由公安機關責令改正,并可對直接責任人和主管人員處以罰款、給予行政處分。對拒不改正或限期不改的,責令停止施工,已經完工的,責令停止使用。情節(jié)嚴重的,依法追究刑事責任。在租賃標的物是否經消防驗收和租賃合同效力的關系問題上,我院存在兩種意見:

  一種意見認為,如果租賃標的物未經消防工程驗收或消防驗收不合格,應認定租賃合同無效。

  另一種意見認為,不能簡單地以租賃標的物未經消防驗收或者消防驗收不合格就一律以租賃合同違反消防法規(guī)的強制性規(guī)定而認定租賃合同無效,而應區(qū)分不同情況分別作出處理:

 。ㄒ唬⿲Τ鞘蟹课,如果建筑工程從設計開始就沒有相應的消防設計,也未經公安消防管理部門審核就開工,導致消防工程不合格而影響租賃合同履行的,應以標的物違反法律強制性規(guī)定而認定合同無效;如果有消防設計并經審核施工,竣工后因用途變更導致消防工程需要進一步完善、整改,且公安消防管理部門未責令停止使用的,不宜認定合同無效。

 。ǘ⿲Τ墙冀Y合部農民集體自建的房屋出租后作為公眾聚集的場所,如果標的物的出租不符合《消防法》的強制性規(guī)定,可在責令相關當事人辦理相關的消防工程驗收手續(xù)后,認定租賃合同有效;對租賃等房屋雖未辦理產權證但產權明確為出租人的,或者房屋雖未經竣工驗收但各方對房屋質量沒有異議的,應當認定租賃合同有效。

  上述兩種意見,我們傾向于后一種意見。

關于租賃合同12

  甲方:葉 歡

  乙方:

  甲方在小花線旁建設雞棚用于發(fā)展養(yǎng)殖業(yè),乙方愿租賃該雞棚進行肉雞養(yǎng)殖。經甲乙雙方友好協商,特訂立如下協議:

  1、 甲方在小花線旁建標準化雞棚面積500—1000平方米供乙方租用,乙方在建棚時交押金壹萬元。

  2、 甲方應確保雞棚水、電、路等相關設施齊全暢通,并于 年 月 日交付乙方使用。

  3、 乙方在正式開始使用時計時,按每年每平方米柒元的價格支付租金給甲方。

  4、 乙方租賃時間為伍年,伍年期滿,如乙方不繼續(xù)租賃,甲方應退還乙方的押金壹萬元;如乙方繼續(xù)租賃,甲方應優(yōu)先繼續(xù)租賃給乙方,押金順延。

  本協議一式兩份,雙方自簽字之日起生效。 甲方簽字:

  乙方簽字:

  年 月 日

關于租賃合同13

  在簽訂本協議時,甲方向乙方出示該房及本人的有關合法手續(xù)。經甲、乙雙方共同協商達成以下協議:

  一、租房從 年 月 日起至 年 月 日止,有效期為 年

  二、該房出租的使用性質為 用房,月租金為 元,繳租方式為 支付一次,計人民幣(大寫) 元(¥ 元)以后就在付款期末前 天支付。

  三、乙方接到住房后,應及時更換門鎖,否則發(fā)生意外與甲方無關。

  四、乙方不得擅自改變其房屋的使用性質,更不能擅自改變房屋的結構,必須愛護房內設施,如有損壞應及時維修,否則照價賠償。

  五、在本協議期內,甲方不得干涉乙方的'合法居住(經營)權,不得收回房屋或轉租他人,更不得提高房租或終止協議。

  六、乙方必須按照交納房租,否則甲方有權采取措施收回房屋,由此造成的損失由乙方承擔。

  七、乙方必須遵守當地暫住區(qū)域內的各項規(guī)章制度,辦理各種相關證件、按時交納水、電、氣、收視電話、物業(yè)管理等費用。并做好一切安全全措施,若出現安全事故,均由乙方自行負責。合同簽訂后,乙方交保證金 元給甲方,乙方退房時結清水、電、氣、電話、物業(yè)管理等費用后及屋內設施家具、家電無損壞,甲方退還乙方所交保證金,另水、電氣底度為:水 噸;電 度;氣 方。乙方的民事糾紛均自行負責。以交費收據為準。

