關(guān)于商品房合同七篇

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編整理的商品房合同7篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

商品房合同 篇1

　　建設(shè)單位(甲方)：___________________

　　施工單位(乙方)：___________________

　　甲方有一套位于__________________的商品房，現(xiàn)委托乙方對(duì)該商品房進(jìn)行室內(nèi)裝修。該工程實(shí)行包工包料形式。乙方按甲方的要求對(duì)該商品房的裝修進(jìn)行設(shè)計(jì)(附相關(guān)圖紙及工程項(xiàng)目預(yù)算一份)。

　　一、工程名稱(chēng)：___________________

　　二、施工地點(diǎn)：________________________________

　　三、工程內(nèi)容及工程量：本工程屬包工包料形式。施工項(xiàng)目以預(yù)算表項(xiàng)目為準(zhǔn)，施工中如有漏報(bào)項(xiàng)目或增加項(xiàng)目，則按實(shí)際結(jié)算項(xiàng)目數(shù)量結(jié)算工程款。

　　四、工程總造價(jià)：按圖紙及工程項(xiàng)目預(yù)算表甲乙雙方暫定工程總造價(jià)合計(jì)人民幣約：______________元; 大寫(xiě): ________________________元正(工程款不含稅金;裝修工程款以最終結(jié)算數(shù)量計(jì)算。)

　　五、付款方式：甲方應(yīng)于________年_____月_____日先付給乙方(工程定金)總工程款的30% ___________元; _______年_____月____日(水電基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后)支付總工程款的20%______________元 ; ________年_____月_____日(泥水工程驗(yàn)收合格后)支付總工程款的20%_______________元) ; _______年______月____日(木工工程驗(yàn)收合格)支付總工程款的20%_______________元); _______年______月____(批灰工程驗(yàn)收合格)支付總工程款的10%______________元)。

　　六、施工期限：從甲方繳交工程定金并水電開(kāi)通之日起________天內(nèi)完成。如因甲方改變?cè)O(shè)計(jì)方案、工程款不到位、甲方材料供應(yīng)不及時(shí)或遇臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等不可抗力的因素，工期順延。

　　七、保修期：保修為 年，保修期內(nèi)屬工程質(zhì)量損壞，乙方需無(wú)償保修。工程完工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后簽定“工程移交報(bào)告和質(zhì)量保修協(xié)議”(如屬人為損壞或天然災(zāi)害問(wèn)題，不在保修范圍之內(nèi))。

　　八、責(zé)任：(1)因甲方修改圖紙或變更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工損失等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。若乙方在未經(jīng)甲方同意下改變施工方案，所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。施工方案的'變更以雙方簽定的變更項(xiàng)目為準(zhǔn)。

　　(2)甲方應(yīng)提供具備施工條件的現(xiàn)場(chǎng)以及水、電源接口(水電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，施工用設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé))，清除影響乙方施工的障礙物。并負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)(費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))。

　　(3)乙方需指定施工負(fù)責(zé)人，非經(jīng)甲方同意，乙方不能頻繁撤換主要管理人員和技術(shù)人員。并保證施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　(4)如由于甲方所選購(gòu)的材料導(dǎo)致施工質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的，所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

　　(5)工程未經(jīng)雙方驗(yàn)收確認(rèn),甲方不能入住,否則示為甲方驗(yàn)收合格，乙方只對(duì)甲方履行保修責(zé)任。

　　(6)附工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(水電、泥水、木工、批灰部份)

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。由雙方簽字后生效，全部工程結(jié)算后自行終止。

　　甲方：__________________________ 乙方：__________________________

　　簽約代表：______________________ 簽約代表：______________________

　　聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　簽約日期：______________________ 簽約地點(diǎn)：______________________

商品房合同 篇2

　　在商品房預(yù)售中，即經(jīng)常出現(xiàn)此種情形：商品房開(kāi)發(fā)商籍自己雄厚資本及專(zhuān)業(yè)知識(shí)制定一些對(duì)購(gòu)房人不公平的免責(zé)條款，如免除延期交房責(zé)任條款、免除房屋質(zhì)量責(zé)任條款等，損害購(gòu)房人的利益。那么如何認(rèn)識(shí)這些條款的效力?在審判實(shí)踐中如何進(jìn)行審查?怎樣對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行規(guī)制?本文根據(jù)合同法對(duì)免責(zé)條款的規(guī)定結(jié)合商品房預(yù)售的實(shí)際情況，對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行分析和探討，希望能對(duì)審判實(shí)踐有所裨益。

