2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬題
單項選擇題
1.對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為( )。
A.設(shè)計壽命
B.經(jīng)濟壽命
C.法定壽命
D.自然壽命
2.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。
A.變現(xiàn)性差
B.易受政策影響
C.依賴專業(yè)管理
D.效益外溢和轉(zhuǎn)移
3.甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是( )。
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同
D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小
4.如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( )。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
5.2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為( )。
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
6.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A.半個月
B.2個月
C.半年
D.2年
7.房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括( )。
A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性
B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性
C.土地所有權(quán)的排他性
D.土地的有限性
8.房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上，空置率由( )。
A.上升到下降
B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
9.橫道圖法用于項目建設(shè)階段的( )。
A.質(zhì)量控制
B.進度控制
C.成本控制
D.合同管理
10.在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單。
A.開發(fā)商
B.承包商
C.監(jiān)理工程師
D.使用單位
答案：1.B 2.D 3.B 4.A 5.C 6.D 7.A 8.C 9.B 10.C
11.房地產(chǎn)投資的缺點是( )。
A.相對較高的收益水平
B.易于獲得金融機構(gòu)的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收周期較長
答案：D
12.下列風(fēng)險中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( )。
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場供求風(fēng)險
C.購買力風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
答案：D
解析：比較風(fēng)險又稱機會成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應(yīng)可能收益時，給投資者帶來的風(fēng)險。
13.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險)
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。
14.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。(P49第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
15.某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的( )。
A.替代性
B.發(fā)展性
C.地區(qū)性
D.復(fù)雜性
答案:B
16.認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是( )。
A.馬克思的利率決定理論
B.可貸資金利率理論
C.Is—1M曲線模型利率理論
D.流動性偏好利率理論
答案:D
17.若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為( )。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
答案:A
18.某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為( )萬元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
答案:C
19.李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為( )元。
A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73
答案:C
20.某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計經(jīng)濟壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項目的經(jīng)營期為( )年。
A.37
B.40
C.43
D.50
答案:B
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