  八、若乙方的本協議期滿后需繼續(xù)租用此房,應提前壹月與甲方商議。(在同等的條件下,乙方有優(yōu)先租賃、購買權)。

  九、甲、乙雙方在協議期內,均不得違約,如甲方違約則按該房月租金及搬家所造成的損失,作違約賠償金。乙方違約則從押金里扣除一個月房屋租金作賠償金給甲方。

  十、如果拆遷此房乙方無條件搬出,所交甲方的房租按未滿天數甲方退還乙方。

  十一、本協議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。從簽定之日起生效,到期自行作廢,未盡事宜,雙方協商解決。

  備注:

  甲方簽字: 地址: 聯系電話:

  乙方簽定: 地址: 聯系電話:

  簽定日期: 年 月 日

關于租賃合同14

  甲方(出租方)______身份證號:

  ____________地址:

  ____________________

  乙方(承租方)______身份證號:

  ____________地址:

  ____________________

  經甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上,友好協商,達成以下協議:

  一、租房地點:

  甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方,并保證該房的合法出租性。

  二、房屋用途:

  乙方所租房屋僅為_____使用;不得進行任何違法活動,否則后果自負。

  三、租期:

  自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租賃期滿,乙方應如期將房屋歸回甲方。

  四、租金:

  每月_______元人民幣,租房保證金______元人民幣,相當于___個月租金。

  五、付款方式:

  1、乙方每__個月支付一次,第一次租金及保證金在簽定本合同時支付,以后租金按規(guī)定的.付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。

  基本費用:

  乙方承擔下列在租賃時所發(fā)生費用:

  水費□電費□電話費□網絡費□煤氣費□有線電視月租費□物業(yè)管理費□其它費用(如有見補充各項)

  六、租房保證金:

  存放于甲方作為履約保證金,不計利息,主要用于對合同期滿終止時,甲方對乙方在租賃期內發(fā)生的基本費用:

  包括房租、房內物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計利息退回乙方。

  七、甲方義務:

  1、甲方必須保證該房屋的結構和設施均能正常使用;2、室內外正常維修由甲方負責;3、甲方在租賃期內不得單方面提高租金,否則算作違約處理。

  八、乙方義務:

  1、按照本合同規(guī)定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用;2、未經甲方同意,乙方不得私自把該房的部分或全部轉租他人;3、本合同終止時,需對甲方提供的設施進行清點、檢查移交,如有損壞、短缺應照值或酌情賠償;4、乙方如因使用不當損壞房屋及設施的,應負責修復原狀或予以經濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故,與房東無關,后果自負。(乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好,否則扣除衛(wèi)生清理費______元)

  九、違約處理:

  1、如乙方違反本合同第八條,甲方有權終止合同,收回房屋,沒收剩余房款,如不足低過甲方損失,乙方應予以賠償;2、如甲方違反本合同第七條,應按照一個月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;3、如甲方擅自提前終止合同,應按一個月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;4、如乙方因非房屋問題中途退房,須按一個月房租向甲方支付違約金,甲方退回剩余租金及保證金,否則,沒收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過,乙方既不續(xù)簽本合同也不退房,甲方對該房有權作出處理,后果由乙方自負。

  十、補充條款:

  (明細清單)水表讀數_____度,煤氣表讀數_____度,電表總讀數_____度,峰_____度,谷_____度。防盜門鑰匙_____把,電子門鑰匙_____把,車庫鑰匙_____把。

  1、_________________________________________________________

  2、_________________________________________________________

  3、_________________________________________________________

  4、_________________________________________________________

  十一、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,經雙方協商作了補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