　　一、免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同條件

　　當(dāng)事人意思自治是民法的一項(xiàng)原則，在一般情況下，法律對(duì)當(dāng)事人之間協(xié)商議定的條款并不加以過(guò)多干涉。但對(duì)合同中的免責(zé)條款，由于其所具有的特殊意義及對(duì)合同雙方權(quán)利義務(wù)的重要影響，各國(guó)法律一般都規(guī)定制定免責(zé)條款的一方負(fù)有提請(qǐng)對(duì)方注意的義務(wù)，且提請(qǐng)注意應(yīng)達(dá)到充分、合理的程度，以避免相對(duì)一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同。如果制訂免責(zé)條款的一方未盡到提請(qǐng)注意的義務(wù)，則該免責(zé)條款視為未訂入合同，不得成為合同的一部分，因而不對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。那么，怎樣才是充分、合理的提請(qǐng)注意呢?可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：

　　(一)文件的外型。“文件外型須予人以該文件載有足以影響當(dāng)事人權(quán)益之約款之印象，否則相對(duì)人收到該文件根本不予閱讀，使用人之提請(qǐng)注意即不充分。”(見(jiàn)劉榮宗著《定型化契約論文專(zhuān)輯》第8頁(yè)，三民書(shū)局1988年版。)也就是說(shuō)，訂立免責(zé)條款的文件應(yīng)足以使當(dāng)事人明白其性質(zhì)，認(rèn)識(shí)到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到這一點(diǎn)，則其中的條款不能被視為訂入合同。如：銷(xiāo)售商在廣告中登載"房一售出，概不退換"，在房屋圖紙上標(biāo)注"本公司對(duì)因施工單位責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任"，在辦公地點(diǎn)張貼的寫(xiě)有"對(duì)非因本公司原因造成的`延期交房，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任"內(nèi)容的告示等。由于這些廣告、房屋圖紙、告示的外型不足以使購(gòu)房者明了其性質(zhì)，因此如果雙方在書(shū)面合同中并沒(méi)有特別說(shuō)明其為合同的一部分，則這些廣告、房屋圖紙、告示中的免責(zé)內(nèi)容不得作為合同的組成部分。

　　(二)提請(qǐng)注意的方法。提請(qǐng)注意可以采取個(gè)別提請(qǐng)注意和張貼公告的方式。在商品房預(yù)售中，應(yīng)以個(gè)別提請(qǐng)注意為原則，除非特別情況，售房方不得采取張貼公告方式制定免責(zé)條款，否則，視為未盡到提請(qǐng)注意義務(wù)。

　　(三)清晰明白的程度。即提請(qǐng)注意所使用的語(yǔ)言文字必須清晰，明白，不得使用含糊不清的語(yǔ)言文字，否則，不得作出對(duì)相對(duì)一方不利的解釋。如果在合同中的免責(zé)條款所使用的字體過(guò)小、打印不清，或位于合同書(shū)中不易被注意的位置，也不能認(rèn)為是清晰明白。

　　(四)提請(qǐng)注意的時(shí)間。免責(zé)條款必須在合同訂立之前出示，提請(qǐng)注意也必須于合同訂立之前完成，如果是在合同訂立之后出示，除非相對(duì)人予以認(rèn)可，否則不能認(rèn)為訂入合同。如商品房銷(xiāo)售商在預(yù)售合同訂立后作出的有關(guān)免責(zé)事項(xiàng)的規(guī)定，即屬此類(lèi)情況，除非購(gòu)房者予以認(rèn)可，否則，不能成為合同組成部分。

　　(五)提請(qǐng)注意的程度。提請(qǐng)注意應(yīng)達(dá)到一般人能理解的程度。如果免責(zé)條款中有常人不知曉的術(shù)語(yǔ)，訂立者應(yīng)作出解釋。 在商品房預(yù)售中，一般房地產(chǎn)銷(xiāo)售商均采用定式合同，或稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)合同，合同內(nèi)容固定，適用于所有購(gòu)房者。購(gòu)房者對(duì)合同內(nèi)容只能表示同意或不同意，沒(méi)有更多的協(xié)商余地。如訂立合同，對(duì)其中的免責(zé)條款也只能接受。在這種情況下銷(xiāo)售商負(fù)有比在非定式合同中更為嚴(yán)格的提請(qǐng)注意義務(wù)。法院在審理此類(lèi)案件時(shí)，應(yīng)對(duì)其中的免責(zé)條款做更為嚴(yán)格的審查。

