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2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法鞏固題
1、在傳統(tǒng)方法中，投資利息和( )都單獨(dú)顯現(xiàn)出來，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項(xiàng)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。
A.投資利潤
B.開發(fā)利潤
C.投資收益
D.銷售稅
2、假設(shè)開發(fā)法在形式上是( )。
A.評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法
B.評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
C.評估房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法
D.評估房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
3、投資利息估算只有在( )才需要。
A.比較法
B.傳統(tǒng)方法
C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
D.收益法
4、在現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)價(jià)格的高低是由( )的結(jié)果。
A.眾多的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格綜合作用
B.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素共同作用
C.各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素其影響強(qiáng)度不同
D.各種影響因素影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)方向不同
5、商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度和( )。
A.周圍環(huán)境狀況
B.與市中心的遠(yuǎn)近
C.臨街狀況
D.交通便捷程度
6、房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對同一估價(jià)對象在( )下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的
7、現(xiàn)有建筑物應(yīng)予保留的條件是：現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值( )新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額。
A.小于
B.大于
C.等于
D.小于或等于
8、某房地產(chǎn)土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2，建筑物建筑面積000m2，
用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)為800元/m2，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，
則該建筑物的每m2建筑面積的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)值低( )元。
A.00
B.200
C.300
D.400
9、收益法是以( )為基礎(chǔ)的。( )說明，決定房地產(chǎn)價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益原理
B.預(yù)期原理
C.未來原理
D.替代原理
10、某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用權(quán)年限為50年，
現(xiàn)在已使用了5年，預(yù)計(jì)利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益0萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )。
A.50.56萬元
B.54.56萬元
C.57.6萬元
D.52.69萬元
答案：1-10 BBBAC CBCBB
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