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房屋合同必備
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編收集整理的房屋合同必備，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房屋合同必備1
租房需要簽訂房屋租賃合同，那么如何簽訂房屋租賃合同，需要注意什么?房屋租賃合同不是萬能書，如果忽視了部分條款簽訂，也會(huì)引發(fā)許多糾紛。那么房屋租賃合同中的必備條款是什么?
在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。
根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第二條的規(guī)定，房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)，經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內(nèi)容使用，因?yàn)榫唧w用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對(duì)某些生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)在某些區(qū)域的限制或特殊要求。
出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因?yàn)榉课菟腥酥荒鼙ＷC房屋符合某一類用途的要求，對(duì)于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對(duì)使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會(huì)被認(rèn)為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會(huì)給出租方造成不必要的責(zé)任，甚至是巨大的損失，在實(shí)踐中就出現(xiàn)了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。
合同有些格式條款不符合實(shí)際的租賃情況，租賃雙方都要對(duì)部分條款進(jìn)行修改。
比如合同的使用者須按5-2條規(guī)定，將租賃房屋時(shí)的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理費(fèi)，選擇出租方或承租方其中之一支付，但是在實(shí)際情況中這些費(fèi)用某些可能由出租方承擔(dān)，如物業(yè)管理費(fèi)，某些可能由承租方承擔(dān)，如房屋使用中的水、電、煤氣等費(fèi)用。合同的這種格式條款使人難以選擇，必須另立條款。同樣該條又規(guī)定“其他費(fèi)用均由(甲方/乙方)承擔(dān)。”這里的“其他費(fèi)用”指的是哪些項(xiàng)目沒有具體列明，這里需要租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列出，以免今后為費(fèi)用而發(fā)生扯皮。
雖然租賃雙方直接約定具體用途的情況并不常見，但鑒于以上情況，我們?nèi)杂斜匾⒁庠谶@方面的宣傳，尤其是針對(duì)出租方，要求在簽訂合同時(shí)用途應(yīng)與房產(chǎn)證明材料上一致，而不是寫具體用途，以維護(hù)自身利益。如果雙方同意在合同上對(duì)具體用途作出約定，那么也應(yīng)在合同中注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。
房屋租賃合同，即以房屋為租憑標(biāo)的合同。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的`規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)合同是法人之間為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權(quán)交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限屆滿時(shí)，將承租的房屋完整無損地退還出租者。
經(jīng)租賃雙方協(xié)商的這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，用文字形式固定下來形成的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容，應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的座落地址、建筑結(jié)構(gòu)、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設(shè)備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項(xiàng)和違約責(zé)任等。
房屋合同必備2
出租方(以下簡稱甲方)：_____ 承租方(以下簡稱乙方)：_____ 身份證號(hào)：________ 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況：甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ; 該房屋用途為租賃住房，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第二條 租賃期限：租賃期限自____月____日至____月____日止。
第三條 租金：該房屋租金為(人民幣大寫) ____萬____千____百____拾元整。 令交押金元整(押金在租賃期滿無違反合同內(nèi)容應(yīng)退還給乙方)
第四條 付款方式：乙方按年支付租金給甲方，合同簽訂之日起給付。
第五條 交付房屋期限：甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第六條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：房屋租賃期間，乙方有責(zé)任保護(hù)房屋及內(nèi)部家具電器避免受損。因乙方管理使用不善造成房屋及其內(nèi)部電器、家具的損壞、丟失應(yīng)按照新物實(shí)際金額進(jìn)行賠償。租賃期間，防火安全，防盜安全等，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第七條 有關(guān)費(fèi)用：在房屋租賃期間，乙方支付：水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi);(保證租賃期間無欠費(fèi))。甲方支付：供暖費(fèi);
第八條 租賃期滿乙方下XXX繼續(xù)或不繼續(xù)租賃的.應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。如沒有提前通知而造成甲方下XXX度租金損失的由乙方按日計(jì)算給付。
第九條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十一條 其他約定
(一)出租方為已提供物品如下：電視、冰箱、油煙機(jī)、沙發(fā)、櫥柜、鞋柜、熱水器
(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：1水表現(xiàn)為：____度;2電表現(xiàn)為：____度;
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十三條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
電 話：____________________電 話：____________________
____月____日
房屋合同必備3
甲方(轉(zhuǎn)讓方)： 。 乙方(受讓方)： 。 甲乙雙方就甲方所有的位于________房屋及車庫轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
一、標(biāo)的物
該宗房屋位于____，共____平方米以及相應(yīng)的車庫。
二、房款及支付
該宗房屋及車庫共計(jì)作價(jià) ____年 ____月____日前交付轉(zhuǎn)讓款____元，余款____元于 ____年 ____月____日之前付清。
三、標(biāo)的的交付
甲方在____年 ____月____日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
四、權(quán)利義務(wù)
1、甲方保證對(duì)該房屋擁有全部的所有權(quán)。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金。
3、乙方應(yīng)擔(dān)依照合同約定交付購房款，每逾期一日承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的.違約金，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)房屋價(jià)款20%的違約金。
4、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為。
5、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項(xiàng)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方鑒于稅費(fèi)等考慮，于合同簽訂后____年內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，在接到乙方過戶要求后，甲方予以配合。
6、所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補(bǔ)償款及權(quán)利全部由乙方享有。
7、在房屋交付前所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于：水費(fèi)，電費(fèi)等)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方：____________________乙方：____________________
____年 ____月____日
房屋合同必備4
出租人(簡稱甲方)：__________________身份證號(hào)：__________________
承租人(簡稱乙方)：__________________身份證號(hào)：__________________
根據(jù)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后一致同意，簽訂本合同，雙方必須共同遵守。
一、甲方將座落于_________出租給乙方作為_________使用。
二、租賃期限為_________年(月)。甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付給乙方使用，至_________年_________月_________日收回。合同屆滿，乙方若有續(xù)租意向，必須提前一個(gè)月通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
三、房屋租金：每月_________元，全年_________元。如要續(xù)租，必須提前一個(gè)月交租金。先交租金后用租房。乙方逾期未付租金，甲方有權(quán)終止合同，并回收房屋。每逾期一天按總房屋月租金的5%收取違約金。
四、甲方如將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有權(quán)人繼續(xù)有效。
五、承租期內(nèi)甲方不得將該房屋出租給第三方，乙方也不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租(讓)、轉(zhuǎn)借給第三方(包括改變房屋的租賃用途)使用，特殊情況必須事先征得甲方同意(書面認(rèn)可)。
六、在承租期內(nèi)產(chǎn)生的`費(fèi)用，如水電費(fèi)、有線電視費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，并按規(guī)定按時(shí)交納，甲方概不負(fù)責(zé)。
七、乙方在使用甲方房屋(家具、電器)時(shí)，不得損壞或改動(dòng)其設(shè)施結(jié)構(gòu)，若損壞則照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。
八、為保證水電費(fèi)及時(shí)交納及保護(hù)租房設(shè)施的完整無損，乙方需向甲方交付保證金_________元(不計(jì)息)，合同屆滿，雙方辦理交接核對(duì)手續(xù)，若無違約行為，保證金如數(shù)返還給乙方。移交日電表讀數(shù)_________度;水表讀數(shù)_________噸。
九、其他：
十、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
十一、本合同自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日