　　二、商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的效力

　　免責(zé)條款訂入合同中并不等于當(dāng)然有效，對(duì)免責(zé)條款的效力法律上有種種限制。它除應(yīng)符合法律關(guān)于合同效力的一般規(guī)定外，還應(yīng)符合一些特殊規(guī)定。對(duì)免責(zé)條款的法律限制體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)民事活動(dòng)的干預(yù)，其目的是為了保護(hù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。在審理商品房預(yù)售合同糾紛時(shí)，法院應(yīng)對(duì)合同中的免責(zé)條款的效力進(jìn)行審查。在審查時(shí)，應(yīng)掌握以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)免責(zé)條款違反法律和社會(huì)公共利益的無(wú)效。

　　我國(guó)《民法通則》第七條規(guī)定："民事活動(dòng)應(yīng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益，破壞國(guó)家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。"這是對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行限制的法律依據(jù)。因此，在預(yù)售商品房中，有上述內(nèi)容的免責(zé)條款無(wú)效。應(yīng)注意的是，這里所指的違反法律，是指違反法律的強(qiáng)行性規(guī)范，只有違反強(qiáng)行性規(guī)范的免責(zé)條款才為無(wú)效。

　　(二)免責(zé)條款不得免除故意和重大過(guò)失責(zé)任。

　　如果允許當(dāng)事人在合同中訂立免除故意或重大過(guò)失責(zé)任的條款，則無(wú)異于鼓勵(lì)當(dāng)事人不履行合同或不負(fù)責(zé)任地履行合同，這就與民法通則規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用的原則相違背，且不符合合同訂立的目的。目前國(guó)外的立法對(duì)免除故意或重大過(guò)失責(zé)任的免責(zé)條款均持否定態(tài)度，如《德國(guó)民法典》第276條第2款規(guī)定：“債務(wù)人因故意行為而應(yīng)負(fù)的責(zé)任，不得預(yù)先免除�！薄断ＥD民法典》第332條規(guī)定：“旨在預(yù)先免除或限制對(duì)故意或重大過(guò)失所負(fù)責(zé)任的協(xié)議無(wú)效。

商品房合同 篇3

　　商品房買(mǎi)賣(mài)涉及的環(huán)節(jié)和涉及的相關(guān)法律關(guān)系都很復(fù)雜，因此，經(jīng)常出現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛。那么，常見(jiàn)的商品房合同糾紛的問(wèn)題有哪些？怎么避免經(jīng)常出現(xiàn)的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛？商品房合同糾紛的問(wèn)題主要有哪些方面？

　　違約金

　　違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí),償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補(bǔ)償性違約金的學(xué)派認(rèn)為違約金主要是為了彌補(bǔ)守約方受到的損失。持懲罰性觀點(diǎn)的學(xué)者認(rèn)為，違約金主要是為了確保合同的履行，而事先約定的對(duì)違約方進(jìn)行的一種懲罰。

　　但從我國(guó)的司法實(shí)踐來(lái)看，二者兼而有之，但主要是一種補(bǔ)償性的賠償。如合同法第一百一十四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)�！�

　　因此我們?cè)诤灦ê贤瑫r(shí)要對(duì)違約金作出明確的約定。尤其是在現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)活躍、漲幅較大時(shí)期，購(gòu)房者最好把違約金約定高一點(diǎn)。這樣不僅對(duì)上家是一個(gè)約束，同時(shí)也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。

　　定金

　　定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款。合同法第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”這就是我們通常說(shuō)的定金罰則。第一百一十六條規(guī)定“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款�！薄！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，“定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效�！�;第九十一條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十”�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人�！�

　　因此從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。第一，它可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。第二，可以起到合同成立的證明作用。定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：

　　1、形式要件，必須簽定書(shū)面的形式;

　　2、數(shù)額的限定，定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%;

