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2017房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)理論與方法習題及答案
為了幫助要參加2017房地產(chǎn)估價師考試的考生們，百分網(wǎng)小編準備了一份理論與方法部分的習題及答案，希望能對大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
單項選擇題
1.房地產(chǎn)估價師從某種意義上講是( )房地產(chǎn)的價值
A.發(fā)明 B. 發(fā)現(xiàn) C. 創(chuàng)造 D.穩(wěn)定
2.一種資產(chǎn)只有同時具有( )的特性，才真正需要專業(yè)估價
A.獨一無二和共給有限 B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣
3.在一個國家或地區(qū)的財富中，房地產(chǎn)通常是其中比重最大的部分，一般占( )
A.20%--30% B.30%--40% C.30%--50% D.50%--70%
4.由兩個以上的企業(yè)共同出資成立另外公司并分享股權(quán)的行為被稱為( )
A.企業(yè)合作 B.企業(yè)合資 C.企業(yè)合并 D.企業(yè)分立
5.從房地產(chǎn)估價來看，( )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的`表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間
6.關(guān)于房地產(chǎn)的十個主要特性中，下列說法有誤的是( )
A.可移動性、獨一無二性、易變現(xiàn)性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長久性、數(shù)量有限性、用途多樣性 D.價值高大性、保值增值性
7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項劃分的( )
A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段
8.房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況主要是( )
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
9.下列關(guān)于正常成交價格的形成條件中，表達不全面的一項是( )
A.公開市場 B.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
C.同時存在買者和賣者 D.交易對象本身具備市場性
10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價為2000 元/㎡，則土地單價為( )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
答案：1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C
多項選擇題
1.房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師( )，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。
A.根據(jù)估價目的 B.遵循估價原則 C.運用估價方法 D.按照估價程序
2. 房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )
A.應(yīng)保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)
B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得
將托人的資料公開或泄露給他人
C.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進行不正當競爭
D.應(yīng)誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的.估價
3.房地產(chǎn)的需求量是由多種因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )
A.該種房地產(chǎn)的價格水平 B.消費者的收入水平
C.消費者的支出水平 D.消費者的偏好
4.以下那些因素會造成住宅類房地產(chǎn)價格水平下降( )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學(xué)校 D.靠近鐵路線
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有( )
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度不盡相同
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)
D.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費有( )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產(chǎn)估價原則的有( )
A.公平、公正、公開原則 B.獨立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則
8.《中華人民共和國物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押( )
A.土地所有權(quán) B.大型游樂場 C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房 D.宅基地土地使用權(quán)
9.以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有( )
A.學(xué)校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有( )
A.世界經(jīng)濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
答案：1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD
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