2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題
1.成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。
A.鋼鐵廠
B.空置的寫字樓
C.單純的建筑物
D.加油站
答案：ACD
2.在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費，包括( )。①營業(yè)稅：②土地增值稅;③交易手續(xù)費;④契稅;⑤補交土地使用權(quán)出讓金;⑥印花稅
A.①③④⑤⑥
B.①②④⑤⑥
C.①②③④⑤
D.①②③④⑤⑥
答案：D
3.( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
A.權(quán)益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
答案：B
4.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為( )元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
答案：B
5.在估價中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
答案：BCD
6.假設(shè)開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要注意把握( )。
A.應(yīng)計息的項目
B.計息的方式
C.計息周期的長短
D.計息期的長短
答案：ABCD
7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于( )元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
答案：C
8.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元/m2，則該建筑物的價格為( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
答案：C
9.收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預(yù)期原理
D.未來趨勢原理
答案：C
10.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案：C
11.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
12.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
13.估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
14.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
15.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，其中包括以下( )類。
A.生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地.農(nóng)地
B.毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現(xiàn)房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)
答案：AD
16.關(guān)于收益法適用的條件是( )。
A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能較準確地量化
B.房地產(chǎn)將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案：A
17.關(guān)于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)
B.從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價格的變動的房地產(chǎn)考試大房地產(chǎn)估價師
C.目前沒有開發(fā)，但未來將會進行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)價格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
答案：D
18.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。
�、贁M定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
19.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
20.應(yīng)歸檔的估價資料包括( )。
A.估價項目來源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價委托合同
C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構(gòu)認為有必要保存的其他估價資料
答案：BCDE
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