　　此外在選擇賠償時(shí)只能在定金和違約金中選其一。

　　訂金

　　訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的'，人民法院不予支持”。由此可見(jiàn)，當(dāng)事人在合同中寫(xiě)明“訂金”而沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，則不能適用定金罰則。因此，購(gòu)房者簽字時(shí)一定要認(rèn)真仔細(xì)不要寫(xiě)錯(cuò)，否則到時(shí)后悔不迭。

　　誠(chéng)意金

　　誠(chéng)意金，即意向金，是十幾年前從港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。中介公司有時(shí)為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買(mǎi)方或賣(mài)方?jīng)]有誠(chéng)意或違約為名沒(méi)收誠(chéng)意金，其實(shí)這種做法有背于法律。

　　中介公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中一般充當(dāng)居間介紹或作為買(mǎi)或賣(mài)一方的代理人。作為前者中介是獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)雙方之外的第三者，根據(jù)合同法第四百二十六條規(guī)定，“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。”。第四百二十七條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用�！庇纱丝梢钥闯�，此時(shí)中介只有在促成房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合同成立的情況才可以要求買(mǎi)賣(mài)雙方或一方(有特殊約定的情況)給予報(bào)酬。作為后者，中介是買(mǎi)賣(mài)雙方中一方的代理人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十四條第二款規(guī)定，“委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，……”。第六十六條第二款規(guī)定，“代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任�！�。合同法第四百零五條規(guī)定“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定�！�。第四百零六條規(guī)定“有償?shù)奈�托合同，因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無(wú)償?shù)奈�托合同，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失�！睆拿穹ㄍ▌t和合同法的規(guī)定可以看出，在這一法律關(guān)系中，中介作為一方的代理人要按照委托合同的約定從事代理活動(dòng),并取得報(bào)酬。

　　因此無(wú)論是作為居間介紹還是作為買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方代理人，都不存在什么誠(chéng)意金問(wèn)題。購(gòu)房者一定要看清合同具體條款再簽字,尤其是誠(chéng)意金的處理方式。

　　傭金

　　傭金是指經(jīng)紀(jì)人(房產(chǎn)中介)在為委托人(買(mǎi)房人或賣(mài)房人)提供訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約介紹人，完成委托人的中介服務(wù)后，由委托人支付的勞動(dòng)報(bào)酬。因此傭金是房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中中介的勞務(wù)所得，經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)活動(dòng)后，有權(quán)按照合同約定收取傭金。收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)，以雙方約定或參照商業(yè)慣例為準(zhǔn)，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策。目前上海的房產(chǎn)中介收費(fèi)一般是按照交易額收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。

商品房合同 篇4

　　合同編號(hào)房字第 號(hào)

　　借款單位： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址： 電話：

　　貸款單位：中國(guó)人民建設(shè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址： 電話：

　　甲方經(jīng)__________批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)__________，面積______平方米，工作量 ____ 萬(wàn)元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請(qǐng)，同意給予貸款�，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)和商品房貸款辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款辦法》）的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款（大寫(xiě)）____________萬(wàn)元，用作開(kāi)發(fā)________的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。

　　二、借款期限為_(kāi)______ ，即自____年____月____日起，至______年 ____ 月____日止。

　　三、借款利率定為月息____‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時(shí)，計(jì)算復(fù)利。

　　四、逾期貸款，加計(jì)利息30％，挪用貸款加罰利息100 ％。

　　五、甲方以______和其它資金作為還款來(lái)源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款計(jì)劃。

　　六、甲方用______作為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個(gè)月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保保方的.各項(xiàng)投資和存款中扣收。

　　七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無(wú)力償還本息時(shí)，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。

　　八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。

　　九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí)，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級(jí)一份。

　　十二、如遇國(guó)家調(diào)整利率，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

　　甲方： （公章）

　　負(fù)責(zé)人： （簽章）

　　年 月 日

　　乙方：（公章）

　　負(fù)責(zé)人： （簽章）

　　年 月 日

　　擔(dān)保單位： （公章）

　　負(fù)責(zé)人： （簽章）

　　年 月 日

商品房合同 篇5

　　甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米，租用期_________年，自本合同生效之日開(kāi)始計(jì)算。