  十二、如因洪水、地震、火災、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因,導致本協議不能全面履行,甲、乙雙方互不承擔違約責任。租金按實際租賃時間計算,多退少補。

  十三、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份均具有同等法律效力。

  甲方簽名:

  乙方簽名:

  電話號碼:

  電話號碼:

  簽約時間:

  年 月 日

關于租賃合同15

  出租方(以下簡稱甲方):

  承租方(以下簡稱乙方):

  證件名稱: 證件名稱:

  證件號碼: 證件號碼:

  丙方(中介服務機構):

  根據相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙主在平等、自愿、的基礎上,就乙方承租甲方房產事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。

  第一條 甲方保證所出租的房產符合國家對租賃房產的有關規(guī)定。

  第二條 甲方出租給乙方的房產為_____市_____區(qū)______路___號___單元_____戶,建筑面積______㎡,口購房合同號 口權屬證號___________.

  第三條 該房產租賃期共____個月,自_____年____月____日起至_____年____月____日止。乙方向甲方承諾,租賃該房產僅作_______使用。租賃期滿,甲方有權收回出租房產,乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方,經雙方重新協商后,重新簽訂租賃合同。

  第四條 該房產租金為¥______元/月,租金總額為¥_______元(大寫____________元整)房產租金支付方式:口月付 口季付 口半年付 口年付 口其他______________。房屋押金 元,租賃期滿如無損壞全額退還乙方。

  第五條 租賃期間,如政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房產有關的費用,應由甲方負擔,乙方交納租賃期間的口水電費 口煤氣費 口暖氣費 口物業(yè)管理費 口電話費__________.

  第六條 在租賃期內,甲方應保證出租房產的使用安全。該房產及所屬設施的維修責任除雙主在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外),甲方進行維修前需提前____天書面通知乙方,乙方應積極協助配合;乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務,并在接到乙方請求后,_____日內給予明確答復。

  第七條 乙方應合理使用其所承租房產及其附屬設施。如因使用不當造成房產及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房產內部結構及設置等方案均須事先征得甲方的書面同意一方可施工。對乙方裝飾裝修部分,甲方有權選擇以下權力中的任一種:

  (1) 依附于房產的裝修歸甲方所有;(2)要求乙方恢復原狀;(3)向乙方收取恢復工和實際發(fā)生的費用。

  第八條 租賃期間,甲方轉讓該出租房產后,本合同對新的房產所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方出售房產,需提前一個月書面通知乙方。

  第九條 房產交接時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于三日內向對方主張。乙方交還甲方房產不得影響房產的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。

  第十條 甲方違反本合同約定,提前收回房產或甲方因房產權屬瑕疵或非法出租房產而 導致本合同無效時,應按照本合同一個月租金額向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的.,甲方還應該承擔賠償責任。在租賃期內,乙方中途擅自退租的,乙方應該按本合同一個月租金額度向甲方支付違約金。若違約金不足彌補甲方損失,乙方還應承擔賠償責任。

  第十一條 租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同。收回該房產。乙方應按照合同一個月租金額向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

  (1) 未經甲方書面同意,將房產轉租、轉借給他人使用的或拆改變動房產結構或損壞房產;

  (2) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房產進行違法活動的;

  (3) 拖欠房租累計二個月以上的。

  第十二條 甲方逾期交房或乙方逾期還房。每逾期一日應向對方支付原日租金三倍的滯納金,還應承擔因逾期歸還給對方造成的損失。

  第十三條 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十四條 本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):

  口提請青島仲裁委員會仲裁。 口 依法向丙方所在地人民法院提起訴訟。

  第十五條 甲方交房日水表數、電表數、煤氣表數等相關內容見物業(yè)交接表。

  第十六條 其他約定事項:

  第十七條 本合同及附件一式叁份,由甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份,叁方簽(章)后等效。

  甲方(簽章)

  乙方(簽章)

  甲方委托代理人:

  丙方(簽章)

  簽約日期_______年______月______日

  簽約地點_______________________

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