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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》臨考試題
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，不正確的有( )。
A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命短
C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān) 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
2.房地產(chǎn)投資信托資金(REITs)可劃分為( )。
A.權(quán)益型
B.抵押型
C.混合型
D.常規(guī)型
E.地區(qū)型
3.市場(chǎng)定位的方式有( )。
A.避強(qiáng)定位
B.重新定位
C.跟隨定位
D.差異定位
E.對(duì)抗定位
4.當(dāng)企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)之后，競(jìng)爭(zhēng)者會(huì)有以下反應(yīng)模式( )。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型
E.靈活型
5.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有( )。
A.自然特征
B.細(xì)分市場(chǎng)
C.人口密度的大小
D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E.競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域
6.可貸資金利率理論認(rèn)為( )。
A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成 .
B.可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成
C.利率是由貨幣的供給與需求決定的
D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
7.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有( )。
A.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入
B.利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額
C.稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅
D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)稅金及附加-土地增值稅
E.銷售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
8.實(shí)物期權(quán)方法是現(xiàn)代期權(quán)定價(jià)理論在具有期權(quán)性質(zhì)的實(shí)物資產(chǎn)定價(jià)中的應(yīng)用。其中，在期權(quán)定價(jià)計(jì)算的過程中需要用到的變量( )。
A.標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)值
B.資產(chǎn)的現(xiàn)金流
C.標(biāo)的資產(chǎn)的波動(dòng)率
D.風(fēng)險(xiǎn)下的收益率
E.價(jià)值漏損
9.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有( )。
A.成本利潤(rùn)率
B.資本金凈利潤(rùn)率
C.投資利潤(rùn)率
D.資本金利潤(rùn)率
E.靜態(tài)投資回收期
10.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是( )。
A.資金來源
B.資金成本
C.預(yù)期利潤(rùn)
D.機(jī)會(huì)成本
E.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》臨考試題答案
1. BCD 【解析】：參考教材P5
2. ABC 【解析】：房地產(chǎn)投資信托資金(REITs)可劃分為權(quán)益型，抵押型，混合型三種形式。參考教材P12
3. ABE 【解析】：參見教材P119
4. ABCD 【解析】：參見教材P122
5. ACDE 【解析】：參見教材P133
6. ABE 【解析】：參見教材P148
7. ABCD 【解析】：銷售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。參見教材P168、169
8. ABCE 【解析】：參見教材P233
9. ACE 【解析】：參見教材P172
10. BE 【解析】：參見教材P173
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