　　二、租用期限內(nèi)房屋租金為_(kāi)________人民幣（含建筑稅）。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天內(nèi)，乙方支付房屋租金的_________%（_________元），房屋驗(yàn)收合格后的_________天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。

　　三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

　　六、乙方所租用的房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

　　七、在房屋保修期內(nèi)（水電設(shè)施半年、土建一年、采暖設(shè)施一年采暖期，自乙方使用之日算起）甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修。

　　八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。

　　九、違約責(zé)任：

　　1。本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金_________元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。

　　2。本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的`1/30乘以剩余租期年數(shù)），并一次性支付違約罰金_________元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。

　　3。不滿半年的租期按半年計(jì)算，超過(guò)半年不滿一年的租期按一年計(jì)算。

　　十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣(mài)）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，并無(wú)需另行支付購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過(guò)戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。

　　十三、甲方已聲明本合同所標(biāo)的_________樓房是符合國(guó)家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的，甲乙雙方是在符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。在租賃期限內(nèi)如遇同國(guó)家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的_________%乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。

　　十四、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　十五、本合同一式_________份。正本_________份，雙方各執(zhí)_________份；副本_________份，雙方各執(zhí)_________份。正副本具有同等法律約束力。

　　十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同 篇6

　　建設(shè)單位（甲方）：___________________

　　施工單位（乙方）：中山市西區(qū)xx裝飾

　　甲方有一套位于__________________的商品房，現(xiàn)委托乙方對(duì)該商品房進(jìn)行室內(nèi)裝修。該工程實(shí)行包工包料形式。乙方按甲方的要求對(duì)該商品房的裝修進(jìn)行設(shè)計(jì)（附相關(guān)圖紙及工程項(xiàng)目預(yù)算一份）。

　　一、工程名稱(chēng)：室內(nèi)裝修及水電工程。

　　二、施工地點(diǎn):________________________________

　　三、工程內(nèi)容及工程量：本工程屬包工包料形式。施工項(xiàng)目以預(yù)算表項(xiàng)目為準(zhǔn)，施工中如有漏報(bào)項(xiàng)目或增加項(xiàng)目，則按實(shí)際結(jié)算項(xiàng)目數(shù)量結(jié)算工程款。

　　四、工程總造價(jià)：按圖紙及工程項(xiàng)目預(yù)算表甲乙雙方暫定工程總造價(jià)合計(jì)人民幣約：______________元; 大寫(xiě): ________________________元正（工程款不含稅金；裝修工程款以最終結(jié)算數(shù)量計(jì)算。）

　　五、付款方式：甲方應(yīng)于________年_____月_____日先付給乙方（工程定金）總工程款的30% ___________元； _______年_____月____日（水電基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后）支付總工程款的20%______________元 ; ________

　　年_____月_____日（泥水工程驗(yàn)收合格后）支付總工程款的20%_______________元) ; _______年______月____日（木工工程驗(yàn)收合格）支付總工程款的20%_______________元)； _______年______月____（批灰工程驗(yàn)收合格）支付總工程款的10%______________元）。

　　六、施工期限：從甲方繳交工程定金并水電開(kāi)通之日起________天內(nèi)完成。如因甲方改變?cè)O(shè)計(jì)方案、工程款不到位、甲方材料供應(yīng)不及時(shí)或遇臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等不可抗力的因素，工期順延。

　　七、保修期：保修為 年，保修期內(nèi)屬工程質(zhì)量損壞，乙方需無(wú)償保修。工程完工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后簽定“工程移交報(bào)告和質(zhì)量保修協(xié)議”（如屬人為損壞或天然災(zāi)害問(wèn)題，不在保修范圍之內(nèi)）。

　　八、責(zé)任：

　�。�1）因甲方修改圖紙或變更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工損失等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。若乙方在未經(jīng)甲方同意下改變施工方案，所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。施工方案的變更以雙方簽定的變更項(xiàng)目為準(zhǔn)。

　　（2）甲方應(yīng)提供具備施工條件的現(xiàn)場(chǎng)以及水、電源接口（水電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，施工用設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)），清除影響乙方施工的障礙物。并負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)（費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)）。

　�。�3）乙方需指定施工負(fù)責(zé)人，非經(jīng)甲方同意，乙方不能頻繁撤換主要管理人員和技術(shù)人員。并保證施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的.事故損失由乙方負(fù)責(zé)。

