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2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專項試題與答案
單選題是房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試題型之一，為幫助考生們復(fù)習備考這部分內(nèi)容，以下是百分網(wǎng)小編搜索整理的一份房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專項試題與答案，供參考練習，希望對大家有所幫助!想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
1、房地產(chǎn)投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：c
2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：b
3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.變現(xiàn)風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：a
4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經(jīng)營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案：b
5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
6、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現(xiàn)風險
D.政策風險
標準答案：a
7、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案：b
8、競爭導(dǎo)向定價法不包括( )。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價法
B.挑戰(zhàn)定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法
標準答案：d
9、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。
A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
標準答案：d
10、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機構(gòu)長期融資
標準答案：b
11、開發(fā)商定價方法有( )。
A.成本導(dǎo)向定價法
B.目標導(dǎo)向定價法
C.競爭導(dǎo)向定價法。
D.購買者導(dǎo)向定價法
12、進度計劃管理通常采用橫道圖和( )。
A.資金流動計劃圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.直方圖
D.控制圖
標準答案：b
13、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。
A.變動費用
B.固定費用
C.材料費用
D.人工費用
標準答案：a
14、制定進度計劃時，( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。
A.橫道圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.進行圖
D.工序圖
標準答案：a
15、( )負責組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。
A.承包商
B.開發(fā)商
C.監(jiān)理機構(gòu)
D.建設(shè)主管部門
標準答案：b
16、開發(fā)商應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起( )日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
A.10
B.15
C.20
D.30
標準答案：b
17、領(lǐng)導(dǎo)定價法屬于( )定價方式。
A.成本導(dǎo)向定價法
B.目標導(dǎo)向定價法
C.競爭導(dǎo)向定價法
D.購買者導(dǎo)向定價法
標準答案：c
18、目標定價法屬于( )定價方式。
A.成本導(dǎo)向定價法
B.隨行就市定價法
C.競爭導(dǎo)向定價法
D.購買者導(dǎo)向定價法
標準答案：a
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