房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理練習(xí)試題
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理練習(xí)試題1
1.下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是(A )。
A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高
B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大
C.項(xiàng)目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大
D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低
2.市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平高低主要取決于(D )。
A.經(jīng)營成本
B.物業(yè)檔次
C.業(yè)主目標(biāo)收益要求
D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系
3.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2.那么，可出租面積應(yīng)為(B )m2.
A.33
B.40
C.43
D.47
4.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是(D )。
A.零售商的財務(wù)能力
B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位營分配
D.零售商的聲譽(yù)
5.某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( D)萬元。
A.42.0
B.50.4
C.60.0
D.72.0
6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價的基本報價表包括(BCDE )。
A.總投資估算表
B.現(xiàn)金流量表
C.資金來源與運(yùn)用表
D.損益表
E.資產(chǎn)負(fù)債表
7.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括( BCE)。
A.建筑安裝工程費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
8.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有(BC )。
A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤
B.協(xié)議中所規(guī)定的`貸款利息
C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
D.租售收益
E.股息
9.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有(ACD )。
A.可出租或可使用面積
B.出租方的商業(yè)信譽(yù)
C.基礎(chǔ)租金與市場租金
D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績
10.影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有( ACDE)。
A.自然特征，如山地和河流等
B.細(xì)分市場
C.人口密度的大小
D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E.競爭性項(xiàng)目的區(qū)域
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理練習(xí)試題2
1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( D)。
A.位置固定性
B.各異性
C.適應(yīng)性
D.相互影響性
2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是( D)。
A.相對較高的收益水平
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收期較長
3.甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的.價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%。預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是(B )。
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同
D.無法判斷
4.假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均稅益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是(B )。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00
5.房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( C)子市場。
A.租賃
B.銷售
C.保險
D.抵押
6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( D)。
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( B)。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
8.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(B )。
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
9.承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在(A )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
A.半個月
B.一個月
C.一個半月
D.兩個月
10.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是(A )。
A.目標(biāo)定價法
B.價值定價法
C.挑戰(zhàn)定價法
D.成本加成定價法
【房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理練習(xí)試題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》單項(xiàng)練習(xí)試題及答案03-18
2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理練習(xí)試題12-04
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)03-18
2017年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)試題12-03
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前練習(xí)03-19
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬試題10-23
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》提分試題03-29