　�。�4）如由于甲方所選購(gòu)的材料導(dǎo)致施工質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的，所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

　�。�5）工程未經(jīng)雙方驗(yàn)收確認(rèn),甲方不能入住,否則示為甲方驗(yàn)收合格，乙方只對(duì)甲方履行保修責(zé)任。

　�。�6）附工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（水電、泥水、木工、批灰部份）

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。由雙方簽字后生效，全部工程結(jié)算后自行終止。

　　甲方：_______________________ 乙方：中山市西區(qū)xx裝飾工程部

　　簽約代表： 簽約代表：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

商品房合同 篇7

　　合同編號(hào)：_________

　　出租方(甲方)：_________［出租］

　　承租方(乙方)：_________

　　預(yù)出租方(甲方)：_________［預(yù)租］

　　預(yù)承租方(乙方)：_________

　　根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)、(無(wú)錫市房屋租賃條例以下簡(jiǎn)稱(chēng)：(條例))的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________(出租／預(yù)租)的_________(房屋／商品房)事宜，訂立本合同。

　　一、出租或預(yù)租房屋情況

　　1．1甲方_________(出租／預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)／縣)_________路_________(弄／新村)_________(號(hào)／幢)_________室(部位)_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。該房屋_________(［出租］實(shí)測(cè)／［預(yù)租］預(yù)測(cè))建筑面積為_(kāi)________平方米，房屋用途為_(kāi)________，房屋類(lèi)型為_(kāi)________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。甲方已向乙方出示：

　　(一)［出租］房地產(chǎn)權(quán)證／房屋所有權(quán)證／_________；［證書(shū)編號(hào)：_________］。

　　(二)［預(yù)租］預(yù)售許可證［許可證編號(hào)：_________］。

　　1．2甲方作為該房屋的_________(房地產(chǎn)權(quán)利人／代管人／法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________(已／未)設(shè)定抵押。

　　1．3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2．1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)________使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2．2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3．1甲乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。［預(yù)租］房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至_________年_________月_________日止。

　　3．2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前_________個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4．1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。［出租］月租金總計(jì)為(_________幣)_________元。(大寫(xiě)：_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元_________角整)。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金_________(年／月)內(nèi)不變。自第_________(年／月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

　　4．2乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_________％支付違約金。

　　4．3乙方支付租金的方式如下：_________。

　　五、保證金和其他費(fèi)用

　　5．1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)________個(gè)月的租金，即(_________幣)_________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

　　5．2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費(fèi)用由_________(甲方／乙方)承擔(dān)。

　　5．3_________(甲方／乙方)承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：_________。

　　六、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　6．1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　6．2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6．3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_________日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

　　6．4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。

　　七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

　　7．1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_________日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_________元／平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

　　7．2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　8．1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

　　8．2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

　　8．3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

　　8．4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　九、解除本合同的條件

　　9．1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　　(一)該房屋占用范圍內(nèi)的.土地使用權(quán)依法提前收回的；

　　(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

　　(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

　　(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　9．2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_________日內(nèi)仍未交付的；

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　　(三)乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

　　(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　　(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

　　(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_________月的；

　　(七)_________。

　　十、違約責(zé)任

　　10．1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起_________日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。

　　10．2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　10．3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　10．4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　10．5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_________(恢復(fù)房屋原狀／賠償損失)

　　10．6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　委托代理人(簽章)：_________委托代理人(簽章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　說(shuō)明

　　一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在(條例)施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。

　　二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。

　　三、本合同條款中的［出租］或［預(yù)租］為

　　提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有［出租］部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，則［預(yù)租］部分的條款和補(bǔ)充條款中的"預(yù)租有關(guān)事宜"部分的條款。其他未標(biāo)有［］符號(hào)的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。

　　四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書(shū)。商品房使用交接書(shū)生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。

　　五、本合同文本系市房地資源局和無(wú)錫市工商管理局根據(jù)(無(wú)錫市房屋租賃條例)制定的示范文本(試行)。其合同條款均為

　　提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。

　　六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的(房屋租賃治安許可證)。

　　七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷(xiāo)商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷(xiāo)商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。

　　八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

　　九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。

　　十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)齲雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。

　　十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

　　十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁(yè)簽字、蓋章。

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